[Funland] Có nên vay bank đầu tư phòng trọ ??

[Hanh Ha]

Nhiều lý do lắm, nhưng phần lớn là mất công mất sức quản lý. Nếu như cụ có cty xây dựng hoặc có kinh nghiệm xây dựng + có người quản lý thì tốt, còn ko lắm việc ko tên mệt mỏi đấy.
Cụ thể nhé: VD như xây dựng cụ mà khoán hết cho 1 cty thì đội giá cao lắm --> Phải mất ít nhất 3-4 tháng tìm hiểu, tự mình giám sát thi công, quản lý xây dựng (để tiết kiệm được 20% mức đầu tư).
Rồi VD như cụ có mảnh đất 100m2 --> nếu cho thuê nhà xưởng hoặc gửi xe ô tô có khi cũng được 2 triệu. Giờ cụ bỏ vào đấy thêm 1 tỷ (1 tỷ này nếu gửi tk cụ thu mỗi tháng 6-7 triệu lãi ngân hàng) --> Bây giờ đầu tư xong còn phải lên phương án cho thuê, thuê MG tiếp thị hoặc tự mình tiếp thị thì mới có khách. Rồi khi có khách thuê thì ai thu tiền hàng tháng, điện nước internet hỏng ai sửa, rồi các hỏng hóc khác nữa --> chi phí sửa chữa, quản lý + khấu hao cho tài sản nữa --> cho thuê được ít nhất 15 triệu mới đủ bù được chi phí bỏ ra (đầu tư 1 tỷ chắc được tầm 8-10 phòng trọ --> phải cho thuê được ít nhất 8/10 phòng, với giá 2-2,5 tr/tháng mới hòa vốn). Tất nhiên, nếu lấp đầy tốt thì sẽ ăn thêm được phần chênh điện nước internet... nữa. Nhưng đấy là lợi nhuận bổ sung thôi, ko lấp đầy được thì lấy đâu ra.
Như vậy tính ra mất công mất sức + bỏ ra 1 tỷ cuối cùng lời ra mỗi tháng được 3-5 triệu hơn so với phương án không làm gì (vẫn được 7-10 triệu lãi NH + cho thuê đất). Do đó nó sẽ không hiệu quả, trừ khi cụ có lợi thế về xây dựng và có người quản lý tin tưởng + chắc chắn tỷ lệ lấp đầy cao thì mới nên đầu tư.
Nên sau 1 hồi cân nhắc, em ko đầu tư nữa

Em sắp xây xong cái thứ nhất và thấy nhàn lắm ah. Em khoán chọn gói, giá xây dựng 3.8tr/m2 ko bao gồm điều hòa. Thỉnh thoảng đi làm về em tạt qua xem tiến độ thôi. Thấy làm nhanh và cẩn thận.
Em xác định mục đích cho thuê là giữ đất lên chỉ xây 1 hoặc 2 phòng mỗi mảnh thôi.
Cơ bản là nhàn và nếu có sẵn đất thì dự thu về tầm hơn 10%/ vốn xây dựng. Hơn lãi ngân hàng chút
Điểm nữa là nếu giữ tiền thì rất dễ mang ra để dùng cho mục đích j đấy. Xây lên thì yên tâm ko cắt ra tiêu dc

 

[vubaotrung]

Em sắp xây xong cái thứ nhất và thấy nhàn lắm ah. Em khoán chọn gói, giá xây dựng 3.8tr/m2 ko bao gồm điều hòa. Thỉnh thoảng đi làm về em tạt qua xem tiến độ thôi. Thấy làm nhanh và cẩn thận.
Em xác định mục đích cho thuê là giữ đất lên chỉ xây 1 hoặc 2 phòng mỗi mảnh thôi.
Cơ bản là nhàn và nếu có sẵn đất thì dự thu về tầm hơn 10%/ vốn xây dựng. Hơn lãi ngân hàng chút
Điểm nữa là nếu giữ tiền thì rất dễ mang ra để dùng cho mục đích j đấy. Xây lên thì yên tâm ko cắt ra tiêu dc

Vâng tùy mỗi phương án thôi mà cụ. Cụ thấy 10% đạt yêu cầu rồi là đc r. Còn thông thường nếu chỉ 10% thì em nghĩ ko hấp dẫn nếu chỉ xét hiệu quả đầu tư, coi như chỉ từ hòa đến lỗ rồi. Vì lãi suất ngân hàng 7-8%/năm + mất chi phí quản lý + tiền cho thuê đất ko (nếu có nữa) mà thu về 10% thì ko hấp dẫn lắm.

 

[huylinht]

Nói chung là trong năm nay không nên startup gì cả. Đặc biệt là vay mượn để startup. Đâm lao là ân hận đó cụ ạ

 

[Huy Taun]

Món này vất, số lượng phòng đủ lớn để quản lý mới bõ. Chứ ko thì ko lên đầu tư

 

[Cuongdbhb]

Em xây cấp 4 với 150m2, mảnh của em 3 mặt tiền ở tỉnh, xd hết 450tr tiền cho thuê được nhõn 6tr/ tháng

 

[Chélall]

Món này xác định là làm phải thành nghề thì hãy tự quản lý, ko thì cứ cho thuê nguyên tòa cho nhàn đầu. Vị trí tòa, tối đa được số lượng phòng ( thường là phải quan hệ để xây vượt tầng cho phép), ưu tiên làm thang máy. Trừ bỏ tiền mua đất mà chỉ tính tiền xây thì ROI phải tầm 12%-15% có thể làm được. Trước em tính 3 năm phải hoàn được tiền xây, nhưng giờ chi phí cao hơn nên phải tầm 5 năm.

 

[Hanh Ha]

Món này xác định là làm phải thành nghề thì hãy tự quản lý, ko thì cứ cho thuê nguyên tòa cho nhàn đầu. Vị trí tòa, tối đa được số lượng phòng ( thường là phải quan hệ để xây vượt tầng cho phép), ưu tiên làm thang máy. Trừ bỏ tiền mua đất mà chỉ tính tiền xây thì ROI phải tầm 12%-15% có thể làm được. Trước em tính 3 năm phải hoàn được tiền xây, nhưng giờ chi phí cao hơn nên phải tầm 5 năm.

Em có sẵn đất rồi. Chỉ cần tiền cho thuê mang về > 10% số tiền mang ra xây là em hài lòng rồi.

 

[bancanho123]

các cụ thấy phương án thuê lại nhà xong decor rồi cho thuê lại có hợp lý ko ạ. Em cũng đam mê món này lắm mà không tự tin lắm.
Nếu được thì nên làm dạng homestay hay dạng cho người đi làm/ học sinh sinh viên thuê ạ

 

[sontv]

các cụ thấy phương án thuê lại nhà xong decor rồi cho thuê lại có hợp lý ko ạ. Em cũng đam mê món này lắm mà không tự tin lắm.
Nếu được thì nên làm dạng homestay hay dạng cho người đi làm/ học sinh sinh viên thuê ạ

Quan trọng chi phí cải tạo + chi phí thuê = bao nhiêu? Bao lâu hoà vốn phần cải tạo? Thời hạn thuê bao lâu đủ hoà vốn và có lãi? Giă thuê khu vực? Giá dự kiến cho thuê? Tỷ lệ lấp đầy?
Mà hình thức này chỉ làm kiểu homestay giá thuê cao cho khách hàng thu nhập cao. Mà giai đoạn này thì khó tìm khách chưa kể bị phân khúc bình dân, khách sạn cạnh tranh.
Làm cho giai đoạn đến thì có thể ok.

 

[soc bo]

1750 cụ gửi ngân hàng cho nhàn nếu ko biết làm gì. đất thì vứt đấy đc giá chốt lời.

 

[Mợ toét 2710]

Nhiều lý do lắm, nhưng phần lớn là mất công mất sức quản lý. Nếu như cụ có cty xây dựng hoặc có kinh nghiệm xây dựng + có người quản lý thì tốt, còn ko lắm việc ko tên mệt mỏi đấy.
Cụ thể nhé: VD như xây dựng cụ mà khoán hết cho 1 cty thì đội giá cao lắm --> Phải mất ít nhất 3-4 tháng tìm hiểu, tự mình giám sát thi công, quản lý xây dựng (để tiết kiệm được 20% mức đầu tư).
Rồi VD như cụ có mảnh đất 100m2 --> nếu cho thuê nhà xưởng hoặc gửi xe ô tô có khi cũng được 2 triệu. Giờ cụ bỏ vào đấy thêm 1 tỷ (1 tỷ này nếu gửi tk cụ thu mỗi tháng 6-7 triệu lãi ngân hàng) --> Bây giờ đầu tư xong còn phải lên phương án cho thuê, thuê MG tiếp thị hoặc tự mình tiếp thị thì mới có khách. Rồi khi có khách thuê thì ai thu tiền hàng tháng, điện nước internet hỏng ai sửa, rồi các hỏng hóc khác nữa --> chi phí sửa chữa, quản lý + khấu hao cho tài sản nữa --> cho thuê được ít nhất 15 triệu mới đủ bù được chi phí bỏ ra (đầu tư 1 tỷ chắc được tầm 8-10 phòng trọ --> phải cho thuê được ít nhất 8/10 phòng, với giá 2-2,5 tr/tháng mới hòa vốn). Tất nhiên, nếu lấp đầy tốt thì sẽ ăn thêm được phần chênh điện nước internet... nữa. Nhưng đấy là lợi nhuận bổ sung thôi, ko lấp đầy được thì lấy đâu ra.
Như vậy tính ra mất công mất sức + bỏ ra 1 tỷ cuối cùng lời ra mỗi tháng được 3-5 triệu hơn so với phương án không làm gì (vẫn được 7-10 triệu lãi NH + cho thuê đất). Do đó nó sẽ không hiệu quả, trừ khi cụ có lợi thế về xây dựng và có người quản lý tin tưởng + chắc chắn tỷ lệ lấp đầy cao thì mới nên đầu tư.
Nên sau 1 hồi cân nhắc, em ko đầu tư nữa

E mà quay trở lại 2 tháng trc e k sửa nữa, nói chung là sai lầm đầu tư

 

[phamviethrm]

Ông chú em chuyên mua đất to rồi chạy giấy phép xây 8 tầng (1 bán hầm + lửng, 6 nổi, 1 tum) và cho thuê. Sau một vài năm thì bán đi kiếm lời. Ông ý chia sẻ kinh nghiệm thì thế này:
1. Xây nhà cho thuê vẫn là bài toán an toàn nhất, vì nhu cầu ở thì không thiếu. Rủi ro cũng sẽ được phân tán hơn so với việc xây tòa nhà cho thuê kinh doanh/văn phòng.
2. Nên thuê đơn vị thiết kế và thi công, vì họ biết tối ưu hóa không gian cho thuê (tất nhiên phải chọn đơn vị chuyên nghiệp), như thế sẽ nhàn hơn nhiều. Nếu vay tiền để xây thì tiến độ xây dựng chỉ 6-8 tháng là phải xong.
3. Tự cho thuê và vận hành sẽ vất vả, nên cho một bên khác thuê lại, mình chỉ nhàn nhã thu tiền cục mà thôi.
4. Dòng tiền thu được từ việc cho thuê chỉ là một phần, lãi sẽ đến từ việc bán nhà đi sau 3-5 năm. Vậy nên nếu vào sóng BĐS thì việc bán nhà sẽ dễ dàng và còn kiếm được nhiều.
5. Vì lợi nhuận nằm ở việc bán nhà nên chi phí đất phải rất thấp. Ví dụ như đất của nhà các cụ để lại, hoặc đất mua từ cách đây chục năm thì sẽ có lời. Chứ nếu mua đất vào đợt sốt đất năm 2021 thì đừng mơ có lời. Giờ nếu muốn mua đất rẻ thì nhờ môi giới đi săn đất chủ nhà đang cần bán gấp vì phá sản, trả nợ,… Các cụ có tin là nhà ngõ nhỏ ở Ngọc Hà, Đội Cấn (trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội) tiền đất + nhà 4 tầng xây cũ còn ép được xuống dưới 100 triệu/m2.
6. Đừng ham xây hết đất, tầng 1 hãy xây thụt vào 1 mét để lối vào nhà rộng (nếu nhà trong ngõ), dễ quay xe, giá trị nhà đất cũng sẽ tăng lên.

 

[lamhoang_760]

10 năm mà lúc nào công suất cũng full phòng thì kinh thật đấy )

Chưa tính chi phí quản lý, khấu hao, sửa chữa định kỳ...nữa ))

 

[lamhoang_760]

40m2 là cụ ấy xây nhà lầu hoặc ccmn cho thuê, e cũng khuyên cụ chủ như vậy, để hết thời gian khấu hao cho thuê có thể bán ăn lãi vốn. Còn cụ chủ theo hướng xây 1 tầng đổ trần hoặc tôn mà cho thuê giá 5-7tr thì ai mà chịu giá đó.

Muốn thuê được giá cao thì phải đầu tư cao. Nên tính toán tổng thể cũng chả hơn ông cho thuê giá thấp đâu.

 

[Tới Nguyễn Văn]

Muốn thuê được giá cao thì phải đầu tư cao. Nên tính toán tổng thể cũng chả hơn ông cho thuê giá thấp đâu.

thế thì bỏ ít tiền như hướng của cụ chủ k thể cho thuê giá cao được đấy thôi

 

[tobi1601]

Hóng tư vấn của các cu, em có mảnh ở giáp bát vuông vắn bán mãi ko đc

Cụ cho em xin thông tin thửa đất với

 

[Thudovang]

Nội thành Hà Nội và Sài Gòn thì không bao giờ lo ré khách thuê đâu cụ .

 

[tuanancie]

Hóng tư vấn của các cu, em có mảnh ở giáp bát vuông vắn bán mãi ko đc

inbox mình mảnh này nhé

 

[Meliodashoda]

Ông chú em chuyên mua đất to rồi chạy giấy phép xây 8 tầng (1 bán hầm + lửng, 6 nổi, 1 tum) và cho thuê. Sau một vài năm thì bán đi kiếm lời. Ông ý chia sẻ kinh nghiệm thì thế này:
1. Xây nhà cho thuê vẫn là bài toán an toàn nhất, vì nhu cầu ở thì không thiếu. Rủi ro cũng sẽ được phân tán hơn so với việc xây tòa nhà cho thuê kinh doanh/văn phòng.
2. Nên thuê đơn vị thiết kế và thi công, vì họ biết tối ưu hóa không gian cho thuê (tất nhiên phải chọn đơn vị chuyên nghiệp), như thế sẽ nhàn hơn nhiều. Nếu vay tiền để xây thì tiến độ xây dựng chỉ 6-8 tháng là phải xong.
3. Tự cho thuê và vận hành sẽ vất vả, nên cho một bên khác thuê lại, mình chỉ nhàn nhã thu tiền cục mà thôi.
4. Dòng tiền thu được từ việc cho thuê chỉ là một phần, lãi sẽ đến từ việc bán nhà đi sau 3-5 năm. Vậy nên nếu vào sóng BĐS thì việc bán nhà sẽ dễ dàng và còn kiếm được nhiều.
5. Vì lợi nhuận nằm ở việc bán nhà nên chi phí đất phải rất thấp. Ví dụ như đất của nhà các cụ để lại, hoặc đất mua từ cách đây chục năm thì sẽ có lời. Chứ nếu mua đất vào đợt sốt đất năm 2021 thì đừng mơ có lời. Giờ nếu muốn mua đất rẻ thì nhờ môi giới đi săn đất chủ nhà đang cần bán gấp vì phá sản, trả nợ,… Các cụ có tin là nhà ngõ nhỏ ở Ngọc Hà, Đội Cấn (trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội) tiền đất + nhà 4 tầng xây cũ còn ép được xuống dưới 100 triệu/m2.
6. Đừng ham xây hết đất, tầng 1 hãy xây thụt vào 1 mét để lối vào nhà rộng (nếu nhà trong ngõ), dễ quay xe, giá trị nhà đất cũng sẽ tăng lên.

Bạn em cũng chuyên đi tìm những chủ nhà họ xây nguyên toà như thế xong rồi decor, đầu tư nội thất và cho thuê lại. Làm ăn rất được. Các cụ có đất có vốn rồi mà không có thời gian quản lý thì nên làm theo phương án này là hợp lý nhất

 

[Quynhkun]

Bạn em cũng chuyên đi tìm những chủ nhà họ xây nguyên toà như thế xong rồi decor, đầu tư nội thất và cho thuê lại. Làm ăn rất được. Các cụ có đất có vốn rồi mà không có thời gian quản lý thì nên làm theo phương án này là hợp lý nhất

Sáng nay, em vừa khởi công hoàn thiện nhà thô (làm 10 phòng, 4 tầng, nhà liền kề trong khu đô thị ở Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm); chắc tầm 2 tháng nữa là hoàn thiện.
Dự kiến ban đầu là em hoàn thiện toàn bộ nội thất r cho 1 cậu thuê thầu lại tầm 30-35triệu/1 tháng. Nhưng đến sáng nay thì cậu kia huỷ kèo, em quyết định vẫn làm.
Cụ xem bạn có có nhu cầu thuê thầu lại thì giới thiệu qua chỗ em xem nhé, cảm ơn cụ