Có nên mua nhà time city rồi cho thuê?

[lai xe lu]

Theo các cụ 4 củ mà mua nhà mặt đất có cho thuê đc 15 20 chệu 1 tháng k

Tầm 7-8 tr

 

[dam.hieu]

ở time cho thuê nhà rất dễ, nhu cầu rất nhiều, tầm 1pn thuê 20 triệu 1 tháng có người thuê ngay thôi. mua nhà đất chỉ mua trong ngõ, cho thuê chắc được tầm 5 triệu 1 tháng thôi. bác có nhu cầu mua ở time thì inbox em nhé. e đang cắt lỗ bên đấy.

1 pn mà 20tr, chém vừa thôi, mình có người quen mới thuê 80m 2pn 9tr ko đồ

 

[Thanhson1305]

1 pn mà 20tr, chém vừa thôi, mình có người quen mới thuê 80m 2pn 9tr ko đồ

Ở time hả cụ. 80m thì ở time cũng tầm 12 13tr ý chứ

 

[dam.hieu]

Ở time hả cụ. 80m thì ở time cũng tầm 12 13tr ý chứ

12-13 là có đồ, em đang thuê 116m 13tr ko đồ, bạn em vừa thuê ko đồ 9tr 2pn 85m, Đợt tới Park đi vào hd giá thuê còn rẻ hơn vì cung nhiều

 

[cadan]

Như các cụ chia sẻ nãy giờ thì lợi tức ko quá 5%. Tiền năng tăng giá ~0. Cụ tự đáng giá hiệu quả ợ.

 

[freethinker]

Mua chung cư/nhà ở HN cho thuê ko bằng chỗ khác đâu. Chỉ bằng tiền tiết kiệm thì việc gì phải vất vả và rủi ro. Bác phải tính là nhà nước sẽ thu thuế 10% nữa. Ngoài ra cũng còn phải đầu tư nội thất và bảo dưỡng nữa chứ ko phải được cả tiền thuê.

 

[7usd]

ở time cho thuê nhà rất dễ, nhu cầu rất nhiều, tầm 1pn thuê 20 triệu 1 tháng có người thuê ngay thôi. mua nhà đất chỉ mua trong ngõ, cho thuê chắc được tầm 5 triệu 1 tháng thôi. bác có nhu cầu mua ở time thì inbox em nhé. e đang cắt lỗ bên đấy.

20tr chắc có cả người trong đó rồi ấy nhỉ?

 

[HAIFC0209]

Nếu xã hội mình ổn định kinh tế vĩ mô và lãi suất tiết kiệm như bây giờ thì không ai mua nhà cho thuê vì gửi ngân hàng vừa lãi cao, không đau đầu . Các cụ thì bảo có tiền vậy sao ko kinh doanh. Thực tế không phải ai kinh doanh cũng tốt mặc dù nhiều Sale lương 50-100 củ khi tách ra ngoài làm vẫn ko ok

 

[Bino]

chủ đầu tư vin nó đang áp dụng chính sách thuê lại trong 2 năm. loại 2pn thì 15tr/tháng mà bỏ ra tầm 3 tỷ. còn lại 3pn thì 17-20tr/tháng bỏ ra tầm 4 tỷ. em làm ở time nên cụ cần thì cứ gọi e e tư vấn cho.

Park HIll căn 2 PN cho thuê 1 tháng được khoảng nhiêu hở cụ?

 

[Ngư Ông Bắt Cá]

4 tỷ mà thu về 1 tháng 15-20tr thì phải suy nghĩ lại. Phí lắm

 

[phongtrannd]

Một cụ nick 8-2016 lập thớt rồi mấy cụ nữa nick 8-2016 zô chém ra chém vào

 

[HAIFC0209]

Vụ 8% thì ảo lắm. Ai tìm hiểu mua mới biết . Không khác gì quảng cáo thực phẩm chức năng

 

[Minhchinh99999]

Theo các cụ 4 củ mà mua nhà mặt đất có cho thuê đc 15 20 chệu 1 tháng k

Cho thuê đuợc 8 tr là may. Còn không đuợc khoảng 6 triệu cụ à.

 

[HAIFC0209]

Cam kết thuê ảo ở chỗ nào ah cụ?
Bản chất của can kết cho thuê hay ưu đãi tài chính đều là marketting và kích cầu thay vì giảm giá thôi mà cụ

Cụ đưa giá bán có cho thuê và không cho thuê của park 12 lên đây thì hãng nói. Cụ chém các loại em rất tôn trọng. Riêng 8% ở park 12 các cụ nên có tâm 1 tí

 

[Hunz]

nói thật với các cụ là em là môi giới của vin nhưng e tư vấn miến phí cho các cụ. nên các cụ có gì thắc mắc về vin cứ alo, e giải quyết cho. Còn vấn đề 8% thì đó là chính sách chủ đầu tư ban hành. có văn bản hẳn hoi luôn cụ nhé

Cam kết 8% là trong trường hợp có khách thuê hay là CĐT sẽ trả 8% kể cả có khách thuê hay ko có khách thuê? phí quản lý tương đương mấy%?

 

[HAIFC0209]

nói thật với các cụ là em là môi giới của vin nhưng e tư vấn miến phí cho các cụ. nên các cụ có gì thắc mắc về vin cứ alo, e giải quyết cho. Còn vấn đề 8% thì đó là chính sách chủ đầu tư ban hành. có văn bản hẳn hoi luôn cụ nhé

Không biết CĐT tháng 9 này có chính sách khác không chứ tháng 8 em tìm hiểu thì mua cho thuê không được ưu đãi 10 năm dịch vụ, phải mua nội thất rời. 2 khoản này với park 12 còn toàn căn 3PN thì cũng tầm 400 triệu. Đổi lại cụ được khoảng 500-550 triệu tiền thuê đã trừ 10% thuế thu nhập trong 2 năm.
Bỏ 400 triệu sau 2 năm được lô nội thất rời và khoảng 100-150 triệu thì các cụ đã biết giá thuê như thế nào.
Nếu không cho CĐT thuê thì 400 gửi ngân hàng sau 2 năm cũng được 440 triệu + 1 tháng cho thuê căn 3PN không đồ khoảng 8 triệu
Nhà mình không thích thì bán. 2 năm cho CĐT muốn bán cũng khó
Đó là lý do mà em chưa xuống tiền sau khi tìn hiểu. Em đang choqf cụ nào chán Time bán căn 2 PN cắt lỗ là em múc và tự cho thuê

 

[HAIFC0209]

cụ bây giờ có bao nhiêu tiền rồi. em tính bài toán đầu tư cụ thể 1 căn cho cụ. chứ nhièu khi nói thế này cụ khó tin là đúng rồi

Cám ơn mợ. Em đã gặp một bạn ở sàn rồi và đã trao đổi chi tiết vì vậy em mới có thông tin cụ thể chính sách bán hàng tháng 8

 

[HAIFC0209]

em đọc cái cụ nói trên này thì thì thấy bạn tư vấn có vẻ nói sai rồi. nếu cụ cam kết cho thuê thì cụ sẽ k được nhận gói DV 10 năm, nhưng cũ sẽ nhận gói nội thất full đồ rời. kèm theo cam kết cho thuê 8%/năm trong 2 năm. nếu cụ k cho thuê mà để ở hoặc tự cho thuê thì sẽ được nhận gói dv 10 năm, đỗ xe 87tr, ng thân 2%, trả thẳng 95% dc thêm 9% nữa. k lấy nội thất đồ rời dc trừ 2tr/m2 thông thủy nữa. đó là chính sách tháng 8

Một căn 3 PN giữa cho CĐT thuê và không thuê chênh giá khoảng 400 mợ nhé. Các khoản giống nhau so sánh làm gì cho rối.
Còn cho CĐT thuê và mình tự cho thuê ntn em đã phân tích ở trên rồi còn gì

 

[HAIFC0209]

bây giờ em lấy ví dụ các cụ có 4 tỏi nhé. và cam kết cho thuê nhé
căn p12 dt 93,4m2 có giá 4,377 tỷ.
cụ trả trươccs 30% <=>1,313 tỷ, cụ còn 2,69 tỷ.
2.69 tỷ cụ gửi ngan hàng. cứ cho là lãi 7%/năm đi. cụ gửi 29 tháng=> cụ có ít nhất là 455tr tiền lãi ngân hàng.
hết 29 tháng đó cụ có thêm 625tr tiền cho chủ đầu tư thuê lại.
TỔNG lại sau 29 tháng đuợc miễn lãi suất, ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn thì các cụ thu về gần 1,1 tỷ lãi. em tĩnh lãi ngân hàng nếu gửi 4,377 tỷ trong 29 tháng thì được tầm 800tr.
sau gần 3 năm các cụ có 1,1 tỷ và 1 căn hộ full nội thất.

Đặt bút tính mới ra vấn đề mợ ạ

 

[HAIFC0209]

Cam kết cho thuê là cam kết "nét" khách nhận tiền thuê trả 3 tháng/lần hoặc thanh toán 1 cục bất luận trong mọi hoàn cảnh cụ nhé,

k ết



Về so sánh Park 12 ưu khuyết với các Park Hill Premium khác là Park 9, park 11 Leika có hồi đáp như sau

Về kinh nghiệm: Park 12 không phải là kênh mang lại lợi nhuận ròng cho các nhà đầu tư kể cả ngắn hạn hay dài hạn. Park 12 chỉ đơn thuần là kênh phân phối dành cho đối tượng khách hàng
- không ở luôn trong ngắn hạn
- mua vay
- không có nhiều quỹ thời gian dành cho căn hộ mua (có thể là đi nước ngoài v.v...)
Như vậy Park 12 đơn thuần là 1 dòng sản phẩm bán có tính chất đặc trưng và có cam kết an toàn. Đơn giản chỉ như vây.
Nếu 1 khách hàng mua Park 12 sau 2 năm so với Park khác thì cũng tương đương.

Trên thực tế, cụ thể các ưu đãi chính sách của Park 12 so với Park khác, thiệt hơn như sau
- về giá: Park 12 có giá tương đương hoặc thấp hơn khoảng 10tr so với các căn P9, P11 cùng tính chất
Đổi lại Park 12 được nội thất rời không được tặng phí dịch vụ (nếu cam kết thuê)
Các P9, P11 được tặng phí dịch vụ 10 năm (khoảng 150tr voi căn ~100m2)

Sự khác biệt sẽ thấy rõ với các khách hàng thanh toán trước 95% (gần như là thanh toán hết, chỉ giữ lại 5% theo hợp đồng để nhận sổ)
Park 12 nếu đặt trên bàn cân với các park 9,11 sẽ giống hệt nhau như sau để các cụ mợ khách quan đánh giá hiệu quả
1- trừ gói nội thất rời (không kí cam kết thuê) 2tr/m2 khoảng 200tr
Điều này giúp P12 lợi hơn P khác 200tr
2- P12 thanh toán sớm chỉ được giảm trừ 9% của 88% giá trị thanh toán sớm thay vì 95% so với p9,p11
Điều này sẽ làm P12 thiệt hơn các P9, P11 khoảng 100tr

Các ưu đãi khác, còn lại như chỗ đỗ xe, phí dịch vụ sẽ vẫn được (vì không kí cam kết thuê)

Đó là bản chất của P12, P12 bản chất chỉ là Park khác trong điều kiện giống y hệt, sẽ được rẻ hơn 1 chút thôi!

Cụ này phân tích tương đối giống em tìm hiểu. Nhiều lúc chết vì quả 8% cho thuê