[Funland] Có nên vay ngân hàng để đổi nhà ở thời điểm này?

mrphunghuy

Xe đạp
Biển số
OF-717410
Ngày cấp bằng
23/2/20
Số km
21
Động cơ
80,325 Mã lực
Tuổi
34
Chào các cụ!
Chẳng là em cũng đang có chỗ chui ra chui vào rồi, một căn chung cư nhỏ nhỏ 2n, tầng cao, ở mạn VĐ 3.5, cũng mới trả nợ ngân hàng xong. Do 2 vợ chồng ngắm từ lâu, thích ở mạn Mỹ Đình, gần trung tâm, đi chơi cho tiện, với định chuyển xuống căn tầng thấp hơn, nên đi xem nhà suốt, cũng máu mua nhưng đợt vừa rồi giá cao quá. Một phần cũng đang có chỗ ở ổn định, nên chưa dám liều vay ngân hàng lần nữa, 2 vợ chồng cũng dành cả thanh xuân để cày cuốc trả nợ ngân hàng rồi, giờ cũng có tuổi hơn, sức khỏe không còn như thời trẻ, nhỡ đau ốm rồi nợ nần. Một phần cũng ngại thủ tục mua bán căn đang ở hiện tại. Nhà em cũng mới chỉ có một bé, cũng không xác định đẻ nhiều, chỉ ngó căn 2n2wc. Em vào đây để tham khảo ý kiến các cụ, xem thời điểm này có thích hợp để vay ngân hàng đổi nhà chưa? Cảm ơn các cụ.
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,463
Động cơ
191,842 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
Chào các cụ!
Chẳng là em cũng đang có chỗ chui ra chui vào rồi, một căn chung cư nhỏ nhỏ 2n ở mạn VĐ 3.5, cũng mới trả nợ ngân hàng xong. Do 2 vợ chồng ngắm từ lâu, thích ở mạn Mỹ Đình, gần trung tâm, đi chơi cho tiện, nên đi xem nhà suốt, cũng máu mua nhưng đợt vừa rồi giá cao quá. Một phần cũng đang có chỗ ở ổn định, nên chưa dám liều vay ngân hàng lần nữa, 2 vợ chồng cũng dành cả thanh xuân để cày cuốc trả nợ ngân hàng rồi, giờ cũng có tuổi hơn, sức khỏe không còn như thời trẻ, nhỡ đau ốm rồi nợ nần. Một phần cũng ngại thủ tục mua bán căn đang ở hiện tại. Nhà em cũng mới chỉ có một bé, cũng không xác định đẻ nhiều, chỉ ngó căn 2n2w Em vào đây để tham khảo ý kiến các cụ, xem thời điểm này có thích hợp để vay ngân hàng đổi nhà chưa? Cảm ơn các cụ.
Thích là nhích cụ ạ. Đủ tài chính khả năng là nhích thui
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,108
Động cơ
14,333 Mã lực
Tháng cụ làm bn tiền? Vay bao nhiêu thì không thấy nói?? :D
 

mrphunghuy

Xe đạp
Biển số
OF-717410
Ngày cấp bằng
23/2/20
Số km
21
Động cơ
80,325 Mã lực
Tuổi
34
Thu nhập của vc em khoảng 60tr 1 tháng cụ ạ, nếu mua chắc em phải vay thêm khoảng 6-700tr.
 

nvh_hn

Xe lăn
Biển số
OF-13579
Ngày cấp bằng
28/2/08
Số km
10,009
Động cơ
607,094 Mã lực
Tính nhu cầu, khả năng (mua/bán/nợ/trả) chứ đừng hỏi thời điểm cụ, cụ mua để ở thì tính để nó đáp ứng, phục vụ nhu cầu của mình đã. Còn nếu hỏi phù hợp thì quan điểm của em thời điểm này do tạo sóng nên cao, tuy nhiên nhà đất VN có giảm bao giờ đâu nên chẳng biết thế nào mà lần.
 

mrphunghuy

Xe đạp
Biển số
OF-717410
Ngày cấp bằng
23/2/20
Số km
21
Động cơ
80,325 Mã lực
Tuổi
34
Tính nhu cầu, khả năng (mua/bán/nợ/trả) chứ đừng hỏi thời điểm cụ, cụ mua để ở thì tính để nó đáp ứng, phục vụ nhu cầu của mình đã. Còn nếu hỏi phù hợp thì quan điểm của em thời điểm này do tạo sóng nên cao, tuy nhiên nhà đất VN có giảm bao giờ đâu nên chẳng biết thế nào mà lần.
Vâng ạ!
Tiện các cụ cho em hỏi căn có 1wc có bất tiện lắm không ạ? Nhà em chỉ có 2vc, vài tháng mới có người nhà từ trên quê xuống chơi.
 
Biển số
OF-454537
Ngày cấp bằng
20/9/16
Số km
307
Động cơ
203,206 Mã lực
Nơi ở
Quận 7, tp.HCM
Tính nhu cầu, khả năng (mua/bán/nợ/trả) chứ đừng hỏi thời điểm cụ, cụ mua để ở thì tính để nó đáp ứng, phục vụ nhu cầu của mình đã. Còn nếu hỏi phù hợp thì quan điểm của em thời điểm này do tạo sóng nên cao, tuy nhiên nhà đất VN có giảm bao giờ đâu nên chẳng biết thế nào mà lần.
Ui, cụ tìm hiểu lại giai đoạn 2008-2013. Thời điểm đó em ngắm 1 căn rao 9,8 củ tỏi từ 2012, sau 1 hơn năm thì chủ nhà đồng ý giá 8,9 củ.
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,108
Động cơ
14,333 Mã lực
Thu nhập của vc em khoảng 60tr 1 tháng cụ ạ, nếu mua chắc em phải vay thêm khoảng 6-700tr.
Nếu để dành được 50% thu nhập trả nợ thì Quá nhỏ so với thu nhập.

Vay ngay và luôn chứ còn gì nữa cụ :D

p/s: 1 WC bất tiện cụ nhé. Sau còn con cái nữa. :D
 

mrphunghuy

Xe đạp
Biển số
OF-717410
Ngày cấp bằng
23/2/20
Số km
21
Động cơ
80,325 Mã lực
Tuổi
34
Em có ngó mấy chỗ này, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. An Bình Plaza (Trần Bình): chỗ này em thấy chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, căn hộ cũng bàn giao mấy năm gần đây. Tuy nhiên căn nhỏ chỉ có 1wc, căn có 2wc lại 3 ngủ, hơi ngoài tầm kinh tế nhà em.
2. Garden Hill (99 Trần Bình): căn 2n2wc vừa tầm tiền, nhưng tòa này nhiều phốt, và em đọc chất lượng xây dựng cũng nhiều vấn đề.
3.Iris garden.
4. HD Mon: căn nhỏ, nhưng siêu ngáo giá, hình như nhiều sale ở và đầu cơ.
5. Golden Field.
Mấy tòa trên thì đều bàn giao cách đây dưới 10 năm, em không dám mua các căn bàn giao trên 10 năm, sợ nhanh xuống cấp.
 

TPCN

Xe đạp
Biển số
OF-405740
Ngày cấp bằng
20/2/16
Số km
46
Động cơ
226,923 Mã lực
Tuổi
34
Thu nhập của vc em khoảng 60tr 1 tháng cụ ạ, nếu mua chắc em phải vay thêm khoảng 6-700tr.
Giờ các ngân hàng lãi suất ưu đãi 2-3 năm đầu có 6-7%, nhà cụ thu nhập thế thì 3 năm là trả hết rồi
 

Maruko_2609

Xe tải
Biển số
OF-601312
Ngày cấp bằng
29/11/18
Số km
278
Động cơ
125,136 Mã lực
Tuổi
33
Chào các cụ!
Chẳng là em cũng đang có chỗ chui ra chui vào rồi, một căn chung cư nhỏ nhỏ 2n, tầng cao, ở mạn VĐ 3.5, cũng mới trả nợ ngân hàng xong. Do 2 vợ chồng ngắm từ lâu, thích ở mạn Mỹ Đình, gần trung tâm, đi chơi cho tiện, với định chuyển xuống căn tầng thấp hơn, nên đi xem nhà suốt, cũng máu mua nhưng đợt vừa rồi giá cao quá. Một phần cũng đang có chỗ ở ổn định, nên chưa dám liều vay ngân hàng lần nữa, 2 vợ chồng cũng dành cả thanh xuân để cày cuốc trả nợ ngân hàng rồi, giờ cũng có tuổi hơn, sức khỏe không còn như thời trẻ, nhỡ đau ốm rồi nợ nần. Một phần cũng ngại thủ tục mua bán căn đang ở hiện tại. Nhà em cũng mới chỉ có một bé, cũng không xác định đẻ nhiều, chỉ ngó căn 2n2wc. Em vào đây để tham khảo ý kiến các cụ, xem thời điểm này có thích hợp để vay ngân hàng đổi nhà chưa? Cảm ơn các cụ.
lãi suất đang nhích dần lên cụ nhé, cụ cứ tìm hiểu cho kĩ
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,764
Động cơ
554,219 Mã lực
Nếu quyết vậy, cân nhắc:
- giữ nhà hiện tại để làm tài sản thế chấp và cho thuê
- mua nhà mới có thể đạt mức vay 100% giá trị tài sản đi vay với 2 tài sản thế chấp.
- thu nhập 60 củ, trả lãi và gốc duy trì mức 30 35 tr/tháng cũng ổn. Chắc vay loanh quanh được 2,5 củ to
 

Maruko_2609

Xe tải
Biển số
OF-601312
Ngày cấp bằng
29/11/18
Số km
278
Động cơ
125,136 Mã lực
Tuổi
33
Nếu quyết vậy, cân nhắc:
- giữ nhà hiện tại để làm tài sản thế chấp và cho thuê
- mua nhà mới có thể đạt mức vay 100% giá trị tài sản đi vay với 2 tài sản thế chấp.
- thu nhập 60 củ, trả lãi và gốc duy trì mức 30 35 tr/tháng cũng ổn. Chắc vay loanh quanh được 2,5 củ to
cụ ấy đang bảo vay 6-700 cụ ạ, cụ tư vấn vay 2,5 củ thì có hơi quá ko :D
 

blah_blah

Xe tải
Biển số
OF-67701
Ngày cấp bằng
5/7/10
Số km
252
Động cơ
433,694 Mã lực
Lãi xuất ngân hàng đang ổn cụ vay thời điểm này cũng hợp lý, tỷ lệ vay/ tiền vốn chỉ khoảng 25 - 30% là phù hợp với khả năng chi trả. Cụ tính sao trong khoảng 2-3 năm ls cố định xong là trả được hết thì phù hợp nhất.
Chắc cụ mua căn mới thì phải bán căn đang ở đi, vì thế cụ có đk thì đổi về gần hơn và tiện ích hơn thì nên đổi, vì giá cc nó cũng chia nhau ra tăng giá, các khu gần tt thì sẽ giữ giá và tăng hơn so với khu xa
 

Triuad

Xe máy
Biển số
OF-614310
Ngày cấp bằng
7/2/19
Số km
88
Động cơ
119,112 Mã lực
Tuổi
39
Mạnh dạn mà mua cụ ơi, ở cái nhà Của Mình, Tiền của mình, 2vc đèo nhau đi mua đồ trang trí, vận dụng cho nhà. Hạnh phúc lắm.
Vàng sắp lên 100tr rồi.
 

Kinnnnn

Xe buýt
Biển số
OF-834209
Ngày cấp bằng
22/5/23
Số km
560
Động cơ
3,338 Mã lực
Em có ngó mấy chỗ này, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. An Bình Plaza (Trần Bình): chỗ này em thấy chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, căn hộ cũng bàn giao mấy năm gần đây. Tuy nhiên căn nhỏ chỉ có 1wc, căn có 2wc lại 3 ngủ, hơi ngoài tầm kinh tế nhà em.
2. Garden Hill (99 Trần Bình): căn 2n2wc vừa tầm tiền, nhưng tòa này nhiều phốt, và em đọc chất lượng xây dựng cũng nhiều vấn đề.
3.Iris garden.
4. HD Mon: căn nhỏ, nhưng siêu ngáo giá, hình như nhiều sale ở và đầu cơ.
5. Golden Field.
Mấy tòa trên thì đều bàn giao cách đây dưới 10 năm, em không dám mua các căn bàn giao trên 10 năm, sợ nhanh xuống cấp.
1. em đang ở đây luôn tổng quan thì tạm ổn, chất lượng xây dựng cũng bình thường thôi cụ, mới thay ban quản lí nên chưa đâu vào đâu lắm, cũng nhiều vấn đề do có cả căn có sổ và ko sổ cho khách thuê nên thấy hơi lôm côm, hầm xe slot ô tô ít lắm, cạnh chợ nên cũng hơi nhếch nhác
- căn 2n1vs có 56m2, nhà ông anh em 2 vợ chồng 1 con thì ổn, thêm đứa thứ 2 thì tạm chấp nhận dc thôi. Với lại các căn nhỏ thì nhìn hàng xóm bên garden hill hết, được cái hướng mát
- căn 3n2vs thì tạm ổn, 83m2 chia 3n thì chấp nhận phòng ngủ bé, phòng khác tạm, ban công dài nhưng mà hơi hẹp, em căn góc nên lấy dc nhiều ánh sáng hơn, còn căn giữa thì mất 1 phòng bí, chỉ có ô thoáng ra ngoài hành lang. Hướng bc của phòng khách nhà e thì đông bắc mùa đông ối dồi ôi luôn, còn bc pn phụ hướng đông nam thì mát nhưng bị chắn view.
Nay trong nhóm xôm vụ căn 3n mà vừa bán dc 5ty1, tưởng đăng chơi rao tầm hơn tháng ai ngờ bán dc :v
2. Bên này năm ngoái em đi xem thì nhiều loại diện tích, vào 1 căn thì thấy méo, trần thấp, view thì bị che hết, trông cũng cũ, giá đợt xem thì mềm hơn
3,4,5 thì em có ngó trên mạng chưa đi xem.
 

dracula_bg

Xe điện
Biển số
OF-179590
Ngày cấp bằng
1/2/13
Số km
2,897
Động cơ
67,084 Mã lực
bó tay với các cụ
Tiền trong tay các cụ, về mà bàn với gấu chứ vác lên đây làm gì
các bố mà biết có phù hợp hay không đang bận đi buôn bds rồi, ngồi đây chém với các cụ được đâu.
 

nvh_hn

Xe lăn
Biển số
OF-13579
Ngày cấp bằng
28/2/08
Số km
10,009
Động cơ
607,094 Mã lực
Ui, cụ tìm hiểu lại giai đoạn 2008-2013. Thời điểm đó em ngắm 1 căn rao 9,8 củ tỏi từ 2012, sau 1 hơn năm thì chủ nhà đồng ý giá 8,9 củ.
Loanh quanh thời điểm đấy em cọc 2 căn chung cư, sau đó mất 3-4 năm nằm im.

Lại nói thời gian gần đây, 2022 vì 1 số lý do em không mua cái nhà khu vực đó, 2023 em vòng lại mua rẻ được hơn 1 tỷ, cho đến thời điểm này theo thông tin em nghe nó tăng so với thời điểm em mua tầm 3 tỷ. Mình người dùng, chẳng tính được & chẳng bắt đáy được đâu, may hơn khôn.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top