Có phải bất động sản sắp đi vào thời kỳ bong bóng

[tieudaovnt]

Cụ cứ tính giá xây dựng theo chuẩn tối thiểu nhà nước với chung cư trên 30 tầng đã hơn 12,3tr/ m2, chỉ 70-80 % là diện tích thương mại để bán, cộng chi phí quản lí, lãi vay, lợi nhuận ... thì không thể có giá dưới 18 tr/m2 được, đây là chi phí tối thiểu. Còn tuỳ vào vị trí sẽ chi phí tiền đất khác nhau cộng vào giá bán. Nên nếu chủ đầu tư làm đúng qui hoạch, hệ thống pccc, thang máy chuẩn, không tăng mật độ, cắt nhỏ căn hộ thì giá chung cư dọc vành đai 3 không thể dưới 25 tr/ m2 được, vành đai 2 không thể dưới 30 tr được, nếu thấp hơn thì khả năng cao hi sinh chất lượng xây dựng, mật độ vô tội vạ, không thằng nào chịu bán lỗ đâu ạ, bán ế thì căn hộ thế chấp ngân hàng, cũng kệ cha nó đấy chứ chả sợ. Em nghĩ chả có cái rẻ mà ngon được, với lại hạn sử dụng chung cư cấp 1 là 100 năm, nếu bảo trì tốt e nghĩ là còn ngon, văn minh, hợp ví với nhiều đối tượng.

 

[Xe Bộ Không Dép]

Em muốn nói phía Hà Nội đặc biệt là chubg cư cụ ạ.sao xây nhiều thế mà vẫn ko hạ giá nhỉ.chứng tỏ HN đông dân quá

Giờ giá xây dựng tăng rất nhanh, thợ thì hiếm công cao, cát thì thiếu...nếu không khủng hoảng kinh tế thì giá cũng khó mà giảm

 

[tuonganh2015]

Thế là cái lịch sử bất động sản đóng băng khủng hoảng kinh tế của 2009 ko xảy ra lại vào năm 2019 à cccm

 

[tuonganh2015]

Bong bóng vỡ ở bds nghỉ dưỡng đâhf tiên

cái này thì đúng ròii ạ

 

[Altis 2011]

Đúng là vậy cụ ah, nhà đất (trừ 1 số khu đặc biệt) ko nó cũng là hàng hoá bình thường, vì giờ chung cư cũng nhiều.

Thị trường Ảm đảm rồi,... bóng bánh gì, chung cư mới giá vừa phải, tờ rơi chào mời phát đầy đường, chung cư đã ở rồi, cũ cũ rồi thì gá giữ nguyên hoặc giảm vài giá (giảm 5-15%) nếu muốn bán được hàng/nhà,...
Muốn nó giảm 30-40% thì không có đâu,...
Có nhu cầu mua để ở thì cứ mua phục vụ cuộc sống thôi, kỳ vọng mua đầu tư 2-3 năm tới lãi 10-20%/năm thì không có đâu,... nhà đất rồi cũng trở về hàng hóa bình thường, phục vụ nhu cầu thiết yếu,... không thể là hàng hóa khan hiếm đầu tư sinh lời cao chót vót như thời trước đâu vì (1) nguồn cung nhà ở đa dạng, nhiều, đô thị hóa mở rộng (2) Chi phí sinh hoạt đắt đỏ, tiền tiết kiệm ít, đa phần dân chẳng có nhiều tiền mà mua nhà to, giá cao,...

Một số điểm sốt nóng vừa rồi là do đầu cơ lướt sóng, cò, môi giới đánh lên để kiếm lời thôi,... ai đủ khả năng kiếm tiền bằng đầu cơ, tạo sóng được thì tham gia đầu tư, đầu cơ,...

 

[Artemiss]

Chào cccm,
Tình hình em thấy chung cư mọc như nấm khắp nơi. Thị trường thì vẫn mua bán nhộn nhịp. Em đọc tin tức thấy thị trường bất động sản đang nóng lên.Phải chăng quả bóng lại đang phồng và mấy năm tới lại vỡ tung như hồi 2009 hả cccm

Phồng thì có phồng nhưng ko vỡ tung bằng chứng là mới đây Ngân Hàng Nhà Nước phát đi thông báo siết chặt tín dụng vào bất động sản bằng 2 cách các chủ đầu tư muốn vay vốn để xây chung cư thì phải có 60 vốn thay vì 40 vốn như trước và lãi xuất cho các công ty này là tăng, cách 2 nâng lãi xuất cho vay mua căn hộ lên như thế thì vỡ làm sao thực tế dấu hiệu thị trường đang lạnh lạnh dần kể cả đất nền, không giống như 2009 vỡ bất động sản là do vỡ tín dụng bất động sản trước rồi dẫn đến vỡ BDS.

- Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đi đầu
- Chung cư đi sau
- Đất nền đi cuối
Đang lạnh dần rồi

Bóp cả cung lẫn cầu thì liệu có vỡ được ko hở các Cụ thông thái
Tại sao giai đoạn này Ông Vin lại tập trung làm hàng giá rẻ Vin Gia Lâm trước sau đó là Đại Mỗ mà sao ko phải là Vin Giảng Võ Vin Cao Xà LÁ làm trước có chiến thuật cả đó các Cụ

Đá kiểu gì cũng phải có chiến thuật, bao nhiêu Cụ đầu to học rộng vi mô vĩ mô chuyên ăn với quản lý chả nhẽ để cái TT BDS nó vỡ ( Nếu vỡ thì chỉ tác động từ bên ngoài nước VN vd như chiến tranh thương mại càng leo thang dẫn tới chiến tranh tiền tệ, chiến tranh tiền tệ sẩy ra thì là vỡ trận toàn tập )
Cò 10 năm làm BDS cho hay

 

[tuonganh2015]

Phồng thì có phồng nhưng ko vỡ tung bằng chứng là mới đây Ngân Hàng Nhà Nước phát đi thông báo siết chặt tín dụng vào bất động sản bằng 2 cách các chủ đầu tư muốn vay vốn để xây chung cư thì phải có 60 vốn thay vì 40 vốn như trước và lãi xuất cho các công ty này là tăng, cách 2 nâng lãi xuất cho vay mua căn hộ lên như thế thì vỡ làm sao thực tế dấu hiệu thị trường đang lạnh lạnh dần kể cả đất nền, không giống như 2009 vỡ bất động sản là do vỡ tín dụng bất động sản trước rồi dẫn đến vỡ BDS.

- Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đi đầu
- Chung cư đi sau
- Đất nền đi cuối
Đang lạnh dần rồi

Bóp cả cung lẫn cầu thì liệu có vỡ được ko hở các Cụ thông thái
Tại sao giai đoạn này Ông Vin lại tập trung làm hàng giá rẻ Vin Gia Lâm trước sau đó là Đại Mỗ mà sao ko phải là Vin Giảng Võ Vin Cao Xà LÁ làm trước có chiến thuật cả đó các Cụ

Đá kiểu gì cũng phải có chiến thuật, bao nhiêu Cụ đầu to học rộng vi mô vĩ mô chuyên ăn với quản lý chả nhẽ để cái TT BDS nó vỡ ( Nếu vỡ thì chỉ tác động từ bên ngoài nước VN vd như chiến tranh thương mại càng leo thang dẫn tới chiến tranh tiền tệ, chiến tranh tiền tệ sẩy ra thì là vỡ trận toàn tập )
Cò 10 năm làm BDS cho hay

Cụ nói rất đúng.lần này Ngân hàng đã cảnh tỉnh tín dụng bất động sản vì thế mà lịch sử đóng băng chắc ko lặp lại

 

[gà toy]

Em muốn nói phía Hà Nội đặc biệt là chubg cư cụ ạ.sao xây nhiều thế mà vẫn ko hạ giá nhỉ.chứng tỏ HN đông dân quá

dân vẫn đổ về nhiều mà. bây h sinh viên ra trường mấy ai về quê làm đâu cụ.

 

[tuonganh2015]

dân vẫn đổ về nhiều mà. bây h sinh viên ra trường mấy ai về quê làm đâu cụ.

Thế thì e cũng ko đợi đc nữa cụ ạ.hay trong lúc đợi e có nên lướt sóng ko nhỉ

 

[MinhDuc1976]

Dự án Vincity của Vingroup ở Gia Lâm và Đại Mỗ. Mọi người quan tâm ới em ạ - 01257894998

 

[raumongtoi]

cứ ngồi đó mà phán bđs nghỉ dưỡng nổ trước đi nhé, bđs nghỉ dưỡng bình dân thì may ra nổ. chứ hàng xịn kiểu như khu phố tây ở nha trang và đường trần phú suốt thời kì đóng băng nó vẫn tăng trưởng đều hàng năm và ko có hàng để mà mua thế cho nên ko đc đánh đồng cứ nghĩ dưỡng là chết , cái gì trong khủng hoảng mà vẫn tạo ra dòng tiền thì sẽ vẫn sống như nhà phố cũng vậy, chết mấy ông chó ị thôi cũng như bđs nghỉ dưỡng như nằm ở khu ma ko ai thèm ở

 

[raumongtoi]

Kể cả trần phú giảm 1 nửa là bình rhuowngf

trần phú thời nào giảm 1 nửa vậy cụ ? nói ko có dẫn chứng gì hết vậy ? tôi thổ địa nha trang đây ở đó mà muốn nói sao thì nói

 

[thienfurniture]

Theo chu kỳ là thế, nhưng ở Việt Nam thì không biết thế nào cụ ạ.

 

[kvboto]

Này thì bong bóng này:

Cần tìm môi giới cùng bán nốt 10 căn (tầng 9 đến tầng 39, diện tích từ 123.7m2- 141.6m2) của dự án CT4 Vimeco, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy. Giá gốc bán cắt lỗ từ chủ đầu tư 30.5tr/m2 (đầy đủ VAT + phí bảo trì) cho toàn bộ các căn đảm bảo giá thấp nhất thị trường hiện tại. Dự án 282 Nguyễn Huy Tưởng bán nốt 18 căn giá cắt lỗ 24.5tr/m2 (VAT + phí bảo trì). Hoa hồng khi bán được cho môi giới cao. Rất mong được hợp tác với các anh/chị môi giới Hà Nội, xin vui lòng gửi tin nhắn qua facebook hoặc liên hệ Mr. Công: 0987663183.

(vừa sưu tầm)

 

[Dan du an]

Em không biết có ảm không nhưng chỉ biết cơ quan em có mấy người muốn bán chung cư mà rao mãi chả trôi.

 

[Thd]

Đất nền thì các cụ chớ có hy vọng nó xuống giá, đất nền ngày càng khan hiếm nên giá sẽ chỉ có tăng trong dài hạn

Đất nền bạt ngàn trong các khu đô thị mới kia kìa, mỗi năm lại cấp phép cho vài trăm hecta. Các cụ cứ ôm mà ngồi chờ nó lấp đầy. Cđt bán đất xong nó lại đi làm dự án tiếp, lại tiếp tục tràn ngập liền kề vs shophous .

 

[kimyen278]

bds nghỉ dưỡng chưa nổ được đâu ạ, các cụ cứ điểm mặt các dự án condotel hot xem có còn hàng còn giá như đợt trước nữa không. điển hình quả The Costa sắp mở bán kìa, 110tr/m2 mà vẫn có các cụ cọc đấy ạ. hay là cái AB ở 44 trần phú, nó còn chẳng có hợp đồng mua bán vẫn bán hết trong vòng 3 tuần kể từ khi chạy truyền thông, The Arena giá giờ khoảng 6xtr/m2 vẫn bán đều đều, Panorama bán cũng gần hết. các cụ dân đầu tư chỉ tạm nghỉ đất nền thôi ạ, chứ bds nghỉ dưỡng, đặc biệt các dự án uy tín vẫn bán mạnh lắm

 

[thanh040506]

Đất nền ở tỉnh ntn các cụ. E thấy vẫn hot mà.

 

[raumongtoi]

Qua tháng 7 âm lịch dự sẽ hót lại thôi

 

[tuonganh2015]

Em không biết có ảm không nhưng chỉ biết cơ quan em có mấy người muốn bán chung cư mà rao mãi chả trôi.

Bán khu nào đó cụ.em thấy khu trung cấp thì nhu cầu vẫn cao lắm