Có nên tham rẻ mua nhà khu quy hoạch?

[Goong Yo]

Em kết 1 cái nhà sát vườn thú Thủ Lệ đường Đào Tấn.
Diện tích 44m2, có nhà 3 tầng cũ. Nhà sát tường bao của vườn thú luôn.
Em có nghe khu này quy hoạch thành công viên cây xanh nhưng thấy dân vẫn mua bán ầm ầm. Nhân tiện cụ nào ở đây biết bản quy hoạch 1/500 khu này hoặc biết chỗ nào cung cấp bản quy hoạch này thì chỉ cho em với ạ. Em mò trên mạng chưa ra.
Chủ nhà rao 4.2 tỷ có thương lượng.
Em ngỏ ý 70tr/m họ chưa ưng.
Các cụ có kinh nghiệm khu này giờ tầm bao xèng 1m ko ạ?
Em gà lắm ạ, mong được cccm chỉ dẫn!
Em xin cảm ơn!

 

[huyluong]

Em kết 1 cái nhà sát vườn thú Thủ Lệ đường Đào Tấn.
Diện tích 44m2, có nhà 3 tầng cũ. Nhà sát tường bao của vườn thú luôn.
Em có nghe khu này quy hoạch thành công viên cây xanh nhưng thấy dân vẫn mua bán ầm ầm. Nhân tiện cụ nào ở đây biết bản quy hoạch 1/500 khu này hoặc biết chỗ nào cung cấp bản quy hoạch này thì chỉ cho em với ạ. Em mò trên mạng chưa ra.
Chủ nhà rao 4.2 tỷ có thương lượng.
Em ngỏ ý 70tr/m họ chưa ưng.
Các cụ có kinh nghiệm khu này giờ tầm bao xèng 1m ko ạ?
Em gà lắm ạ, mong được cccm chỉ dẫn!
Em xin cảm ơn!

mua nhà trong diện quy hoạch thì cụ xác định là ko sang tên được, ko làm được sổ thì mua bán hơi rủi ro

 

[Goong Yo]

mua nhà trong diện quy hoạch thì cụ xác định là ko sang tên được, ko làm được sổ thì mua bán hơi rủi ro

Có sổ đỏ, có sang tên bình thường cụ ạ

 

[huyluong]

Có sổ đỏ, có sang tên bình thường cụ ạ

chỗ em mà đang trong diện quy hoạch là dừng cấp sổ, dừng xây nhà. sao chỗ đó lại cấp được sổ ạ?

 

[Goong Yo]

chỗ em mà đang trong diện quy hoạch là dừng cấp sổ, dừng xây nhà. sao chỗ đó lại cấp được sổ ạ?

Thì em đang phải đi tìm hiểu đây ạ. Quy hoạch cũng có nhiều loại. Theo những gì e được biết thì toàn bộ khu thổ cư bên dãy lẻ đường Đào Tấn, (tức là bao gồm cả cái nhà này) đều thuộc diện quy hoạch mở rộng của công viên Thủ Lệ. Tuy nhiên, trên thực tế thì giao dịch mua bán, xây nhà cửa khu đó vẫn diễn ra bình thường.
Em hỏi trên này để mò thêm cái quy hoạch 1/500 xem cụ thể ra sao. Với lại e hy vọng có cụ nào đó trên này biết thêm về khu này khai sáng cho em.

 

[Mori]

Cụ lên Sở QHKT lấy bản đồ QH xem cho yên tâm trước khi mua

 

[Tuan_vekavn]

Em kết 1 cái nhà sát vườn thú Thủ Lệ đường Đào Tấn.
Diện tích 44m2, có nhà 3 tầng cũ. Nhà sát tường bao của vườn thú luôn.
Em có nghe khu này quy hoạch thành công viên cây xanh nhưng thấy dân vẫn mua bán ầm ầm. Nhân tiện cụ nào ở đây biết bản quy hoạch 1/500 khu này hoặc biết chỗ nào cung cấp bản quy hoạch này thì chỉ cho em với ạ. Em mò trên mạng chưa ra.
Chủ nhà rao 4.2 tỷ có thương lượng.
Em ngỏ ý 70tr/m họ chưa ưng.
Các cụ có kinh nghiệm khu này giờ tầm bao xèng 1m ko ạ?
Em gà lắm ạ, mong được cccm chỉ dẫn!
Em xin cảm ơn!

Quy hoạch mà chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được chuyển nhượng và xây dựng bình thường. Khu đường Đào Tấn sát CV thủ lệ quy hoach thành công viên hết em nghĩ là vẽ ra cho đẹp thôi chứ khó khả thi, khả năng là quy hoạch treo thôi chứ không thực hiện được.

 

[Goong Yo]

Quy hoạch mà chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được chuyển nhượng và xây dựng bình thường. Khu đường Đào Tấn sát
CV thủ lệ quy hoach thành công viên hết em nghĩ là vẽ ra cho đẹp thôi chứ khó khả thi, khả năng là quy hoạch treo thôi chứ không thực hiện được.

Cảm ơn thông tin của cụ.
Em thích khu này lắm mà nghĩ chốt mua cũng run. Kể mà mình nhiều tiền, ko phải tính mua cái nhà mặt đất để giữ tài sản thì...haizzz

 

[toyota76]

mua nhà trong diện quy hoạch thì cụ xác định là ko sang tên được, ko làm được sổ thì mua bán hơi rủi ro

Nhà vào khu qui hoạch nhưng chưa có thông báo thu hồi đất, có sổ đỏ vẫn sang tên bình thường cụ nhé

 

[Ducati_86]

Hên xui thôi cụ. Khu bên ngoài đê ven sông Hồng từ tây Hồ xuống đến Minh khai đã được quy hoạch rồi mà vẫn được cấp sổ đỏ, dân vẫn xây nhà ầm ầm đó cụ

 

[Goong Yo]

Hên xui thôi cụ. Khu bên ngoài đê ven sông Hồng từ tây Hồ xuống đến Minh khai đã được quy hoạch rồi mà vẫn được cấp sổ đỏ, dân vẫn xây nhà ầm ầm đó cụ

Vâng cụ ạ. Quy hoạch nhà mình kiểu vậy. Mỗi tội cái khu này chả hiểu sao quy hoạch mà họ vẫn hét giá ghê gớm quá, kể mà giá vừa vừa phải phải hợp lý với rủi ro quy hoạch thì có khi e thích quá e cũng cố liều, hên xui mà. Nhưng giá thì toàn trăm triệu/m đất có quy hoạch, làm e ko biết mặc cả kiểu gì.
Hay là kể cả quy hoạch đất nó vẫn được giá như vậy hả các cụ?
Là do e kém ko biết đánh giá thị trường thôi?!

 

[Ducati_86]

Thì cái khu Nghi Tàm ven đê cũng có giả cả trăm triệu/m2, ngõ to còn hơn. Nếu đất có sổ đỏ cụ vẫn được cấp phép xây dựng bình thường nhưng không được chứng nhận tài sản trên đất thôi. Ai cũng biết đất thuộc dự án nhưng mà cái dự án thành phố ven sông đó quy hoạch gần 30 năm nay rồi đã làm gì đâu

 

[Goong Yo]

Thì cái khu Nghi Tàm ven đê cũng có giả cả trăm triệu/m2, ngõ to còn hơn. Nếu đất có sổ đỏ cụ vẫn được cấp phép xây dựng bình thường nhưng không được chứng
nhận tài sản trên đất thôi. Ai cũng biết đất thuộc dự án nhưng mà cái dự án thành phố ven sông đó quy hoạch gần 30 năm nay rồi đã làm gì đâu

Ô giờ e mới biết thêm vụ ko chứng nhận tài sản trên đất. Như thế là thêm một bất lợi khi vay bank. Bất lợi nữa là thanh khoản khó. Thế rồi nếu số nhọ chục năm nữa nó thu hồi thì xong.

 

[Ducati_86]

vậy em mới bảo hên xui ạ. Chứ không dính quy hoạch thì đất nó lại đắt gấp rưỡi ạ

 

[Huypk24h]

Sau này sẽ rất khó bán cụ nhé, em mất 2 năm mới đẩy đi đc có khách họ cọc xong sau đấy họ còn bỏ cọc chỉ vì cái chữ quy hoạch treo.

 

[Goong Yo]

Sau này sẽ rất khó bán cụ nhé, em mất 2 năm mới đẩy đi đc có khách họ cọc xong sau đấy họ còn bỏ cọc chỉ vì cái chữ quy hoạch treo.

Vâng, bán khó cụ ạ. Cụ có phải giảm giá so với thị trường lúc đó để bán được ko hay vẫn bán được giá như mong muốn ạ?

 

[oketo]

1/500 em thấy hơi may rủi còn 1/2000 thì phang luôn cụ.

 

[Goong Yo]

1/500 em thấy hơi may rủi còn 1/2000 thì phang luôn cụ.

Cái quy hoạch phân khu như ảnh post #7 thì là 1/2000. Theo cái này là hốt hết nhà bên số lẻ đường Đào Tấn đi làm công viên quốc gia ợ.

Còn có 1 cái quy hoạch nữa của công viên Thủ Lệ ra đời năm 2010 thì là 1/500 rồi cụ ạ. Em chưa tìm được bản 1/500 này, chỉ biết có nội dung thu hồi thêm tầm 2000m2 xung quanh để làm hạ tầng của công viên. Mà cái nhà e đang kết nó lại sát tường bao công viên luôn, ghê răng.

Mà với giá gần trăm triệu/m2 đất trong khu quy hoạch, cụ bảo e phang luôn thì tức là cụ thấy giá đó vẫn là hợp lý ạ? Em chỉ muốn biết đánh giá của thị trường về giá đất thôi, ko có ý gì. Cụ cho e xin ý kiến nhé, thank cụ!

 

[Minhnguyen1012]

Quy hoạch cho vui, vẽ ra cho đẹp thôi cụ. Tiền éo âu mà đền bù cho dân để giải tỏa mặt bằng. Cụ chủ thấy được giá thì múc đi ạ.

 

[Goong Yo]

Quy hoạch cho vui, vẽ ra cho đẹp thôi cụ. Tiền éo âu mà đền bù cho dân để giải tỏa mặt bằng. Cụ chủ thấy được giá thì múc đi ạ.

Hic, Xã Đàn con đường nghìn tỷ, giải phóng ko biết bao nhiêu mặt bằng vẫn là có nên e cũng sợ. Kể mà nó vài đồng xèng thì e cũng liều. Nhưng đây là cả 4-5 tỷ cơ ạ
Đất khu này đang giao dịch tầm giá từ 70-90tr/m2. Nhà này sát công viên, rủi ro dính quy hoạch cao hơn mà họ rao 100tr/m2. Tất nhiên miếng đất của họ cũng đẹp.
Em chỉ muốn tham khảo theo cụ đánh giá nếu cụ đi mua thì giá đấy có là hợp lý ko ạ?