[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BDS68]

Một số cụ hay nói chuyện kiểu bao đồng nhỉ. Thay vì tranh luận đưa ra diễn biến, phân tích/nhận định thị trường cung - cầu hay giá tăng - giảm thì toàn tào lao mang tính đố kỵ.

Nếu các cụ đang cầm tiền mà ý chí bản thân tin rằng BĐS sẽ giảm thì nên lấy đó là niềm vui, tiếp tục chờ đợi đến thời điểm thích hợp để mua vào chứ hơi đâu mà cứ lo thay và ỷ ôi cho các ông mới mua. Ngược lại các cụ đang cầm BĐS cũng vậy, nếu tin còn tăng thì cứ vững tâm mà giữ, cũng không cần phải quá lo xa cho các cụ đang cầm tiền kiên nhẫn chờ đợi giá BĐS giảm để mua. Tóm lại tiền hay BĐS trong tay ai thì người thì người ta sẽ tự biết nên làm gì, phải làm ntn. Vì vậy em nghĩ chỉ nên chia sẻ quan điểm hay tranh luận về thông tin/thị trường thôi, đừng quá quan tâm đến chuyện bao đồng là việc cầm tiền hay BĐS của người khác sẽ hay hơn

 

[doanquangpham]

ại tiền hay BĐS trong tay ai thì người thì người ta sẽ tự biết nên làm gì, phải làm ntn. Vì vậy em nghĩ chỉ nên chia sẻ quan điểm hay tranh luận về thông tin/thị trường thôi, đừng quá quan tâm đến chuyện bao đồng là việc c

Chuẩn cụ ạ

 

[dongnd3]

Một số cụ hay nói chuyện kiểu bao đồng nhỉ. Thay vì tranh luận đưa ra diễn biến, phân tích/nhận định thị trường cung - cầu hay giá tăng - giảm thì toàn tào lao mang tính đố kỵ.

Nếu các cụ đang cầm tiền mà ý chí bản thân tin rằng BĐS sẽ giảm thì nên lấy đó là niềm vui, tiếp tục chờ đợi đến thời điểm thích hợp để mua vào chứ hơi đâu mà cứ lo thay và ỷ ôi cho các ông mới mua. Ngược lại các cụ đang cầm BĐS cũng vậy, nếu tin còn tăng thì cứ vững tâm mà giữ, cũng không cần phải quá lo xa cho các cụ đang cầm tiền kiên nhẫn chờ đợi giá BĐS giảm để mua. Tóm lại tiền hay BĐS trong tay ai thì người thì người ta sẽ tự biết nên làm gì, phải làm ntn. Vì vậy em nghĩ chỉ nên chia sẻ quan điểm hay tranh luận về thông tin/thị trường thôi, đừng quá quan tâm đến chuyện bao đồng là việc cầm tiền hay BĐS của người khác sẽ hay hơn

Chuẩn.
Đợt trc em ptich căn cứ giá bds sẽ lên (lúc chưa có dự kiến thay đổi luật đất đai như gần đây) thì bị phán là cò vạc. Chắc lúc ý phải hô đồng thanh giảm mới đúng ý các cụ ấy

 

[prado2012]

Mình thì thích phân tích facts & figure:

1. Chị H Sbv mong muốn giảm lãi suất 0.5-0.7% cuối năm nay. (Điểm + cho bds + kinh tế)

2. Nguồn cung dự án mới ở hà nội trong vòng 3 năm tới là ko có. ( điểm + cho bds)

3. Biến số chiến tranh lan rộng/ fed điên tăng ls - ( điểm cho bds / kinh tế suy thoái)

Nhìn thế này mấy cụ có vài trăm triệu gtk cũng không mong suy thoái nhỉ. Lúc ấy thì job cũng chả còn đấy. Đằng nào vài trăm cũng không mua được bds

 

[BDS68]

Mình thì thích phân tích facts & figure:

1. Chị H Sbv mong muốn giảm lãi suất 0.5-0.7% cuối năm nay. (Điểm + cho bds + kinh tế)

2. Nguồn cung dự án mới ở hà nội trong vòng 3 năm tới là ko có. ( điểm + cho bds)

3. Biến số chiến tranh lan rộng/ fed điên tăng ls - ( điểm cho bds / kinh tế suy thoái)

Nhìn thế này mấy cụ có vài trăm triệu gtk cũng không mong suy thoái nhỉ. Lúc ấy thì job cũng chả còn đấy. Đằng nào vài trăm cũng không mua được bds

Em đồng quan điểm với mợ và bổ sung nội dung nóng và hottrend đang được quan tâm là:
4/ Dự luật sửa đổi luật đất đai để tăng cường quản lý và phát huy khả năng sử dụng đất: Sẽ là điểm (+) cho thị trường BĐS thông qua việc quản lý giao/thu hồi đất đai, xác định giá đất theo thị trường, đánh thuế tài sản, … nhưng trong ngắn hạn từ nay đến khi ban hành luật sẽ là điểm (-) do tác động tâm lý

 

[casauking]

Mình thì thích phân tích facts & figure:

1. Chị H Sbv mong muốn giảm lãi suất 0.5-0.7% cuối năm nay. (Điểm + cho bds + kinh tế)

2. Nguồn cung dự án mới ở hà nội trong vòng 3 năm tới là ko có. ( điểm + cho bds)

3. Biến số chiến tranh lan rộng/ fed điên tăng ls - ( điểm cho bds / kinh tế suy thoái)

Nhìn thế này mấy cụ có vài trăm triệu gtk cũng không mong suy thoái nhỉ. Lúc ấy thì job cũng chả còn đấy. Đằng nào vài trăm cũng không mua được bds

Giờ cũng setup xong cả rồi, những ông nào giàu có lắm tiền đang cầm bđs thì cũng toàn ông mua từ 2 3 năm trước, giờ cứ tằng tằng mà cho thuê hàng tháng đếm tiền thôi. Những ông này thì khỏi cần lo về việc có bị nghèo đi hay vỡ nợ không, vì toàn các ông mua bằng tiền thịt để đó đầu tư dài hạn chứ ko có vay để đầu tư ngắn hạn

CÒn mấy ông ham nhảy vào bđs loanh quanh 1 năm nay bằng tiền đi vay thì giờ cũng chuẩn bị thở oxy rồi. Dùng đòn bẩy thì cũng chỉ đầu tư ngắn hạn thôi chứ ko thể nào đầu tư dài hạn được.

Còn các ông hiện đang cầm tiền nhưng giá nhà cao quá chưa mua được thì tiếp tục mong chờ giá nhà sụt giảm thật mạnh để mua thôi, nhưng có mua được thì cũng chỉ là các dự án các quận bên ngoài vành đai 3 đổ ra chứ ở mấy quận từ vành đai 3 đổ vào mà muốn giảm mạnh thì e là ko có. Càng lúc suy thoái thì giá nhà trung tâm nó càng giữ tốt so với các khu vực vùng ven.

 

[chichbong08]

Suy thoái đủ nặng hay dịch bệnh như mấy năm qua thì BĐS trung tâm cũng dính đòn cả chứ các bác. Nhà trong ngõ nhỏ hay đường to đều lo lệnh cấm xe máy, đấy là chưa kể xu thế mua sắm online. Em thấy Seoul, Tokyo nhiều nhà mặt đường khá rộng mà không kinh doanh gì. Châu Âu như Frankfurt, Berlin nhiều nhà mặt phố cũng ít khách táp vào.

 

[prado2012]

Suy thoái đủ nặng hay dịch bệnh như mấy năm qua thì BĐS trung tâm cũng dính đòn cả chứ các bác. Nhà trong ngõ nhỏ hay đường to đều lo lệnh cấm xe máy, đấy là chưa kể xu thế mua sắm online. Em thấy Seoul, Tokyo nhiều nhà mặt đường khá rộng mà không kinh doanh gì. Châu Âu như Frankfurt, Berlin nhiều nhà mặt phố cũng ít khách táp vào.

Nếu suy thoái thì ngoài vàng, tiền người ta nắm giữ bds dòng tiền có thể cho thuê cụ ạ. Đây sẽ là sp ít chịu tác động nhất khi tt sụt giảm thôi vì nó vẫn đem lại luồng tiền thật. Nhà em có cửa hàng ở Láng hạ mà khách cũ nghỉ lập tức khách muốn thuê gọi tới tấp khớp ngay trong tuần.

 

[casauking]

Suy thoái đủ nặng hay dịch bệnh như mấy năm qua thì BĐS trung tâm cũng dính đòn cả chứ các bác. Nhà trong ngõ nhỏ hay đường to đều lo lệnh cấm xe máy, đấy là chưa kể xu thế mua sắm online. Em thấy Seoul, Tokyo nhiều nhà mặt đường khá rộng mà không kinh doanh gì. Châu Âu như Frankfurt, Berlin nhiều nhà mặt phố cũng ít khách táp vào.

Nhà ngõ nhỏ thì toi chứ nhà phố thì cho thuê đơn giản. Bây h giá cho thuê ko đc như mấy năm trc nhưng cứ giảm chút so với mặt bằng chung là vẫn dễ cho thuê đc ngay. Mua sắm online ko phải mặt hàng nào cũng mua online đc vì có nhiều thứ phải đến xem hoặc thử tận nơi rồi mới mua đc.

Cấm xe máy thì nó là câu chuyện còn rất dài. Hạn chế thôi cũng là câu chuyện của 10 20 năm nữa.

 

[BìnhMinh89]

1. Cái em nhìn thấy là Fed tăng, tăng và tăng lãi suất (0.75, 0.75… Và còn tiếp tục)
2. Việc mong muốn giảm lãi suất của chị H đó là việc của mong muôn chứ chưa thực sự xảy ra và nếu có được như thế thi chắc cũng chỉ là giảm cho vay bên sản xuất và kinh doanh. (Cho nên chưa thể tính là điểm + cho bds được)
3. Để phát triển ổn định và bền vững thì không thể dựa nào thổi giá bds được và các bác bên trên cũng đã nhìn rõ thấy vấn đề này nên sẽ có nhiêu điểm mới trong các chính sách tới đây (còn có lợi hay hại hay không thì phải đợi đến lúc đó mới biết được)
Đúng là bây giờ vài trăm chứ 1 tỉ thì cũng không mua được nhà đất nên lãi suất nó tăng được đồng nào thì tốt đồng ấy thôi (với đâu phải có mỗi kênh đầu tư bds đâu, còn cả chúng khoán với vàng nữa cơ mà)

 

[Quê bầm]

Đang nói lãi suất cho vay mà bác. Lãi suất cho vay mà tăng cao thì doanh nghiệp hi sinh đầu tiên vì đã là doanh nghiệp thì hầu như thằng nào chả vay

Sáng nay em nhận được thông báo của Tech tăng lãi suất vwois các khonar vawy hiện tạ của bên em thêm 0,7% năm với tền đồng vfa 1.5% cho vay đô so với tháng trước cụ ạ, Áp dụng từ hôm nay luôn

 

[prado2012]

1. Cái em nhìn thấy là Fed tăng, tăng và tăng lãi suất (0.75, 0.75… Và còn tiếp tục)
2. Việc mong muốn giảm lãi suất của chị H đó là việc của mong muôn chứ chưa thực sự xảy ra và nếu có được như thế thi chắc cũng chỉ là giảm cho vay bên sản xuất và kinh doanh. (Cho nên chưa thể tính là điểm + cho bds được)
3. Để phát triển ổn định và bền vững thì không thể dựa nào thổi giá bds được và các bác bên trên cũng đã nhìn rõ thấy vấn đề này nên sẽ có nhiêu điểm mới trong các chính sách tới đây (còn có lợi hay hại hay không thì phải đợi đến lúc đó mới biết được)
Đúng là bây giờ vài trăm chứ 1 tỉ thì cũng không mua được nhà đất nên lãi suất nó tăng được đồng nào thì tốt đồng ấy thôi (với đâu phải có mỗi kênh đầu tư bds đâu, còn cả chúng khoán với vàng nữa cơ mà)

Ck mà ls tăng thì vỡ mặt cắm mỏ ngay và luôn. Tại sao vni từ 1200 về 2xx cụ có biết không?

 

[prado2012]

Sáng nay em nhận được thông báo của Tech tăng lãi suất vwois các khonar vawy hiện tạ của bên em thêm 0,7% năm với tền đồng vfa 1.5% cho vay đô so với tháng trước cụ ạ, Áp dụng từ hôm nay luôn

Bên em vcb chưa thấy động tĩnh gì. Ls tiền gửi cũng chưa tăng

 

[prado2012]

Em đồng quan điểm với mợ và bổ sung nội dung nóng và hottrend đang được quan tâm là:
4/ Dự luật sửa đổi luật đất đai để tăng cường quản lý và phát huy khả năng sử dụng đất: Sẽ là điểm (+) cho thị trường BĐS thông qua việc quản lý giao/thu hồi đất đai, xác định giá đất theo thị trường, đánh thuế tài sản, … nhưng trong ngắn hạn từ nay đến khi ban hành luật sẽ là điểm (-) do tác động tâm lý

Ý 4 của cụ em nhất trí. Nó thể hiện ngay trên bảng điện dòng cp bds có sóng 2 tuần nay. Dòng tiền thông minh luôn có lý do, có thể do sửa đổi nghị định về trái phiếu cho bds. Tuy nhiên trc mắt chỉ là sóng hồi sắp đến điểm TP.

 

[Quê bầm]

Bên em vcb chưa thấy động tĩnh gì. Ls tiền gửi cũng chưa tăng

Cụ còn ngon, có vẻ VCB lãi suất tốt, bên em TSĐB và dòng tiền tương đối ổn nên họ còn nương tay chứ ko thì.

Em cũng đang phải tính tới kịch bản trong 3-6 tháng nữa bị rút củi cầm cự ra sao chứ đánh cược vào các anh ấy cũng hên xui lắm.

UPAS LC giờ lên 6 rồi cụ ạ, nản

 

[prado2012]

Cụ còn ngon, có vẻ VCB lãi suất tốt, bên em TSĐB và dòng tiền tương đối ổn nên họ còn nương tay chứ ko thì.

Em cũng đang phải tính tới kịch bản trong 3-6 tháng nữa bị rút củi cầm cự ra sao chứ đánh cược vào các anh ấy cũng hên xui lắm.

UPAS LC giờ lên 6 rồi cụ ạ, nản

Thực ra Ngân hàng đâu có thiếu tiền, tiền gửi yoy tăng kìa cụ. Tuy nhiên do thắt room nên bank giống lão già do thái cho vay nặng lãi bảo rằng tao chỉ còn đúng 100 đồng đc cho vay dù kho tao còn cả tỷ, đứa nào muốn vay thì phải trả lãi suất cao, vậy thôi cụ. Bank mà không cho vay được thì ngậm tiền khác gì táo bón. Một số ngân hàng nhỏ mới tăng ls nhưng tiền lớn nằm ở big 4 ls đâu có tăng.

Ls tăng dn sẽ càng khó khăn khi cầu thế giới đang giảm. Thật lòng là không mong điều này xảy ra vì những người yếu thế, làm công ăn lương sẽ bị cuốn đi đầu tiên.

 

[BìnhMinh89]

Ck mà ls tăng thì vỡ mặt cắm mỏ ngay và luôn. Tại sao vni từ 1200 về 2xx cụ có biết không?

Ah thì em đang gửi tk để chờ ck nó cắm mỏ xuống rồi để mua vào đấy thôi.

 

[prado2012]

Ah thì em đang gửi tk để chờ ck nó cắm mỏ xuống rồi để mua vào đấy thôi.

Lúc đấy từ 1200 cụ mua ở 800 cũng chết mà 600 cũng chết. Nó drop 3 -4 năm với nhiều sóng đáy sau thấp hơn đáy trước, lúc đấy mất sạch là mấy ông mò đáy.

Ps: mình đang chốt lãi t+ cổ bds này. Xanh mướt.

 

[ManPlus]

Thực ra Ngân hàng đâu có thiếu tiền, tiền gửi yoy tăng kìa cụ. Tuy nhiên do thắt room nên bank giống lão già do thái cho vay nặng lãi bảo rằng tao chỉ còn đúng 100 đồng đc cho vay dù kho tao còn cả tỷ, đứa nào muốn vay thì phải trả lãi suất cao, vậy thôi cụ. Bank mà không cho vay được thì ngậm tiền khác gì táo bón. Một số ngân hàng nhỏ mới tăng ls nhưng tiền lớn nằm ở big 4 ls đâu có tăng.

Ls tăng dn sẽ càng khó khăn khi cầu thế giới đang giảm. Thật lòng là không mong điều này xảy ra vì những người yếu thế, làm công ăn lương sẽ bị cuốn đi đầu tiên.

Tiền gửi YoY tăng nhưng nhìn lại 2021 đi cụ, 2021 dịch dã tiền gửi chững lại, nên 2022 tăng ko lấp gap đc, NH ko thiếu tiền thì ko bh tăng ls huy động. Thêm nữa, tiền gửi trong dân bao gồm cả những khoản vãng lai, hoặc kỳ hạn ngắn, trong khi NH cho vay thường cho trung/ dài hạn, ngoài các chuẩn Base II, Base III, NHNN còn quản lý cả tỷ trọng vốn huy động ngắn hạn cho vay trung/ dài hạn.

 

[prado2012]

Tiền gửi YoY tăng nhưng nhìn lại 2021 đi cụ, 2021 dịch dã tiền gửi chững lại, nên 2022 tăng ko lấp gap đc, NH ko thiếu tiền thì ko bh tăng ls huy động. Thêm nữa, tiền gửi trong dân bao gồm cả những khoản vãng lai, hoặc kỳ hạn ngắn, trong khi NH cho vay thường cho trung/ dài hạn, ngoài các chuẩn Base II, Base III, NHNN còn quản lý cả tỷ trọng vốn huy động ngắn hạn cho vay trung/ dài hạn.

Em có xem bảng mới nhất 2022 tiền gửi dân cư tăng mạnh so với 2021. Tuy nhiên lãi suất thấp nên sau một hồi sợ hãi thì bà con bỏ bớt sang trái phiếu. Cụ search thử xem. Ls big 4 ko tăng đâu cụ, có mấy ông nhỏ tăng thôi.

Em nhớ con số tiền gửi tầm 13 tr tỷ đồng 2022 vs 11 tr tỷ 2021.