Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

[NguyenDatTan]

Dân ta lao đầu vào bds phần lớn vì bds tăng giá, càng sốt, càng tăng cao càng lao đầu vào mua, cốt đổ vỏ cho người đến sau
Nhưng thấy bds trầm lắng, cắt lỗ thì lại chả ông nào dám mua, thế nên lại càng khó bán, càng không có tiền trả nợ cho bank

Nhất là giai đoạn sau đợt dịch này; Dân cạn tiền; Ai còn ít tiền cũng tâm lý muốn giữ phòng thân qua dịch bệnh chứ mua vào đất hết thì lúc ốm đau hay chi tiêu khi dãn cách cũng là cả 1 vấn đề.
E đăng 1 bài cần mua đất vùng ven mà đến hàng trăm bác vào mời chào mua nhiệt tình kinh khủng. Khả năng toàn các bác đang cần kíp xoay nợ ngân hàng

 

[Loss1982]

Thế mà ông cò nào cũng hô càng dịch thì bds càng tăng đấy

2011,2012 thì CBRE, Savills, cenland, bđs thế kỷ...vẫn hô BDS up up up. Thực tế đóng băng luôn 5 năm

Tỷ lệ nợ chính phủ trên GDP của Việt Nam tăng lên 46,7% vào năm 2020 từ 43,5% vào năm 2019, theo Trading Economics.

Dịch COVID-19 bùng phát vào đầu tháng 5 năm 2021 dẫn đến phong tỏa kéo dài ở nhiều tỉnh thành đã gây ra những tổn thất không nhỏ cho nền kinh tế, sức khoẻ của người dân và suy giảm tiết kiệm quốc gia trong năm 2021. Theo CEIC (2020), tiết kiệm quốc gia / GDP của Việt Nam đã giảm từ 25,4% năm 2019 xuống còn 24,8% năm 2020. Còn theo báo cáo của HSBC, nếu như năm 2013, cho vay hộ gia đình chỉ chiếm 28% tổng dư nợ cho vay của nhóm “Big 4” thì đến năm 2020, tỷ lệ này đã lên tới 46%. Tương đương nợ hộ gia đình tăng nhanh từ 25% GDP lên 61% trong cùng kỳ. Đối với lực lượng lao động, nợ tiêu dùng thậm chí đã tăng vọt từ 41% thu nhập năm 2013 lên hơn 100% năm 2020.
2021 thế nào thì thôi khỏi nói. Ăn tết 9 tháng và lâu hơn nữa không biết chừng. Đó là chưa nói đến Delta AY3 , Lambda vs các biến thể covid khác. Các nước đang cố gắng tiêm mũi 3 còn ở mình thì...
Cú shock này sẽ là vòng xoáy dây chuyền nợ dẫn đến phá sản, giảm giá hàng loạt các tài sản.

 

[Justforfuntoo]

Nhất là giai đoạn sau đợt dịch này; Dân cạn tiền; Ai còn ít tiền cũng tâm lý muốn giữ phòng thân qua dịch bệnh chứ mua vào đất hết thì lúc ốm đau hay chi tiêu khi dãn cách cũng là cả 1 vấn đề.
E đăng 1 bài cần mua đất vùng ven mà đến hàng trăm bác vào mời chào mua nhiệt tình kinh khủng. Khả năng toàn các bác đang cần kíp xoay nợ ngân hàng

Cái đợt tăng giá bds vừa rồi người người nhà nhà bỏ tiền tiết kiệm ra mua bds, người ít tiền mua vùng ven, người nhiều tiền mua sh dự án, không đủ tiền thì anh em bạn bè chung tiền mua. Người dân quê, người thành phố đổ xô về quê đấu giá đất, cao gấp mấy lần đất người dân đang ở quanh đấy. Mà tiền này thì vào hết nsnn để nuôi bộ máy chứ không có quay lại thị trường bds để đẩy giá lên tiếp
Nói chung giờ dân cũng cạn vốn rồi

 

[NguyenDatTan]

Cái đợt tăng giá bds vừa rồi người người nhà nhà bỏ tiền tiết kiệm ra mua bds, người ít tiền mua vùng ven, người nhiều tiền mua sh dự án, không đủ tiền thì anh em bạn bè chung tiền mua. Người dân quê, người thành phố đổ xô về quê đấu giá đất, cao gấp mấy lần đất người dân đang ở quanh đấy. Mà tiền này thì vào hết nsnn để nuôi bộ máy chứ không có quay lại thị trường bds để đẩy giá lên tiếp
Nói chung giờ dân cũng cạn vốn rồi

Bác nói đúng; Dịch kéo dài thêm ko sản xuất kinh doanh được thì tiền ăn chi tiêu hàng ngày với mình cũng là vấn đề chứ nói gì đến tiền to mang đi mua đất

 

[BonnieBlue]

Tất tần tật nguồn cơn của phong trào đầu cơ bđs này là sao chép từ chính sách của tàu. Vừa có 1 bài viết đáng suy ngẫm (tất nhiên là về chính sách cho đầu cơ bđs tàu) đăng trên bloomberg:

https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2021-08-19/china-s-real-estate-bubble-is-so-dangerous-beijing-can-only-watch-it-grow

Trong đó có đoạn (đại thể): tư duy của Đặng T Bình, KTS của nền kt TQ, là "cảm nhận từng viên đá dưới chân để bước đi" - tư duy này đã giúp TQ vượt qua được nhiều thách thức và trở nên hùng mạnh. Tuy nhiên, giờ chân của TQ không còn chạm đất để mà cảm nhận nữa...
1 bài học cho nhà ta dù không mới: khi xưa, với chiến thuật biển người, TQ đã chiến thắng tại T.tiên. Nhà ta học họ và áp dụng vào trận Vĩnh yên cùng với đội quân non trẻ của mình - kết quả là thiệt hại 1 mảng lớn binh lực - may mà kịp dừng lại. TQ khác, họ có nguồn lực khổng lồ để khắc phục, bù đắp. Ta khác, ta thiếu nguồn lực và làn sóng Covid lần 4 này là 1 biến cố rất có khả năng quất sụm chính sách ấy cũng như quất sụm cả nền kt.

Cho nên em chiên chứng cũng hay ngắm tình hình TQ

 

[tobe11]

Báo chí vẫn nhiều tin tốt lắm. Cụ nào lỳ chờ ăn tiền tỷ nhỉ: https://m.cafef.vn/buon-bat-dong-san-nguoi-non-gan-lai-vai-tram-trieu-ban-voi-ke-li-don-kiem-duoc-tien-ty-20210822173109079.chn

 

[BINH MINH 07]

Cái đợt tăng giá bds vừa rồi người người nhà nhà bỏ tiền tiết kiệm ra mua bds, người ít tiền mua vùng ven, người nhiều tiền mua sh dự án, không đủ tiền thì anh em bạn bè chung tiền mua. Người dân quê, người thành phố đổ xô về quê đấu giá đất, cao gấp mấy lần đất người dân đang ở quanh đấy. Mà tiền này thì vào hết nsnn để nuôi bộ máy chứ không có quay lại thị trường bds để đẩy giá lên tiếp
Nói chung giờ dân cũng cạn vốn rồi

Chào cụ Justforfuntoo, đã lâu ko gặp.
Cách đây 1 tháng em đã cảnh báo những điều nguy hiểm của quả bong bóng BĐS hiện nay:
1. Quy mô bong bóng đợt này lớn hơn tất cả những lần trước vì nó ở phạm vi toàn quốc.
2. Tiền vào BĐS chủ yếu là tiền vay
3. Người bán là ai ? Chính là nhà nước. Nếu như người bán là cá nhân thì tiền bán đó sẽ là cầu tiềm năng nhưng khi người bán là nn thì tiền đó sẽ không quay lại.
Sau đợt dịch này nền kinh tế suy yếu nghiêm trọng, tiền dân vào hết BĐS rồi, doanh nghiệp thì thở oxy nên nếu cuối năm mà không dập được dịch thì một thập kỷ mất mát đang chờ đón.

 

[Cậu bé]

Vãi cả thông tin trên báo )).
THưa với cụ là VN đang ở trong top các nước có tỉ lệ tiêm vacxin thấp nhât thế giới luôn. 17 triệu tức là mới 17% dân số có mũi thứ 1. Còn được 2 mũi đâu đó 1% dân số.
Trong khi, Thái Lan, Indo ngày nào cũng đưa tin là dịch căng lắm trên TV phỏng ạ, nhưng người ta cũng đã cover duodcj 1/3 dân số rồi đấy. Brazil trông căng thẳng thế cũng 20% dân số tiêm mũi 2. Hàn Quốc tháng 9 này sẽ có 50% dân số tiêm mũi 2 rồi ạ.
Cụ có biết tỉ lệ tử vong do Covid ở VN cũng dang cao nhất thế giới ko? Nikkei Asia vừa đưa tin, tỉ lệ chết do Covid ở VN là 3.4%, trong khi ở Indo nhìn kinh thế cũng có 2.x%, Thái Lan 1.1%, Nhật là 0.1%.
Vì sao các nước nhiễm nhiều thế mà chết ít thế? Là vì nó tiêm chủng nhanh hơn mình, và y tế công cộng nó vẫn tốt hơn mình. Trong lúc VN mải đi rao giảng chiến thắng từ năm ngoái, ko ai bị bỏ lại phía sau các nước nó đã kịp nhập vaccine về tiêm. Kêt quả là bây giờ ai về sau?
Cụ đọc báo em khuyên thật đừng chỉ đọc VNexpress. Xem tin đừng chỉ xem VTV. Nhìn vào thực tế đi.

Đây, bài trên Nikkei về tỉ lệ chết ở VN đây:

Vietnam deploys troops in Ho Chi Minh City to suppress COVID

Tougher measures brought in ahead of US vice president's trip to Hanoi

asia.nikkei.com

Chuẩn cmnr. Bọn nó tiêm về đích trước xong lao vào làm ăn. Mình h lo cách ly vs dãn cách...

 

[koala2020]

Giống như viết lại lời cho bài Mưa trên phố Huế.

 

[Trần Đoành.]

Cụ Trần Tuệ Quang vào đây cho vài lời về *2 ,*3 đi

 

[Chym xinh]

Chào cụ Justforfuntoo, đã lâu ko gặp.
Cách đây 1 tháng em đã cảnh báo những điều nguy hiểm của quả bong bóng BĐS hiện nay:
1. Quy mô bong bóng đợt này lớn hơn tất cả những lần trước vì nó ở phạm vi toàn quốc.
2. Tiền vào BĐS chủ yếu là tiền vay
3. Người bán là ai ? Chính là nhà nước. Nếu như người bán là cá nhân thì tiền bán đó sẽ là cầu tiềm năng nhưng khi người bán là nn thì tiền đó sẽ không quay lại.
Sau đợt dịch này nền kinh tế suy yếu nghiêm trọng, tiền dân vào hết BĐS rồi, doanh nghiệp thì thở oxy nên nếu cuối năm mà không dập được dịch thì một thập kỷ mất mát đang chờ đón.

Quả bom đầu tiên sẽ nổ chính là trái phiếu DN bất động sản. Kỳ hạn ngắn, lãi suất cao ngất ngưởng - dịch bệnh, ông nào ông đấy chết ngắc, đến kỳ trả lãi, đáo hạn làm gì có dòng tiền mà trả. Phát hành thêm trái phiếu trong tình hình này là bất khả thi. Vay NH thì chắc chắn là khó - bởi còn vay được thì đã không phải phát hành trái phiếu. Rồi còn trò bán nhà trên giấy bằng tiền mặt chiết khấu cao nữa. Số nợ trên bảng cân đối là 1 việc, thực tế có thể gấp nhiều lần...
Điều hiển nhiên là các DN này vay những khoản nợ lớn tại các ngân hàng và đã vay hết room cho phép - trong đó chắc chắn có nhiều khoản đến hạn thanh toán (không loại trừ việc phát hành liên tục cổ phiếu lãi suất cao để trả nợ).
Đó là còn chưa hề tính đến các khoản nợ Nhà thầu, nợ nhà cung cấp và các dự án bán nhà trên giấy nhưng chưa hoàn thành và bàn giao... một ma trận nợ.
Với các DN BĐS chi phí không tên là rất lớn, khi khủng hoảng nợ xảy ra, các cơ quan thanh tra, điều tra vào cuộc sẽ còn lòi ra vô số thứ - tỷ dụ như: bán chênh qua sàn... Khiến khủng hoảng càng trầm trọng.

 

[nhanvuvan]

Quả bom đầu tiên sẽ nổ chính là trái phiếu DN bất động sản. Kỳ hạn ngắn, lãi suất cao ngất ngưởng - dịch bệnh, ông nào ông đấy chết ngắc, đến kỳ trả lãi, đáo hạn làm gì có dòng tiền mà trả. Phát hành thêm trái phiếu trong tình hình này là bất khả thi. Vay NH thì chắc chắn là khó - bởi còn vay được thì đã không phải phát hành trái phiếu. Rồi còn trò bán nhà trên giấy bằng tiền mặt chiết khấu cao nữa. Số nợ trên bảng cân đối là 1 việc, thực tế có thể gấp nhiều lần...
Điều hiển nhiên là các DN này vay những khoản nợ lớn tại các ngân hàng và đã vay hết room cho phép - trong đó chắc chắn có nhiều khoản đến hạn thanh toán (không loại trừ việc phát hành liên tục cổ phiếu lãi suất cao để trả nợ).
Đó là còn chưa hề tính đến các khoản nợ Nhà thầu, nợ nhà cung cấp và các dự án bán nhà trên giấy nhưng chưa hoàn thành và bàn giao... một ma trận nợ.

Cụ Chym xinh nghĩ gì về trái phiếu của Vin
1. Không chuyển đổi
2. Không kèm chứng quyền
3. Không được bảo đảm và xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp với tổ chức phát hành.
Phần 1 và 2 không vấn đề gì. Còn phần 3 hơi lăn tăn

 

[vietdang89]

Cụ Chym xinh nghĩ gì về trái phiếu của Vin
1. Không chuyển đổi
2. Không kèm chứng quyền
3. Không được bảo đảm và xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp với tổ chức phát hành.
Phần 1 và 2 không vấn đề gì. Còn phần 3 hơi lăn tăn

Em thấy phần trái phiếu có vẻ ảo
Các anh cứ ca bài ca là có tài sản đảm bảo đi
1. Có tài sản đảm bảo anh đã gán bank hết rồi chứ a huy động trái phiếu làm gì?
2. định giá tài sản đảm bảo đó = bao nhiêu? Ai định giá cho anh
3. Khoai nhất là việc thanh lí tài sản đảm bảo! Anh mua TP 100-200tr, nhiều 5-10 tỉ. Giả sử tài sản đảm bảo có, nhưng nó giá trị lớn hàng trăm hàng nghìn tỉ thì nhà đầu tư có muốn lấy lại cũng ối zời ơi!
Bài học cam kết condotel còn đó, nghe thì tính pháp lí của trái phiếu cao hơn, nhưng thực tế condotel nó còn là cái nhà đã xây xong anh sờ nắn được, chứ trái phiếu đến lúc doanh nghiệp hết tiền rồi thì vặn răng họ ra mà đòi tiền về?

 

[botbeo]

mấy ông tiền thịt mồm bh cũng vãn vãn bốc phét vs xịt bớt rồi,đâm ra cãi nhau với mấy nick xe đạp mãi cũng chán các cụ nhờ

 

[vietdang89]

mấy ông tiền thịt mồm bh cũng vãn vãn bốc phét vs xịt bớt rồi,đâm ra cãi nhau với mấy nick xe đạp mãi cũng chán các cụ nhờ

Toàn saler vào thoát hàng, buff mãi ko bán dc chuyển nghề rồi cụ
Lí luận zời, nhìn thực tế đến hanoi còn vỡ alo, chứ các tỉnh miền nam thì xác định thôi bỏ

 

[xe rùa 2012]

Hóng

"...Nhà sản xuất chip hàng đầu của Mỹ là Intel và các công ty nước ngoài khác đang hoạt động tại Việt Nam bày tỏ lo ngại rằng các biện pháp đối phó COVID-19 nghiêm ngặt kéo dài ở Thành phố Hồ Chí Minh có thể ngăn cản đầu tư.
Intel cho biết gánh nặng tài chính cho việc thuê khách sạn cho công nhân ở để đáp ứng qui định phòng chống dịch đang làm phát sinh 140 tỉ đồng (6,1 triệu USD)/tháng kể từ tháng 7.
Furusawa Yasuyuki, Tổng giám đốc Aeon Việt Nam, cho biết nhà bán lẻ Nhật Bản gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động tại nước này do chi phí xét nghiệm COVID-19 bắt buộc với công nhân của họ khi tới nơi làm việc.
Jabil Việt Nam, chi nhánh Việt Nam của một công ty dịch vụ sản xuất có trụ sở tại Hoa Kỳ, cũng chia sẻ những lo ngại của Intel. Công ty cho biết nhiều đối tác kinh doanh đã chuyển đơn đặt hàng sang các nước khác như Trung Quốc và Singapore do chi phí phát sinh từ việc thực hiện các biện pháp giãn cách.
Datalogic, hãng sản xuất máy tính của Ý cho biết doanh thu giảm từ 18,5 triệu USD trong tháng 6 xuống 11 triệu USD trong tháng 7 và mất khoảng 40% lực lượng lao động với 502 người rời công ty vào tháng 8.
(nguồn st)

FDi rút đi thì rút đi đâu? Quay về TQ à? Chứ các nước có thể thấy thế Việt Nam tình hình còn tệ hơn

Vãi nồi. Cụ trên cung trăng à. Đọc cmt của cụ ko hiểu nổi cụ có hiểu biết j về kinh tế XH ko nữa. Nghe nguy hiểm vl.
Riêng vắc xin. Mục tiêu 70% dân số tức khoảng 150tr liều, VN đã tiêm đc khoảng 17tr liều, ngày tiêm nhiều nhất trong đợt vừa rồi đạt 1.4tr liều toàn quốc (khi mà vắc xin tập trung chủ yếu ở miền Nam, HCM, Bình Dương, HN....còn mấy tỉnh ít dịch mà dân đông như Thái Bình, Nam Đình....thì gần như rất ít nếu ko nói là bằng 0. Mà ko có vắc xin thì tiêm cái j). Từ h cuối năm vắc xin về nhiều thì tiêm nhanh hơn nhiều. Đấy là chưa kể đến nguồn cung vắc xin phát triển trong nước Nanocovax, Mdrn của Vin... Lấy ví dụ khi vắc xin về nhiều mà VN tiêm đạt mức bt đi 1tr liều/ngày. 4 tháng đc tầm 120tr liều r. Cái câu cụ nói 2026 mới tiêm xong thì thôi cụ sang Singapore mà sống.
Còn Khả năng tuột khỏi chuỗi cung ứng toàn cầu --> mời các ô đi nước khác xem thế nào, xem dịch nó có phức tạp như VN ko. Trong thời kỳ ntn thì nhiều phía mới thấy đc mặt tích cực của XHCN, chứ dân chủ như Mỹ, Châu Âu...thì xin lỗi đi bọn nó vẫn tụ tập ăn nhậu bt, ko có quyền cấm bọn nó đâu. Hơn nữa hầu hết các quỹ và tổ chức đầu tư phải thốt lên: VN là quốc gia có độ mở về chính sách đầu tư, độ mở nền kinh tế hàng top thế giới. Cái này là nỗ lực rất lớn của bộ máy bên trên. Đặc biệt là dưới thời bác Phúc. Cụ cập nhật lại các thông tin đi nhé.

dịch bệnh ntn mà các bố cứ to còi hô đất lên, chết bệnh chết đói đến nơi rồi, đất cát gì tầm này?
chôn còn ko đc thì bds gì nữa
tiêm thì cần 150tr liều mà vx thì về nhỏ giọt

 

[Chym xinh]

Cụ Chym xinh nghĩ gì về trái phiếu của Vin
1. Không chuyển đổi
2. Không kèm chứng quyền
3. Không được bảo đảm và xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp với tổ chức phát hành.
Phần 1 và 2 không vấn đề gì. Còn phần 3 hơi lăn tăn

Nhà iêm thực sự không dám chém ẩu về bất cứ DN trong nước nào - bởi không có số liệu. Nhưng đề nghị các cụ nhìn sang EverGrande China - ông khổng lồ bđs của tàu. Tinh ý, các cụ sẽ thấy ngay sự tương đồng - hay nói đúng hơn là 1 mô hình sao chép...
Và hiện tại Evergrande ra sao?

 

[Justforfuntoo]

Tiền đây

Người vay mua nhà, mua xe khốn đốn với gánh nặng trả nợ ngân hàng

Thu nhập giảm mạnh, mất việc vì giãn cách xã hội kéo dài khiến nhiều người vay tiền mua nhà, mua xe chật vật xoay sở trả nợ hàng tháng.

cafef.vn

 

[BonnieBlue]

Quả bom đầu tiên sẽ nổ chính là trái phiếu DN bất động sản. Kỳ hạn ngắn, lãi suất cao ngất ngưởng - dịch bệnh, ông nào ông đấy chết ngắc, đến kỳ trả lãi, đáo hạn làm gì có dòng tiền mà trả. Phát hành thêm trái phiếu trong tình hình này là bất khả thi. Vay NH thì chắc chắn là khó - bởi còn vay được thì đã không phải phát hành trái phiếu. Rồi còn trò bán nhà trên giấy bằng tiền mặt chiết khấu cao nữa. Số nợ trên bảng cân đối là 1 việc, thực tế có thể gấp nhiều lần...
Điều hiển nhiên là các DN này vay những khoản nợ lớn tại các ngân hàng và đã vay hết room cho phép - trong đó chắc chắn có nhiều khoản đến hạn thanh toán (không loại trừ việc phát hành liên tục cổ phiếu lãi suất cao để trả nợ).
Đó là còn chưa hề tính đến các khoản nợ Nhà thầu, nợ nhà cung cấp và các dự án bán nhà trên giấy nhưng chưa hoàn thành và bàn giao... một ma trận nợ.
Với các DN BĐS chi phí không tên là rất lớn, khi khủng hoảng nợ xảy ra, các cơ quan thanh tra, điều tra vào cuộc sẽ còn lòi ra vô số thứ - tỷ dụ như: bán chênh qua sàn... Khiến khủng hoảng càng trầm trọng.

Việc hết room vay NH mới phát hành TP thì bây giờ cũng ko hẳn đúng đâu ạ. Với TTCK phát triển tốt như bây giờ, các DN BĐS phát hành TP để giảm sự phụ thuộc vào bank, giảm chi phí không tên và linh hoạt dòng tiền. Chi phí phát hành TP giờ đang rẻ hơn vay bank rồi đấy ạ.

 

[vietdang89]

Nhà iêm thực sự không dám chém ẩu về bất cứ DN trong nước nào - bởi không có số liệu. Nhưng đề nghị các cụ nhìn sang EverGrande China - ông khổng lồ bđs của tàu. Tinh ý, các cụ sẽ thấy ngay sự tương đồng - hay nói đúng hơn là 1 mô hình sao chép...
Và hiện tại Evergrande ra sao?

TQ còn lực đỡ cho các tập đoàn như này, chứ VN mình lực đến đâu các cụ khai sáng giúp em! Hay lại nhờ đến 96tr dân đồng lòng giải cứu