[Funland] Có nên vay ngân hàng mua chung cư trả góp ko ah ?

[juve99]

Đầu tư lấy chồng, sinh con vui hơn. Tháng nó trôi vèo vèo, cứ nghĩ đến trả nợ nhanh già nhanh xuống sắc lắm lắm!

 

[091090098]

thực sự thì vay cũng được, nhưng phải dựa trên nền tảng kinh tế khá.

Nhiều người cứ nghĩ vay dài để cho khoản tiền góp hàng tháng thấp, cái này ko đúng ở Việt Nam vì lãi suất biến động mạnh.
( ở Tây vay 30 năm lãi suất cố định và thấp thì ok )
thực ra công thức thành công phải là, vay ngắn hàng tháng trả nhiều,

Thay vì vay 800 triệu trong 20 năm, mỗi tháng 8 triệu, nếu đảm bảo kinh tế, vay trong 5 năm thôi. Mỗi tháng trả tầm 18 triệu và giảm dần xuống 16 triệu.
Nếu cho thuê nhà luôn với mức cho thuê trung bình 5 triệu / tháng, thì chỉ phải lo khoảng 12-13 triệu nữa.

Sau 5 năm là của mình, ko phải lo biến động lãi suất.

 

[Rivers]

Lãi 8%/năm, nghĩa là phải trả 0.67% lãi /tháng.
Ví dụ nhà 1.5 tỏi mà phải vay 1 tỏi mua nhà thì tháng phải trả 0.67 % tương đương với 6.7tr (chưa tính trả gốc), số tiền này có thể thuê đc cái chung cư giá như trên, nhưng đấy là chưa tính đến rủi ro lãi suất chúng nó thả nổi, cái này chả khác gì để bọn ngân hàng nắm tóc.

 

[paybackvcb]

Vay ngân hàng thì mình thế chấp căn hộ nó mới cho vay chứ cụ , nhưng em mờ tịt về cái chuỵen vay và lãi xuất ngân hàng , ví dụ căn 1,2 tỷ , ngân hàng cho vay kịch kim 800 triẹu , thì tính góp 1 tháng bn ? Và góp trong bao lâu ah ?

Nếu cụ vay 800 triệu và trả trong thời gian 180 tháng tương đương 15 năm thì mỗi tháng cụ trả gốc khoảng 4.444.444 đồng và lãi 4.800.000 đồng. Gốc sẽ cố đinh 4.444.444 đồng đến hết thời gian và lãi vay sẽ giảm dần.

 

[sagittarius0912]

Nếu mua để ở thì nên, còn mua để kính doanh (cho thuê/kd bđs) thì ko nên cụ ạ

 

[Moriarty]

Vâng, vay 20 năm thì phải tính cái này, như chục năm trước đấy toàn mười mấy hai mươi % thì chả há mồm

thằng nào bây h mà chả thả thính vài tháng đầu 7, 8% hả cụ, sau này lại điều chỉnh lại lãi suất theo thị trường hết

 

[GamCaoMayLanh]

Em thấy quảng cáo nhìu dự án chung cư mà ngân hàng cho vay 80% và mỗi tháng chỉ cần góp 8 triệu ... Nếu góp trong 20 năm thì có nên mua ko nhỉ ?
Nếu mua thì cho thuê và hàng tháng lấy tiền cho thuê để đóng tiền ngân hàng có ổn ko nhỉ ?
Nếu trong thời giam cho thuê mà rao bán đc giá thì có nên bán kiếm chênh lẹch ko nhỉ ?
Mong cccm chỉ giáo , vodka có nhiu rót hết

Cào lại, tối trả lời nha Be.

 

[piano]

Nếu cứ thuê mãi thì sao. Việc mua nhà có quan trọng thế không các cụ

 

[phihanhgia]

Cụ defender_cruise tư vấn đúng rồi đó.
1. Người mua nhà có một khoản tiền ban đầu, tối thiểu là 30% giá trị căn nhà (nếu ở SG), tối thiểu khoảng 50% (nếu ở Hà Nội).
2. Thu nhập của gia đình sau khi trừ các khoản chi tiêu, dôi ra 1 khoản nhiều hơn khoản phả trả ngân hàng mỗi tháng.
3. Trường hợp xấu nhất là bị ngân hàng tịch biên căn hộ do không trả nổi tiền ngân hàng (do mất việc hay ốm bệnh), không tử tự mà coi như là thua lỗ một thương vụ.

Lãi suất cho vay thương mại của các ngân hàng là LS cơ bản + 3% nữa, khoảng 9% mỗi năm. Nếu vay 600 triệu tức 50% giá trị căn hộ chung cư, trả góp trong 10 năm, mỗi tháng người vay sẽ phải trả ngân hàng hơn 9 triệu; Nếu vay thời hạn 20 năm thì mỗi tháng cũng sẽ phải trả ngân hàng gần 7 triệu.
CC như thế cho thuê được khoảng 4T/tháng ở HN, 5T/tháng ở SG.

Chốt lại nếu mợ có thu nhập tương đối ổn, dư 5T/tháng trở lên, thì có thể mua cho thuê; nếu mua để ở thu nhập phải có dư 9T/tháng trở lên, .
Xét về hiệu quả kinh tế làm theo phong trào FB thì không hiệu quả. Nếu mua phải CC chất lượng tồi thì thua lỗ, sau 20 năm giá trị của nó đã xuống cấp chỉ bằng 800 triệu bây giờ.

Theo Mợ nói hàng tháng 8.000.000 thì chắc nó cho lãi ngưỡng 7%/ Năm.
Tiền Gốc lẫn lãi = 3,333,333 + 4,666,667 = 8,000,000 / tháng . 20 năm thì hết 1 tỷ 9 hai mươi chiệu
Tính tròn cho cái chung cư 1tỷ . Cho Mợ vay 800tr đêý. Còn cao hơn nữa thì + lên ạ !

LS 7% chắc giai đoạn đầu khi chưa bàn giao nhà hoặc năm đầu. Sau đó cứ xác định LS là 9%/năm trở lên.

 

[Khất Thực]

1.Mua mà ở thì nên cố gắng (cân nhắc thu nhập ổn định lâu dài);
2. Đầu tư bán chênh thì khả năng lên giá là khó; đầu tư cho thuê không bằng trả lãi ngân hàng và khấu hao tài sản. Được cái không sợ tiền mất giá, nhưng cái này ngắn hạn thì chắc cũng không xảy ra.

 

[be bư]

ổn đấy mợ mua đi cho tồn dư bất động sản giảm đi , xã hội mới có công ăn việc làm chứ

 

[Tuonglam]

Thuê chắc đc 6 hay 7t nhỉ

MỢ bảo thằng bán nó lập cho mợ cái bảng lãi Ngân hàng thì nhìn lá biết sao mà fải lên hỏi....Còn chuyện làm như thế có ổn k chắc chỉ có tự nghiên cứu, mày mò + thêm may mắn thôi mợ ah..BĐS nhiều khi là cái duyên...ko dễ đâu

 

[Tuonglam]

nhà cháu chưa hiểu chỗ này cụ Defender_Cruise , chẳng lẽ 1 suất chạy vào biên chế giờ bằng căn nhà cơ à cụ? em nói chuyên viên thôi nhé!..

Một căn nhà trị giá 1,7 tỉ, cháu đồ sẽ cho thuê tấm 6 củ, tất nhiên vị trí phải ok. Tuy nhiên, nếu so với việc chạy biên chế nhà nước để lấy lương ngần đó thì không chênh là mấy, lại nhẹ đầu khoản biếu sếp.

 

[kid1234]

Thuê chắc đc 6 hay 7t nhỉ

không cho thuê được 3-4 tháng thì toi mợ ơi. vay 100% mua nhà chung cư cho thuê không phải là phương án hay.

 

[jang]

Trong thời điểm hiện nay nếu có 1 khoản tiền khoảng 1.5 tỏi thì theo các cụ/ mợ phương án mua chung cư rồi cho thuê hay gửi tiết kiệm lấy lãi tốt hơn?

 

[Thichtat]

Cụ defender_cruise tư vấn đúng rồi đó.
1. Người mua nhà có một khoản tiền ban đầu, tối thiểu là 30% giá trị căn nhà (nếu ở SG), tối thiểu khoảng 50% (nếu ở Hà Nội).
2. Thu nhập của gia đình sau khi trừ các khoản chi tiêu, dôi ra 1 khoản nhiều hơn khoản phả trả ngân hàng mỗi tháng.
3. Trường hợp xấu nhất là bị ngân hàng tịch biên căn hộ do không trả nổi tiền ngân hàng (do mất việc hay ốm bệnh), không tử tự mà coi như là thua lỗ một thương vụ.

Lãi suất cho vay thương mại của các ngân hàng là LS cơ bản + 3% nữa, khoảng 9% mỗi năm. Nếu vay 600 triệu tức 50% giá trị căn hộ chung cư, trả góp trong 10 năm, mỗi tháng người vay sẽ phải trả ngân hàng hơn 9 triệu; Nếu vay thời hạn 20 năm thì mỗi tháng cũng sẽ phải trả ngân hàng gần 7 triệu.
CC như thế cho thuê được khoảng 4T/tháng ở HN, 5T/tháng ở SG.

Chốt lại nếu mợ có thu nhập tương đối ổn, dư 5T/tháng trở lên, thì có thể mua cho thuê; nếu mua để ở thu nhập phải có dư 9T/tháng trở lên, .
Xét về hiệu quả kinh tế làm theo phong trào FB thì không hiệu quả. Nếu mua phải CC chất lượng tồi thì thua lỗ, sau 20 năm giá trị của nó đã xuống cấp chỉ bằng 800 triệu bây giờ.



LS 7% chắc giai đoạn đầu khi chưa bàn giao nhà hoặc năm đầu. Sau đó cứ xác định LS là 9%/năm trở lên.

Cụ này tính chuẩn này. Hơn 7% chỉ cho năm đầu thôi, từ năm sau trở đi nó phải tầm hơn 10%/tháng chứ không phải 9% như cụ nói đâu hix. Em chạy dòng tiền vay 1 tỷ với khả năng trả nợ tầm 15tr/tháng mà cũng thấy vã mồ hôi với vụ vay mượn. Nhưng biết sao được, vẫn phải cố thôi ạ

 

[Bocui]

Ước gì ai cho vay 1 tỏi ko lãi xuất và cho trả góp 20 năm nhỉ

Mợ cứ vô tư mà ước đi. Có ai đánh thuế mợ đâu

 

[Vespalx8888]

Theo em thì ko nên cụ ơi. Toàn chiêu trò cả đấy. Cụ đừng cả tin để bị lừa. Chỉ có cái gói 30k là hợp lí nhất thôi. Em tại em đang theo gói 30k này. Cũng tìm hiểu kĩ lắm các kiểu cho vay của NH đấy nhưng suy đi tính lại trong thời gian dài lãi cao thôi rồi. Chỉ có 30k thì vay ko thì thôi.

 

[thanhbn1983]

Đừng làm con nợ - Hãy biến mình thành chủ nợ

 

[sonvg]

Cháu giờ có $ là cũng quất luôn & ngay. Có nhà thì được lợi nhiều thứ, nếu không có chỗ đầu tư, thì tính ra cái khoản tiền trượt giá, thì vay mua nhà trả góp tính ra cũng được, ngân hàng có uy tín thì có nhiều hình thức trả góp có lợi cho người vay.