[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[Cukhoai9]

Em đi nhiều tỉnh TQ thì thấy nước giàu mà dân nghèo, chỉ ở các đô thị lớn, thu nhập SV mới ra trường cao gấp 3 lần SV VN, còn ra khỏi TP là nhìn lam lũ chẳng khác gì các vùng quê nghèo ở VN

 

[Thanhvuóng71]

Bds , ck, du lịch....nói riêng và toàn bộ nền kinh tế nói chung bây giờ phụ thuộc vào kết quả xử lý dịch trong ngắn hạn ( dập dịch ) và dài hạn ( tiêm Vacxin ). Đó là chỉ báo xuống tiền của cccm.

 

[Chienbinhbaoden]

Bds , ck, du lịch....nói riêng và toàn bộ nền kinh tế nói chung bây giờ phụ thuộc vào kết quả xử lý dịch trong ngắn hạn ( dập dịch ) và dài hạn ( tiêm Vacxin ). Đó là chỉ báo xuống tiền của cccm.

Chắc còn rất lâu mới dập được dịch lần này vì đã lan quá rộng, thời điểm vàng đã qua rất lâu, e thì nhìn thấy bức tranh là màu của chị dậu

 

[puskinvina]

Chắc còn rất lâu mới dập được dịch lần này vì đã lan quá rộng, thời điểm vàng đã qua rất lâu, e thì nhìn thấy bức tranh là màu của chị dậu

em cũng thấy u ám lắm lắm luôn . có 1 cơ sở kd của em thuê mặt bằng làm dịch vụ . 2 năm nay đóng cửa suốt . giờ âm cả vốn chủ sở hữu rồi . giờ bỏ thì tiếc vì trước dịch làm ăn ngon , lợi nhuận khủng ( cũng do ưu thế mặt bằng ) . mà giữ nguyên đóng cửa nuôi mặt bằng thì cũng ốm vì giá cao , chủ cũng ko hỗ trợ . thà trc đó nó hoà hay lãi ít em cắt luôn cho nhẹ nợ . ở sg em thấy nhiều ng có suy nghĩ nhiềm thì nhiễm tao đi để tao còn làm ăn vì chán quá rồi . cách đây 3 tuàn khi sg nổ 100 ca em đoán 1 tháng nữa sẽ lên 1k ca . mà chưa đến 2 tuần đã lên 2k ca rồi ( vif nhìn bang cốc thái lan là đoán dc sài gòn sẽ ntn ngay )

 

[O Muong Te]

cụ cứ thần thánh hoá bọn Tây, nó là lũ chó chết chứ tử tế gì: chính quyền Gadafi - Libya phát triển kinh tế, nhân dân no ấm thì bị Tây làm thịt , còn chính quyền Zimbabwe dưới thời độc tài Mugabe là đồng minh của phương tây thì tuy lạm phát hàng triệu % , tiền in như rác, nhân dân đói khổ lầm than mà vẫn được ủng hộ?

TQ bị gắn đủ loại mác "thao túng tiền tệ"; "vi phạm bản quyền" ; "gian lận thương mại" ... ngồi xổm lên dư luận tây lông từ hàng chục năm nay nên đã đè bẹp bọn tây đấy.
Nên nhớ rằng quốc gia nào càng bóc lột nhân dân để tập trung nguồn lực vào tay chính quyền nhằm thực hiện các nhiệm vụ lớn thì quốc gia đấy càng vững mạnh.
thời chiến quốc nhân dân nhà Tần bị áp lức khổ cực nhất, còn các nước Hàn , Triệu , Nguỵ , Tề.. chế độ rất nhân văn.. cuối cùng đều bị Tần làm thịt.
Hít le sắt máu ép cả nước đức phải gồng mình đánh chiếm châu âu, nhưng cuối cùng bị Stalin đánh bại vì Stalin còn dã man hơn.

bọn Tây là nước dân chủ , phiếu bầu của dân nghèo quan trọng hơn người giầu, nên phải có chính sách có lợi cho người dân nếu ko chính phủ mất ghế.

còn Trung quốc và VN thì chính quyền nắm giữ nguồn cung tiền và quyết định giá cả bds. Đất càng tăng giá thì dân ngèo càng bị bóc lột tàn nhẫn nhưng nhà nước càng giầu mạnh.

Đất nước mà nguồn thu của quốc gia được lấy từ Máu Xương của dân nghèo sẽ Mạnh Mẽ hơn đất nước mà nguồn thu lấy từ tiền thuế của người giầu.

Tầng đáy của xã hội bị chà đạp khốn khổ nhất để giành quyền mưu sinh , quyền được có nhà có đất thì sẽ tạo nên "Động Lực Xã Hội" , chính quyền có hàng triệu sinh mạng sẵn sàng chấp nhận kiếp Trâu Ngựa để sinh tồn và cống hiến cho chính quyền, như vậy Quốc Gia mới phát triển, (chứ ko như bọn Tây: dân thất nghiệp cũng được ăn trợ cấp, được nhà nước cho tiền thuê nhà.. thì việc gì phải cố gắng)

Còm vớ còm vẩn. May mà mod cũng bế đi.

 

[xe rùa 2012]

Bao giờ hết dịch ? Cụ nào tính được giàu cũng đáng !

tiêm phòng xong sẽ coi như hết dịch bác nhé

Không cùng hệ quy chiếu cụ nhé. Giờ in vô tội vạ thì cái mác "kinh tế thị trường" xin bao lâu nữa bọn Tây mới cho. Hội nhập quốc tế sâu rồi, không thể "ngồi xổm trên dư luận" mãi được.

chừng nào mà còn cách gọi trăm tỷ, nghìn tỷ, trăm ngàn tỷ, 2 triệu tỷ, hay 20 triệu tỷ thì tức là đang in cháy máy bác nhé

 

[carrot123]

Nhà đất đang bị làm giá

TTO - Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhà đất bị làm giá khi dòng tiền từ chứng khoán, ngoại hối và các ngành kinh tế khác chuyển hướng đầu tư vào bất động sản để găm giữ tài sản.

nhadat.tuoitre.vn

Không biết số liệu trong này có đáng tin ko, nhưng em thấy nhận định này đáng chú ý:

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản quý 2 và nửa đầu năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch thường trực, tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết dịch COVID-19 bùng phát, lây lan rộng và kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn tới thị trường. Cầu thực trên thị trường giảm thể hiện ở số lượng giao dịch giảm sâu nhưng tổng tiền vào thị trường có dấu hiệu tăng mạnh.
Nguyên nhân do một lượng lớn tiền từ các lĩnh vực chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu đổ mạnh vào thị trường bất động sản tìm cơ hội đầu tư, găm giữ tài sản, tạo áp lực tăng giá bán.

Cái chỗ bôi đậm chắc cũng chỉ là giao dịch toàn thị trường giảm nhưng riêng phân khúc biệt thự giá cao thì tăng nên tổng tiền mới tăng?
Cũng theo bài này, tỉ lệ bánở nhóm nhà thấp tầng ở HN vẫnđạt 50%, cao hơn ở HCM.
Ko hiểu những quý tiếp theo thì như thế nào.

 

[minhchuyen_1991]

giờ dịch ntn chỉ đủ tiền duy trì sinh hoạt hàng ngày thôi các cụ ạ

 

[Boycamry]

Cái ông hiệp hội này em chả tin
suốt ngày mấy ông nghỉ hưu, hiệp hội phát biểu chả thấy những người có trách nhiệm đâu

Nhà đất đang bị làm giá

TTO - Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhà đất bị làm giá khi dòng tiền từ chứng khoán, ngoại hối và các ngành kinh tế khác chuyển hướng đầu tư vào bất động sản để găm giữ tài sản.

nhadat.tuoitre.vn

Không biết số liệu trong này có đáng tin ko, nhưng em thấy nhận định này đáng chú ý:

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản quý 2 và nửa đầu năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch thường trực, tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết dịch COVID-19 bùng phát, lây lan rộng và kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn tới thị trường. Cầu thực trên thị trường giảm thể hiện ở số lượng giao dịch giảm sâu nhưng tổng tiền vào thị trường có dấu hiệu tăng mạnh.
Nguyên nhân do một lượng lớn tiền từ các lĩnh vực chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu đổ mạnh vào thị trường bất động sản tìm cơ hội đầu tư, găm giữ tài sản, tạo áp lực tăng giá bán.

Cái chỗ bôi đậm chắc cũng chỉ là giao dịch toàn thị trường giảm nhưng riêng phân khúc biệt thự giá cao thì tăng nên tổng tiền mới tăng?
Cũng theo bài này, tỉ lệ bánở nhóm nhà thấp tầng ở HN vẫnđạt 50%, cao hơn ở HCM.
Ko hiểu những quý tiếp theo thì như thế nào.

 

[carrot123]

HIc nói chung đúng là dịch như thế này cũng khó đoán lắm, những gì diễn ra trước đây bây giờ cũng chưa chắc đúng, VD lúc trước sốt đất thật nhưng từ giờ tới cuối năm cũng chưa biets được vì dịch ở VN có vẻ đang bung nặng .
HCM bạn em kêu giwof thiếu thực phẩm, 1 kg dua leo 370 ngàn mà phải xếp hàng 1hr đồng hồ mới mua được, hệ thống online quá tải ((, đặt hàng 1 tuần sau mới ship

 

[xe rùa 2012]

có thể dịch ở MN sẽ đc khống chế, nếu thế thì chúng ta cũng phải sống chung với dịch 2 năm nữa, vì chúng ta có 100tr dân, nhưng mới có 4tr liều vác xin. theo tính toasn cần 150tr liều (2 mũi) mới ổn.
còn nếu toang, kịch bản như philippin, hay Indonexia .... thì nền kte, tt bds, ck ảnh hưởng nặng nề
cho nên em nhận định là bds sau lần 4 này khá u ám

HIc nói chung đúng là dịch như thế này cũng khó đoán lắm, những gì diễn ra trước đây bây giờ cũng chưa chắc đúng, VD lúc trước sốt đất thật nhưng từ giờ tới cuối năm cũng chưa biets được vì dịch ở VN có vẻ đang bung nặng .
HCM bạn em kêu giwof thiếu thực phẩm, 1 kg dua leo 370 ngàn mà phải xếp hàng 1hr đồng hồ mới mua được, hệ thống online quá tải ((, đặt hàng 1 tuần sau mới ship

 

[Chienbinhbaoden]

có thể dịch ở MN sẽ đc khống chế, nếu thế thì chúng ta cũng phải sống chung với dịch 2 năm nữa, vì chúng ta có 100tr dân, nhưng mới có 4tr liều vác xin. theo tính toasn cần 150tr liều (2 mũi) mới ổn.
còn nếu toang, kịch bản như philippin, hay Indonexia .... thì nền kte, tt bds, ck ảnh hưởng nặng nề
cho nên em nhận định là bds sau lần 4 này khá u ám

F0 sắp cho tự xử thì nhiều khả năng toang lắm cụ ah, bđs chắc cũng sẽ bớt ngáo đi.

 

[xe rùa 2012]

vâng, thu nhập vẫn thế, lương vẫn 7,- 10tr / tháng mà ocean park toàn 20, 30 tỏi 1 căn xa tít tắp
nên bớt ngáo đi cho dân đc mua bds

F0 sắp cho tự sử thì nhiều khả năng toang lắm cụ ah, bđs chắc cũng sẽ bớt ngáo đi.

 

[REAL HOMES]

vâng, thu nhập vẫn thế, lương vẫn 7,- 10tr / tháng mà ocean park toàn 20, 30 tỏi 1 căn xa tít tắp
nên bớt ngáo đi cho dân đc mua bds

KKK cụ cứ nói thế chứ . Dân mua VOCP bây giờ lãi x2 x3 rồi cụ

 

[ducthang85]

Cập nhật thông tin tình hình chung :
1 . Lãi cho vay có thể giảm nhẹ
2 . Tiền trong dân thì còn rất nhiều nhưng tập trung ở một bộ phận nhỏ
3 . Dòng tiền vào chứng cổ giảm nhẹ và cũng không phải kênh dành cho đa số
4 . Đầu tư công vẫn tiếp tục nhưng tiến độ có vẻ chậm
5 . Nhu cầu mua nhà để ở ở các thành phố lớn vẫn luôn luôn cao nhưng tập trung vào phân khúc thấp , thường là căn hộ giá rẻ
thông tin thì còn nhiều nhưng về cơ bản với những thông tin trên thì thị trường sẽ phân hóa cực mạnh . Phân hóa như thế nào :
1 . Các sản phẩm giá rẻ từ 1-2 tỷ là phân khúc chung cư sẽ tăng giá
2 . Các sản phẩm giá rẻ nhưng là phân khúc nhà ngõ bé tí sẽ giảm giá do không còn phù hợp với lối sống và thời cuộc
3 . Các sản phẩm dành cho người lắm tiền bao gồm phân lô , biệt thự , căn hộ vip hoàn toàn không giảm giá thậm chí tăng nhưng thanh khoản chưa cao mà phải đợi sau đợt dịch lần 4 này thì thanh khoản mới tốt lên dần dần .
4 . Phân khúc bđs các tỉnh và vùng ven thì phải phụ thuộc vào quy hoạch tương lai có tốt hay không , một số tỉnh mà không có thông tin tốt gì thì coi như là dành cả thanh xuân để mong hòa vốn , các tỉnh có thông tin quy hoạch tốt thì giá cũng đã tăng kịch trần và giao dịch sẽ cực chậm trong vòng 3-5 năm tới nhưng giá không có xu hướng giảm . Và quan trọng nhất ở các tỉnh thì phải là tỉnh nào , cái này phụ thuộc lớn nhất vào tỷ lệ đòn bẩy của dân đầu tư vào từng tỉnh , đòn bây này lấy thông tin ở đâu thì em nói luôn là chả có thông tin ở đâu chuẩn đâu mà thông tin chuẩn nhất là phải hiểu cốt cách con người ở tỉnh đó . Em ví dụ , một số tỉnh có tính cách chung của mọi người là rất máu làm ăn , xởi lởi , có một chút mạo hiểu mà giá tỉnh đó đang cao thì tỉnh đó chết đầu nước , còn có tỉnh giá nó ảo tung chảo nhưng cốt cách con người tỉnh đó rất hà tiện , chăm chỉ và chắc cốp thì nó lại chỉ dừng lại ở mức độ ít hoặc không có giao dịch , nhưng về cơ bản thì không có giao dịch và giảm giá thì với dân buôn nó cũng giống nhau .
Một vài ngu kiến của em ạ

 

[BINH MINH 07]

KKK cụ cứ nói thế chứ . Dân mua VOCP bây giờ lãi x2 x3 rồi cụ

Sợ với các loại x2, x3 mà mã lực = 0 như thế này.

 

[xe_ga]

Cập nhật thông tin tình hình chung :
1 . Lãi cho vay có thể giảm nhẹ
2 . Tiền trong dân thì còn rất nhiều nhưng tập trung ở một bộ phận nhỏ
3 . Dòng tiền vào chứng cổ giảm nhẹ và cũng không phải kênh dành cho đa số
4 . Đầu tư công vẫn tiếp tục nhưng tiến độ có vẻ chậm
5 . Nhu cầu mua nhà để ở ở các thành phố lớn vẫn luôn luôn cao nhưng tập trung vào phân khúc thấp , thường là căn hộ giá rẻ
thông tin thì còn nhiều nhưng về cơ bản với những thông tin trên thì thị trường sẽ phân hóa cực mạnh . Phân hóa như thế nào :
1 . Các sản phẩm giá rẻ từ 1-2 tỷ là phân khúc chung cư sẽ tăng giá
2 . Các sản phẩm giá rẻ nhưng là phân khúc nhà ngõ bé tí sẽ giảm giá do không còn phù hợp với lối sống và thời cuộc
3 . Các sản phẩm dành cho người lắm tiền bao gồm phân lô , biệt thự , căn hộ vip hoàn toàn không giảm giá thậm chí tăng nhưng thanh khoản chưa cao mà phải đợi sau đợt dịch lần 4 này thì thanh khoản mới tốt lên dần dần .
4 . Phân khúc bđs các tỉnh và vùng ven thì phải phụ thuộc vào quy hoạch tương lai có tốt hay không , một số tỉnh mà không có thông tin tốt gì thì coi như là dành cả thanh xuân để mong hòa vốn , các tỉnh có thông tin quy hoạch tốt thì giá cũng đã tăng kịch trần và giao dịch sẽ cực chậm trong vòng 3-5 năm tới nhưng giá không có xu hướng giảm . Và quan trọng nhất ở các tỉnh thì phải là tỉnh nào , cái này phụ thuộc lớn nhất vào tỷ lệ đòn bẩy của dân đầu tư vào từng tỉnh , đòn bây này lấy thông tin ở đâu thì em nói luôn là chả có thông tin ở đâu chuẩn đâu mà thông tin chuẩn nhất là phải hiểu cốt cách con người ở tỉnh đó . Em ví dụ , một số tỉnh có tính cách chung của mọi người là rất máu làm ăn , xởi lởi , có một chút mạo hiểu mà giá tỉnh đó đang cao thì tỉnh đó chết đầu nước , còn có tỉnh giá nó ảo tung chảo nhưng cốt cách con người tỉnh đó rất hà tiện , chăm chỉ và chắc cốp thì nó lại chỉ dừng lại ở mức độ ít hoặc không có giao dịch , nhưng về cơ bản thì không có giao dịch và giảm giá thì với dân buôn nó cũng giống nhau .
Một vài ngu kiến của em ạ

Phân tích tương đối chi tiết. E oánh dấu theo dõi để sau này kiểm chứng...

 

[ducthang85]

thêm chút thông cho ai là người đầu tư :
1 . Dạng 1 lắm tiền và có ít thời gian ( ví dụ như chủ thớt ) mua phân lô hoặc biệt thự ở những khu đô thị cũ mà có cơ sở hạ tầng , cảnh quan cây xanh tốt sau đó cho thuê lấy dòng tiền được 2-3% / năm và đủng đỉnh chờ tăng giá nhẹ nhàng , chắc chắn là không có cao nhưng tính tổng là hơn bank và nhàn cái đầu .
2 . Dạng có tiền và có thời gian thì chơi ở nhiều phân khúc và mong muốn lợi nhuận cao hơn thì bắt buộc phải tìm hiều quy hoạch , phải có quan hệ với địa chính địa phương của nơi mình đầu tư , vẫn còn đầy cơ hội ăn tiền to luôn .
3 . Dạng ít tiền mà có nhiêu thời gian thì chơi phân khúc chung cư rẻ tiền , quản lý cho thuê và đợi tăng giá đến đúng điểm thì bán , cái này vẫn có lời luôn . Em ví dụ là ở Hà Nội thì có khu xala là 1 điển hình ( tránh những nhà pháp lý vớ vẩn và chất lượng lởm ) Giá cho 1 căn hộ ở đây cho dạng 60-70m2 vào khoảng trên dưới 1,1 tỷ . Cho thuê hàng tháng được 5,5tr . Tính toán đúng thời điểm ra hàng thì chắc chắn trong tương lai ngắn có lãi hơn bank nhưng không cao ( không cao còn hơn là bằng bank ) , Vấn đề này còn có thể áp dụng với vợ chồng chưa đủ tiền mua nhà thì em khuyên thật là mấy chung cư giá rẻ như kiểu này thì kể cả có 200-300 nên vay mua luôn , cho thuê cũng bù được một khoản vay bank , còn lại sau một thời gian ngắn bán chắc chắn có lãi dù không nhiều .
4 . Dạng 4 vừa không có tiền vừa không có time suy ra ngu thì tốt nhất là có đồng nào thì gửi bank , ăn chơi hết đi , đằng nào thì cũng covid rồi đi hết , tính toán làm cái méo gì

 

[Hanh Ha]

thêm chút thông cho ai là người đầu tư :
1 . Dạng 1 lắm tiền và có ít thời gian ( ví dụ như chủ thớt ) mua phân lô hoặc biệt thự ở những khu đô thị cũ mà có cơ sở hạ tầng , cảnh quan cây xanh tốt sau đó cho thuê lấy dòng tiền được 2-3% / năm và đủng đỉnh chờ tăng giá nhẹ nhàng , chắc chắn là không có cao nhưng tính tổng là hơn bank và nhàn cái đầu .
2 . Dạng có tiền và có thời gian thì chơi ở nhiều phân khúc và mong muốn lợi nhuận cao hơn thì bắt buộc phải tìm hiều quy hoạch , phải có quan hệ với địa chính địa phương của nơi mình đầu tư , vẫn còn đầy cơ hội ăn tiền to luôn .
3 . Dạng ít tiền mà có nhiêu thời gian thì chơi phân khúc chung cư rẻ tiền , quản lý cho thuê và đợi tăng giá đến đúng điểm thì bán , cái này vẫn có lời luôn . Em ví dụ là ở Hà Nội thì có khu xala là 1 điển hình ( tránh những nhà pháp lý vớ vẩn và chất lượng lởm ) Giá cho 1 căn hộ ở đây cho dạng 60-70m2 vào khoảng trên dưới 1,1 tỷ . Cho thuê hàng tháng được 5,5tr . Tính toán đúng thời điểm ra hàng thì chắc chắn trong tương lai ngắn có lãi hơn bank nhưng không cao ( không cao còn hơn là bằng bank ) , Vấn đề này còn có thể áp dụng với vợ chồng chưa đủ tiền mua nhà thì em khuyên thật là mấy chung cư giá rẻ như kiểu này thì kể cả có 200-300 nên vay mua luôn , cho thuê cũng bù được một khoản vay bank , còn lại sau một thời gian ngắn bán chắc chắn có lãi dù không nhiều .
4 . Dạng 4 vừa không có tiền vừa không có time suy ra ngu thì tốt nhất là có đồng nào thì gửi bank , ăn chơi hết đi , đằng nào thì cũng covid rồi đi hết , tính toán làm cái méo gì

Cụ nói quá chuẩn rồi. Việc quyết định sẽ ko dành cho người ít tiền đâu. Nhiều cụ đang đợi giá giảm. Nhưng khi giảm chút các cụ này còn đang cò cưa vài đồng thì ông có tiền khác đã nhảy vào chốt luôn rồi. Túm lại là nếu có giảm thật thì cơ hội cũng ít đến với các cụ ít xèng.

 

[ducthang85]

Cụ nói quá chuẩn rồi. Việc quyết định sẽ ko dành cho người ít tiền đâu. Nhiều cụ đang đợi giá giảm. Nhưng khi giảm chút các cụ này còn đang cò cưa vài đồng thì ông có tiền khác đã nhảy vào chốt luôn rồi. Túm lại là nếu có giảm thật thì cơ hội cũng ít đến với các cụ ít xèng.

Nói trắng con mợ nó luôn là ít tiền thì việc sở hữu nhà ở các thành phố lớn thì quên con mợ nó đi cho nhanh , xác định thuê nhà cả đời nếu ko làm ăn chăm chỉ hoặc ko liều , có thế thôi . Còn ngồi đấy mà đòi có nhà trung tâm thì chỉ có là thằng ngu mà đòi ăn nhiều . Ở đời nó phân chuẩn rồi , ko làm mà đòi có ăn thì chỉ có ăn đồng bằng . Còn kêu nhà trung tâm đắt thì về quê mà mua , còn đầy chỗ rẻ . Trung tâm chỉ dành cho người dám làm , dám chịu . Cứ đòi ăn lương hàng tháng , ổn định xong có tiền mua nhà thì em xin phép nói tục tí là có cái con củ c ă c ấy ạ