+nếu cụ muốn mua vừa ở vừa kinh doanh ngay thì nên mua toà 1 hướng đông nam (căn hướng này cho thuê để biển quảng cáo tốt,mặt quay vào trong toà chung cư thì mở shop là đẹp) hoặc hướng đông bắc ( căn hướng này năm ở bên trong, hiện tại có thể hơi bụi và ồn do toà 2 đang xây nhưng tương lai dãy nhà phố này và dãy nhà phố toà 2 sẽ tạo thành 1 tuyến phố nhộn nhịp) còn nếu cụ chỉ quan tâm đến rẻ thì mua mặt tây nam.
+ Nếu cụ chưa muốn dùng ngay và có thể chờ thêm 1 -2 năm nữa mới nhận nhà thì nên mua toà 2 nhưng toà 2 các căn nhỏ cũng đã bán hết rồi, giờ toàn căn to 11-12 tỷ ( giá vậy thà mua toà 1 còn hơn)
+ Nếu cụ muốn có vị trí đẹp nhất, có thể cho thuê ngay hoặc đc đảm bảo chính sách cho thuê thì nên mua toà 3, về tương lai khi chung cư phía sau tòa 3 hình thành ( trong năm 2019) thì toàn bộ tòa 3 chỉ có 15 căn nhà phố này xung quanh ( thay vì 44 căn ở tòa 1 và 55 căn ở tòa 2), Giá hơi đắt 1 chút khoảng gần 13 tỷ.
Thông tin và tư vấn sơ bộ như thế này em cho là ổn. Thứ nhất là em quan tâm nên mới hỏi, ko quan tâm hỏi làm gì. Thứ 2, tư vấn thì có nhiều mức độ. Ban đầu là sơ bộ như này, muốn hỏi sâu hơn thì liên hệ ib hoặc gọi trực tiếp hoặc gặp trực tiếp. Cứ thả 1 câu xong đòi khách gọi cho mình thì khó. Đây là em đang nói góc độ là người làm dịch vụ.
Tiếp đến trao đổi sâu hơn chút:
Về dãy nhà phố bao quanh tòa The One: em đã nghiên cứu khu này thì thấy đúng là hướng ĐN nhìn thẳng ra đường VĐ3 thoáng và dễ đặt biển quảng cáo. Dãy này cũng là dãy giá cao nhất trong 3 dãy bao quanh tòa 1. Tuy nhiên soi kỹ lại bản 1/500 (hôm trước có cụ sale nào trên này gửi cho em rồi) thì thấy con đường gom trước mặt dãy này hơi bé. Vỉa hè 5m, khu vực để xe trước nhà thêm khoảng 5,5 m nữa thì chuẩn rồi nhưng ko hiểu CĐT tính thế nào mà làm lòng đường có 7m (tổng chiều ngang cả vỉa hè, chỗ đỗ xe và lòng đường là 22,5m). Trong khi các đường dọc rẽ vào khu thì làm tổng cả vỉa hè, chỗ đỗ xe là 30m rộng rãi hơn rất nhiều. Vậy nên dãy này có nhược điểm lòng đường hẹp, mặt sau thì quay vào lưng của tòa chung cư nên cũng chưa rõ có kinh doanh được gì không vì dân không đi trực tiếp ra đằng sau được mà phải đi vòng từ trước ra sau. Dãy Đông Bắc và Tây Nam thì đúng như cụ nói. Tây Nam có nhược điểm là nhìn ra khu nghĩa trang (sau có thể các công trình khác xây lên thì che đi) nhưng nhìn chung ko đẹp nên giá rẻ nhất. Dãy Đông Bắc nhược điểm là phải tự xây thêm đoạn đằng sau!? (chỗ này ko hiểu lắm ý đồ của CĐT).
Về dãy nhà phố bao quanh tòa The Two: Vị trí em thấy khá ổn, tương đối trung tâm (chỉ kém dãy The Three) nhưng lại bị chia nhỏ ra thành 2 lốc áp lưng vào nhau, mặt sau không thoáng, ko kinh doanh được. Ưu điểm là tổng tiền mua 1 căn ít hơn tương đối so với 2 khu còn lại. Chắc vì thế mà hàng bên này bán được nhiều nhất. Nhưng cá nhân em ko thích khu bên này.
Dãy 15 căn bên The Three: đây là dãy em thích nhất nhưng giá hơi chát. Hiện đang kinh doanh. Thiết kế cũ nên kém hơn mấy dãy mới bán. Tuy nhiên dãy này được cái chỉ có 15 căn. Vị trí trung tâm bao quanh toàn các tòa chung cư nên tương lai 2-3 năm nữa là tốt.
Cụ nào có giá tốt các dãy trên ib em.
