[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[BINH MINH 07]

cụ ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền.
1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.
2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao
3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?
Tại sao Nhiều quốc gia sẵn sàng hy sinh hàng triệu mạng người cũng chỉ vì tranh nhau vài miếng đất chó ỉa? mấy mét đất biên giới chó ỉa hay cái hòn đa san hô ngoài biển nửa nổi nửa chìm chỉ rộng vài chục m2 mang lại dòng tiền nào mà các nước phải tốn hàng chục tỷ đô la chiến phí để giành giật nhau?

Lại cái bài hữu hạn với vô hạn, chỉ sau 2 năm dân số VN chắc tăng được 2 tr người mà làm cho đất đai cả nước nó phải tăng như vậy, đây chỉ là sự bơm vá kết hợp một vài yếu tố.
Cách đây 10 năm đã loạn cào cào các khu vực quanh HN với bán kính 10-15km và giờ nhiều khu vẫn y nguyên không người ở.
Với cái lượng phân lô và nền phát triển trong vài năm qua nhất là ở các tỉnh thì muôn đời không lấp đầy được.

 

[MrJujube]

Các cụ đều nói có lý nhưng thực tế thì đất đã chỗ nào giảm chưa các cụ?

Giảm hơn giá rao đợt trước là có đó cụ

 

[tobe11]

Lại cái bài hữu hạn với vô hạn, chỉ sau 2 năm dân số VN chắc tăng được 2 tr người mà làm cho đất đai cả nước nó phải tăng như vậy, đây chỉ là sự bơm vá kết hợp một vài yếu tố.
Cách đây 10 năm đã loạn cào cào các khu vực quanh HN với bán kính 10-15km và giờ nhiều khu vẫn y nguyên không người ở.
Với cái lượng phân lô và nền phát triển trong vài năm qua nhất là ở các tỉnh thì muôn đời không lấp đầy được.

chết. Cụ lại động đến villas cạnh biển hồ thế.

 

[BìnhMinh89]

Giảm hơn giá rao đợt trước là có đó cụ

Giờ lo cái ăn đã toát mồ hôi rồi, chứ hơi đâu mà lo đất với trả cát cụ nhỉ

 

[Hanh Ha]

Giờ lo cái ăn đã toát mồ hôi rồi, chứ hơi đâu mà lo đất với trả cát cụ nhỉ

Hầu hết mọi người đều thế nhưng lại có 1 bộ phận ko nhỏ lại kiếm dc tốt hơn. Khách quan mà nói thì giai đoạn này vẫn nên ưu tiên đảm bảo cuộc sống của gia đình ít nhất vài 3 năm. Tuy nhiên nếu có món tài sản nào bán giá hời thì lại cân nhắc. Kkk

 

[bothe]

Covit này phần lớn dân ko kiếm đc tiền đã phải tiêu vào tiền tích lũy rồi; Phần nhỏ người dân bất chấp dịch dã vẫn còn khoản tiền to to thì đã vào đất rồi. Hết đợt dịch này ai còn tiền mua đất mà bán đc giá nữa; Khả năng chỉ trong nội đô giá trị thực thì giao dịch đc, Chứ các huyện toàn ruộng với làng thì giá chắc chỉ như đợt đầu năm 2021 hoặc có thể giảm

 

[MrJujube]

Covit này phần lớn dân ko kiếm đc tiền đã phải tiêu vào tiền tích lũy rồi; Phần nhỏ người dân bất chấp dịch dã vẫn còn khoản tiền to to thì đã vào đất rồi. Hết đợt dịch này ai còn tiền mua đất mà bán đc giá nữa; Khả năng chỉ trong nội đô giá trị thực thì giao dịch đc, Chứ các huyện toàn ruộng với làng thì giá chắc chỉ như đợt đầu năm 2021 hoặc có thể giảm

Nội đô cũng vừa rao tăng rần rần, Covid đợt 4 này xong giá rao cũng giảm so với đợt rần rần vừa rồi

 

[xe rùa 2012]

thủy triều xuống mới rõ ông nào mông ghẻ
thịt hay đòn bẩy phải chờ ak

Em thấy các cụ trên này toàn bảo mua bằng tiền thịt nên yên tâm "hold to die"

 

[NguyenDatTan]

Dãn cách đang lo tiền ăn thế này thì lấy đâu ra tiền mua đất giờ các bác nhỉ

 

[GeleximcoD]

Ông nào dùng đòn bẩy vay mua bds ở miền nam chắc đang ái ra máu
Hn thì ối mợ cũng mất ngủ
tiền giờ foto chắc cũng khó khăn vì ta vừa thỏa thuận với mỹ (thỏa thuận ko công bố chi tiết - giống hệt Nhật) để tránh thuế quan 100%

Cụ đưa tin xấu, độc chưa kiểm chứng đấy à, em báo CA

 

[xe rùa 2012]

đây là nơi trao đổi q diểm bác ơi

bác nhìn đời nặng nề quá

Cụ đưa tin xấu, độc chưa kiểm chứng đấy à, em báo CA

 

[GeleximcoD]

đây là nơi trao đổi q diểm bác ơi

bác nhìn đời nặng nề quá

Tin này "thỏa thuận với mỹ (thỏa thuận ko công bố chi tiết - giống hệt Nhật) để tránh thuế quan 100% " là không đúng chứ quan điểm gì bác. Đây có thể xem là tin giả

 

[xe rùa 2012]

Bộ Tài chính Mỹ và NHNN đạt thỏa thuận chung sau cáo buộc ‘thao túng tiền tệ’

<p>Bộ Tài chính Mỹ ngày 19/7 thông báo Mỹ và Việt Nam đã đạt được thỏa thuận về các hoạt động tiền tệ.</p>

vietnamnet.vn

 

[MrKien_Trung]

Theo Bác sĩ thì giờ có tiền nên làm gì vậy?

 

[MrKien_Trung]

Chuẩn rồi cụ. Chẳng qua em cũng có chút lưỡng lự vì chưa chốt được phương án sử dụng dòng tiền nên nghe sale ruột nói vậy em mới test thử (vì trước có bà máu mua trả 41,5 rồi). Chứ các sale quen biết sơ sơ, kém tầm hỏi em toàn bảo không hoặc anh bán lâu rồi cho đỡ nhiễu và mất thời gian cụ ah!

Cụ bán ở khu nào vậy cụ cho em thông tin đi

 

[dinhhunghd]

Cả đất nước khốn đốn vì dịch, nhà nước liên tục tung ra các gói cứu trợ, cứ tung ra như vậy thì tiền lấy từ đâu ra? Cách cuối cùng là bán đất. Từ năm 2020 thì các dự án đất công nghiệp và đất cho khu dân cư, đô thị tăng lên như nấm ở các tỉnh. Hầu như các dự án đều bán sỉ cho những tay to, những tay to phân lô ra bán cho tay vừa, tay vừa bán cho tay nhỏ rồi đến cò cuối cùng mới đến dân. Một chuỗi cung ứng như vậy cần rất nhiều đòn bẩy. Khi ở cuối sóng, khi người dân có tiền đã găm đủ thì giao dịch trầm lắng. Tất cả đều phải trả lãi ngân hàng nên giá đất cứ tăng lên và người dân găm đất rất vui vì mình lời lớn. Tuy nhiên chỉ có ai cần tiền mà bán mới hiểu . Tóm lại giá bất động sản sẽ đi ngang và tăng lên cho đến khi Ngân hàng thay đổi lãi suất. Bong bóng cứ to lên cứ bay cao kéo theo nhiều người đu đỉnh. Bong bóng sẽ vỡ nhưng ai cũng tin nó không vào mình.

 

[BINH MINH 07]

Cả đất nước khốn đốn vì dịch, nhà nước liên tục tung ra các gói cứu trợ, cứ tung ra như vậy thì tiền lấy từ đâu ra? Cách cuối cùng là bán đất. Từ năm 2020 thì các dự án đất công nghiệp và đất cho khu dân cư, đô thị tăng lên như nấm ở các tỉnh. Hầu như các dự án đều bán sỉ cho những tay to, những tay to phân lô ra bán cho tay vừa, tay vừa bán cho tay nhỏ rồi đến cò cuối cùng mới đến dân. Một chuỗi cung ứng như vậy cần rất nhiều đòn bẩy. Khi ở cuối sóng, khi người dân có tiền đã găm đủ thì giao dịch trầm lắng. Tất cả đều phải trả lãi ngân hàng nên giá đất cứ tăng lên và người dân găm đất rất vui vì mình lời lớn. Tuy nhiên chỉ có ai cần tiền mà bán mới hiểu . Tóm lại giá bất động sản sẽ đi ngang và tăng lên cho đến khi Ngân hàng thay đổi lãi suất. Bong bóng cứ to lên cứ bay cao kéo theo nhiều người đu đỉnh. Bong bóng sẽ vỡ nhưng ai cũng tin nó không vào mình.

Nhận định của cụ hoàn toàn chính xác, ngân sách các tỉnh có được đa phần từ bán đất, phải nói nó trên quy mô 2008-2011 rất nhiều vì phạm vi của nó là toàn quốc. Em biết có tỉnh thu ngân sách 2020 là 8000 tỷ nhưng xem cơ cấu thu thì đất đai chiếm 50%.
Phải nói là tiền dân giờ đây nằm hết trong đất nhưng người bán (là nhà nước) lại không có nhu cầu mua lại, đáng lẽ dòng tiền đó sẽ là cầu nếu nó là một loại hàng hoá khác và chủ thể tham gia là tư nhân với nhau.
Nhìn phạm vi và quy mô thì đúng là “cả nước cùng buôn đất” luôn, quá đáng sợ !

 

[cattrang130390]

Lại cái bài hữu hạn với vô hạn, chỉ sau 2 năm dân số VN chắc tăng được 2 tr người mà làm cho đất đai cả nước nó phải tăng như vậy, đây chỉ là sự bơm vá kết hợp một vài yếu tố.
Cách đây 10 năm đã loạn cào cào các khu vực quanh HN với bán kính 10-15km và giờ nhiều khu vẫn y nguyên không người ở.
Với cái lượng phân lô và nền phát triển trong vài năm qua nhất là ở các tỉnh thì muôn đời không lấp đầy được.

người đẻ còn mất cả năm, để lớn lên lập GD cũng 20 30 năm, trong khi san nền thì ký cái roẹt cụ nhỉ.

 

[Thanhtung181]

Thời kỳ tàn của BĐS lại bắt đầu

 

[tobe11]

Em phải chào thua tư duy bần hàn của cụ

Cụ cứ đùa, tư duy đỉnh cao thế mà cụ bảo bần hàn

Nên đánh giá cao cụ ấy còm tâm huyết chứ