[Funland] Cụ nào nhà đất lên chung cư không?

[minhkhang11]

Lởm như nào cụ? Nội thất lởm hay thiết kế lởm? Thiết kế thì đúng là xấu thật (trừ vinhome metropolis), còn nội thất thì vô cùng, tôi thấy ok với giá tiền (có chung cư cùng giá nội thất đẹp hơn, nhưng khu công cộng lại tệ hơn) ... cảnh quan và các khu công cộng các kiểu thì chuẩn.

Lúc nhận nhà bản lề còn bong hết ra ấy ạ. E ở vì tiện và gần nội ngoại, chứ e thik bên long biên hơn, mật độ xây dựng ý, nhiu cây xanh hơn

 

[Ttuan71]

Lởm chỉ là những chung cư xây trước kia thôi, còn từ 2010 trở đi, chung cư trung cao cấp chất lượng không hề tệ, có chăng là nhiều khu quá trình vận hành quản lý vẫn chưa được tốt.

Cụ đừng nghĩ chung cư bên châu Âu là chất lượng nhé. Chỉ những chung cư xây từ năm 80 trở đi mới gọi là chất lượng ổn, còn rất nhiều chung cư xây sau chiến tranh thế giới thứ 2 (những năm 50-60), chất lượng thật ra rất tệ. Tuy nhiên những chung cư đó giờ dân vẫn sống đầy và chả sao cả, vì họ duy tu bảo trì thường xuyên. Giờ Việt Nam cũng quy định chung cư phải có quỹ bảo trì là để có thể tu sửa duy trì chất lượng chung cư, chứ không như những nhà tập thể trước kia 50 năm không 1 lần được sửa chữa.

Nếu nói về chất lượng thì em nghĩ chủ yếu là do thợ thi công ẩu và giám sát kém. Chứ cột kèo thì em nghĩ là ok. Dịch vụ thì tùy thuộc chủ đầu tư và ban quản trị. Về món này thì em thấy xét quy mô lớn có phú mỹ hưng, novaland và vin. Nhưng một số chung cư cũ Ban quản trị do dân làm rất tốt. Nói chung là của bền do người mà cụ, cái gì mà chịu khó bảo dưỡng thì lâu xuống cấp thôi. Về mặt quy hoạch thì em ưng nhất nam sài gòn, em ko xét tiêu chí từng nhà riêng lẻ nhé. Nhưng như vậy theo em vẫn là chưa đủ, nó chỉ hơn cái tình trạng hiện nay là ko có quy hoạch thôi, chứ theo quan điểm cá nhân em tư duy kém xa bách khoa cũ ( em ko nói bách khoa bây giờ nhé)

 

[minhkhang11]

Nhà cổ lâu đời phải là nhà xây từ đầu thế kỷ 20, chứ nhà xây sau WW2 thì chả cổ kính gì. Còn về môi trường quy hoạch thì đương nhiên đều ổn. Tuy nhiên các cụ đừng so sánh Vnam với châu Âu, so với mấy mega city ở châu Á thôi. Châu Âu họ hầu như ko có skyscrapers, các thành phố của nó trên 1 triệu dân đã coi là lớn rồi.

Thế e so với hàn quốc, thái, thượng hải thôi ạ, quy hoạch vẫn hơn mình nhiều bác ạ

 

[tantran2020]

E từ time chuyển qua park, nhg sửa chữa cũng khá khá đó ạ. Phí dv cao, mọi thứ khác okie.

Tôi lại thích phí dịch vụ cao (gọi là cao chứ cũng ko phải là quá cao) để cho 'chọn lọc dân cư'. Mà cụ cứ tưởng tượng nếu không có bể bơi, sân chơi, nơi tập gym, chơi bóng, nhà cụ 4 người phải đi đâu đó đăng ký thẻ bơi, phòng tập thì giá có bằng giá dịch vụ hiện tại không?

 

[tantran2020]

Lúc nhận nhà bản lề còn bong hết ra ấy ạ. E ở vì tiện và gần nội ngoại, chứ e thik bên long biên hơn, mật độ xây dựng ý, nhiu cây xanh hơn

Cái này chắc hên xui, chứ nhà tôi nhận không vấn đề gì cả.

Đương nhiên chỗ nào còn nhiều đất trống thì sẽ có quy hoạch đẹp hơn. Hà Nội quy hoạch lởm là vì trước giờ có quy hoạch gì đâu, toàn xây dựng tự do. Những chung cư xây trong nội đô do quỹ đất có ít thì sao có thể quy hoạch gì hơn được. Nhưng càng sau này thì các khu đô thị xa trung tâm sẽ có quy hoạch ổn hơn.

 

[minhkhang11]

Tôi lại thích phí dịch vụ cao (gọi là cao chứ cũng ko phải là quá cao) để cho 'chọn lọc dân cư'. Mà cụ cứ tưởng tượng nếu không có bể bơi, sân chơi, nơi tập gym, chơi bóng, nhà cụ 4 người phải đi đâu đó đăng ký thẻ bơi, phòng tập thì giá có bằng giá dịch vụ hiện tại không?

Phí cao e chấp nhận nhg yêu cầu của e sẽ cao hơn, e thik yên tĩnh, thik ko nuôi chó mèo như quy định vì nhà e có trẻ nhỏ nhg vẫn chưa đc như e mong đợi. Mật độ xây dựng cao quá, cố xây thêm toà văn phòng bên ngoài. Vinmart thì ngày càng chán, cuối tuần nhà e sang aeon mall mua đồ. Nhg trc co vụ cháy park 11 nhg ko 1 báo nào đưa tin. Ở vin nhg mà có xảy ra vde j chắc bị lấp liếm đi hết mất.

 

[iamdongkisot]

Ở miền bắc, khí hậu nồm, ẩm thì chung cư tầng cao không phải bàn. Nếu biệt thự thiết kế chống ẩm tầm 50 tỷ trở lên thì chắc là hơn cccc

 

[Kimanhto]

E từ time chuyển qua park, nhg sửa chữa cũng khá khá đó ạ. Phí dv cao, mọi thứ khác okie.

Thì giá trị sử dụng cao chi phí lớn. Nhưng tận hưởng là ok đúng ko cụ.

 

[tantran2020]

Phí cao e chấp nhận nhg yêu cầu của e sẽ cao hơn, e thik yên tĩnh, thik ko nuôi chó mèo như quy định vì nhà e có trẻ nhỏ nhg vẫn chưa đc như e mong đợi. Mật độ xây dựng cao quá, cố xây thêm toà văn phòng bên ngoài. Vinmart thì ngày càng chán, cuối tuần nhà e sang aeon mall mua đồ. Nhg trc co vụ cháy park 11 nhg ko 1 báo nào đưa tin. Ở vin nhg mà có xảy ra vde j chắc bị lấp liếm đi hết mất.

Cụ nói sao chứ tôi thấy đưa tin ầm ầm trên báo và cả truyền hình mà.
Ví dụ tuổi trẻ: https://tuoitre.vn/chay-o-chung-cu-cao-cap-park-hill-nghi-do-cuc-nong-may-dieu-hoa-20201109003933289.htm

 

[Kimanhto]

Ở miền bắc, khí hậu nồm, ẩm thì chung cư tầng cao không phải bàn. Nếu biệt thự thiết kế chống ẩm tầm 50 tỷ trở lên thì chắc là hơn cccc

Nôm ẩm thì ở đâu cũng vậy mà cụ. E ơ tầng cao vẫn nồm ẩm như thường.

 

[minhkhang11]

Cái này chắc hên xui, chứ nhà tôi nhận không vấn đề gì cả.

Đương nhiên chỗ nào còn nhiều đất trống thì sẽ có quy hoạch đẹp hơn. Hà Nội quy hoạch lởm là vì trước giờ có quy hoạch gì đâu, toàn xây dựng tự do. Những chung cư xây trong nội đô do quỹ đất có ít thì sao có thể quy hoạch gì hơn được. Nhưng càng sau này thì các khu đô thị xa trung tâm sẽ có quy hoạch ổn hơn.

Vin smart và ocean cũng mật độ rất cao, vin nó vậy đấy, nhg thg hiệu nên mn vẫn thik. Trc e đi du lịch hay ở vinpearl, nhg từ khi vinpearl ra nhiu voucher giá rẻ, e thấy xô bồ quá và ko thik như trc nữa. Time và park cũng nhiều thành phần, e thấy vẫn có hát karaoke đó nhé, bị bql nhắc nhở mà vẫn dở giọng kiểu t mất 5ty mua cái nhà, làm j là việc của t (hot girl bán kem trộn nhé). E hết hồn chim én luôn.

 

[minhkhang11]

Cụ nói sao chứ tôi thấy đưa tin ầm ầm trên báo và cả truyền hình mà.

Ôi thế ạ, e bt lướt face ko thấy, lại tưởng ko có. Bt thấy có vụ cháy là face nó hiện lên 1 đống

 

[Kimanhto]

Vin smart và ocean cũng mật độ rất cao, vin nó vậy đấy, nhg thg hiệu nên mn vẫn thik. Trc e đi du lịch hay ở vinpearl, nhg từ khi vinpearl ra nhiu voucher giá rẻ, e thấy xô bồ quá và ko thik như trc nữa. Time và park cũng nhiều thành phần, e thấy vẫn có hát karaoke đó nhé, bị bql nhắc nhở mà vẫn dở giọng kiểu t mất 5ty mua cái nhà, làm j là việc của t (hot girl bán kem trộn nhé). E hết hồn chim én luôn.

Có khi nhà nó thuê ấy cụ. E thấy time cho thuê cũng nhiều mà.

 

[Kimanhto]

Ôi thế ạ, e bt lướt face ko thấy, lại tưởng ko có. Bt thấy có vụ cháy là face nó hiện lên 1 đống

Tuỳ vụ thôi cụ. Và cháy hay lên group của cộng đồng ấy thôi

 

[canhhoabatdiet]

Vâng cụ ạ. Chắc có mỗi Vietnam mình có kiêu nhà ống 30-40m2, trong ngõ ngách. Mà cũng tại ông nhà nước, quy hoạch rồi mục tiêu giãn dân khỉ j mà cho tách sổ, 30m2 là đc 1 sổ rồi. Nhg nhà rộng từ hồi xưa bán cho bọn đầu tư hết rồi. Trong khi kêu bảo tồn nhg nhà kiểu này. Ở nc ngoài nhg nhà kiêu 30m2 trong ngõ ngách này ko khác j khu ổ chuột, rồi khu dân cu cũ xuống cấp, chẳng ai muốn đập đi xây lại nữa. Nhà đất mà có giá trị bên đó toàn nhà vườn villa. Mà diện tích nhà đất bên đó muốn mua cũng quy định cụ thể phải từ bn m2 trở lên mới đc đó, cũng phải kiểu nhà vườn ý.

Em nghĩ nên sửa thành 50m2 mới cấp sổ đỏ trong đó phải ràng thêm cây mặt tiền phải >4m thì mới không bị băm nát như hiện nay. Hiện nay bị băm nát từ 30-35m2. Nhà xây lên nhỏ xíu!

 

[Kimanhto]

Em nghĩ nên sửa thành 50m2 mới cấp sổ đỏ trong đó phải ràng thêm cây mặt tiền phải >4m thì mới không bị băm nát như hiện nay. Hiện nay bị băm nát từ 30-35m2. Nhà xây lên nhỏ xíu!

Cũng khó cụ à. Vì ko phải ai cũng đủ khả năng mua s rộng vì giá cao. Nói chung còn nhiều vấn đề lắm.

 

[canhhoabatdiet]

Cũng khó cụ à. Vì ko phải ai cũng đủ khả năng mua s rộng vì giá cao. Nói chung còn nhiều vấn đề lắm.

Để ép giá đất xuống cụ ạ. Chứ cứ để tối thiểu 30m2, cụ xem giờ khu vực Hà Nội nhiều nơi họ chia toàn 30m2. Em thật chứ 30m2 sau đó chồng 4-5 tầng lên, nhìn như cái cột điện

 

[minhkhang11]

Có khi nhà nó thuê ấy cụ. E thấy time cho thuê cũng nhiều mà.

Ko phải thuê đâu cụ, nó vẫn ở, cạnh nhà bạn e, mn xung quanh báo BQL, nó còn kiểu khó chịu vs mn ấy. Mà ở đây nhiu sugar daddy thuê cho sugar baby lắm)

 

[Ttuan71]

Tôi lại thích phí dịch vụ cao (gọi là cao chứ cũng ko phải là quá cao) để cho 'chọn lọc dân cư'. Mà cụ cứ tưởng tượng nếu không có bể bơi, sân chơi, nơi tập gym, chơi bóng, nhà cụ 4 người phải đi đâu đó đăng ký thẻ bơi, phòng tập thì giá có bằng giá dịch vụ hiện tại không?

Có phải ai cũng có

Cái này chắc hên xui, chứ nhà tôi nhận không vấn đề gì cả.

Đương nhiên chỗ nào còn nhiều đất trống thì sẽ có quy hoạch đẹp hơn. Hà Nội quy hoạch lởm là vì trước giờ có quy hoạch gì đâu, toàn xây dựng tự do. Những chung cư xây trong nội đô do quỹ đất có ít thì sao có thể quy hoạch gì hơn được. Nhưng càng sau này thì các khu đô thị xa trung tâm sẽ có quy hoạch ổn hơn.

Quy hoạch tốt hơn ư, cái này thì em nghi ngờ. Em chỉ thấy càng ngày càng xây cao và dầy hơn thôi. Di dời các nhà máy và trường ra bên ngoài thì lại lấy đất để xây thôi. Cái sau cao hơn cái trước và nói là tạo điểm nhấn. Điểm hài hước em thấy là mấy khu tái định cư như ở Nam trung Yên trông lại thông thoáng hơn nhiều khu được gọi là cao cấp

 

[Ttuan71]

Ở miền bắc, khí hậu nồm, ẩm thì chung cư tầng cao không phải bàn. Nếu biệt thự thiết kế chống ẩm tầm 50 tỷ trở lên thì chắc là hơn cccc

Cái này thì toàn thành phố mà cụ. Trước em ở tầng 8 vẫn bị mà. Tất nhiên là tầng 1 sẽ bị nặng, chính vì thế mà sinh hoạt gia đình em là từ tầng 2 và đến mùa nồm thì hạn chế đối lưu không khí.