[Funland] cư dân biểu tình ở chung cư Ecogreen

[bhld]

Cụ nên phân biệt tiền quĩ bảo trì và quĩ quản lý vận hành làm gì thì mới nói chuyện được hoặc cụ coi bảng chi tiêu cuối năm mà BQT chung cư họ show cho cụ xem tiền chi hàng tháng ngoài bảo vệ và vệ sinh còn cái gì nữa?

Không điện thang máy, điện chiếu sáng, dầu máy phát điện? Không tiền nước tưới cây, không tiền chăm sóc cảnh quan? Không tiền hoá chất để xử lý nước thải? Tiền trả lương kỹ thuật toà nhà? Tiền đo kiểm chống sét, diễn tập pccc? Có trường hợp gốc bần nông thì không cần một đồng nào cả! Rác vứt ra đường, ỉa đái ngoài cánh đồng, thắp đèn dầu, đun bếp củi!

 

[BAOVEVANLONG]

BQT ko hiểu luật thì đúng hơn, về nguyên tắc BQT ko được tự ý tăng giá dịch vụ, mà chỉ có chức năng lựa chọn đơn vị quản lý.
Muốn tăng giá dịch vụ không bị phản đối thì có 2 bước:
1. Xin ý kiến cư dân về việc sử dụng đơn vị quản lý cũ, với giá tăng lên x đồng.
2. Đấu thầu lựa chọn đơn vị quản lý mới, trong thời gian chọn nhà thầu phù hợp, tạm thu phí mới để công tác quản lý ko bị gián đoạn.
Nói chung cư dân là tất cả nhưng việc chung lại ko có một ai đâu, bên em trả giá quá đắt khi đơn vị mới vào làm lộn tùng phèo lên.

Tôi cũng ở chung cư, cũng ủng hộ công khai, minh bạch lý do tại sao tăng, tăng làm gì ... ? Nhưng đấu tranh nên tuân thủ luật pháp, ko làm ảnh hưởng đời sống của cư dân khác. Bây giờ mọi cái muốn làm rõ, chi tiết từng đồng ko khó, nên nếu cần thì cư dân mạnh dạn làm rõ đúng sai thì ra p.luật xử lý .

 

[sakai_yo]

Đúng là có quy định của nn về việc đó ạ. Toà nhà em cũng tăng vì thế, đa số cư dân ủng hộ.
Bây giờ tiền cho thuê nọ kia vào quỹ bảo trì là hợp lý vì quỹ bảo trì kia đang cạn dần (đã hđ 12 năm). Ít nữa thay thang máy toàn tiền tỷ mà bổ đầu căn hộ thì rất khó thu được hết. Bây giờ như khu nhà em mỗi hộ 1 tháng nộp tăng thêm 150-200K so với trước chả dễ hơn bụp phát nộp 20 củ.

 

[poiuy]

Quỹ bảo trì thì phải có nguồn tiền bổ sung vào chứ không thì chục năm sau giá trị của nó chắc còn 1 nửa. Rồi đến lúc hết sạch thì lấy gì mà bảo trì? Có chung cư xây hồi chưa có quỹ mà lúc phải sửa chữa nâng cấp PCCC mà mỗi nhà phải nộp 20 củ.

 

[zinger02]

Đắt thì không chắc đã tốt, nhưng của rẻ thì luôn...

landmark ecopark

thu 22k/m2

hđ ghi rõ luôn là cđt nó có quyèn tăng giá

ko đồng ý thì bố léo bán nhà cho mày, biến

thế là đơn giản, khỏi kỳ kèo

 

[bing-bing]

- Dân tự bầu BQT
- Dân tự cầm tiền 100%
- Dân tự hoạt động

Chủ đầu tư chả dính dáng gì.

Chán quá thì:
- Dân quay sang biểu tình, dân kiện.....dân.

Chuyện lạ có thật.

Tiền chẳng qua nó ko túi này, nó ở túi kia. Việt Nam mình giỏi nhất là khoản lách luật. Chán đội Ecohome này thật.

 

[tuan281085]

Tôi thấy trình BQT quá kém.

Có thêm 5 tỷ/năm mà không biết tiêu gì??!!
Cứ tượng đài quảng chường mà làm chứ lị.
Phục vụ nhu cầu văn hóa giải chí hết sức bức xúc của quần chúng ông bà chủ; và sử dụng tiền của các ông bà chủ mà xây, quá chuận ạ.

Mấy cậu BQT đương nhiệm không làm được thì xê ra, để tui vô tui làm cho.

Chắc Cụ ấy đang hiểu sai vấn đề. Vấn đề ở đây là trước tiền thu đc từ nhiều nguồn như: cho thuê, trông giữ xe, quảng cáo, ... thì sẽ vào phần kinh phí vận hành. Tuy nhiên từ cuối năm 2024 hay là năm 2025 thì những cái đấy luật quy định là sẽ phải chảy vào khoản KINH PHÍ BẢO TRÌ. Mà kinh phí này để sử dụng cho việc sửa chữa những hư hỏng của tòa nhà chứ ko phải lôi ra để trả cho bên Quản lý vận hành.
Chính vì thế cư dân phải trả nhiều tiền hơn để thuê QLVH, do đó xảy ra tình trạng như trên thôi.

Cái này hình như vẫn đang gây ra tranh cãi ở rất nhiều nơi Cụ ạ.

 

[son.nguyen.1979]

Chính vì thế cư dân phải trả nhiều tiền hơn để thuê QLVH, do đó xảy ra tình trạng như trên thô

Từ 5k lên 7,5k thì cũng chả to tát gì
Trước đây dùng miễn phí hoặc dùng giá rẻ thì bây giờ trở về giá trị thực có sao đâu nhỉ? Tiền thì vẫn ở túi quần cũng chả mất đi đâu được.

Tóm lại là ông dân hơi khôn?

 

[tuan281085]

Từ 5k lên 7,5k thì cũng chả to tát gì
Trước đây dùng miễn phí hoặc dùng giá rẻ thì bây giờ trở về giá trị thực có sao đâu nhỉ? Tiền thì vẫn ở túi quần cũng chả mất đi đâu được.

Tóm lại là ông dân hơi khôn?

Nhà nước họ lo giùm cho dân vì cái quỹ bảo trì lúc đầu tiên chỉ có 2% gửi bank, một thời gian chung cư xuống cấp, thang máy hỏng, máy phát điện, máy bơm hỏng, ... tiêu hết tiền rồi lúc cần kêu gọi dân đóng sẽ rất khó khăn.
Do vậy quy định mới là rất nhiều khoản tiền sẽ chảy về quỹ Bảo trì này.

 

[arch.zung]

Vặt lông vịt nhưng để vịt nó chạy ra đg

 

[3077]

Chắc Cụ ấy đang hiểu sai vấn đề. Vấn đề ở đây là trước tiền thu đc từ nhiều nguồn như: cho thuê, trông giữ xe, quảng cáo, ... thì sẽ vào phần kinh phí vận hành. Tuy nhiên từ cuối năm 2024 hay là năm 2025 thì những cái đấy luật quy định là sẽ phải chảy vào khoản KINH PHÍ BẢO TRÌ. Mà kinh phí này để sử dụng cho việc sửa chữa những hư hỏng của tòa nhà chứ ko phải lôi ra để trả cho bên Quản lý vận hành.
Chính vì thế cư dân phải trả nhiều tiền hơn để thuê QLVH, do đó xảy ra tình trạng như trên thôi.

Cái này hình như vẫn đang gây ra tranh cãi ở rất nhiều nơi Cụ ạ.

Chỗ em vẫn chưa thấy điều chỉnh chỗ này, không biết định thế nào. Vì mục này trong Luật nhà ở 2023 chứ không nghị định, thông tư nào hướng dẫn thêm. Các cụ có thể nghiên cứu trường hợp này ở đây: https://thesaigontimes.vn/quy-bao-tri-nha-chung-cu-tranh-cai-xoay-quanh-quy-dinh-moi-ve-nguon-thu/

 

[danleduc]

Oài giá dịch vụ có 7500 Đ / 1 m2 thôi á , rẻ vậy ?
Em đang ở chung cư Vinhomes với phí dịch vụ 14k Đ/ 1 m2 chưa VAT, nếu tính cả VAT thì là 15400 Đ / 1 m2, mà chả ai kêu ca gì.

 

[toimuondie]

Chỗ em vẫn chưa thấy điều chỉnh chỗ này, không biết định thế nào. Vì mục này trong Luật nhà ở 2023 chứ không nghị định, thông tư nào hướng dẫn thêm. Các cụ có thể nghiên cứu trường hợp này ở đây: https://thesaigontimes.vn/quy-bao-tri-nha-chung-cu-tranh-cai-xoay-quanh-quy-dinh-moi-ve-nguon-thu/

Đúng là có vấn đề.
Ví dụ tiền trông xe máy giờ chuyển hết về quỹ bảo trì, trong khi đó trả lương cho người trông xe, tiền điện... đều lấy quỹ vận hành ra trả là không ổn.

 

[toimuondie]

Oài giá dịch vụ có 7500 Đ / 1 m2 thôi á , rẻ vậy ?
Em đang ở chung cư Vinhomes với phí dịch vụ 14k Đ/ 1 m2 chưa VAT, nếu tính cả VAT thì là 15400 Đ / 1 m2, mà chả ai kêu ca gì.

Lúc mua thì HĐ ghi thế nào dân ok hết.
Nhưng sau chỉ cần tăng 1 tý là dân chửi, trong khi đó lạm phát ầm ầm, lương tăng, điện tăng nước tăng, đến bát phở cũng tăng.

 

[tuan281085]

Chỗ em vẫn chưa thấy điều chỉnh chỗ này, không biết định thế nào. Vì mục này trong Luật nhà ở 2023 chứ không nghị định, thông tư nào hướng dẫn thêm. Các cụ có thể nghiên cứu trường hợp này ở đây: https://thesaigontimes.vn/quy-bao-tri-nha-chung-cu-tranh-cai-xoay-quanh-quy-dinh-moi-ve-nguon-thu/

Vâng chưa có thông tư hướng dẫn nên giờ mỗi nơi 1 kiểu chả biết đằng nào mà lần.
Chỗ Cháu bàn đi bàn lại từ T9 đến T11 mới thông qua đc mỗi nhà tăng thêm hình như khoảng 200K.

 

[2_Speed]

Hic chỗ này cũng khá trung tâm mà vẫn rẻ quá nhỉ

 

[ChienXuanAng]

Chung cư này ở đâu hả cụ, ở Miền Nam, Miền Trung hay Miền Bắc hay ở trên Cung Trăng.... cụ nói chuyện kiểu lưng lửng con cá vàng thế này bố ai mà biết được... cụ làm ăn không minh bạch rõ dàng thế này thì kêu ai được nhỉ?

Cc này ở Nguyễn Xiển - Hà nội cụ ạ

 

[MyMac]

Lúc mua thì HĐ ghi thế nào dân ok hết.
Nhưng sau chỉ cần tăng 1 tý là dân chửi, trong khi đó lạm phát ầm ầm, lương tăng, điện tăng nước tăng, đến bát phở cũng tăng.

7,500k quá rẻ. chắc cc đấy bẩn thì thôi rồi.

 

[Khongdanhvong]

Tiền đóng hàng tháng này của cc khá giống thuế nhà đất hàng năm của Mỹ nhỉ. Nếu thất nghiệp nằm nhà thì cũng đau ví đấy chứ.

 

[BMW X11]

Quỹ bảo trì thì phải có nguồn tiền bổ sung vào chứ không thì chục năm sau giá trị của nó chắc còn 1 nửa. Rồi đến lúc hết sạch thì lấy gì mà bảo trì? Có chung cư xây hồi chưa có quỹ mà lúc phải sửa chữa nâng cấp PCCC mà mỗi nhà phải nộp 20 củ.

Chung cư và Đóng tiền, mệt mỏi lắm bác ạ.
Nhất là khoản tiền cỡ 20 đồng.