Có nên mua nhà time city rồi cho thuê?

[TryHigh]

Em nghĩ cụ đầu tư cho thuê thì nên đánh vào phân khúc khách nước ngoài công tác tại Việt Nam. Với bên Times City cũng có kha khá khách làm việc tại các KCN ở BN, Hưng Yên, Thăng Long.... Còn với Metropolis, ngay khu ngoại giao đoàn và đại sứ quán, vị trí lại đắc địa nhất rồi, chắc chắn đầu tư cho thuê cũng cực kỳ tốt.

 

[World Central]

Xây nhà đất hay chung cư cao cấp cho thuê đều có thế mạnh và bất lợi của nó

- Nhà đất mà xây để cho thuê tỉ suất cao thì phải chia nhỏ càng nhiều phòng càng tốt. Muốn đạt 15 triệu/tháng thì cụ phải xây khoảng từ 6 - 8 phòng. Trong khoảng ngân sách 4 tỉ thì cũng phải lựa khu vực xa trung tâm chút may ra đủ tiền xây.

Chưa kể vất vả nhất là thời gian quản lý việc thuê và sinh hoạt hàng ngày. Ít cũng phải 15 người sống trong 1 cái nhà, nhà mau tã. Thường nhà trọ cụ phải xây gần nhà mình ở để theo dõi đc thường xuyên, chứ xa sẽ rất nhiều vấn đề phát sinh

Dĩ nhiên nhà đất thì bao giờ cũng có giá trị tăng giá tốt hơn chung cư. Nếu cụ là người rảnh rỗi thời gian thì mới nên nghĩ chuyện xây nhà trọ cho thuê


- Chung cư cao cấp như ở Times thì thường cho thuê theo 1 hộ đình hay những cá nhân mức thu nhập rất cao. Phân khúc khách hàng cao cấp hơn nên văn hóa, ý thức sẽ tốt hơn, có ích cho việc gìn giữ căn nhà của mình

Ít người ở. Nếu 1 căn 3pn thường chỉ tối đa đc 5 người ở. Thanh toán sẽ nhanh gọn, thường khách hàng thuê ở chung cư cao cấp đều có khả năng thanh toán 6 tháng 1. Không mất công quản lý, hàng tháng đi thu tiền

Điểm yếu duy nhất là chung cư sẽ ko có giá trị tài sản lâu dài như nhà đất

 

[thaitay]

time cho thuê cũng dễ mà cụ. nhiều dân văn phòng họ chưa đủ lực mua lên chọn phương án thuê mà

 

[GoldCarForVN]

Theo em thì không nên cụ ạ, vấn đề này e cũng đã từng lăn tăn như cụ. E nhận thấy nhà Time mua ừ thì giá cung hợp lý so với hạ tầng nhưng không hiểu sao cho thuê được giá cao và nhiều người thuê thế? Và e nhận ra mấu chốt của vấn đề là ăn được 10 năm miễn phí phí dịch vụ cụ ạ, cụ tính cụ cho thuê đến hết niên hạn thì chắc chắn giá cho thuê sẽ hạ một nửa vì phải chịu các loại phí dịch vụ cao như nước nóng chẳng hạn. Thêm nữa là tập đoàn Vin này xây nhà và bán nhà theo kiểu sau 10 năm là các bác gần như là đang đi thuê chính nhà mình đang ở, nó tăng phí dịch vụ lên nữa thì có mà muốn bán rẻ cũng không được. Đây chỉ là suy nghĩ chủ quan của e thôi mong các cụ góp ý vui

 

[Thanhson1305]

Em nghĩ cụ đầu tư cho thuê thì nên đánh vào phân khúc khách nước ngoài công tác tại Việt Nam. Với bên Times City cũng có kha khá khách làm việc tại các KCN ở BN, Hưng Yên, Thăng Long.... Còn với Metropolis, ngay khu ngoại giao đoàn và đại sứ quán, vị trí lại đắc địa nhất rồi, chắc chắn đầu tư cho thuê cũng cực kỳ tốt.

E cũng đang tính xem khu ngoại giao đoàn thấy các cụ trên này khen lắm, có time phải lướt quá xem tnao

 

[Thanhson1305]

Xây nhà đất hay chung cư cao cấp cho thuê đều có thế mạnh và bất lợi của nó

- Nhà đất mà xây để cho thuê tỉ suất cao thì phải chia nhỏ càng nhiều phòng càng tốt. Muốn đạt 15 triệu/tháng thì cụ phải xây khoảng từ 6 - 8 phòng. Trong khoảng ngân sách 4 tỉ thì cũng phải lựa khu vực xa trung tâm chút may ra đủ tiền xây.

Chưa kể vất vả nhất là thời gian quản lý việc thuê và sinh hoạt hàng ngày. Ít cũng phải 15 người sống trong 1 cái nhà, nhà mau tã. Thường nhà trọ cụ phải xây gần nhà mình ở để theo dõi đc thường xuyên, chứ xa sẽ rất nhiều vấn đề phát sinh

Dĩ nhiên nhà đất thì bao giờ cũng có giá trị tăng giá tốt hơn chung cư. Nếu cụ là người rảnh rỗi thời gian thì mới nên nghĩ chuyện xây nhà trọ cho thuê


- Chung cư cao cấp như ở Times thì thường cho thuê theo 1 hộ đình hay những cá nhân mức thu nhập rất cao. Phân khúc khách hàng cao cấp hơn nên văn hóa, ý thức sẽ tốt hơn, có ích cho việc gìn giữ căn nhà của mình

Ít người ở. Nếu 1 căn 3pn thường chỉ tối đa đc 5 người ở. Thanh toán sẽ nhanh gọn, thường khách hàng thuê ở chung cư cao cấp đều có khả năng thanh toán 6 tháng 1. Không mất công quản lý, hàng tháng đi thu tiền

Điểm yếu duy nhất là chung cư sẽ ko có giá trị tài sản lâu dài như nhà đất

E thì k kết cái khoản kiểu nhà trọ lắm lằng nhằng. Vạy nên e mới thấy làm quả time hộ gia đình thuê hoặc như cụ nào có bồ quất là ngon nhất

 

[nhatb00m]

Nhà HN giá thì cao mà cho thuê bèo nhỉ. Cùng giá mua căn hộ có khi ở SG cho thuê được giá gấp đôi

 

[tuananhkudo]

nhà trọ mà kiếm được đất làng khu Chính Kinh, láng thì ngon, làm 30 phòng mỗi phòng 2tr
đất làng giờ cũng phải 30-60tr/m2

em biết chùa láng có nhà 50m mới bán 4,5 tỷ xong mà nhà nát đấy cụ ak.. Láng cũng khó xơi phết.. thấy đất cũng ảo.. Nhưng giá h dễ chịu hơn so vs đợt 2012 rồi..

 

[Thanhson1305]

Nhà HN giá thì cao mà cho thuê bèo nhỉ. Cùng giá mua căn hộ có khi ở SG cho thuê được giá gấp đôi

Mà e thấy nhà trong sg rẻ thế nhỉ vào mẹ đấy sống h

 

[littlebull]

Mảng Buy-to-Let ở Hà nội hiện giờ là âm lãi

 

[doandkh]

cũng cùng nhu cầu giống bác chủ. Các bác nghĩ sao về các căn hộ tập thể cũ tại khu trung tâm (Ba đình, hoàn kiếm). Mình có người quen mua căn tầng 1 tập thể cũ ở tôn thất tùng, hơn 3 tỷ cho thuê được 18 triệu

 

[Thanhson1305]

cũng cùng nhu cầu giống bác chủ. Các bác nghĩ sao về các căn hộ tập thể cũ tại khu trung tâm (Ba đình, hoàn kiếm). Mình có người quen mua căn tầng 1 tập thể cũ ở tôn thất tùng, hơn 3 tỷ cho thuê được 18 triệu

E là e cứ chơi nhà cao cửa rộng k chơi mấy cái tt. Mà như bác nói chắc diện tích cũng bé

 

[Việt___Hùng]

Cùng câu hỏi như cụ chủ. Em cũng đang đau đầu quá. Để ngân hàng thì ko an tâm

Cụ mua nhà rồi cho thuê là hợp lý đấy ạ.Có mấy dự án đang ngon.Không e đang có e R1 Royal 4,7 tỷ cụ có quan tâm không ?

 

[Việt___Hùng]

E thì k khoái bộ môn ngân hàng. Tiền của e là cứ sát ng nông dân quen r

Nhà mặt đất thì tầm đấy mua cho thuê không được mấy cụ ạ.E đang có căn bên R1 royal cụ có quan tâm không ? Bên này thì giá thuê đc hơn Time ạ

 

[Thanhson1305]

Nhà mặt đất thì tầm đấy mua cho thuê không được mấy cụ ạ.E đang có căn bên R1 royal cụ có quan tâm không ? Bên này thì giá thuê đc hơn Time ạ

4 tỏi 7 của cụ nặng đô quá e k kham nổi

 

[MaCuaCuon.com]

Em nghĩ mua đất có cơ hơn mua nhà cc

 

[Việt___Hùng]

4 tỏi 7 của cụ nặng đô quá e k kham nổi

Có full nội thất cụ nhé.Căn đẹp đấy ạ.Tiếc quá

 

[HAIFC0209]

Bên Time hình như đang tranh chấp vụ đục nhà hay sao đấy.

 

[HAIFC0209]

Vụ này giải quyết ổn thỏa chưa cụ ơi

 

[Thanhson1305]

V

Vụ này giải quyết ổn thỏa chưa cụ ơi

e vẫn đang nghiên cứu. K vội mà cụ tiền vẫn cầm mất đi đâu mà vội cụ. Nhà thì đây chỉ sợ k có tiền thoii