[Funland] Có nên mua nhà để ở thời điểm này không ạ

[KoenigseggPigani]

Em kể giá nhà hồi 2010 cho cụ nghe nhé. Cái chung cư nhà em mua 208 giá 7tr xong nó lên 40 ở đỉnh, rồi 2010 xịt về 30. Đất Ngọc Thuỵ thì đỉnh 77 tụt về 40. Mức sụt từ đỉnh ko phải ít đâu.
Tất nhiên giá nhà nội thành cầu thực thì tăng giảm ít hơn, vì lúc tăng nó cũng chả tăng mấy. Nhưng với lãi tiền gửi cao như hiện nay thì gửi 2-3 năm cho đến khi lãi suất quay đầu giảm rồi múc vẫn là phương án tốt. Vì mấy cái nhà ngõ có vẹo gì mà tăng, ở quá tù. Ở chung cư ổn hơn nhiều.

Thời đó em còn ngồi sàn bds info Trung Hoà 1 tháng 2 tuần để nghe ngóng giá
Nchung vĩ mô thì 2022 nó chả giống mấy 2011 cụ ah nên so khó
Trên này từ đầu dịch e đã bảo có tiền mua nhà thì mua ngay, vì giá nhà nội đô sẽ tăng đều đều tới ít nhất 2025 tiệm cận SG, có chững nhưng chững 1 khoảng tgian nhất định thôi, nhiều khi giá nhà chững nó do tâm lý "ôm" bds đẹp hoặc có bán nhưng rao giá rất ngất trời không tiệm cận được khách mua,
thời gian trôi đi lãi suất lạm phát tiền phát hành ra nó nhiều hơn đè vào giá bds, thực sự là một người cug thích ôm bds rẻ đẹp nhưng e nghĩ khó giảm lắm
Cụ cứ thử nghĩ cái nhà cụ mua 10 tỷ, thị trg đang giao dịch 12 tỷ, cụ mong muốn 14 tỷ, vậy có ai trả 8 tỷ cụ có bán ko? Hay cụ ôm tử thủ để cho thuê chờ chu kỳ tăng giá tiếp theo hoặc....để cho con cái
Khi tất cả "ôm" k " bán tháo" thì bds giảm kiểu gì, nhất là khi chung cư HN mới chỉ tăng mạnh hơn 1 năm trở lại đây

 

[ubisapro]

Chắc cụ thớt cũng chưa xác định nhà ở lâu dài, sau này còn chuyển đổi nên việc lời lỗ ảnh hưởng đến quyết định mua

 

[Smile1102]

Thời đó em còn ngồi sàn bds info Trung Hoà 1 tháng 2 tuần để nghe ngóng giá
Nchung vĩ mô thì 2022 nó chả giống mấy 2011 cụ ah nên so khó
Trên này từ đầu dịch e đã bảo có tiền mua nhà thì mua ngay, vì giá nhà nội đô sẽ tăng đều đều tới ít nhất 2025 tiệm cận SG, có chững nhưng chững 1 khoảng tgian nhất định thôi, nhiều khi giá nhà chững nó do tâm lý "ôm" bds đẹp hoặc có bán nhưng rao giá rất ngất trời không tiệm cận được khách mua,
thời gian trôi đi lãi suất lạm phát tiền phát hành ra nó nhiều hơn đè vào giá bds, thực sự là một người cug thích ôm bds rẻ đẹp nhưng e nghĩ khó giảm lắm
Cụ cứ thử nghĩ cái nhà cụ mua 10 tỷ, thị trg đang giao dịch 12 tỷ, cụ mong muốn 14 tỷ, vậy có ai trả 8 tỷ cụ có bán ko? Hay cụ ôm tử thủ để cho thuê chờ chu kỳ tăng giá tiếp theo hoặc....để cho con cái
Khi tất cả "ôm" k " bán tháo" thì bds giảm kiểu gì, nhất là khi chung cư HN mới chỉ tăng mạnh hơn 1 năm trở lại đây

Kinh tế vĩ mô khéo còn thảm hơn năm 2011. Lúc đó Mỹ đã hồi phục rồi, bây giờ thì chiến tranh, kinh tế các nơi ảm đạm, thất nghiệp tăng, xiết chặt chi tiêu, xuất khẩu giảm, lãi xuất cao.
Khi mua nhà, phần lớn phải vay 1 phần chứ ít ng mua cả, thế cụ thấy giờ lấy đâu tiền mà mua với tình hình như này?
Em hầu thêm cụ 1 số thông tin kinh tế vĩ mô 2011 cho cụ xem nó có giống hay khác năm nay nhé. Em thấy cụ chém khác mà ko nói đc khác điểm nào.
Em chỉ ra điểm giống:
1. Bong bóng BDS.
2. Chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế bơm tiền ra nền kinh tế. Lãi xuất TK tăng mạnh
3. Xuất khẩu sang Eu sụt giảm.
4. Giá usd tăng mạnh so với câc đồng tiền khác
5. Xăng dầu tăng, vàng tăng mạnh đầu năm nay.
Đấy là em mới xem sơ qua 1 báo cáo đánh giá kinh tế vĩ mô 2011 của ngân hàng nhà nc.

 

[BloodOwl87]

Thời đó em còn ngồi sàn bds info Trung Hoà 1 tháng 2 tuần để nghe ngóng giá
Nchung vĩ mô thì 2022 nó chả giống mấy 2011 cụ ah nên so khó
Trên này từ đầu dịch e đã bảo có tiền mua nhà thì mua ngay, vì giá nhà nội đô sẽ tăng đều đều tới ít nhất 2025 tiệm cận SG, có chững nhưng chững 1 khoảng tgian nhất định thôi, nhiều khi giá nhà chững nó do tâm lý "ôm" bds đẹp hoặc có bán nhưng rao giá rất ngất trời không tiệm cận được khách mua,
thời gian trôi đi lãi suất lạm phát tiền phát hành ra nó nhiều hơn đè vào giá bds, thực sự là một người cug thích ôm bds rẻ đẹp nhưng e nghĩ khó giảm lắm
Cụ cứ thử nghĩ cái nhà cụ mua 10 tỷ, thị trg đang giao dịch 12 tỷ, cụ mong muốn 14 tỷ, vậy có ai trả 8 tỷ cụ có bán ko? Hay cụ ôm tử thủ để cho thuê chờ chu kỳ tăng giá tiếp theo hoặc....để cho con cái
Khi tất cả "ôm" k " bán tháo" thì bds giảm kiểu gì, nhất là khi chung cư HN mới chỉ tăng mạnh hơn 1 năm trở lại đây

Vĩ mô em thấy đoạn này rất giống 2010, ở khía cạnh tỷ lệ đòn bẩy thì còn nát hơn. Số lượng vốn vay ở bđs giai đoạn này còn khủng khiếp hơn xa hồi 2010, hồi đó mấy ai vay bank đi ủn giá đất đâu, giờ thì nhà nhà người người lao vào. Tay to tài phiệt cỡ tỷ phú đô la năm nay còn bị giải chấp force sell hàng repo cổ phiếu sàn liên tục kìa cụ ơi, chưa bao giờ xảy ra việc đó từ trc đến nay nhưng năm nay việc đó đang diễn ra diện rộng có hệ thống rồi.
vĩ mô- lãi suất mới bắt đầu tăng từ cuối tháng 9 thôi, dần dần sẽ ngấm. Tay to và rất to, quan trọng là mấy cá mập to nhất vn đều đang kẹt tiền chết ngắc vì vụ bond nên ko có nguồn lực đỡ bds đâu.

 

[BloodOwl87]

Kinh tế thế giới đã suy thoái ảnh hưởng trực tiếp đến việt nam rồi, bản chất quan trọng hơn hình thức. Dn sx số 1 vn là Hoà phát từ lãi 30k tỷ 1 năm đột ngột quay xe đóng 5/7 lò cao, năm sau chắc chắn lỗ là các cụ phải hiểu mức độ nghiêm trọng rồi. Còn các dn dệt may, giày da xuất khẩu đóng cửa, cắt giảm lao động thì xuất hiện đầy trên báo rồi. Fed dự kiến tăng ls lên 6% các cụ nghĩ vn ls sẽ lên bao nhiêu?

 

[BloodOwl87]

Tất cả chỉ mới bắt đầu và khởi động đc gần 2 tháng thôi. Làn sóng phá sản, vỡ nợ mới bắt đầu. Chứng khoán có độ nhạy hơn bđs và đang trải qua downtrend khủng khiếp nhất nhì lịch sử, rồi sẽ đến lượt những người dùng đòn bẩy ủn giá bđs lên đĩa thôi.

 

[tieudaovnt]

Các cụ hơi bi quan, nó sẽ chững, nhưng VN dư địa cực lớn, năm sau sẽ nhanh chóng bơm tiền đầu tư csht. Nó sẽ đóng băng ít nhất 2023, và sẽ bật tăng mạnh 2024, khi tiền ngấm vào thị trường, vđ là ổn định chính trị thôi, biến số đấy mới lớn. Cơn giông bão chính trị VN lại sắp bắt đầu wave mới rồi

 

[Smile1102]

Các cụ hơi bi quan, nó sẽ chững, nhưng VN dư địa cực lớn, năm sau sẽ nhanh chóng bơm tiền đầu tư csht. Nó sẽ đóng băng ít nhất 2023, và sẽ bật tăng mạnh 2024, khi tiền ngấm vào thị trường, vđ là ổn định chính trị thôi, biến số đấy mới lớn. Cơn giông bão chính trị VN lại sắp bắt đầu wave mới rồi

Căn cứ đâu cụ bảo sẽ bơm tiền? Dư địa lớn là dư địa gì, cụ nói câu này thật là vô nghĩa. Giờ bơm tiền ra thì em dự là lạm phát phi mã mất kiểm soát luôn, vì vậy đoán là sẽ ko có bơm tiền. Mà phải đồng lòng thắt lưng buộc bụng để vượt qua khủng hoảng từ cả 2 phía nhà nc và nhân dân.
Chưa kể bộ máy chính phủ nhiều bộ đã đem củi đốt lò hết, dàn mới lên sẽ rất thận trọng trong thời gian tới dvoi dự án chi tiêu công. Mất nhiều thời gian hơn để bịt các lỗ hổng hồ sơ sổ sách đặng ko phải đi tù (dù tham nhũng có thể ko đổi nhưng sổ sách thì phải nghiêm chỉnh).

 

[BloodOwl87]

Bơm tiền để tỷ giá nát bét hả cụ . Thuchs giống Lào với venezela à.

 

[KoenigseggPigani]

Vĩ mô em thấy đoạn này rất giống 2010, ở khía cạnh tỷ lệ đòn bẩy thì còn nát hơn. Số lượng vốn vay ở bđs giai đoạn này còn khủng khiếp hơn xa hồi 2010, hồi đó mấy ai vay bank đi ủn giá đất đâu, giờ thì nhà nhà người người lao vào. Tay to tài phiệt cỡ tỷ phú đô la năm nay còn bị giải chấp force sell hàng repo cổ phiếu sàn liên tục kìa cụ ơi, chưa bao giờ xảy ra việc đó từ trc đến nay nhưng năm nay việc đó đang diễn ra diện rộng có hệ thống rồi.
vĩ mô- lãi suất mới bắt đầu tăng từ cuối tháng 9 thôi, dần dần sẽ ngấm. Tay to và rất to, quan trọng là mấy cá mập to nhất vn đều đang kẹt tiền chết ngắc vì vụ bond nên ko có nguồn lực đỡ bds đâu.

E thấy Ko giống tí nào, 2022 ta ko có dự trữ ngoại hối dưới 30 tỷ đô như 2011, tăng trưởng kinh tế 8% và năm sau 2023 dự 6.5%-7.5%, cp tăng lương công chức tới 20% vào 2023, tiếp tục bơm tiền vào đầu tư công hay chi tiêu cp khác
Hệ thống bank thì đã "an toàn" hơn rất nhiều 2011 thời mà bank 0 đ nhan nhản, scb hiện vẫn chưa thuộc diện 0đ dù nó cũng khá lớn
Hiện các dự án bds nhiều nên dư nợ nhiều cug k có gì khó hiểu
Nchung e giữ quan điểm tin vào nn, và bds nội đô sẽ tiếp tục tăng ít nhất tới 2025, dù sẽ bị chững 1 chút thế nên rất mong cụ chủ thớt này sớm mua dc nhà ở ổn định cs, cửa giảm bds nội đô theo em rất khó

 

[BloodOwl87]

E thấy Ko giống tí nào, 2022 ta ko có dự trữ ngoại hối dưới 30 tỷ đô như 2011, tăng trưởng kinh tế 8% và năm sau 2023 dự 6.5%-7.5%, cp tăng lương công chức tới 20% vào 2023, tiếp tục bơm tiền vào đầu tư công hay chi tiêu cp khác
Hệ thống bank thì đã "an toàn" hơn rất nhiều 2011 thời mà bank 0 đ nhan nhản, scb hiện vẫn chưa thuộc diện 0đ dù nó cũng khá lớn
Hiện các dự án bds nhiều nên dư nợ nhiều cug k có gì khó hiểu
Nchung e giữ quan điểm tin vào nn, và bds nội đô sẽ tiếp tục tăng ít nhất tới 2025, dù sẽ bị chững 1 chút thế nên rất mong cụ chủ thớt này sớm mua dc nhà ở ổn định cs, cửa giảm bds nội đô theo em rất khó

Dự trự ngoại hối Vn h còn cỡ 60-80 tỷ đô thôi cụ, hết dư địa để bán đô kìm tỷ giá rồi. Quy mô nền kinh tế lớn hơn 2010 rất nhiều nhé.
Scb đã thuộc diện kiểm soát đặc biệt và thay chủ, nhà nước vào thay cổ đông cũ rồi chả khác gì bank 0 đồng đâu cụ, bản chất là thế.
Nợ xấu bank liên quan đến bđs chắc chắn là tăng mạnh, cái này là ko phải bàn cãi cụ nhỉ.
Gdp tăng trưởng là do năm ngoái nền thấp do covid chứ chả có gì bền vững đâu, cụ cứ nhìn các dn xung quanh đi nhất là hội xk.
Về đầu tư công trong tờ a4: hiện tại ngân sách vẫn dư 1 triệu tỷ đồng cho đầu tư công, tiền ko thiếu chả cần in hay bơm gì đâu, vấn đề là cơ chế và cái tờ a4 đó nội dung chỉ dăm câu ba điều mang tính thủ tục thôi, chả nói lên điều gì đâu.

 

[BloodOwl87]

Điểm nghẽn của nền kinh tế giờ nằm ở bđs và trái phiếu bđs. Cần 1 cuộc thanh lọc khi các cđt bđs chấp nhận cắt lỗ hạ giá các dự án, chấm dứt việc huy động tiền trong dân để vay của người sau trả cho người vay trước, ủn giá bđs gây mất an ninh xã hội. Hiện giờ các cđt chưa chịu bán tháo các dự án dù ngày đáo hạn trái phiếu đã gần kề, vẫn ngoan cố lắm. Để xem ai sẽ là người kế tiếp sau vtp.

 

[tieudaovnt]

Căn cứ đâu cụ bảo sẽ bơm tiền? Dư địa lớn là dư địa gì, cụ nói câu này thật là vô nghĩa. Giờ bơm tiền ra thì em dự là lạm phát phi mã mất kiểm soát luôn, vì vậy đoán là sẽ ko có bơm tiền. Mà phải đồng lòng thắt lưng buộc bụng để vượt qua khủng hoảng từ cả 2 phía nhà nc và nhân dân.
Chưa kể bộ máy chính phủ nhiều bộ đã đem củi đốt lò hết, dàn mới lên sẽ rất thận trọng trong thời gian tới dvoi dự án chi tiêu công. Mất nhiều thời gian hơn để bịt các lỗ hổng hồ sơ sổ sách đặng ko phải đi tù (dù tham nhũng có thể ko đổi nhưng sổ sách thì phải nghiêm chỉnh).

Ấy rồi cụ xem, dư địa là nợ công 43%, csht chưa có gì, tương tự TQ 2008, TQ bơm 15% GDP, 600 tỏi usd đầu tư công, hạ tầng cao tốc và đường sắt. Cách duy nhất lúc này chỉ có thể là đầu tư công, cao tốc, bến cảng, sân bay, đường sắt , còn bơm cứu đảo nợ bđs thì đừng mơ. Không để “bank run”, còn “bond run” thì chắc ông nào nợ, ông ấy chịu thôi.

 

[Smile1102]

Dự trự ngoại hối Vn h còn cỡ 60-80 tỷ đô thôi cụ, hết dư địa để bán đô kìm tỷ giá rồi. Quy mô nền kinh tế lớn hơn 2010 rất nhiều nhé.
Scb đã thuộc diện kiểm soát đặc biệt và thay chủ, nhà nước vào thay cổ đông cũ rồi chả khác gì bank 0 đồng đâu cụ, bản chất là thế.
Nợ xấu bank liên quan đến bđs chắc chắn là tăng mạnh, cái này là ko phải bàn cãi cụ nhỉ.
Gdp tăng trưởng là do năm ngoái nền thấp do covid chứ chả có gì bền vững đâu, cụ cứ nhìn các dn xung quanh đi nhất là hội xk.
Về đầu tư công trong tờ a4: hiện tại ngân sách vẫn dư 1 triệu tỷ đồng cho đầu tư công, tiền ko thiếu chả cần in hay bơm gì đâu, vấn đề là cơ chế và cái tờ a4 đó nội dung chỉ dăm câu ba điều mang tính thủ tục thôi, chả nói lên điều gì đâu.

Khi cụ ý nói là Bank đang vững mạnh hay an toàn làm em phì cười, ko muốn tranh luận nữa.
Hi vọng NHNN lèo lái đc qua đận này nếu ko thì toang mất.

 

[BloodOwl87]

Em nói ví dụ như case trái phiếu an đông. Scb cho an đông vay và nhận thế chấp tài sản là Thuận kiều plaza và chợ an đông. An đông vỡ nợ trái phiếu 27.000 tỷ với 40.000 trái chủ mua qua sự giới thiệu của scb. Giờ có cách xử lý là bán Thuận kiều plaza cho nước ngoài thu tiền về trả cho trái chủ và scb, theo tỷ lệ nào đó. Chắc chắn là ko thu hồi đc 100% nhưng đó cũng là 1 phương án hợp lý, chứ ko phải để dân mất trắng do tin vào ngân hàng. Và phía dn bđs phải chịu phần thiệt vì hậu quả là do họ gây ra.

 

[Smile1102]

Ấy rồi cụ xem, dư địa là nợ công 43%, csht chưa có gì, tương tự TQ 2008, TQ bơm 15% GDP, 600 tỏi usd đầu tư công, hạ tầng cao tốc và đường sắt. Cách duy nhất lúc này chỉ có thể là đầu tư công, cao tốc, bến cảng, sân bay, đường sắt , còn bơm cứu đảo nợ bđs thì đừng mơ. Không để “bank run”, còn “bond run” thì chắc ông nào nợ, ông ấy chịu thôi.

Oh, em với cụ cùng chống mắt lên coi từ giờ tới sang năm sẽ giải ngân đc bao nhiêu tiền đầu tư công cụ nhé.
Giờ mấy anh đang lo ko biết khi nào tới lượt mình vào lò, hơi đâu mà lo kinh tế.

 

[BloodOwl87]

Ấy rồi cụ xem, dư địa là nợ công 43%, csht chưa có gì, tương tự TQ 2008, TQ bơm 15% GDP, 600 tỏi usd đầu tư công, hạ tầng cao tốc và đường sắt. Cách duy nhất lúc này chỉ có thể là đầu tư công, cao tốc, bến cảng, sân bay, đường sắt , còn bơm cứu đảo nợ bđs thì đừng mơ. Không để “bank run”, còn “bond run” thì chắc ông nào nợ, ông ấy chịu thôi.

Giờ còn cái bánh vẽ đtc hả cụ. Vật tư y tế cấp thiết gấp 10 còn chưa thông kìa. Mạng người còn chưa xử lý đc tính gì mấy cái đường với cầu, ko có đường có chết người ko. Nhưng ko có vật tư y tế thì chết nhiều đấy cụ.

 

[Altis 2011]

Em nói ví dụ như case trái phiếu an đông. Scb cho an đông vay và nhận thế chấp tài sản là Thuận kiều plaza và chợ an đông. An đông vỡ nợ trái phiếu 27.000 tỷ với 40.000 trái chủ mua qua sự giới thiệu của scb. Giờ có cách xử lý là bán Thuận kiều plaza cho nước ngoài thu tiền về trả cho trái chủ và scb, theo tỷ lệ nào đó. Chắc chắn là ko thu hồi đc 100% nhưng đó cũng là 1 phương án hợp lý, chứ ko phải để dân mất trắng do tin vào ngân hàng. Và phía dn bđs phải chịu phần thiệt vì hậu quả là do họ gây ra.

Cụ nghiên cứu lại vụ trái phiếu đi, cụ có mua ko? Với cách hiểu của Cụ thì rất căng đấy.

 

[BloodOwl87]

Ý cụ là sao. Tôi ko mua tp.

 

[Mr.letiensinh]

E thấy Ko giống tí nào, 2022 ta ko có dự trữ ngoại hối dưới 30 tỷ đô như 2011, tăng trưởng kinh tế 8% và năm sau 2023 dự 6.5%-7.5%, cp tăng lương công chức tới 20% vào 2023, tiếp tục bơm tiền vào đầu tư công hay chi tiêu cp khác
Hệ thống bank thì đã "an toàn" hơn rất nhiều 2011 thời mà bank 0 đ nhan nhản, scb hiện vẫn chưa thuộc diện 0đ dù nó cũng khá lớn
Hiện các dự án bds nhiều nên dư nợ nhiều cug k có gì khó hiểu
Nchung e giữ quan điểm tin vào nn, và bds nội đô sẽ tiếp tục tăng ít nhất tới 2025, dù sẽ bị chững 1 chút thế nên rất mong cụ chủ thớt này sớm mua dc nhà ở ổn định cs, cửa giảm bds nội đô theo em rất khó

Theo mình suy đoán, mấy ông hô hào bất động sản không giảm trên các diễn đàn OF kiểu này phần lớn là CÒ - MÔI GIỚI bất động sản