[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[anbinhloi]

" Tại Hà Nội, có nơi giá đất vùng ven tăng chóng mặt. Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh có giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn. Các khu vực đường Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2. "

Đất vùng ven Hà Nội tăng chóng mặt, có nơi hơn 200 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước.

www.24h.com.vn

 

[Quê bầm]

Ngoại thành e nghĩ có dăm bảy loại ngoại thành. Có những khu vực đã đc quy hoạch, đã có những sơ bộ về csht, gần dân cư,...và đặc biệt giá còn ở mức chấp nhận đc thì sắp tới thị trg ổn định sẽ vẫn đắt hàng cụ ạ.
Ví dụ như những khu ngoại thành giá còn quanh mức 1-1.5 tỏi, mức dư địa tăng lên có vẫn còn nhiều so với những khu ngoại thành kiểu như Vin Hưng Yên mức 7-10 tỷ.

Em tưởng sales của anh ấy sẽ đánh lên x2 sẽ thành 15-20 tỏi ạ cụ

 

[muabenem123]

Em tưởng sales của anh ấy sẽ đánh lên x2 sẽ thành 15-20 tỏi ạ cụ

Có thể lắm cụ. . Cơ mà lướt đc hàng của Vin thôi cũng ko phải dễ r. Phải có sự kết hợp giữa nhà đầu tư và đội sales để đảm bảo đầu ra. 200tr/m còn x2 x3 j nữa.

 

[cotuong]

" Tại Hà Nội, có nơi giá đất vùng ven tăng chóng mặt. Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh có giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn. Các khu vực đường Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2. "

Đất vùng ven Hà Nội tăng chóng mặt, có nơi hơn 200 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước.

www.24h.com.vn

Cái này viết đi viết lại từ quý I mà.
Giờ là giữa quý 2 không biết người viết và cụ đã cập nhật lại chưa?

 

[cotuong]

Ngoại thành e nghĩ có dăm bảy loại ngoại thành. Có những khu vực đã đc quy hoạch, đã có những sơ bộ về csht, gần dân cư,...và đặc biệt giá còn ở mức chấp nhận đc thì sắp tới thị trg ổn định sẽ vẫn đắt hàng cụ ạ.
Ví dụ như những khu ngoại thành giá còn quanh mức 1-1.5 tỏi, mức dư địa tăng lên có vẫn còn nhiều so với những khu ngoại thành kiểu như Vin Hưng Yên mức 7-10 tỷ.

Cụ lại hướng gà về Sóc Sơn rôi.
1 -1.5toi thì chỉ có ở SS.
Giờ cứ Hà Đông cho em; chỗ nào gần VD4, QL6 mở rông, và gần tàu điện thì càng tôt

 

[Thuantrung]

Ngoại thành e nghĩ có dăm bảy loại ngoại thành. Có những khu vực đã đc quy hoạch, đã có những sơ bộ về csht, gần dân cư,...và đặc biệt giá còn ở mức chấp nhận đc thì sắp tới thị trg ổn định sẽ vẫn đắt hàng cụ ạ.
Ví dụ như những khu ngoại thành giá còn quanh mức 1-1.5 tỏi, mức dư địa tăng lên có vẫn còn nhiều so với những khu ngoại thành kiểu như Vin Hưng Yên mức 7-10 tỷ.

Giá Vin cao quá cụ nhỉ, làm gần đó thì được chứ đi vào nội đô mà làm việc thì chết!

 

[Quê bầm]

Giá Vin cao quá cụ nhỉ, làm gần đó thì được chứ đi vào nội đô mà làm việc thì chết!

Xác định 2.5-3 tiếng ngồi xe mỗi ngày là an tâm cụ ạ

 

[muabenem123]

Giá Vin cao quá cụ nhỉ, làm gần đó thì được chứ đi vào nội đô mà làm việc thì chết!

Đúng r cụ. Trc dịch 2018-2019 mấy ae đi săn đất ngoại thành thì ngoài mua lô to chia ra thì còn săn lô lẻ vào khung tiền nữa. Tức là những lô mua 700-800tr hoặc giá từ 1x/m thì thường lên giá nhanh bởi vì khổ tiền nó vừa đẹp, vừa khả năng nhiều người. (700tr lên hơn 1 tỏi hoặc 1x lên 2x nó nhanh và dễ hơn)
Như Vin 48m giá 10 tỏi, gọi là 200tr/m đi. Để đạt kỳ vọng trung bình của bds e thấy thường là 20% ( đây là mức khiêm tốn). Tức là cuối năm giá phải lên đc 250tr/m, tổng lô cuối năm khoảng 12 tỏi. Cũng rát phết. Mà khổ tiền nó ko thuộc dạng đa số đám đông.

 

[muabenem123]

Xác định 2.5-3 tiếng ngồi xe mỗi ngày là an tâm cụ ạ

Mua hàng của Vin với số tiền này thì e nghĩ là họ ko care vấn đề đó cụ ạ. Mà hàng Vin nó kiểu kiểu như 1 loại hàng hoá xa xỉ mà mấy ô tay to chơi vs nhau đc thôi. Nhỏ lẻ ú ớ ôm vào cũng mệt. Vin có có những đội mua buôn sẵn mấy chục, trăm lô r. Hàng Vin e chả bao h dám động.

 

[Thuantrung]

Đúng r cụ. Trc dịch 2018-2019 mấy ae đi săn đất ngoại thành thì ngoài mua lô to chia ra thì còn săn lô lẻ vào khung tiền nữa. Tức là những lô mua 700-800tr hoặc giá từ 1x/m thì thường lên giá nhanh bởi vì khổ tiền nó vừa đẹp, vừa khả năng nhiều người. (700tr lên hơn 1 tỏi hoặc 1x lên 2x nó nhanh và dễ hơn)
Như Vin 48m giá 10 tỏi, gọi là 200tr/m đi. Để đạt kỳ vọng trung bình của bds e thấy thường là 20% ( đây là mức khiêm tốn). Tức là cuối năm giá phải lên đc 250tr/m, tổng lô cuối năm khoảng 12 tỏi. Cũng rát phết. Mà khổ tiền nó ko thuộc dạng đa số đám đông.

Chắc phải nghĩ ra kiểu thành phố Ocean park để nhân mới dễ.

 

[Thuantrung]

Xác định 2.5-3 tiếng ngồi xe mỗi ngày là an tâm cụ ạ

Em có bạn ở Ecopark làm Cầu Giấy ngày đi làm 3h là cái chuyện bình thường, đang kêu lắm

 

[scorpio_9x]

trước e cũng nói rồi đó Bác nào đầu cơ BĐS lực mạnh chịu lãi tốt thì trụ thôi. bữa thấy ngân hàng nhà nước có động thái r đó. thị trường hơi rung rinh nhẹ vì nhiều bác còn kì vọng và chịu lãi tốt thôi, để xem tổng thể thì chịu được đến bao giờ và nhà nước tiếp tục có chính sách gì vả vào mặt bất động sản nữa ko. đã vả là vả cho sấp mặt chứ. chả có lý gì nhà nước lại chỉ làm qua loa rồi bỏ đó.

 

[muabenem123]

trước e cũng nói rồi đó Bác nào đầu cơ BĐS lực mạnh chịu lãi tốt thì trụ thôi. bữa thấy ngân hàng nhà nước có động thái r đó. thị trường hơi rung rinh nhẹ vì nhiều bác còn kì vọng và chịu lãi tốt thôi, để xem tổng thể thì chịu được đến bao giờ và nhà nước tiếp tục có chính sách gì vả vào mặt bất động sản nữa ko. đã vả là vả cho sấp mặt chứ. chả có lý gì nhà nước lại chỉ làm qua loa rồi bỏ đó.

Cụ nói nghe ghê chết . Vả để nắn tiền sang sản xuất thôi cụ. Vả chết thì các bác bên trên cũng méo mặt à. Thu ngân sách bao nhiêu từ bds đấy cụ ạ. Còn chưa kể liên quan đến các doanh nghiệp xây dựng và sản xuất nguyên vật liệu nữa.

 

[anbinhloi]

Cái này viết đi viết lại từ quý I mà.
Giờ là giữa quý 2 không biết người viết và cụ đã cập nhật lại chưa?

Cập nhật ngày hôm nay đây cụ ah:
" Anh Thanh Tùng - môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, 8 năm theo nghề chưa bao giờ anh thấy giá bất động sản tăng mạnh như trong 2 - 3 năm trở lại đây. Những căn nhà phố hay nhà liền kề, biệt thự ở các khu đô thị cũng tăng đến 2 - 3 lần trong mấy năm gần đây. "

Nghịch lý trên thị trường bất động sản: Lãi gấp 2 nhà đầu tư vẫn không bán, môi giới lo lắng

Đến hiện tại, nhiều nhà đầu tư bình tĩnh dù có lãi gấp 2 nhưng vẫn không chịu bán ra, môi giới tỏ ra lo lắng vì nguồn cung mới thiếu, không có hàng bán. Điều này xuất phát từ việc giá đất các khu vực đồng loạt tăng, nếu bán đi cũng chỉ đủ mua một mảnh tương tự, cùng đó nỗi lo lạm phát khiến nhà...

cafef.vn

 

[trungleba]

Cập nhật ngày hôm nay đây cụ ah:
" Anh Thanh Tùng - môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, 8 năm theo nghề chưa bao giờ anh thấy giá bất động sản tăng mạnh như trong 2 - 3 năm trở lại đây. Những căn nhà phố hay nhà liền kề, biệt thự ở các khu đô thị cũng tăng đến 2 - 3 lần trong mấy năm gần đây. "

Nghịch lý trên thị trường bất động sản: Lãi gấp 2 nhà đầu tư vẫn không bán, môi giới lo lắng

Đến hiện tại, nhiều nhà đầu tư bình tĩnh dù có lãi gấp 2 nhưng vẫn không chịu bán ra, môi giới tỏ ra lo lắng vì nguồn cung mới thiếu, không có hàng bán. Điều này xuất phát từ việc giá đất các khu vực đồng loạt tăng, nếu bán đi cũng chỉ đủ mua một mảnh tương tự, cùng đó nỗi lo lạm phát khiến nhà...

cafef.vn

Ở trên em cũng đã nói rồi mà, mấy cụ hô “giá cao, thanh khoản giảm” nhưng đâu tính đến trường hợp ng có bds không thèm bán

 

[van000]

Cập nhật ngày hôm nay đây cụ ah:
" Anh Thanh Tùng - môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, 8 năm theo nghề chưa bao giờ anh thấy giá bất động sản tăng mạnh như trong 2 - 3 năm trở lại đây. Những căn nhà phố hay nhà liền kề, biệt thự ở các khu đô thị cũng tăng đến 2 - 3 lần trong mấy năm gần đây. "

Nghịch lý trên thị trường bất động sản: Lãi gấp 2 nhà đầu tư vẫn không bán, môi giới lo lắng

Đến hiện tại, nhiều nhà đầu tư bình tĩnh dù có lãi gấp 2 nhưng vẫn không chịu bán ra, môi giới tỏ ra lo lắng vì nguồn cung mới thiếu, không có hàng bán. Điều này xuất phát từ việc giá đất các khu vực đồng loạt tăng, nếu bán đi cũng chỉ đủ mua một mảnh tương tự, cùng đó nỗi lo lạm phát khiến nhà...

cafef.vn

Những story anh A chị B kiểu chưa xác thực danh tính như này trên các trang điện tử tổng hợp kiểu CF (không phải báo chính thống) các cụ đọc đừng nghiêm túc quá. Những trang kiểu này là địa chỉ book bài yêu thích của dân BDS, giá đâu như trên dưới 10 tr/bài (hoặc hơn tùy vị trí top hay là ko). Mua theo gói giá còn tốt hơn, có dịch vụ tư vấn tuyến bài, nội dung, lên story đủ cả. Các cụ thích chạy bài cho khu nào điểm nào cũng có.

 

[cotuong]

Những story anh A chị B kiểu chưa xác thực danh tính như này trên các trang điện tử tổng hợp kiểu CF (không phải báo chính thống) các cụ đọc đừng nghiêm túc quá. Những trang kiểu này là địa chỉ book bài yêu thích của dân BDS, giá đâu như trên dưới 10 tr/bài. Mua theo gói giá còn tốt hơn, có dịch vụ tư vấn tuyến bài, nội dung, lên story đủ cả. Các cụ thích chạy bài cho khu nào điểm nào cũng có.

Chi phí quá rẻ so với lợi nhuạn thu về

 

[scorpio_9x]

Cụ nói nghe ghê chết . Vả để nắn tiền sang sản xuất thôi cụ. Vả chết thì các bác bên trên cũng méo mặt à. Thu ngân sách bao nhiêu từ bds đấy cụ ạ. Còn chưa kể liên quan đến các doanh nghiệp xây dựng và sản xuất nguyên vật liệu nữa.

e nói vậy thôi chứ nhà e cũng có đất mà vả ko chết nhưng đúng là phải vả sấp mặt thì dân mới có tiền mua nhà để ở bác ơi. dòng tiền đổ quá nhiều về bds bác cũng thấy rồi. nhà đầu tư thì kì vọng nhưng triều đình ng ta có tầm nhìn vĩ mô, dân tình đem tiền tỉ, tiền tỉ đi rải đất nền nằm phơi nắng, đất phố thì chẳng nói, đất quê đất ruộng nó mới kinh, mà đã là đầu tư kiểu vứt đất đó rồi nằm chờ tăng giá thì các doanh nghiệp xây dựng và sản xuất nguyên vật liệu cũng có xơ múi gì đâu bác, sẽ chẳng để 1 2 ngành làm hỏng cả 1 nền kinh tế đâu.
về quê e thấy có miếng đất ao cỡ 2- 300tr, đường liên huyện đi qua, từ ngày đó suốt ngày ô tô đậu kín bãi, cò vạc ở đâu bay tới đậu thì nó vút lên đâu đó gần 8 tỷ có chỗ bảo 10 tỷ, ai mua thì chưa biết nhưng làm cả huyện râm ran, kéo mặt bằng giá đất lên, mà xung quanh vẫn mênh mông lúa chín. tả quy hoạch, tầm nhìn chiến lược đi qua miếng nọ miếng kia, miếng này đẹp miếng kia đẹp.
haiz. bình thường ở quê e đất mặt đường nó đã đắt sẵn rồi. giờ có sốt nghe tới giá nó lại càng đáng sợ.

 

[binh77]

Những story anh A chị B kiểu chưa xác thực danh tính như này trên các trang điện tử tổng hợp kiểu CF (không phải báo chính thống) các cụ đọc đừng nghiêm túc quá. Những trang kiểu này là địa chỉ book bài yêu thích của dân BDS, giá đâu như trên dưới 10 tr/bài. Mua theo gói giá còn tốt hơn, có dịch vụ tư vấn tuyến bài, nội dung, lên story đủ cả. Các cụ thích chạy bài cho khu nào điểm nào cũng có.

Cụ có contact nào cho em xin phát, đang muốn đánh xuống mấy khu để ôm, mà dân giữ chặt quá. BĐS toang đến nơi mà còn cố thủ, còn có báo chí oánh chắc mới chịu buông.

 

[BDS68]

Cụ có contact nào cho em xin phát, đang muốn đánh xuống mấy khu để ôm, mà dân giữ chặt quá. BĐS toang đến nơi mà còn cố thủ, còn có báo chí oánh chắc mới chịu buông.

Lạy hồn. Cụ chém nhẹ tay chút