Có nên xây dựng căn hộ cho thuê vào thời điểm này?

[Khu Thụy Minh]

Chào các cụ các mợ.

Em năm nay 33 tuổi, vừa xin ra khỏi công chức thì lại rút ra không kịp làm vợ trẻ nhỡ có bầu đứa thứ 2 (vợ em mới tốt nghiệp ngoại thương), bé lớn chưa đầy 3 tuổi. Kinh tế khó khăn, lại đang thất nghiệp, em tính xây mảnh đất còn thừa bên cạnh cho thuê. Dự định của em như sau:

- Đất sổ đỏ 70 m2 hình ống em xây lên 4 tầng khép kín chung cầu thang, 3 tầng cho thuê còn tầng 1 để xe, phòng điện nước, tầng thượng lát sàn và mái làm sân chơi, phơi đồ, hóng gió.
- Mỗi căn hộ tương ứng với 1 tầng khép kín, có 1 phòng ngủ cho bố mẹ kiêm phòng khách, 1 phòng ngủ cho em bé, 1 phòng bếp, 1 wc, tiện nghi đầy đủ bao gồm tivi tủ lạnh máy giặt điều hòa giường tủ bàn ghế v.v..
- Giá sàn em tìm hiểu phòng 15m 20m 25m quanh khu Bách Khoa là 1,5 2,0 ,2,5 triệu, hầu như chưa có nội thất. Nếu trang bị đủ nội thất em có thể cho thuê được 5,5-6,5 triệu mỗi căn.
- Nhà em trong ngõ rất sâu, một bên là nhà em, một bên là nhà hàng xóm, quanh khu toàn giảng viên đời cũ, an ninh tốt, nhưng chủ yếu quanh đây là nhà cấp 4 cho sinh viên thuê, em muốn nhắm đến đối tượng là gia đình trẻ hoặc người nước ngoài.
- Em hiện được cho hơn 1 tỉ để hiện thực hóa dự định.

Em cũng đã tìm hiểu trong forum mình và các diễn đàn khác về việc xây nhà cho thuê, em rất mong diễn đàn cho phép em thu nhận góp ý về trường hợp của mình. Trong này có nhiều cụ mợ cũng từng trải trong việc cho thuê/ đi thuê rồi, hy vọng em nhận được góp ý của các cụ các mợ.

Em chân thành đội ơn.

 

[KunMinh]

Cụ đầu tư vào đó 70x4x4= trên 2 củ Phòng cụ rộng nhưng giá 5-6 triệu hơi khó. Giá đó thì thuê cc ngon hơn nhà ống. Bk giá đắt có khi cụ bán đi mua chỗ khác dễ hơn.

 

[Khu Thụy Minh]

Cụ đầu tư vào đó 70x4x4= trên 2 củ Phòng cụ rộng nhưng giá 5-6 triệu hơi khó. Giá đó thì thuê cc ngon hơn nhà ống. Bk giá đắt có khi cụ bán đi mua chỗ khác dễ hơn.

Cảm ơn cụ. Theo em tính sơ bộ thì xây khoảng 60m2, 4 tầng với giá thi công chung khoảng 5 triệu/m2 thì rơi vào tầm 1 tỉ. Em cũng lo không biết có cạnh tranh nổi với nhà chung cư không. Em đã rót vodka mời cụ, còn rất nhiều vodka ạ.

 

[ncs67]

Nhà mới cho thuê đcj gia trên, nhưng khách thuê một th gian lại đi thì nhà xuống cấp và giá thuê tiếp sẽ giảm..

 

[Red2010]

Cụ có thiết kế chưa ạ? Nếu cụ cần thì inbox em báo giá cho ạ. Rảnh nữa thì em mời cụ qua cty em uống cafe rang xay và bóng bàn

 

[AGEVănThảo]

Nhà cụ ở khu vực nào đấy? Quan trọng là địa điểm và khách hàng mà cụ nhắm đến! Giá cả giờ cạnh tranh nhiều cụ cũng có thể giảm bớt tí cũng chả sao cả. Cụ đầu tư vào đấy là đầu tư dài hạn sau này cụ có thể cho đơn vị khác thuê lại mà không cần phải quản lý. Cụ vẫn giữ được giá đất và sau này có thể giá đất của cụ còn tăng lên. Hơn 1 tỉ nhàn rỗi cụ đầu tư và xây phòng trọ cho thuê cũng đc.

 

[tieuvuong]

Em nghĩ phương án xây cho thuê là hợp lý cụ ạ! Cái em lăn tăn là đối tượng khách hàng cụ hướng đến thôi, em nghĩ với điều kiện ngõ rất sâu như cụ và gần khu Bách Khoa thì sinh viên là đối tượng khả dĩ hơn

 

[ThangTrieu]

Khu bách khoa thì cụ cứ xây lên. sạch đẹp + giá cá hợp lý chút ko thiếu sinh viên thuê. ( tâm sự 1 cựu sinh viên đã từng ở khu trọ BK )

 

[Vz1233]

Mạn phép nêu ý kiến với cụ: cháu k biết nhà cụ sâu thế nào nhưng nếu khá sâu thì đối tượng sinh viên sẽ hợp lí hơn ạ. 70m2 cụ có thể xây 1 tầng 2 Pn thoải mái, 1 wc chung, T1 cụ có thể thiết kế thêm 1 Pn vì S khá rộng, ít nhất cụ làm 5 -7 phòng thì giá trị thuê và nhu cầu thuê khu Bk tương đối lớn thế nên giá rẻ mà chất lượng tốt vẫn hơn chất lượng tốt giá đắt cụ ạ.

 

[xuân 2015]

cháu hóng các cụ giúp cụ ấy

 

[Mt6366]

Ngoài vấn đề lợi nhuận so sánh với lãi suất NH, thì việc quản lý và setup khách thuê nhà kiểu này khá là mệt mỏi nên cụ cân nhắc!
Có chăng nên làm căn cấp 4 có gác xép chia khoảng 3 phòng khép kín cho thuê giá rẻ để khỏi phí đất để không với chi phí đầu tư thấp hơn nhiều.

 

[ngngtn]

Em nghĩ cụ sẽ khó cạnh tranh với chung cư vì không có thang máy và tầng 1 để xe chung sẽ khó giải quyết khâu an ninh. Nếu cụ giải quyết được vấn đề trên thì ok hoặc giá thuê sẽ không được như dự tính của cụ

 

[hondajaz]

Ngoài vấn đề lợi nhuận so sánh với lãi suất NH, thì việc quản lý và setup khách thuê nhà kiểu này khá là mệt mỏi nên cụ cân nhắc!
Có chăng nên làm căn cấp 4 có gác xép chia khoảng 3 phòng khép kín cho thuê giá rẻ để khỏi phí đất để không với chi phí đầu tư thấp hơn nhiều.

Phương án này hợp lý hơn đấy cụ. Khoảng 200triệu là ok còn 800 triệu cụ có thể đầu tư thêm món khác.

 

[dogolegia]

kinh tế cụ khó khăn, nhưng tính toán như cụ thì e thấy cuộc sống đang tốt lên mà cụ. Nếu nhà ở ngõ to thì dân vẫn thuê nhiều lắm cụ ạ

 

[LehmanBrothers]

Cảm ơn cụ. Theo em tính sơ bộ thì xây khoảng 60m2, 4 tầng với giá thi công chung khoảng 5 triệu/m2 thì rơi vào tầm 1 tỉ. Em cũng lo không biết có cạnh tranh nổi với nhà chung cư không. Em đã rót vodka mời cụ, còn rất nhiều vodka ạ.

Cụ tính cho thuê : người đi làm, sv thì tốn tiền xây thôi, phần hoàn thiện ko hề nhiều. Cụ tính nhà trọ thì doanh thu ổn định thôi chứ ko nhiều đc. Hoàn thiện vào khoảng 4tr/m2 sàn nếu cụ chịu khó vất vả đôi tháng. Ko tới 5-6tr đâu.

 

[Cò.Trắng]

Theo e là làm tạm 3 tầng cho thuê kiểu sv. Mỗi tầng 3 phòng S hơn 20m2 khép kín. Cụ thu 2,5tr/9/ tháng. Điện nước cũng thêm 1 ít nữa. 1 tỷ to xây xong vẫn dư mấy lít nghĩ cái khác. Nếu mảnh dất kế bên cụ chỉ xd cho thuê. Chứ k xây nhà để ở.

 

[nataka]

e nghĩ nhu cầu thuê nhà còn nhiều lắm, nên đầu tư nội thất phòng hết sức cơ bản thôi bác ạ. nên dự kiến một vị trí, để có thể lắp thang máy về sau, thang máy luôn thì lại càng ngon. bác nên hết sức lưu ý đến vấn đề thang máy nhé. nếu được xin được thảo luận với bác một phương án thiết kế, để tham khảo, cứ phải tính toán cẩn thận bác ạ (https://xl.jweb.vn/)

cụ thiết kế nội thất à? ib em số cụ, em cũng đang có ý tưởng như cụ chủ, nhưng chưa đủ đạn

 

[Lee Vũ]

Em phụ bác mảng đèn đóm chất lượng cao nhé,

 

[vuanhanghi]

Nếu mua nhà có sẵn, về sửa cho thuê thì đc.
Nếu xây mới cho thuê thì ko lại đc tiền xây.
Ví dụ cụ xây hết 1 tỷ, 3 phòng cho thuê, trung bình 5,5tr 1 tháng thì 5 năm cụ mới thu lại 1 tỷ.
Chưa kể xuống cấp phải cải tạo.
Mảng cho thuê em thấy rẻ thì rẻ hẳn và đắt thì đắt hẳn.
Nhà cụ 70m cụ làm luật xây 5 tầng 1 sân thượng, chia 2 phòng kép kín 1 tầng, chả cần gì ngoài cái wc, nóng lạnh vì xác định cho sv thuê, tầng 1 để xe. Chi phí xây rẻ hơn cụ xây kiểu kia.
3tr 1 phòng x 8 phòng, hiệu quả hơn, ko lo hỏng hóc xuống cấp mấy

 

[minhhaick]

Theo như cụ chủ thì em thấy xây cho sinh viên thuê là hợp lí nhất, sinh viên số lượng đông đảo mà khu đấy chắc lúc nào cũng full, mà chi phí xây dưng + sửa chữa cũng thấp.