Nhiều lý do lắm, nhưng phần lớn là mất công mất sức quản lý. Nếu như cụ có cty xây dựng hoặc có kinh nghiệm xây dựng + có người quản lý thì tốt, còn ko lắm việc ko tên mệt mỏi đấy.
Cụ thể nhé: VD như xây dựng cụ mà khoán hết cho 1 cty thì đội giá cao lắm --> Phải mất ít nhất 3-4 tháng tìm hiểu, tự mình giám sát thi công, quản lý xây dựng (để tiết kiệm được 20% mức đầu tư).
Rồi VD như cụ có mảnh đất 100m2 --> nếu cho thuê nhà xưởng hoặc gửi xe ô tô có khi cũng được 2 triệu. Giờ cụ bỏ vào đấy thêm 1 tỷ (1 tỷ này nếu gửi tk cụ thu mỗi tháng 6-7 triệu lãi ngân hàng) --> Bây giờ đầu tư xong còn phải lên phương án cho thuê, thuê MG tiếp thị hoặc tự mình tiếp thị thì mới có khách. Rồi khi có khách thuê thì ai thu tiền hàng tháng, điện nước internet hỏng ai sửa, rồi các hỏng hóc khác nữa --> chi phí sửa chữa, quản lý + khấu hao cho tài sản nữa --> cho thuê được ít nhất 15 triệu mới đủ bù được chi phí bỏ ra (đầu tư 1 tỷ chắc được tầm 8-10 phòng trọ --> phải cho thuê được ít nhất 8/10 phòng, với giá 2-2,5 tr/tháng mới hòa vốn). Tất nhiên, nếu lấp đầy tốt thì sẽ ăn thêm được phần chênh điện nước internet... nữa. Nhưng đấy là lợi nhuận bổ sung thôi, ko lấp đầy được thì lấy đâu ra.
Như vậy tính ra mất công mất sức + bỏ ra 1 tỷ cuối cùng lời ra mỗi tháng được 3-5 triệu hơn so với phương án không làm gì (vẫn được 7-10 triệu lãi NH + cho thuê đất). Do đó nó sẽ không hiệu quả, trừ khi cụ có lợi thế về xây dựng và có người quản lý tin tưởng + chắc chắn tỷ lệ lấp đầy cao thì mới nên đầu tư.
Nên sau 1 hồi cân nhắc, em ko đầu tư nữa