[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BDS68]

Cụ phân biệt:
- đầu tư bằng tiền thịt ( không vay tiền) rủi ro nó khác
- đầu tư bằng tiền đi vay. Rủi ro khác.

Và bài viết trên đã nói rất rõ ràng các mức đỉnh trong quá khứ để người mua tự xác định được mình đang ở mức rủi ro như thế nào tự lượng sức mình xem nên mua vào tiếp hay bán ra vào thời điểm này. Chứ đâu phải là 1 bài viết tiêu cực gì.

Chu kỳ trong quá khứ:
Thống kê trung bình toàn thị trường
- sốt lần 1: 1993- 1995: bđs đã tăng 2, 3 lần là hạ sốt
- sốt lần 2: 2001- 2003: bđs tăng tầm 2 lần là hạ sốt
- sốt lần 3: 2007- 2008: bđs tăng 3 lần là hạ sốt.
===> sốt 2020- đầu 2022. Bđs tăng x2, x3, x4, x5..... rồi. Theo các cụ có khả năng là đợt sốt này còn X tiếp thêm bao nhiêu nữa ? Để các cụ ra 1 bài toán tài chính phù hợp trong tương lai ?

Đầu tư BĐS thì vô cùng. Cái quan trọng nhất là phải có sự sàng lọc, phân tích đánh giá tiềm năng, so sánh với những nơi tương đồng để đi đến quyết định. Em biết nhiều khi, nhiều dự án mua từ 2019 giờ còn sấp mặt chưa ngóc lên được, ngay cả trong cùng một khu, trong cùng dự án cũng có lô tăng nhiều, lô tăng ít.

Nói chung trong đầu tư, kinh doanh nó chả có công thức chung hay khuôn mẫu nào cả, nó phụ thuộc vào điều kiện và nhận thức của từng người thôi!

 

[Loncon99]

Đầu tư BĐS thì vô cùng. Cái quan trọng nhất là phải có sự sàng lọc, phân tích đánh giá tiềm năng, so sánh với những nơi tương đồng để đi đến quyết định. Em biết nhiều khi, nhiều dự án mua từ 2019 giờ còn sấp mặt chưa ngóc lên được, ngay cả trong cùng một khu, trong cùng dự án cũng có lô tăng nhiều, lô tăng ít.

Nói chung trong đầu tư, kinh doanh nó chả có công thức chung hay khuôn mẫu nào cả, nó phụ thuộc vào điều kiện và nhận thức của từng người thôi!

Đồng ý với cụ.

 

[Yellowtea]

Em hóng xem ai cầm cục than cuối cùng nào. Lúc vỡ bóng bđs thì đừng bảo tại số.

Em từng bảo tại ngu, thì nhiều cụ trên này còn cãi, do số phận thôi

 

[chichbong08]

Không có chuyên môn kinh tế học như em nhắm mắt cũng phán được đỉnh ở phía trước, sẽ có nhiều người thụt hố. Nhưng những cái sau đây cứ lởn vởn trong đầu khiến nhiều bác dao động, và một số ngứa tay, táy máy ví tiền, tặc lưỡi tiếp tục xuống tiền:
- Lần này covid trăm năm mới có một, lại bồi thêm cuộc chiến đốt nóng giá xăng, nên đất cát sẽ còn tăng kéo dài nữa.
- Nhà nước, ngân hàng, bọn đầu cơ... đã khôn hơn, sẽ không lặp lại kịch bản 10 năm trước, có vỡ cũng chỉ như kim châm thôi; phần tăng thêm đến khi đạt đỉnh sẽ áp đảo phần sụt giảm sau đó.
- Vận nước đang lên: tăng trưởng GDP cao và đều, nhiều $ FDI và kiều hối, nhiều người đã khỏi ốm, etc.
Lịch sử kinh tế đã chứng minh rằng, mọi bất hợp lý xuất phát từ lòng tham của đám đông đều chỉ có thể được giải quyết bằng khủng hoảng của thị trường. Người chiến thắng là người ra quyết định dựa trên cân bằng lợi ích và thiệt hại tương ứng với trước và sau khủng hoảng.

 

[Yellowtea]

Về trung hạn 5 năm cụ tham khảo thêm Yên Bài - Hòa Lạc hoặc Đồng Trúc - Thạch Thất

5 năm nữa chắc mới lộ thông tin nhỉ, là giá trị sẽ như nào...
Về Ba Vì mà các xã ko có du lịch thì như nào hả cụ, em đang kẹt 1 mảnh trên đó...

 

[Loncon99]

Không có chuyên môn kinh tế học như em nhắm mắt cũng phán được đỉnh ở phía trước, sẽ có nhiều người thụt hố. Nhưng những cái sau đây cứ lởn vởn trong đầu khiến nhiều bác dao động, và một số ngứa tay, táy máy ví tiền, tặc lưỡi tiếp tục xuống tiền:
- Lần này covid trăm năm mới có một, lại bồi thêm cuộc chiến đốt nóng giá xăng, nên đất cát sẽ còn tăng kéo dài nữa.
- Nhà nước, ngân hàng, bọn đầu cơ... đã khôn hơn, sẽ không lặp lại kịch bản 10 năm trước, có vỡ cũng chỉ như kim châm thôi; phần tăng thêm đến khi đạt đỉnh sẽ áp đảo phần sụt giảm sau đó.
- Vận nước đang lên: tăng trưởng GDP cao và đều, nhiều $ FDI và kiều hối, nhiều người đã khỏi ốm, etc.
Lịch sử kinh tế đã chứng minh rằng, mọi bất hợp lý xuất phát từ lòng tham của đám đông đều chỉ có thể được giải quyết bằng khủng hoảng của thị trường. Người chiến thắng là người ra quyết định dựa trên cân bằng lợi ích và thiệt hại tương ứng với trước và sau khủng hoảng.

Cụ vay tiền mạnh vào mà ôm tiếp bđs. Em hóng diễn biến phía sau.

 

[Tuệ Châu]

Em thấy giờ quan niệm đầu tư đất hơi bị biến chất nhỉ, toàn lời xx lần, xưa đầu tư đất chỉ để giữ tiền, lãi 10-20-30%/năm hơn lãi suất NH là ngon lắm rồi.
Cụ cũng hơi tiêu cực quá rồi, thay vì để tiền nằm im trong NH người ta đi bỏ vào đất, chọn nơi phù hợp nhu cầu thực thì k bao giờ sập được, cụ có thấy nội đô sập bao giờ không, dù k lời nhiều thì cũng k mất vốn

nội đô vẫn sập như thường cụ nhé,em năm 2011 đầu tư nhà mua xây bán trong nội thành hà nội vẫn sập đây cụ,lúc thị trường tốt thì chục căn xây xong bán trong 1 nốt nhạc,sau khi vỡ trận cả nước đóng băng,em bán lay lắt hầu như là cắt lỗ ko xong,hiện em vẫn còn 1 căn ở phố giang văn minh mua 5,8 tỷ sau 11 năm bh rao 5,4 tỷ chưa trôi đây cụ,giờ chuyển về ở luôn cho xong.

 

[biển xanh06]

Cụ vay tiền mạnh vào mà ôm tiếp bđs. Em hóng diễn biến phía sau.

Mợ ấy phán đỉnh ở phía trước rồi, cụ đọc kỹ lại xem.

 

[muabenem123]

Nói rõ mồn một rồi mà cụ vẫn cố gáy nhỉ?
Không chỉ là nên mua đất hay không, mà là mua lúc nào?
Mua bit ở 20-30k thì đúng, mua ở 60k thì chỉ có cái nịt.

Tôi chả phải gáy với ai cả. Bitcoin tôi cũng ko biết khỉ mie j cụ. Nhưng sau 5 năm nữa bit nó mà lên 100k thì ko thấy cái mặt các cụ đâu. Thấy thảm hoạ đến, đóng băng hay j đó thì bán đi. Tôi sẽ tích tiền thịt để mua lại của các cụ.

 

[elise.cosmetic]

Tôi chả phải gáy với ai cả. Bitcoin tôi cũng ko biết khỉ mie j cụ. Nhưng sau 5 năm nữa bit nó mà lên 100k thì ko thấy cái mặt các cụ đâu. Thấy thảm hoạ đến, đóng băng hay j đó thì bán đi. Tôi sẽ tích tiền thịt để mua lại của các cụ.

Bán rồi chứ không sao tôi dám phán X2?
Tôi chỉ buồn cười cái lý luận đất tăng nữa, tăng mãi, cứ tiền thịt là thắng của cụ thôi

 

[muabenem123]

Bán rồi chứ không sao tôi dám phán X2?
Tôi chỉ buồn cười cái lý luận đất tăng nữa, tăng mãi, cứ tiền thịt là thắng của cụ thôi

Tôi ko bảo tăng mãi nhé. Cụ chịu khó đọc lại cmt đê. Có điều chỉnh nhưng cơ bản dài hạn vẫn là tăng thôi. Hoá ra cụ bán rùi rồi vào đây hô sập à. Nếu trong những năm tiếp theo bds mà tăng 10-15%/năm cũng đủ hơn ls bank r. Và tôi cũng chỉ cần vậy thôi.
Bán rồi mà vào hô sập va toang hơi buồn cười

 

[Lyquangdieu1]

Em lại thích đầu tư đất nền vùng biển phía nam, những khu có bãi biển đẹp,tiềm năng, giá còn chưa cao ko cần dùng đòn bẩy, đủ thời gian thì nó sẽ phát triển, còn cùng lắm là về già ra biển sống, em vốn yêu bơi lội, yêu biển đặc biệt biển phía nam khí hậu tuyệt vời (1 người bị xoang mãn tính cho biết )

Đất gần biển 2km, gió mang muối vào hệ hô hấp gây bệnh, đồ đạc nhanh hỏng, khó chịu lắm...

 

[muabenem123]

Chỗ cao qua thì ta mua chỗ khác, chứ cá nhân e nghĩ thị trường BĐS ko stop hoàn toàn được đâu. Cứ đất đẹp, tiềm năng và quan trọng nhất là ko dùng đòn bẩy thì e nghĩ cũng ko ngại mua vào kể cả thời điểm nhiều cụ nghi ngại như bây giờ, quan trọng là chọn chỗ mua thôi, đâu phải cứ lao vào sóc sơn, vđ4... đâu các cụ.

Cụ này nói chuẩn.

 

[thangmin]

Tôi ko bảo tăng mãi nhé. Cụ chịu khó đọc lại cmt đê. Có điều chỉnh nhưng cơ bản dài hạn vẫn là tăng thôi. Hoá ra cụ bán rùi rồi vào đây hô sập à. Nếu trong những năm tiếp theo bds mà tăng 10-15%/năm cũng đủ hơn ls bank r. Và tôi cũng chỉ cần vậy thôi.
Bán rồi mà vào hô sập va toang hơi buồn cười

Sập thì nó cũng đóng băng thị trường, khi nó đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi thì còn lâu mới giảm (trừ những nơi khỉ ho cò gáy bị cò thổi quá tay ) các cụ đừng mong nó big sale. E mong nó sập bome để mua 3-4 chục mét cắm dùi mà mãi ko sập. Tiền giờ chỉ đủ mua chung cư bình dân

 

[taiadau]

Đất gần biển 2km, gió mang muối vào hệ hô hấp gây bệnh, đồ đạc nhanh hỏng, khó chịu lắm...

Em cứ đi du lịch biển thì chỉ bị cháy da thôi, công nhận nắng ko quá to thì cũng vẫn dính, chứ xoang mũi thì quá ngon cụ ạ, nên e thích biển và hợp với biển

 

[muabenem123]

Sập thì nó cũng đóng băng thị trường, khi nó đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi thì còn lâu mới giảm (trừ những nơi khỉ ho cò gáy bị cò thổi quá tay ) các cụ đừng mong nó big sale. E mong nó sập bome để mua 3-4 chục mét cắm dùi mà mãi ko sập. Tiền giờ chỉ đủ mua chung cư bình dân

E ko cổ xúy cho loại bds khỉ ho cò gáy. Vì loại này sẽ sập sớm hay muộn hơn thôi. Cụ cứ tích tiền đi, sẽ có thời điểm giá bds chỉnh nhẹ hoặc đi ngang ở các thành phố lớn cụ ạ. Còn bds tỉnh ko hạ tầng, khỉ ho cò gáy thì phải mất vài niên mới hồi đc.

 

[kienvairo]

Cái thứ nhất và thứ hai thì cụ giỏi r. Còn cái thứ 3 nếu cụ nghĩ vậy là ấu trĩ thì tôi cũng xin ạ cụ. . Bao đời nay lạm phát vật giá leo thang, tiền mất giá thì kênh trú ẩn vẫn chỉ là vàng, đô la, chứng khoán, bds (bây h thêm kênh tiền ảo). Những cái rõ ràng mồn một như ban ngày mà còn cụ còn ko hiểu thì x2 x3 cũng chỉ là ăn rùa thôi.

Đã có 1 ông thổi chứng vào tù, sắp tới sẽ có thêm 1 ông thổi BĐS vào tù nữa cụ ạ. Tất cả đều là chiêu trò của các ngài, giá đất giờ đúng là hoang tưởng.

 

[Loncon99]

Sập thì nó cũng đóng băng thị trường, khi nó đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi thì còn lâu mới giảm (trừ những nơi khỉ ho cò gáy bị cò thổi quá tay ) các cụ đừng mong nó big sale. E mong nó sập bome để mua 3-4 chục mét cắm dùi mà mãi ko sập. Tiền giờ chỉ đủ mua chung cư bình dân

Giai đoạn nó sập bđs. Big sale tới 60% cụ ạ. E đang chờ big sale để săn đây. Tội gì phải mua vào thời điểm mình biết nó sắp sập.

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ đánh giá ntn về việc đấu giá đất của các địa phương trong giai đoạn tới. Liệu đây có phải là công cụ để điều tiết của nhà cái cùng với các chính sách thuế, tín dụng... để lành mạnh hóa bds hay không?

 

[BDS68]

Các cụ đánh giá ntn về việc đấu giá đất của các địa phương trong giai đoạn tới. Liệu đây có phải là công cụ để điều tiết của nhà cái cùng với các chính sách thuế, tín dụng... để lành mạnh hóa bds hay không?

Chính sách thì em chả biết, nhưng đi đấu giá đất mình rất dễ bị cuốn theo hiệu ứng đám đông lắm. Kiên định và bản lĩnh thì đa phần là ra về tay trắng, mất thời gián, mất việc em dính mấy lần rồi sau chán chả buồn quan tâm. Kệ cho chúng mày đấu, tao ngồi ngoài cho tĩnh tâm, bán chênh sau đấu thấy OK thì múc cho lành!