[Funland] Cùng 1 số tiền, nên chọn phương án chung cư nào?

[tuanzs]

Quan trọng là cái túi $ của cụ trong lương lai như nào thôi.
Ở đâu thì cũng phải thấy thích và thoải mái chút.
PA2 mà túi mỏng quá là cũng mệt đấy, kiểu ông nghèo ở giữa đội nhà giàu, ko khéo tự kỷ.
PA1 thì phải xem xét cẩn thận hơn, tránh xa mấy cái khu kiểu tái định cư ra.

 

[thequietvnese]

Nếu cụ thớt độc thân thì pa2, còn đã có gia đình, có trẻ con thì pa1. Các điều kiện khác tương đương ạ. Còn không thì phải liệt kê các điêif kiện ra để tính điểm.

Các điều kiện khác tương đương nhau hết cụ ạ, thanks cụ đã đóng góp ý kiến

 

[3077]

Sợ nhất nhà cũ mà nó bị nứt, ngấm, thấm tường thì nhục lắm. Trông long lanh được 1 tháng đầu thôi cho tới khi nó mốc lan ra. Còn chất lượng xây dựng ok, chỉ bên ngoài xấu nhưng học hành đi lại tiện thì em ưu tiên chọn PA1

 

[tuxedomatna]

PA2 thôi, chung cư thì các vấn đề như tiện ích chung (thang máy, tầng hầm, chỗ đỗ xe, chất lượng nước ....) và dân trí khá quan trọng. Nếu bạn gặp phải các thành phần cố tình ko giữ gìn vệ sinh chung thì khá là bực mình. Ngoài ra nếu vấn đề bảo trì và vận hành ko được chú trọng sẽ phát sinh nhiều thứ về sau.
Tôi bổ sung PA3: mua nhà đất tuy hơi xa nhưng cảm giác làm chủ (trời của ta, đất của ta) rất sướng.

 

[vanhai493]

Nếu là em thì e chọn pa1
Nhưng hàng xóm cũng nên chọn dân trí chút
Chứ lại như HH linh đàm, karaoke cả ngày thì ù đầu đó

 

[phi tuấn]

đi thuê ở cho sướng cụ ah; ko thích thuê cái khác

 

[Chicken113]

Trên đây 5 người 10 ý; tự cụ vận động như chơi trò chơi ý: Vạch ra list các điều tốt - điều chưa tốt của 2 phương án trong thời gian 1 tuần cụ nghĩ cho thấu đủ đi là có quyết định của mình. Nhà của gia đình cụ mà.

 

[Khanhdd121]

Em nghĩ trước tiên cụ nên tính phương án: thuận tiện công việc, học hành con cái, gần ông bà, tiện ích xung quanh như chợ búa, y tế, vui chơi …
Tiếp theo thì cụ nên xem chất lượng xây dựng của chung cư cụ định mua (cũ nhưng tốt vẫn hơn đẹp mà lởm)
Rồi đến chủ đầu tư, ban quản trị thế nào (các nơi em thấy kiện cáo tùm lum mệt mỏi lắm)
Còn bỏ qua hết các yếu tố trên thì em thích nhà mình rộng rãi, đẹp. Mình sống trong nhà chứ có sống ở hành lang đâu

 

[thequietvnese]

PA2 thôi, chung cư thì các vấn đề như tiện ích chung (thang máy, tầng hầm, chỗ đỗ xe, chất lượng nước ....) và dân trí khá quan trọng. Nếu bạn gặp phải các thành phần cố tình ko giữ gìn vệ sinh chung thì khá là bực mình. Ngoài ra nếu vấn đề bảo trì và vận hành ko được chú trọng sẽ phát sinh nhiều thứ về sau.
Tôi bổ sung PA3: mua nhà đất tuy hơi xa nhưng cảm giác làm chủ (trời của ta, đất của ta) rất sướng.

Thực tế là em đang ở PA3 cụ ạ, nên mới đang tính về chung cư gần trung tâm, ngày đi đi về về mấy chục km mệt quá ko còn sức mà nghĩ mưu nữa

 

[Payroll]

PA1 cụ ơi, vị trí và diện tích thì cụ chẳng thể tự cải tạo được.

 

[Diep1979]

Thằng nào tiện đường đi làm, đi học của gia đình... thì mua

 

[Euro2CityStar]

xe để đâu .
nguồn nước thế nào .
đường đi lại .
???
nhiều yếu tố .

 

[Bebon]

Đọc thớt thì em đoán cụ chủ đã thiên về PA1 rồi

 

[Minhnd]

Chỗ nào gần cơ quan hoặc gần trường của F1 (ưu tiên hơn) thì chọn cụ ạ.

 

[danleduc]

Còn 1 yếu tố nữa mà chủ thớt không đề cập đến, có thể sẽ là sai sót.....và không thể sửa khi sinh sống trong khu CC đó.
Đó là yếu tố : Chủ đầu tư khu CC là ai ?
Điều này thoạt nghe tưởng vớ vẩn, nhưng xét kỹ lại khá quan trọng đấy. Nó liên quan đến công tác vận hành tòa nhà CC khi cư dân ở, theo em biết ở các khu CC tái định cư thì Chủ đầu tư khi đã bàn giao nhà là hết trách nhiệm và dân cư tự quản trị tòa nhà, tự thuê đơn vị vận hành tòa nhà. Nhiều khu đã nảy sinh nhiều vấn đề, cả vấn đề tài chính và vấn đề kỹ thuật.....
Một số CC thì cư dân kiện cáo Chủ Đầu tư tùm lum do Chủ đầu tư tự ý làm cái lọ, cái chai mà không thèm hỏi ý kiến cư dân ....ba la bô lô.
Em thích nhất là các Chủ đầu tư kinh doanh CC chuyên nghiệp, họ có đơn vị ( Cty con) vận hành tòa nhà, họ vẫn có trách nhiệm vận hành tòa nhà khi đã bàn giao cho cư dân,....đảm bảo tòa nhà CC sẽ duy trì được tình trạng tốt, lâu xuống cấp, rồi công tác PCCC nữa, luôn được đảm bảo. Dĩ nhiên, vẫn có Ban Quản trị do cư dân CC bầu ra để giám sát, phối hợp cùng Ban QL tòa nhà CC của CĐT.

 

[Lucas_lee]

Cụ mà thích đẹp thì phương án ngoại thất xấu sẽ khó làm hài lòng cụ. Ít nhất cũng phải chung cư hạng cận sang, thì trong ngoài nó mới phù hợp.
Còn ở chung cư tầm trung thì hơi chán. Mà sau này cụ bán lại cũng sẽ thiệt thòi hơn, vì bên trong có đẹp mấy đi nữa, cũng chỉ đc giá trung cấp.

 

[phi tuấn]

cụ nghe em thuê thử ở trước; hợp lý ta lân la tìm mua kkk

 

[khanhnguyen09]

Em chọn phương án 2 vì sau này cụ có thêm tiền thì cải tạo nội thất trong nhà theo ý mình hoặc đổi sang căn rộng hơn vẫn được còn phương án 1 cụ có tiền cũng không thể thay đổi gì được không gian công cộng. Chung cư bình dân chỉ sau chưa đến 10 năm là khu vực công cộng bắt đầu xuống cấp sơn tường bong tróc bẩn, trần xập xệ, gạch lát mất lớp men trầy xước

Chung cư cũ mà có quỹ bảo trì thì nó sửa đẹp luôn nhé cụ.

 

[danleduc]

Các khu CC cũ , ví dụ như các khu CC của HUD ( ở HN )....cho đến nay cũng vận hành được hơn 20 năm....và theo như em biết thì HUD đã không còn trách nhiệm vận hành tòa nhà nữa. Các cư dân sẽ có Ban Quản trị (do cư dân bầu) tự tìm nhà thầu, thuê họ vận hành tòa nhà.
Những khu CC cũ này không có Quỹ bảo trì ( hồi đó VN chưa ban hành luật nhà Chung cư), mãi sau này từ 2010 trở đi các tòa nhà CC mới có Quỹ bảo trì.
Mỗi khi có sửa chữa gì lại họp dân cư và kêu gọi đóng tiền để Ban Quản trị có tiền thuê đơn vị vận hành tòa nhà tiến hành sửa chữa.
Nếu tòa nhà có 100 hộ cư dân, mà có vài hộ đóng tiền chậm hoặc không chịu đóng tiền thì Ban Quản trị cũng rất khó ....công việc sửa chữa sẽ rất chậm.

 

[dream 2]

Rộng, mới, vị trí.