Dạo này em đọc nhiều bài phân tích về BĐS Mỹ thì em thấy thị trường này ko giống thị trường VN, ko thể đánh đồng đâu (Mỹ có thể sẽ giống các thị trường phương Tây nhiều hơn). BĐS ở Mỹ thời gian qua tăng nhiều là do:
1. Xu hướng cách ly tại nhà và làm việc từ xa nhiều dẫn tới nhu cầu cần có nhà to, rộng rãi, ko cần ở trung tâm => đẩy mạnh nhu cầu BĐS vùng ven. Cái này VN chắc chỉ ăn theo dược thời chống dịch, vì về cơ bản thì hạ tầng VN vẫn kém; thứ hai là, năng suất lao động người VN kém hơn phương Tây. Nên ngồi nhà mà làm việc là ko hiệu quả như đến VP. Nên tỉ lệ dân làm tại nhà ko thể cao như ở phương Tây được.
2. Lãi suất cho vay thấp, nhưng lãi suất vay mua BĐS ở Mỹ là cố định chứ ko thả nổi như VN. Ở Vn chỉ ưu đãi mấy năm đầu, sau đó là thả theo thị trường nên đâu có vay ồ át được. Với lại mua nhà ở Mỹ nếu có job thì dễ, em em mua cái nhà 900 K đô Mẽo mà chỉ cần khoảng ban đầu 15-20% thì thực sự là thúc dẩy người ta mua rất nhiều, lại thêm lãi suất thấp nữa.
3. Trong thời gian dịch, CP Mỹ ra 1 số chính sách bảo vệ người thuê và mua nhà. VD, những người ko trả được nợ mua nhà (khoản mortgage hàng tháng) sẽ được gia hạn nợ, người ko trả được tiền thuê tạm thời ko bị đuổi ra khỏi nhà. Các chính sách này có thể sẽ hết hạn trong năm nay, nên thời gian qua thị trường BĐS Mỹ khá êm đẹp, tỉ lệ nợ xấu giảm nhiều nhưng thực chất là đang bị kìm hãm.
4. Mỹ đang trải qua 1 giai đoạn lịch sử là giai đoạn thế hệ babyboomers, là người sinh sau Thế chiến và lao động cật lực, tích cóp được rất nhiều tài sản và họ đang trao lại tài sản cho con cháu. Vì lý do hiện nay Mỹ đang giảm thuế cho tặng tài sản rất nhiều (ước tính thế hệ này sở hữu 35 nghìn tỷ USD) (đọc thêm ở đây:
https://vnexpress.net/the-he-nguoi-gia-giau-co-tai-my-4305928.html)
Vì thế nên tiền thật trong dân cũng cao. Tất cả những lý do này tạo nên cơn cuồng mua sắm bđs gần đây ở Mỹ.
Thị trường VN thì khác hoàn toàn. Thứ nhất nên tảng cho làm việc từ xa, năng suất lao động kém ko bằng các nước phương Tây. Thứ 2 là cơ sở hạ tầng vẫn kém và chậm. Thứ 3 tiền trong dân ko nhiều như thế, và thứ 4 lãi suất ngân hàng cho vay mua bđs ở VN chỉ hỗ trợ cho việc đầu cơ chứ ko phải là mua ở, nên về dài hạn (1 năm nữa), chắc chắn sẽ lên.
cụ nói cũng đúng: "bds Mỹ ko giống thị trường VN, ko thể đánh đồng". Thị trường BĐS Mỹ giống như thị trường BĐS thế giới tư bản, còn VN là nước XHCN nên sẽ khác.
Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo con đường của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,
vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.
Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.
Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.
Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.
Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)
Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..
Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.
** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:
1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds
**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)
Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường của TQ cả
