[Funland] Có vấn đề nhờ các cụ biết về nhà đất giúp định giá.

[hangbinhdan]

Gửi cụ SweetCandy ạ.
cảm ơn cụ đã góp ý, vì lý do không chắc đã hóa giá nên chưa có ý nghĩ tìm thuê thẩm định giá. Do vậy mới lên đây nhờ các cụ có kinh nghiệm giúp đỡ tìm khoảng giá phù hợp cho mục đích phân chia tài sản.
Nếu họp gia đình mà đồng tình hóa giá bán thì lúc đó cũng sẽ chọn cách làm. Trước mắt em hỏi trên đây cũng là để tích lũy thông tin cho bản thân
Em cũng báo cáo các cụ luôn là toàn bộ phần 56m2 là nhà gốc (tập thể cũ) còn 234m2 bên ngoài thì úp nóc chia phòng ở sinh hoạt theo dạng cấp 4 mái tôn rồi ạ.

Như vậy theo cụ SweetCandy thì nên áp mức giá nào cho 234m2 kia ạ ?

 

[Đường bộ]

Nhỡ 100 triệu mà là cao thì nhà cháu lại còn được họ cảm ơn ấy chứ cụ!

Nhà cháu nghĩ chủ yếu người ta mua là mua đất. Chỗ ấy (~ 200 m2?) mà xây chung cư mi ni 7 tầng (không được xây cao hơn thì phải) thì tuyệt cú mèo. Giả sử đã có nhà thì họ cũng sẽ cho phá luôn.

Có khi cụ thuê thẩm định giá cho khách quan. Em thấy giá đó mà trên phần chỉ có đất không thì hơi cao trong tình hình thị trường hiện nay. Có lẽ nên trừ 10%. Tính trên phần đất đã có nhà thì hợp lý.

Nhưng cụ chủ lấy giá đó làm cơ sở họp và giải quyết chuyện gia đình thì có sợ anh em nhà cụ ra bắt đền cụ Đường Bộ không ạ?

@cụ Đường Bộ : Cụ nghe em nói thế có sợ không?

 

[hangbinhdan]

em nghĩ rồi, có lẽ em cần thuê thẩm định giá. Cụ nào làm về thẩm định giá thì PM em hoặc cụ nào biết dịch vụ thẩm định giá có uy tín thì giới thiệu cho em nhé. Cảm ơn các cụ.

 

[SweetCandy]

Gửi cụ SweetCandy ạ.
cảm ơn cụ đã góp ý, vì lý do không chắc đã hóa giá nên chưa có ý nghĩ tìm thuê thẩm định giá. Do vậy mới lên đây nhờ các cụ có kinh nghiệm giúp đỡ tìm khoảng giá phù hợp cho mục đích phân chia tài sản.
Nếu họp gia đình mà đồng tình hóa giá bán thì lúc đó cũng sẽ chọn cách làm. Trước mắt em hỏi trên đây cũng là để tích lũy thông tin cho bản thân
Em cũng báo cáo các cụ luôn là toàn bộ phần 56m2 là nhà gốc (tập thể cũ) còn 234m2 bên ngoài thì úp nóc chia phòng ở sinh hoạt theo dạng cấp 4 mái tôn rồi ạ.

Như vậy theo cụ SweetCandy thì nên áp mức giá nào cho 234m2 kia ạ ?

Cái nhà 5 tầng thì có giá trị, nhà cấp 4 thì chẳng được giá ưu tiên mấy đâu ạ. Hơn nữa, tình hình thị trường bấp bênh lắm nên giá rổ giờ cũng loạn xà ngầu, khó có mức chuẩn lắm. Khách mua hay theo phương án vừa túi tiền thì mua, vừa mục đích thì chọn thôi ạ. Cụ chủ mà nhiệt tình tìm mức chuẩn thì sẽ phải chịu trách nhiệm trước cả nhà về mức giá đó đấy. Sau này có bị ì xèo to nhỏ về chuyện giá cao, giá thấp, ai được lợi, ai bị thiệt, cụ ráng mà chịu nhé.

Nhỡ 100 triệu mà là cao thì nhà cháu lại còn được họ cảm ơn ấy chứ cụ!

Nhà cháu nghĩ chủ yếu người ta mua là mua đất. Chỗ ấy (~ 200 m2?) mà xây chung cư mi ni 7 tầng (không được xây cao hơn thì phải) thì tuyệt cú mèo. Giả sử đã có nhà thì họ cũng sẽ cho phá luôn.

Lúc nào có người cảm ơn cụ thì cụ nhắc họ là em cũng đồng ý với giá của cụ, cụ nhé ! .
Em phải công nhận là mảnh đất này là quá đẹp. Trong nội thành đâu còn mấy mảnh to vừa vừa như thế đâu. Làm chung cư mini hơi phí cụ à. Cụ nào đại gia mua làm biệt thự ý. Rộng rãi thế mới thích.

em nghĩ rồi, có lẽ em cần thuê thẩm định giá. Cụ nào làm về thẩm định giá thì PM em hoặc cụ nào biết dịch vụ thẩm định giá có uy tín thì giới thiệu cho em nhé. Cảm ơn các cụ.

Cụ thuê sẽ nhẹ đầu khỏi phải nghĩ nhiều, đỡ mệt.

 

[Đường bộ]

Lúc nào có người cảm ơn cụ thì cụ nhắc họ là em cũng đồng ý với giá của cụ, cụ nhé ! .
Em phải công nhận là mảnh đất này là quá đẹp. Trong nội thành đâu còn mấy mảnh to vừa vừa như thế đâu. Làm chung cư mini hơi phí cụ à. Cụ nào đại gia mua làm biệt thự ý. Rộng rãi thế mới thích.

Ý 1: Cụ cũng nghĩ giá ấy là nhà cháu cũng mừng.
Ý 2: Cụ lưu ý ô tô không vào được nhà (hoặc có vào cũng không thoải mái lắm) - do đó xây CCMN hợp hơn biệt thự.