[Funland] Có nên vay bank đầu tư phòng trọ ??

[bytrang93]

Đồng nghiệp em hiện sở hữu ít nhất chuỗi 5 nhà cho thuê, đủ size từ nhà dân đến chung cư mini, ông ấy cũng cực lực khuyến nghị em nên làm. Ông này vào công ty em làm chỉ với mục đích được vay lãi suất ưu đãi cho nhân viên, lương lậu bao nhiêu không quan trọng = =.

Theo thông tin ông ấy chia sẻ thì vị trí ông ấy chọn đất ở quanh mạn Bách-Kinh-Xây, chọn đất tối thiểu 40m vuông, làm quen khu nào thì chỉ nên lựa đất ở khu vực đó để tiện lo pháp lý, quen tầm giá đội thi công. Các phòng ông ấy cho thuê hiện đang quanh quanh giá 5 - 7tr/tháng (đù đồ). Vừa có dòng tiền ngắn hạn, vừa có lãi bđs trong dài hạn.

Nhưng tiếc là em ko tiền, cũng không có máu liều để vay. Em chỉ hóng chuyện rồi kể lại cụ tham khảo thêm thôiạ

Em chỉ muốn hỏi là cụ làm công ty nào, lãi ưu đãi ra sao?

 

[Thaiduong.tran.pubg]

Chào các cụ, mình đang cân nhắc đầu tư phòng trọ cụ thể như dưới.

Các cụ nào có kinh nghiệm có thể cho vài ý kiến được không, đội ơn các cụ

Đất có sẵn 250m2, làm 12 phòng 250/12 = 20m2

Chi phí xây dựng: 250 * 7 = 1750tr

Cho thuê 3tr/phòng, thu về hàng tháng 12*3 = 36tr

Vốn: vay bank 1 tỏi, tiền cá nhân 750tr

vay bank 10 năm, cả gốc + lãi hàng tháng ~ 20tr (mới clear khoản vay 900tr 10 năm nên tham khảo)

Mỗi tháng lãi 15tr, ~ 4.5 năm thì hoàn lại tiền cá nhân 750tr

Đầu tư 10 năm, lời 5.5 năm ~ 900tr

- Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân/nhân viên vp, vợ chồng trẻ ?

- Các chi phí ngoài cho team chú phỉnh, tình hình giấy phép, phòng cháy v.v... ?

- Mình không ở đó, mà ở cách 7-8km, việc quản lý gặp rắc rối nhiều không ?

- Các trở ngại khác mình không lường trước được, các cụ cho ý kiến cảm ơn lắm lắm

Cụ tính kiểu đấy ko được đâu, cụ chưa tính vào tỉ lệ phòng trống chưa cho thuê đc, xong còn khấu hao với chiết khấu lạm phát nữa. Nhìn ntn sau năm thứ 5 tiền của cụ chiết khấu về còn cái nịt. E nghĩ cụ mà đem plan này cho bank là nó ko giải ngân cho cụ đâu

 

[thanhtung2507]

Căng phết đấy Cụ

 

[xích lô số 1]

Cho thuê 3tr 1 phòng, xây 12 phòng tháng thu 36tr là đếm cua trong lỗ thôi chứ ở ngoài thực tế ko đơn giản vậy, trừ khấu hao hỏng hóc với phòng lúc kín lúc trống thì em nghĩ bác cầm về tay 30tr/tháng là đã thành công lắm rồi.
Không trực tiếp quản lý thì phải thuê 1 người quản lý kiêm sửa chữa điện nước này kia thì mới được chứ bỏ không đấy ko ai quản lý thì em nghĩ nhà nát sớm thôi, đội thuê nhà nhiều thành phần phá lắm chứ ko phải ai cũng ý thức giữ nhà đâu.

cái này thì là do khu vực của ng ta rồi cụ. đếm là đếm thế nào

 

[xích lô số 1]

Chào các cụ, mình đang cân nhắc đầu tư phòng trọ cụ thể như dưới.

Các cụ nào có kinh nghiệm có thể cho vài ý kiến được không, đội ơn các cụ

Đất có sẵn 250m2, làm 12 phòng 250/12 = 20m2

Chi phí xây dựng: 250 * 7 = 1750tr

Cho thuê 3tr/phòng, thu về hàng tháng 12*3 = 36tr

Vốn: vay bank 1 tỏi, tiền cá nhân 750tr

vay bank 10 năm, cả gốc + lãi hàng tháng ~ 20tr (mới clear khoản vay 900tr 10 năm nên tham khảo)

Mỗi tháng lãi 15tr, ~ 4.5 năm thì hoàn lại tiền cá nhân 750tr

Đầu tư 10 năm, lời 5.5 năm ~ 900tr

- Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân/nhân viên vp, vợ chồng trẻ ?

- Các chi phí ngoài cho team chú phỉnh, tình hình giấy phép, phòng cháy v.v... ?

- Mình không ở đó, mà ở cách 7-8km, việc quản lý gặp rắc rối nhiều không ?

- Các trở ngại khác mình không lường trước được, các cụ cho ý kiến cảm ơn lắm lắm

em đồng quan điểm. nhưng mà tính cua thật. lời tháng nào cũng 36tr thì ko nói. lỡ nó chỉ đạt 80% trong suốt quá trình thì làm sao. thậm trí thấp hơn

 

[Khacnammsa]

Giá 7tr, cụ chưa tính chi phí nội thất.
Nhà em ở Định Công cho thuê phòng lớn 25m2 được có 2.2 triệu.
Đấy là mẹ e ở nhà tự di dán giấy cho thuê nhà ở đầu ngõ, k qua môi giới.
Sửa chữa thì bố e là thợ thầu xây dựng.
Cụ làm thế này là tính cua trong lỗ rồi, không ổn nha!
Chưa kể giá thuê còn phụ thuộc vào các hạng mục xung quanh như trường học hay tầm khách lao động.

Cụ có cho thuê cả nhà không ạ? Nếu phòng khép kín em xin thầu lại với giá tốt hơn giá cụ đang cho thuê cả căn để đầu tư làm đẹp lại. Số em 0585.979.888 , nhà em cũng ở Định Công nên thầu cũng tầm 100p khu vực này tiện quản lí

 

[Khacnammsa]

Cụ sẵn đất để xây thì theo bài toán của cụ, nếu là để có dòng tiền ổn định và xác định là tài sản để lại cho con cháu sau này thì làm cũng được. Điều kiện nữa là cụ có nguồn thu nhập hàng tháng khác thay vào chứ không phải trông ngóng từ nguồn thu của khách để trả nợ bank và chi tiêu.
- Với miêu tả của cụ thì em đoán cụ xây dạng nhà cấp 4, có thể làm thêm gác xép để dễ cho thuê và giá phòng gác xép sẽ tốt hơn phòng đơn 1 chút. Đối tượng khách hàng cụ xác định ở khu vực Hà Nội phân 3tr là đúng rồi.
-Về việc PCCC hay giấy phép kinh doanh thì cụ xây dạng cấp 4 trên S đất 250m 1 tầng thì không cần. Mỗi tháng cụ giao lưu với phường 500-1tr là được. Việc PCCC ở dạng nhà dưới 5 tầng cơ bản là dễ, làm ít báo khói, bình chữa cháy, biển exit, tiêu lệnh…cơ bản là được.
-Việc quản lí vài chục phòng về cơ bản là đơn giản nhưng cũng mất kha khá thời gian cho việc xử lí sự cố và chăm sóc khách hàng. Nếu công việc hiện tại bận bịu rồi thì cụ nên cho thầu nguyên căn để tự nó hoạt động cho nhàn đầu.

 

[hasinhat]

Em cũng có mảnh hơn trăm m mà ko có tiền đầu tư. Cũng rén ko dám vay bank.

 

[Tới Nguyễn Văn]

Cụ có cho thuê cả nhà không ạ? Nếu phòng khép kín em xin thầu lại với giá tốt hơn giá cụ đang cho thuê cả căn để đầu tư làm đẹp lại. Số em 0585.979.888 , nhà em cũng ở Định Công nên thầu cũng tầm 100p khu vực này tiện quản lí

Mỗi một tầng có 2 phòng ngủ ngăn bởi cầu thang ở giữa và phòng vệ sinh, nên mỗi phòng k có khu phụ chung cụ ạ!

 

[Ryan848]

Chào các cụ, mình đang cân nhắc đầu tư phòng trọ cụ thể như dưới.

Các cụ nào có kinh nghiệm có thể cho vài ý kiến được không, đội ơn các cụ

Đất có sẵn 250m2, làm 12 phòng 250/12 = 20m2

Chi phí xây dựng: 250 * 7 = 1750tr

Cho thuê 3tr/phòng, thu về hàng tháng 12*3 = 36tr

Vốn: vay bank 1 tỏi, tiền cá nhân 750tr

vay bank 10 năm, cả gốc + lãi hàng tháng ~ 20tr (mới clear khoản vay 900tr 10 năm nên tham khảo)

Mỗi tháng lãi 15tr, ~ 4.5 năm thì hoàn lại tiền cá nhân 750tr

Đầu tư 10 năm, lời 5.5 năm ~ 900tr

- Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân/nhân viên vp, vợ chồng trẻ ?

- Các chi phí ngoài cho team chú phỉnh, tình hình giấy phép, phòng cháy v.v... ?

- Mình không ở đó, mà ở cách 7-8km, việc quản lý gặp rắc rối nhiều không ?

- Các trở ngại khác mình không lường trước được, các cụ cho ý kiến cảm ơn lắm lắm

Cảm quan em đánh giá đây là phép tính trên giấy, cụ chưa từng làm hoặc tham khảo kỹ ai đã từng làm hạng mục như này.
Dù gì tiền tỏi nên cụ cân nhắc kỹ hơn.

 

[ruanhongqing800]

Cụ có cho thuê cả nhà không ạ? Nếu phòng khép kín em xin thầu lại với giá tốt hơn giá cụ đang cho thuê cả căn để đầu tư làm đẹp lại. Số em 0585.979.888 , nhà em cũng ở Định Công nên thầu cũng tầm 100p khu vực này tiện quản lí

Chào cụ, em có nhà Cầu Giấy đang muốn cho thuê và gửi cụ tin nhắn. Cụ kiểm tra giùm nhé.

 

[phammut]

Cho thuê 3tr 1 phòng, xây 12 phòng tháng thu 36tr là đếm cua trong lỗ thôi chứ ở ngoài thực tế ko đơn giản vậy, trừ khấu hao hỏng hóc với phòng lúc kín lúc trống thì em nghĩ bác cầm về tay 30tr/tháng là đã thành công lắm rồi.
Không trực tiếp quản lý thì phải thuê 1 người quản lý kiêm sửa chữa điện nước này kia thì mới được chứ bỏ không đấy ko ai quản lý thì em nghĩ nhà nát sớm thôi, đội thuê nhà nhiều thành phần phá lắm chứ ko phải ai cũng ý thức giữ nhà đâu.

Giá thuê nếu đầu ư 1,7 tỷ ko đc 3tr 1p đâu, chỉ 2,5tr thôi

 

[haidon]

Cụ đóng vai người đi thuê, tìm phòng trong khu vực cụ định xây là ra giá trung bình