[Funland] Có phải chung cư mất giá ko

[hvn146]

Chào các cụ
Mình có tìm hiểu các chung cư tại hà nội thì thấy ai cũng bảo mua chung cư chỉ có mất giá chứ ko tăng đc. Nhưng dạo qua mấy chung cư cao cấp như an bình, seasion avenue, rivera park thì cái nào cách đây 2 3 năm cái nào cũng đều tăng vài củ / m2. Chưa thấy cái nào giảm như các cụ nói cả.
Vậy các cụ cho em hỏi chung cư chỉ có giảm giá là chỉ có trên mạng thôi ạ?. Và các cc này về tương lai thì giá cả dao động như nào?

 

[quanld]

giá tăng chứ chưa thấy giảm, chỉ có nhà nào cần tiền bán gấp thì giá tốt hơn các căn khác, nhưng hình như chủ nhà vẫn lãi

 

[IZZ]

Đa số giảm giá thôi các cụ ơi. Một vài ngoại lệ tính làm gì.

 

[phanchinghi]

giảm trong thời gian tương lại tầm nhìn 5-7 năm hoặc 10 năm.
Chứ tầm nhìn ngắn hạn 2-3 năm, xung quanh còn nhiều biến động về cải tạo, thì việc lên xuống 1-2 giá so mới nhận nhà và lúc dân cư đã vào ổn định thì em nghĩ là bình thường.

 

[vmanhmta]

Em thấy các cc mới xây đều tăng giá. Nhưng nơi ổn định thì tăng nhiều

 

[caisua]

Em có mấy căn chung cư thấy đều giảm giá hết mà:
1. Nhà 34T Trung Hòa - Nhân Chính: từ trên 40tr/m2 năm 2015 giờ giảm còn tầm dưới 30tr/m2
2. Nhà 18T Trung Hòa - Nhân Chính: từ 31tr/m2 năm 2018 giờ giảm còn tầm 27tr/m2
3. Nhà C14 Bắc Hà: giảm từ 27tr/m2 em bán hồi 2014 giờ còn tầm 19tr/m2

 

[thanh.long]

trong 2 năm đầu tiên khi bàn giao thì giá tăng lên, còn giai đoạn sau đó là bắt đầu giá giảm dần, chung cư là vậy, còn quy ra vàng thì giảm mạnh nữa

 

[huylinht]

Em có mấy căn chung cư thấy đều giảm giá hết mà:
1. Nhà 34T Trung Hòa - Nhân Chính: từ trên 40tr/m2 năm 2015 giờ giảm còn tầm dưới 30tr/m2
2. Nhà 18T Trung Hòa - Nhân Chính: từ 31tr/m2 năm 2018 giờ giảm còn tầm 27tr/m2
3. Nhà C14 Bắc Hà: giảm từ 27tr/m2 em bán hồi 2014 giờ còn tầm 19tr/m2

C14 hồi xưa nhà em mua có 18tr/m2 nói chung là chung cư xây từ 2014 2015 đều giảm cả. Do giá cả thời đấy cũng nóng.

 

[bona13]

Chào các cụ
Mình có tìm hiểu các chung cư tại hà nội thì thấy ai cũng bảo mua chung cư chỉ có mất giá chứ ko tăng đc. Nhưng dạo qua mấy chung cư cao cấp như an bình, seasion avenue, rivera park thì cái nào cách đây 2 3 năm cái nào cũng đều tăng vài củ / m2. Chưa thấy cái nào giảm như các cụ nói cả.
Vậy các cụ cho em hỏi chung cư chỉ có giảm giá là chỉ có trên mạng thôi ạ?. Và các cc này về tương lai thì giá cả dao động như nào?

Em khẳng định là mất giá cụ ạ, và phải ngoài 3-5 năm thì giá xuống mới ác, khi đó chất lượng công trình đi xuống, dân cũ có xu hướng tìm mua các căn hộ mới hơn với nhiều tiện ích hơn. Em là một ví dụ lỗ 2 quả chung cư, 1 căn em lỗ 500 triệu, 1 căn em lỗ hơn 1 tỷ. Bù lại, ở CC rất sướng, và em nghiệm ra CC nên đi thuê hơn là đi mua, tiền thuê rẻ hơn so với tiền mất giá và gửi tiết kiệm

 

[bona13]

Cụ cứ note lại bài này, tầm 3 năm nữa cụ mở và so sánh với giá hiện nay

 

[lái mới tay run]

Chẳng có cái chung cư nào sau 5-7 năm là tăng so với giá gốc từ 2-4tr 1m nhé,trừ 1 vài cái hàng hiếm.Còn mấy năm đầu thì đầu cơ và chung cư còn mới nên có tăng chút rồi giảm dần.Nói chung mua để ở thì ko tính chứ để lâu dài thì tránh xa vì ko có lãi đặt biệt trên 10 năm là lỗ ngược.

 

[hvn146]

Vậy nếu mua mấy cc 2 3 năm đổ lại là cầm chắc lỗ về sau rồi. Em quyết định gửi nh rồi thuê cc các cụ ạ

 

[dinhduc2711]

em cũng băn khoăn giống cụ. E thích khu Home City, nhận nhà từ 2017 đợt này định mua vừa rồi đi xem thử mấy căn mà chủ nhà toàn hét giá còn hơn đợt cuối 2019, đến xem thực tế giá cũng cao hơn là bài môi giới rao trên mạng

 

[bi2006]

em cũng băn khoăn giống cụ. E thích khu Home City, nhận nhà từ 2017 đợt này định mua vừa rồi đi xem thử mấy căn mà chủ nhà toàn hét giá còn hơn đợt cuối 2019, đến xem thực tế giá cũng cao hơn là bài môi giới rao trên mạng

Cụ ơi giá thực tế thế nào cụ. Em cũng quan tâm và thích khu này

 

[cuchuoi80]

Em lại đang tìm mua chung cư cũ khu Mỹ Đình. Như thế theo các cụ là không nên ah?

 

[toyfriend]

Chung cư thik thì đi thuê ở để trải nghiệm thôi cụ. Về lâu dài, mua rồi bán là lỗ ít hay nhiều thôi

 

[huylinht]

Đã mua chung cư là xác định về lâu về dài là lỗ. Nhưng lãi về tiện nghi cuộc sống. Người ta mua chung cư để ở, và thụ hưởng lợi ích của chung cư đem lại. Cầm 4 5 tỷ vào mấy quận nội thành mua nhà đất bé tý ở ngõ ngách chật chội xong chờ giá đất nó lên để làm gì? Khác gì thằng khác nó đi ô tô chở vợ con đi chơi khắp chốn, nắng mưa ko đến mặt đến đầu còn ông vẫn phóng xe máy bạc mặt nhưng ôm cục tiền gửi tiết kiệm bảo tiền tao vẫn ra tiền, chúng mày đi mua ô tô lỗ chổng đít

 

[ncs67]

Em có mấy căn chung cư thấy đều giảm giá hết mà:
1. Nhà 34T Trung Hòa - Nhân Chính: từ trên 40tr/m2 năm 2015 giờ giảm còn tầm dưới 30tr/m2
2. Nhà 18T Trung Hòa - Nhân Chính: từ 31tr/m2 năm 2018 giờ giảm còn tầm 27tr/m2
3. Nhà C14 Bắc Hà: giảm từ 27tr/m2 em bán hồi 2014 giờ còn tầm 19tr/m2

Cụ cứ so thời điểm thị trường,cái 34t lúc mở bán có dưới 10 tr thì nó lãi hay lỗ

 

[VietSonic]

Em nghĩ cc lỗ nhiều hơn nhà đất chứ ko phải nhà đất ko lỗ. Nhiều cụ nghĩ cứ ôm nhà đất cho lành vì kiểu gì nó cũng tăng theo thời gian, nhưng ko tính đến khi cụ bán đi với giá tăng hơn hồi xưa khá nhiều thì số tiền cụ bán dc cũng chỉ đủ mua đúng mảnh tương tự cụ vừa bán. Chung cư nó tăng chậm do tiền mất giá, vậy sau này muốn tìm khu cc khác mới hơn thì sẽ phải xa trung tâm vì quỹ đất nội thành đã hết, lúc đó thà cứ ở còn hơn là bán đi trừ khi muốn ra ngoại thành sống. Nói tóm lại, chỉ có đủ tiền mua nhà để sống thì mua chứ đừng ăn mắm mút giòi, đi thuê nhà, đi xe máy nắng mưa khổ vợ, khổ con rồi gửi tiết kiệm hoặc mua mảnh đất để đó chờ giá nó tăng rồi bán đi, bán xong lại đi thuê nhà hoặc mua mảnh khác nhỏ hơn để sống thì cũng già rồi.

 

[phanchinghi]

Em nghĩ cc lỗ nhiều hơn nhà đất chứ ko phải nhà đất ko lỗ. Nhiều cụ nghĩ cứ ôm nhà đất cho lành vì kiểu gì nó cũng tăng theo thời gian, nhưng ko tính đến khi cụ bán đi với giá tăng hơn hồi xưa khá nhiều thì số tiền cụ bán dc cũng chỉ đủ mua đúng mảnh tương tự cụ vừa bán. Chung cư nó tăng chậm do tiền mất giá, vậy sau này muốn tìm khu cc khác mới hơn thì sẽ phải xa trung tâm vì quỹ đất nội thành đã hết, lúc đó thà cứ ở còn hơn là bán đi trừ khi muốn ra ngoại thành sống. Nói tóm lại, chỉ có đủ tiền mua nhà để sống thì mua chứ đừng ăn mắm mút giòi, đi thuê nhà, đi xe máy nắng mưa khổ vợ, khổ con rồi gửi tiết kiệm hoặc mua mảnh đất để đó chờ giá nó tăng rồi bán đi, bán xong lại đi thuê nhà hoặc mua mảnh khác nhỏ hơn để sống thì cũng già rồi.

Nhà đất chỉ tăng khi xung quanh có biến động về giao thông quá rõ rệt còn phần đông em thấy đứng im. Ví dụ nhà trong ngõ ngách mấy quân trung tâm bao năm nay vẫn thế