[Funland] Có phải chung cư mất giá ko

[thigiavietnam]

Em có mấy căn chung cư thấy đều giảm giá hết mà:
1. Nhà 34T Trung Hòa - Nhân Chính: từ trên 40tr/m2 năm 2015 giờ giảm còn tầm dưới 30tr/m2
2. Nhà 18T Trung Hòa - Nhân Chính: từ 31tr/m2 năm 2018 giờ giảm còn tầm 27tr/m2
3. Nhà C14 Bắc Hà: giảm từ 27tr/m2 em bán hồi 2014 giờ còn tầm 19tr/m2

Hồi đầu giao nhà khoảng 500trieu/căn

 

[Tran Minh Hien]

Times city nhà em tăng chóng mặt mà ko có nhà bán

 

[tantran2020]

Times city nhà em tăng chóng mặt mà ko có nhà bán

Times city bây giờ bao tiền /m2 hả bác?

 

[dinhduc2711]

Cụ ơi giá thực tế thế nào cụ. Em cũng quan tâm và thích khu này

Giá hôm em đi xem là tầm 38-39tr/m tuỳ vị trí nội thất có thể hơn cụ ạ, e xem loại ~70m. Bạn e đầu năm 2019 mua 2,5 tỉ căn 71m, ko view nghĩa trang, căn ý thiết kế xấu nhất ko ban công.

 

[caisua]

Hồi đầu giao nhà khoảng 500trieu/căn

Chắc cụ thớt so sánh với giá này nên thấy chung cư vẫn tăng giá

 

[Duong2000]

Chung cư 1-2 năm đầu có thể tăng nhưng đúng như các cụ nói về lâu dài sau năm 5 giữ giá đã khó đừng nói tăng. E ở rồi e biết, về sau cc chất lượng giảm dần, xấu xấu bẩn bẩn dần đi vào ko ngửi thấy mùi mới nữa là ng xem chán. Đặc biệt nếu có các cc khác mới mọc lên gần đó nữa thì lại tăng cung, giá nhà cũ giảm ngay.

 

[Manhloe01]

Theo cá nhân em nhìn nhận thì tùy thuộc vào vị trí và ông CĐT bác mua thôi ạ! như thàng Hateco chỗ Nhổn thì em thấy từ 1,2 tỏi giờ lên 1,6 1,7 tỏi rồi chưa thấy mất giá đâu!!

 

[tamtau131]

Giá hôm em đi xem là tầm 38-39tr/m tuỳ vị trí nội thất có thể hơn cụ ạ, e xem loại ~70m. Bạn e đầu năm 2019 mua 2,5 tỉ căn 71m, ko view nghĩa trang, căn ý thiết kế xấu nhất ko ban công.

em mới mua căn bên này. Nhà bàn giao từ cuối năm 2016. Đến nay giá vẫn cao ngất ngưởng chưa thấy có dấu hiệu giảm

 

[kimthanh_jsc]

Giá hôm em đi xem là tầm 38-39tr/m tuỳ vị trí nội thất có thể hơn cụ ạ, e xem loại ~70m. Bạn e đầu năm 2019 mua 2,5 tỉ căn 71m, ko view nghĩa trang, căn ý thiết kế xấu nhất ko ban công.

thê bằng vin smart city rồi

 

[TsarPutin]

Chung cư 1-2 năm đầu có thể tăng nhưng đúng như các cụ nói về lâu dài sau năm 5 giữ giá đã khó đừng nói tăng. E ở rồi e biết, về sau cc chất lượng giảm dần, xấu xấu bẩn bẩn dần đi vào ko ngửi thấy mùi mới nữa là ng xem chán. Đặc biệt nếu có các cc khác mới mọc lên gần đó nữa thì lại tăng cung, giá nhà cũ giảm ngay.

đó là cụ nói so vs giá lúc bàn giao thôi; còn giá khai móng thì e ít thấy lỗ lắm

 

[thanhnam_xda]

Cái này cũng còn tùy cụ ah, chung cư vị trí đẹp, dịch vụ ok , tiện lợi đường xá thì không mất được ah, hoặc có tăng cũng tăng vừa. e làm bên season avenue và mullberry thấy mọi thứ vẫn ổn, cư dân ở khá thích nên bảo họ bán thấp hơn giá mua chắc là khó. Đất thì chỉ tăng nhanh hay chậm tùy vào dự án lân cận thôi chứ chưa thấy hạ giá bjo cả

 

[Lafuture]

CC mua mà tầm 6-7t trở lên là dễ lỗ lắm. Mua các căn giá bé thì không đáng lo. Em thấy tầm 3-5 năm đầu dễ tăng giá khi tiện ích đầy đủ. Giá có dấu hiệu đi xuống từ khoảng năm thứ 7 trở đi. Đi xuống so với đỉnh, không có nghĩa là so với giá gốc. Thằng CC Mandarin garden giá hiện tại quanh 45tr. Sau 5 năm thì giá hiện tại cao hơn giá ban đầu (35tr thô thì phải).

 

[alceste]

Tùy vị trí, chất lượng và chủ đầu tư, diện tích (diện tích to thường rẻ hơn xíu) và tùy giá mua được lúc trước là bao nhiêu. 3 cái chung cư thuộc loại đầu tiên ở HN là Pacific Palace, Vincom Bà Triệu và Hòa Bình Green ở Hoàng Hoa Thám/Bưởi thì chẳng cái nào giảm cả, thậm chí tăng cả mấy chục % so với ban đầu. Em đợt rồi tìm mua ở Hòa Bình Green thì rất ít nhà bán và giá vẫn rất cao, thậm chí cao hơn so với trước đây.
Trừ khi mua chung cư vào lúc sốt ảo, hoặc khu nào vẫn còn nhiều quỹ đất nên bên cạnh có nhiều khu mới, còn thì giá vẫn ổn định. Em mua 2011 lúc đó 18M, đang làm dự án, h nếu bán được 23-24 thì là lỗ hay lãi? Hàng xóm mua lúc chung cư chuẩn bị bàn giao (thường là giá cao nhất), là 23 thì h bán là hòa vốn.
CT1 khu đô thị nhà em bàn giao 2009 - 2010 gì đó, giá bán lúc đó 11M/m, h 20 - 22-24M tùy căn, thì tính ra lại siêu lãi.
Tương tự thôi, cuối 2013, đầu 2014 chung cư giảm đáy lúc đó mua thì tính ra h rất lãi (Thăng Long No 1, N05, Mandarin Garden lúc đó đều giá thấp, thậm chí dưới 30), h làm gì có thằng nào 40. Ngược lại, nếu mua lúc đầu sốt (mulberry lane, Huyndai State) thì giá cao hơn giá bây h (còn nhiều phần là vì vị trí và hạ tầng nữa. Nhưng nếu ai mua Huyndai State hoặc Mul từ 3-4 năm trở lại đây thì giá lại là đi ngang.
Nhà đất thì nếu vào vị trí đẹp, hạ tầng,, mặt đường, hoặc có dự án mới tăng, chứ đất đang ở hoặc đất trong ngõ, từ lớp 2 trở đi, cũng chỉ đi ngang, thậm chí còn giảm nếu so với lúc giá cao nữa ý chứ

 

[Red2010]

1-3 năm đầu sẽ tăng vì chủ yếu được bán từ những người đầu tư
3-10 năm giảm mạnh và chững lại sau 10 năm. Trừ số ít ăn theo hạ tầng khu vực.
10-15 năm trở đi là nằm im vì gần như hết khấu hao. Thậm chí tăng nếu hạ tầng phát triển.

 

[camapbaby]

thê bằng vin smart city rồi

Cụ lại đi so một cái chung cư ở Cầu Giấy với 1 cái ở Tây Mỗ nông thôn thì khập khiễng quá

 

[bi2006]

em mới mua căn bên này. Nhà bàn giao từ cuối năm 2016. Đến nay giá vẫn cao ngất ngưởng chưa thấy có dấu hiệu giảm

cụ mua lâu chưa, giá rổ lúc cụ mua thế nào?

 

[bi2006]

Giá hôm em đi xem là tầm 38-39tr/m tuỳ vị trí nội thất có thể hơn cụ ạ, e xem loại ~70m. Bạn e đầu năm 2019 mua 2,5 tỉ căn 71m, ko view nghĩa trang, căn ý thiết kế xấu nhất ko ban công.

cụ xem lâu chưa, giá vẫn cao quá nhỉ

 

[Ấm Sứt Vòi]

Nhà e mua 2009 giá 29tr/m2, đến bây h thì so với mấy ông 16tr/m2 cũng k xịn sò bằng may mà còn có thang máy

 

[tantran2020]

Các bác đừng so sánh với chung cư năm 2009. Hồi đó là đỉnh của bong bóng bất động sản. Dạo đó bds có lúc tăng đến hơn 30% 1 năm, nên saunayf giảm sâu là đúng. Nhưng từ 2015 trở lại đây, ở HN chung cư chỉ tăng 2-5%/năm. Độ tăng này là rất sustainable, nên đừng nghĩ là chung cư cứ mua là sẽ mất giá. Chung cư thiết kết đẹp, vị trí đẹp, giá hợp lý với chất lượng thì đừng lo mất giá.

 

[demtrang]

CC mua mà tầm 6-7t trở lên là dễ lỗ lắm. Mua các căn giá bé thì không đáng lo. Em thấy tầm 3-5 năm đầu dễ tăng giá khi tiện ích đầy đủ. Giá có dấu hiệu đi xuống từ khoảng năm thứ 7 trở đi. Đi xuống so với đỉnh, không có nghĩa là so với giá gốc. Thằng CC Mandarin garden giá hiện tại quanh 45tr. Sau 5 năm thì giá hiện tại cao hơn giá ban đầu (35tr thô thì phải).

CC Mandarin đó nó may mắn thôi, sau khi nó đưa vào sử dụng tầm 6 năm trước thì có thêm một số thứ được xây dựng là Công viên Thanh Xuân, quần thể chung cư của VIN ở góc Trần Duy Hưng, khu nhà hàng Lã Vọng ngay cạnh và giờ lại cả một trường tiểu học đối diện trường Hanoi Amsterdam nữa. Không phải khu vực nào cũng được đầu tư thêm như khu vực này các cụ ạ. Trong khu này em biết cũng nhiều VIP chọn ở đây.