Có nên mua nhà ở Văn Phú không các cụ?

thangken

Xe tải
Biển số
OF-331071
Ngày cấp bằng
13/8/14
Số km
316
Động cơ
285,423 Mã lực
Nơi ở
ngã tư thứ 2 rẽ phải, rồi đi thẳng tới bình minh
cụ nói phải , nhưng mà cụ ơi phí dịch vụ nó như thế là nó có tiện ích đi kèm, giống như cụ ở 1 chỗ nhưng cụ tập gym 1 chỗ, bơi 1 chỗ, đi chơi 1 chỗ, ở hillnos tích hợp hết, cả xe bus free để đi lại nữa :D đáng đồng tiền bát gạo mà, đắt xắt ra miếng cụ ạ, ở chỗ khác á, nói hơi quá, nhưng em thấy như ổ chuột trên cao ý, lúc mất cắp, mất điện, mất nước, trẻ ko có chỗ chới....v.v hì
Em biết Hyundal Hill State khá ổn, kể cả giá & chất lượng. E chỉ lưu ý thế này.

chi phí: Ở liền kề chỉ nộp phí Dịch vụ 90k/căn/tháng (e nhớ không nhầm), xe ô tô đỗ trong sân.
Ở Hill cụ sẽ phải nộp tiền triệu/tháng. chắc cũng tầm 8.000 VND/m2/tháng. Căn 150m là mất 1.2tr + tiền xe ô tô bèo nhất cũng 1.2-1.5tr = 3tr/tháng.

Lâu dài: Nếu giá nhà đất lên trong 3-5-10 năm tới (đã lên thì loại nhà nào cũng lên); rõ ràng, thực tế chứng minh là giá đất tăng nhanh, tăng nhiều hơn so với chung cư. Khi đó, chủ nhà LK bán hay ở tiếp thì giá trị tài sản vẫn cao hơn chủ nhà CC.

Tất nhiên: ở CC thì sướng cái thằng người, cùng 1 DT sàn, kg trèo cầu thang, có bảo vệ, vệ sinh full service.
 

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,804
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
Nhà em hôm qua thấy CDT gọi lên trong tuần này lấy sổ đỏ.
 

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,804
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
Nhà e lấy đc vài tuần rồi, lên nộp tiền là lấy thôi.
Nhiều nhà khóc ra tiếng mán đấy cụ ạ, vì gần đây Cục thuế Hà Đông tính thuế chuyển nhượng hết 300-400 triệu/căn liền kề. Ông bác em mua từ 2009 giờ đang đau đầu vì vụ thuế này đấy, ông bảo tao éo cần sổ nữa vì đào đâu ra tiền mà nộp.


Nhà em nộp tiền cách đấy 2-3 tháng rồi, hết 30tr.

Vừa nhận sổ đỏ hôm nay xong.
 

hoangbaolong

Xe buýt
Biển số
OF-14321
Ngày cấp bằng
28/3/08
Số km
690
Động cơ
521,140 Mã lực
"lâu rồi em mới gặp lại các cụ ở thớt này Em làm tý rì-viu 3 tháng đi tìm nhà của em:

- Khu Tân Triều TC5: Hợp lý đối với ai muốn ở ngay. Quy hoạch chả có gì, nếu không nói là xấu, rất nhiều nhà cong vẹo - đặc biệt là các ô góc. Nhưng giá ok, xây chắc chắn. Đang lên giá tý chút vì có thông tin đường từ Xa La ra Nguyễn Xiển sắp làm. Em không mua vì đã nâng vốn tự có lên 4 tỏi, mà 4 tỏi mua nhà vườn ở đây thì quá xấu, và kể cả có mở đường ra Nguyễn Xiển thì em đi về phía Tây hoặc cụ rùa vẫn vất vả.

- Lân cận đó có khu đô thị Cầu Bươu, chính cụ nào quan tâm tới công viên chu Văn an mới cả cái đường Xa La - Nguyễn Xiển thì nên tìm hiểu khu này. Giá em thấy chào bán ok phết, độ 4,2- 4,5 một ô biệt thự be bé 120m2 có xây thô. Gọi là nhà vườn 2 mặt thoáng thì đúng hơn. Ngay cạnh bệnh viện K cơ sở 2. Nhưng vào khu này em cảm giác cứ sợ sợ thế nào ấy.

- Văn Phú, An Hưng đều ngon. Văn phú ngon ở quần thể, nhưng hơi xa quá. An Hưng thì mọi thứ đều ok với em, trừ một điều là không có ai ở và quy hoạch đường xá bên trong thông ra đại lộ Thăng Long không biết đến bao giờ.

- Liền kề ở Dream Town Tây Mỗ em thấy chất lượng cũng tốt, vị trí được cho yêu cầu lấy Trung Hòa - Nhân Chính làm trung tâm của em. Xung quanh toàn nhà máy đang hoạt động, đường 70 chắc còn chờ dài dài.

- Xuân Phương Viglacera em thấy không có gì đáng nói. Nếu mong chờ vào đường Tasco thì mua Vân Canh còn hơn. Nhưng Vân Canh thì 4 tỏi của em hơi lỡ cỡ. Ô đẹp thì không mua được, còn các ô hơn 100m mặt tiền có 5m thì em lại chưa ưng

- Một lựa chọn nữa mới phát sinh là đất ở Phú Thượng, vì có hôm lên đây ăn uống thấy không khí mát mẻ quá. Đường xá thì hy vọng tương lai gần ok hơn. Nhưng 4 tỏi chắc chỉ đủ mua đất thổ cư, vì các khu đô thị quanh đó toàn khu hoành tráng, giá cao quá.

Tóm lại là ít tiền mà muốn nhiều thứ nên chốt lại em xác định thế này:

- Ưu tiên số 1 là mua ở Dream Town hoặc đất thổ cư ở khu vực Phú Thượng. 4 tỏi em dự tính cũng mua được 70-80m2 đất ô tô vào được ở Phú Thượng, mặt tiền độ 7m. Theo các cụ thì giải pháp nào là hơn, tính về tiềm năng của khu đất đó sau này.

- Ưu tiên số 2 là mua An Hưng hoặc Văn Phú, nhưng nếu phải chọn ưu tiên này thì cứ từ từ đã, vì theo em 2 khu này độ 1 - 2 năm tới cũng không có gì thay đổi lớn".
Đây e la liếm trên diễn đàn thấy cái comment này hay, post lại cho các bác tham khảo !!!
Chào cụ
Nếu cụ tìm nhà thì có thể tham khảo thêm khu Nam la khê 368 Quang Trung.
Nhà em đang có nhà xây thô ở đó cần bán. Diện tích 74m2 xây dựng 56m x 4tang. Nhà em của bên An Lạc
Giá bán đất qua tham khảo 50tr + 850tr xây thô tổng giá khoảng 4,5 ty.
Bác nào có nhã ý inbox em nhé.
Cám ơn các bác đã đọc tin
 

nguyenthong301

Xe tăng
Biển số
OF-319290
Ngày cấp bằng
12/5/14
Số km
1,020
Động cơ
301,830 Mã lực
Ý kiến Cụ [@2R+;817] là chuẩn nhất! ở những khi đô thị mới mà lai xa trung tâm, cụ chủ cố gắng lôi kéo thêm đc từ 3-5 chiến hữu, những ngày mưa to gió lớn, không khí lạnh tràn về thì lồi lẩu nhà cụ mới ấm cúng ạh.
Mua để ở thì quá thích nhưng tốt nhất nên rủ thêm 3 ông nữa mua cùng cho đủ mâm cụ ạ. Chứ ở 1 mình 1 dẫy phố sợ ma lắm
 

xe dap dien TQ

Xe tải
Biển số
OF-297387
Ngày cấp bằng
1/11/13
Số km
221
Động cơ
313,010 Mã lực
Các cụ thạo tin cho e hỏi vì lý do gì mà khu TT37,38 giá rẻ hơn nhiều so với các khu khác.
 

thanharc

Xe tải
Biển số
OF-57754
Ngày cấp bằng
26/2/10
Số km
286
Động cơ
448,110 Mã lực
Em thấy nhà cụ tốn nhiều không gian dành cho giao thông quá nên chỉ đc 2 phòng ngủ rộng. Cầu thang dọc phía sau đã làm cho nửa sau nhà chủ yếu là giao thông .Nhà rộng nhưng diện tích sử dụng quá ít. Phong cách kiến trúc nhà cụ đẹp ạ.
Có gì ko phải mong cụ đại xá :)
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,934
Động cơ
421,000 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Các cụ cho hỏi loanh quanh mấy khu đô thị trong HD có lô đất liền kề nào giá tầm 2-2,5 tỷ không nhỉ?
 

NhanF

Xe tải
Biển số
OF-306409
Ngày cấp bằng
31/1/14
Số km
449
Động cơ
306,110 Mã lực
Em thấy nhà ngoài đường lớn hỏng hết rồi. 3 năm trước tới bây giờ vẫn thế, chỉ khác là xây xong VP Vic thôi ạ. Chắc là đầu tư để tính lâu dài chứ về ở em thấy không hợp lý
 

tamtg2402

Xe buýt
Biển số
OF-114514
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
675
Động cơ
393,108 Mã lực
Nơi ở
Rèm cửa Minh Đăng - 102 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân
Website
www.remminhdang.com
Em đang ấp ủ mua LK VP cảm ơn chia sẻ của các cụ... Không biết 1, 2 năm tới giá rổ nó tăng hay giảm các cụ nhỉ? Vì nhà em hiện tại chưa đủ điều kiện, đang ngía dần thôi!
 

NoVi

Xe tải
Biển số
OF-6460
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
348
Động cơ
546,070 Mã lực
Cụ nào có liền kề làng VK Châu Âu Mỗ Lao , báo em nhé.
 

tackehoa9

Xe máy
Biển số
OF-58059
Ngày cấp bằng
1/3/10
Số km
76
Động cơ
445,560 Mã lực
Nơi ở
Hà Đông - Hà Nội
Chả hiểu sao các cụ cứ chém . Em ở đất giãn dân bước 1 bước sang văn phú thấy đông người ở lắm rồi mà. :).
 

vanbau

Xe tải
Biển số
OF-350167
Ngày cấp bằng
10/1/15
Số km
396
Động cơ
271,220 Mã lực
thích thì nhích thôi cụ ạ
 

HungVuongXIX

Xe máy
Biển số
OF-158839
Ngày cấp bằng
1/10/12
Số km
96
Động cơ
351,349 Mã lực
"lâu rồi em mới gặp lại các cụ ở thớt này Em làm tý rì-viu 3 tháng đi tìm nhà của em:

- Khu Tân Triều TC5: Hợp lý đối với ai muốn ở ngay. Quy hoạch chả có gì, nếu không nói là xấu, rất nhiều nhà cong vẹo - đặc biệt là các ô góc. Nhưng giá ok, xây chắc chắn. Đang lên giá tý chút vì có thông tin đường từ Xa La ra Nguyễn Xiển sắp làm. Em không mua vì đã nâng vốn tự có lên 4 tỏi, mà 4 tỏi mua nhà vườn ở đây thì quá xấu, và kể cả có mở đường ra Nguyễn Xiển thì em đi về phía Tây hoặc cụ rùa vẫn vất vả.

- Lân cận đó có khu đô thị Cầu Bươu, chính cụ nào quan tâm tới công viên chu Văn an mới cả cái đường Xa La - Nguyễn Xiển thì nên tìm hiểu khu này. Giá em thấy chào bán ok phết, độ 4,2- 4,5 một ô biệt thự be bé 120m2 có xây thô. Gọi là nhà vườn 2 mặt thoáng thì đúng hơn. Ngay cạnh bệnh viện K cơ sở 2. Nhưng vào khu này em cảm giác cứ sợ sợ thế nào ấy.

- Văn Phú, An Hưng đều ngon. Văn phú ngon ở quần thể, nhưng hơi xa quá. An Hưng thì mọi thứ đều ok với em, trừ một điều là không có ai ở và quy hoạch đường xá bên trong thông ra đại lộ Thăng Long không biết đến bao giờ.

- Liền kề ở Dream Town Tây Mỗ em thấy chất lượng cũng tốt, vị trí được cho yêu cầu lấy Trung Hòa - Nhân Chính làm trung tâm của em. Xung quanh toàn nhà máy đang hoạt động, đường 70 chắc còn chờ dài dài.

- Xuân Phương Viglacera em thấy không có gì đáng nói. Nếu mong chờ vào đường Tasco thì mua Vân Canh còn hơn. Nhưng Vân Canh thì 4 tỏi của em hơi lỡ cỡ. Ô đẹp thì không mua được, còn các ô hơn 100m mặt tiền có 5m thì em lại chưa ưng

- Một lựa chọn nữa mới phát sinh là đất ở Phú Thượng, vì có hôm lên đây ăn uống thấy không khí mát mẻ quá. Đường xá thì hy vọng tương lai gần ok hơn. Nhưng 4 tỏi chắc chỉ đủ mua đất thổ cư, vì các khu đô thị quanh đó toàn khu hoành tráng, giá cao quá.

Tóm lại là ít tiền mà muốn nhiều thứ nên chốt lại em xác định thế này:

- Ưu tiên số 1 là mua ở Dream Town hoặc đất thổ cư ở khu vực Phú Thượng. 4 tỏi em dự tính cũng mua được 70-80m2 đất ô tô vào được ở Phú Thượng, mặt tiền độ 7m. Theo các cụ thì giải pháp nào là hơn, tính về tiềm năng của khu đất đó sau này.

- Ưu tiên số 2 là mua An Hưng hoặc Văn Phú, nhưng nếu phải chọn ưu tiên này thì cứ từ từ đã, vì theo em 2 khu này độ 1 - 2 năm tới cũng không có gì thay đổi lớn".
Đây e la liếm trên diễn đàn thấy cái comment này hay, post lại cho các bác tham khảo !!!
Em chỉ có 3.5 thì cụ tư vấn cho em cái được ko ah. Công cuộc tìm nhà vất vả quá ạ.
 

q84neu

Xe tải
Biển số
OF-90882
Ngày cấp bằng
5/4/11
Số km
399
Động cơ
408,910 Mã lực
Em đào mộ bài này lên. vì đang quan tâm
E đập gần hết cái nhà xây thô cụ ạ :)
chi phí sửa tầm 2 củ to.
Hôm nào cụ cho em thăm quan cái được không ah.
Hôm trước em xuống hỏi dẫy T8 hướng đông nam mà có 3,9 tỷ thôi, cụ mua em giới thiệu chỗ môi giới cực tốt, giá cả do mình thỏa thuận trực tiếp với chủ, họ chỉ lấy hoa hồng 10 triệu.
cụ giới thiệu e với. NT cho e vào inbox đựoc không ah

Cảm ơn cụ trước!

Em đang ngắm 2 căn chỗ cụ: tt8 hướng đông nam giá 3.9 và tt3 hướng chính nam đường 24m giá hơn 4 chút xíu. 2 căn đều mới chỉ xây thô. Vì cụ đang sống ở đấy nên e nhờ cụ tư vấn thêm e phát là e nên chọn cái nào?

PS: e đọc thấy cụ bẩu tầm vài tháng trước cũng tt8 nhà cụ bán 4.5 cả hoàn thiện làm e hơi giật mình. Nhà ấy hướng ĐN hay TB vậy cụ?
cụ giới thiệu e căn ĐN nếu ko lấy nhé
 

tamtg2402

Xe buýt
Biển số
OF-114514
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
675
Động cơ
393,108 Mã lực
Nơi ở
Rèm cửa Minh Đăng - 102 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân
Website
www.remminhdang.com

noithatphuocdat

Xe hơi
Biển số
OF-331168
Ngày cấp bằng
14/8/14
Số km
102
Động cơ
283,220 Mã lực
Em chỉ có 3.5 thì cụ tư vấn cho em cái được ko ah. Công cuộc tìm nhà vất vả quá ạ.
Tt37, 38 , 30, 35 văn phú. Thoải mái cụ nhé, nhưng ít ngừoi bán ạ. Nếu thực sự cần mua inbox em gửi sdt trực tiếp chủ hàng loạt nhà mà hỏi cụ nhé. Công của em 1 ly volka là xong
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top