Có nên mua nhà ở Văn Phú không các cụ?

[halynk]

Lúc đầu e cũng có ý định đó nhưng cuối cùng lại thôi cụ ạ

 

[NguyenPhungNam]

Văn phú đã có sổ đỏ đâu mà vay hả cụ

Bên em liên kết với chủ đầu tư mà (like) k có sổ vẫn vay tốt

 

[beast]

Bên em liên kết với chủ đầu tư mà (like) k có sổ vẫn vay tốt

Ls bao nhiêu thế Cụ, ví dụ e muốn vay 500 trong vòng 5 năm

 

[NguyenPhungNam]

Ls bao nhiêu thế Cụ, ví dụ e muốn vay 500 trong vòng 5 năm

Bên em đang có chương trình 7,99%/năm cho 3 tháng đầu, các tháng còn lại khoảng 11%/năm thời gian vay tối đa 25 năm, mái thoải luôn!

 

[BMW_X6M]

Bên em đang có chương trình 7,99%/năm cho 3 tháng đầu, các tháng còn lại khoảng 11%/năm thời gian vay tối đa 25 năm, mái thoải luôn!

cố định 11% trong 25 năm luôn ah cụ

 

[NguyenPhungNam]

cố định 11% trong 25 năm luôn ah cụ

Theo thị trường chứ cụ, giờ có ngân hàng nào cố định trong cả thời gian vay đâu? Sau ls mà xuống nữa các cụ lại mắng ngân hàng k giảm nếu cứ cố định ls nthe?

 

[Gentra hn]

Có chương trình cho oto k cụ ơi..

cụ nào máu mua Văn phú thì cứ ới ngân hàng em hỗ trợ nhé

 

[killua596]

Giá cũng hơi chat nhỉ

Hôm nay công ty gọi lên làm sổ đỏ liền kề văn phú, chi phí khoảng 50 tr. Các cụ đã có ai lên chưa ạ.

 

[NguyenPhungNam]

Có chương trình cho oto k cụ ơi..

có đấy ạ, bên em xe cũ vay được 75%, tối đa 6 năm và xe mới được 80%, tối đa 7 năm cụ muốn hỏi về cũ hay mới ạ

 

[Tran Thanh Tung]

Hôm nay công ty gọi lên làm sổ đỏ liền kề văn phú, chi phí khoảng 50 tr. Các cụ đã có ai lên chưa ạ.

Cụ mua của cty thứ phát nào hay mua của Văn Phú Invest?
Em nộp có 30tr thôi, 15tr phí dịch vụ - 15tr phí trước bạ. Chưa nhận được sổ.

 

[Tran Thanh Tung]

Chủ đầu tư thứ cấp là Hưng Hà. Nhà e ở TT8 nhưng hướng ĐN. Hy vọng sớm đc làm hàng xóm với cụ

Cùng lô rồi, em TT8 hướng Tây Bắc nè. Cụ ký Văn Bản Chuyển Nhượng à?
Văn Phú giờ đang lình xình do thuế quận HD áp thuế chuyển nhượng cao quá, bà con kêu um lên.
May quá hồi 2012 em làm có 2% giá trị tài sản - 70tr.

 

[Tran Thanh Tung]

E làm VBCN hồi tháng 5. E cũng bị áp thuế 2%. Nhưng Hưng Hà nó thu thêm 50tr phí dịch vụ chuyển nhượng. Hic hic.

chúc mừng cụ, nhanh chân nên không bị dính cách áp thuế mới 25%

 

[Chưa Có Xe Oto]

Nha em can ban nha lk tt8 van phu,nha da hoan thien rat dep vao o luon,huong dong nam,so do chinh chu,ko qua trung gian,gia 5,6 ty(co tl).lh Tung 0979038091

 

[hotrung]

"lâu rồi em mới gặp lại các cụ ở thớt này Em làm tý rì-viu 3 tháng đi tìm nhà của em:

- Khu Tân Triều TC5: Hợp lý đối với ai muốn ở ngay. Quy hoạch chả có gì, nếu không nói là xấu, rất nhiều nhà cong vẹo - đặc biệt là các ô góc. Nhưng giá ok, xây chắc chắn. Đang lên giá tý chút vì có thông tin đường từ Xa La ra Nguyễn Xiển sắp làm. Em không mua vì đã nâng vốn tự có lên 4 tỏi, mà 4 tỏi mua nhà vườn ở đây thì quá xấu, và kể cả có mở đường ra Nguyễn Xiển thì em đi về phía Tây hoặc cụ rùa vẫn vất vả.

- Lân cận đó có khu đô thị Cầu Bươu, chính cụ nào quan tâm tới công viên chu Văn an mới cả cái đường Xa La - Nguyễn Xiển thì nên tìm hiểu khu này. Giá em thấy chào bán ok phết, độ 4,2- 4,5 một ô biệt thự be bé 120m2 có xây thô. Gọi là nhà vườn 2 mặt thoáng thì đúng hơn. Ngay cạnh bệnh viện K cơ sở 2. Nhưng vào khu này em cảm giác cứ sợ sợ thế nào ấy.

- Văn Phú, An Hưng đều ngon. Văn phú ngon ở quần thể, nhưng hơi xa quá. An Hưng thì mọi thứ đều ok với em, trừ một điều là không có ai ở và quy hoạch đường xá bên trong thông ra đại lộ Thăng Long không biết đến bao giờ.

- Liền kề ở Dream Town Tây Mỗ em thấy chất lượng cũng tốt, vị trí được cho yêu cầu lấy Trung Hòa - Nhân Chính làm trung tâm của em. Xung quanh toàn nhà máy đang hoạt động, đường 70 chắc còn chờ dài dài.

- Xuân Phương Viglacera em thấy không có gì đáng nói. Nếu mong chờ vào đường Tasco thì mua Vân Canh còn hơn. Nhưng Vân Canh thì 4 tỏi của em hơi lỡ cỡ. Ô đẹp thì không mua được, còn các ô hơn 100m mặt tiền có 5m thì em lại chưa ưng

- Một lựa chọn nữa mới phát sinh là đất ở Phú Thượng, vì có hôm lên đây ăn uống thấy không khí mát mẻ quá. Đường xá thì hy vọng tương lai gần ok hơn. Nhưng 4 tỏi chắc chỉ đủ mua đất thổ cư, vì các khu đô thị quanh đó toàn khu hoành tráng, giá cao quá.

Tóm lại là ít tiền mà muốn nhiều thứ nên chốt lại em xác định thế này:

- Ưu tiên số 1 là mua ở Dream Town hoặc đất thổ cư ở khu vực Phú Thượng. 4 tỏi em dự tính cũng mua được 70-80m2 đất ô tô vào được ở Phú Thượng, mặt tiền độ 7m. Theo các cụ thì giải pháp nào là hơn, tính về tiềm năng của khu đất đó sau này.

- Ưu tiên số 2 là mua An Hưng hoặc Văn Phú, nhưng nếu phải chọn ưu tiên này thì cứ từ từ đã, vì theo em 2 khu này độ 1 - 2 năm tới cũng không có gì thay đổi lớn".
Đây e la liếm trên diễn đàn thấy cái comment này hay, post lại cho các bác tham khảo !!!

 

[hieppt]

Nhà không đủ điều kiện để làm Văn Bản Chuyển Nhượng thì mới phải chấp nhận làm Ủy quyền chính chủ cụ nhé.

Cụ Tùng cho e hỏi trường hợp nào thì buộc phải làm Ủy Quyền Chính Chủ và nó có những rủi ro gì ạ. Cảm ơn cụ nhiều!

 

[Tran Thanh Tung]

Cụ Tùng cho e hỏi trường hợp nào thì buộc phải làm Ủy Quyền Chính Chủ và nó có những rủi ro gì ạ. Cảm ơn cụ nhiều!

Em không rõ lắm vì em mua có 1 căn, và căn nhà em ký Văn Bản Chuyển Nhượng công chứng được.

theo e biết thì như này: T/h nhà em, Chủ đầu tư (thứ phát) ký HD mua bán nhà, thu tiền, giao nhà cho chủ cũ rồi. Nay em mua lại của chủ cũ, thì em và chủ cũ ra ký Văn Bản Chuyển Nhượng tại Phòng công chứng. Khi làm sổ đỏ, CDT sắp xếp ký lại BB bàn giao nhà với nhà em. Hủy BB bàn giao nhà đã ký với chủ cũ. CDT chưa khai thuế, hạch toán doanh thu cho căn nhà.

T/h phải ký Ủy quyền là do CDT đã khai thuế, tính doanh thu căn nhà đó với chủ cũ rồi. Nên chủ cũ bán cho cụ không ký VBCN được.

Rủi ro:
1. ký ủy quyền mà người Ủy quyền (chủ cũ) chết, mất năng lực hành vi dân sự... thì Giấy ủy quyền mất hiệu lực.
2. Sổ đỏ sẽ đứng tên người chủ cũ, sau đó mới sang tên cho cụ được. ký VBCN thì sổ đỏ sẽ sang tên cụ ngay và luôn.

Cụ nào làm VP chém giúp thêm chút.

 

[hieppt]

Em không rõ lắm vì em mua có 1 căn, và căn nhà em ký Văn Bản Chuyển Nhượng công chứng được.

theo e biết thì như này: T/h nhà em, Chủ đầu tư (thứ phát) ký HD mua bán nhà, thu tiền, giao nhà cho chủ cũ rồi. Nay em mua lại của chủ cũ, thì em và chủ cũ ra ký Văn Bản Chuyển Nhượng tại Phòng công chứng. Khi làm sổ đỏ, CDT sắp xếp ký lại BB bàn giao nhà với nhà em. Hủy BB bàn giao nhà đã ký với chủ cũ. CDT chưa khai thuế, hạch toán doanh thu cho căn nhà.

T/h phải ký Ủy quyền là do CDT đã khai thuế, tính doanh thu căn nhà đó với chủ cũ rồi. Nên chủ cũ bán cho cụ không ký VBCN được.

Rủi ro:
1. ký ủy quyền mà người Ủy quyền (chủ cũ) chết, mất năng lực hành vi dân sự... thì Giấy ủy quyền mất hiệu lực.
2. Sổ đỏ sẽ đứng tên người chủ cũ, sau đó mới sang tên cho cụ được. ký VBCN thì sổ đỏ sẽ sang tên cụ ngay và luôn.

Cụ nào làm VP chém giúp thêm chút.

Cảm ơn cụ trước!

Em đang ngắm 2 căn chỗ cụ: tt8 hướng đông nam giá 3.9 và tt3 hướng chính nam đường 24m giá hơn 4 chút xíu. 2 căn đều mới chỉ xây thô. Vì cụ đang sống ở đấy nên e nhờ cụ tư vấn thêm e phát là e nên chọn cái nào?

PS: e đọc thấy cụ bẩu tầm vài tháng trước cũng tt8 nhà cụ bán 4.5 cả hoàn thiện làm e hơi giật mình. Nhà ấy hướng ĐN hay TB vậy cụ?

 

[Tran Thanh Tung]

Cảm ơn cụ trước!

Em đang ngắm 2 căn chỗ cụ: tt8 hướng đông nam giá 3.9 và tt3 hướng chính nam đường 24m giá hơn 4 chút xíu. 2 căn đều mới chỉ xây thô. Vì cụ đang sống ở đấy nên e nhờ cụ tư vấn thêm e phát là e nên chọn cái nào?

PS: e đọc thấy cụ bẩu tầm vài tháng trước cũng tt8 nhà cụ bán 4.5 cả hoàn thiện làm e hơi giật mình. Nhà ấy hướng ĐN hay TB vậy cụ?

cái 4.5 là nhà sát nhà em, đường 17,5m, hướng Tây bắc mà là nhà xây thô cụ ạ. Dãy TT8 đường Đông Nam chỉ có 12m nên rẻ hơn cụ ạ.

TT3 thì cuối khu rồi, dù đường có to hơn. Cụ lấy TT8, đi vài bước là ra vườn hoa nhỏ sau này xong vườn hoa thì mình ở cũng tiện.

 

[hieppt]

cái 4.5 là nhà sát nhà em, đường 17,5m, hướng Tây bắc mà là nhà xây thô cụ ạ. Dãy TT8 đường Đông Nam chỉ có 12m nên rẻ hơn cụ ạ.

TT3 thì cuối khu rồi, dù đường có to hơn. Cụ lấy TT8, đi vài bước là ra vườn hoa nhỏ sau này xong vườn hoa thì mình ở cũng tiện.

Ok cụ. Gửi cụ ly riệu!

 

[Tran Thanh Tung]

Văn phú thì cụ quá ra huydai làm con chung cư cho ấm cụ ạ, nhiều cụ mợ ở đó khen quá trời, vì chủ đầu tư là bọn hàn, nhà bọn nó làm thì ok,, đẹp mê luôn
cụ muốn thông tin chi tiết thì call em nhá, em có bán chung cư ở đó : 0982.593.820

Em biết Hyundal Hill State khá ổn, kể cả giá & chất lượng. E chỉ lưu ý thế này.

chi phí: Ở liền kề chỉ nộp phí Dịch vụ 90k/căn/tháng (e nhớ không nhầm), xe ô tô đỗ trong sân.
Ở Hill cụ sẽ phải nộp tiền triệu/tháng. chắc cũng tầm 8.000 VND/m2/tháng. Căn 150m là mất 1.2tr + tiền xe ô tô bèo nhất cũng 1.2-1.5tr = 3tr/tháng.

Lâu dài: Nếu giá nhà đất lên trong 3-5-10 năm tới (đã lên thì loại nhà nào cũng lên); rõ ràng, thực tế chứng minh là giá đất tăng nhanh, tăng nhiều hơn so với chung cư. Khi đó, chủ nhà LK bán hay ở tiếp thì giá trị tài sản vẫn cao hơn chủ nhà CC.

Tất nhiên: ở CC thì sướng cái thằng người, cùng 1 DT sàn, kg trèo cầu thang, có bảo vệ, vệ sinh full service.