[Funland] Có nên mua nhà để ở thời điểm này không ạ

[BloodOwl87]

Chắc cụ nhớ nhầm về mốc thời gian rồi. Năm 2010 thì BĐS Hà Nội vẫn đang trên đà tăng như vũ bão cụ ah. BĐS khu vực phía Bắc chỉ giảm và lao dốc không phanh từ cuối năm 2011 và đà suy giảm này đến 10/2013 thì mới dừng. Từ 2014 BĐS tại nhiều khu vực trên địa bàn HN đã bắt đầu nhúc nhích tăng nhẹ rồi cụ ah!

Vâng thời đấy em cũng mới đi làm nên hỏi người nhà thôi. Đại loại là lúc nó cắm mỏ là giá như thế, từ 2010-2013.

 

[tandaica0612]

Em tích lũy đc ít tiền. tầm 3 tỏi đang phân vân không biết nên mua 1 cái nhà ngõ Hà nội thời điểm này không . các bác tư vấn ạ

Đồng cảnh ngộ với bác, vk ck em cũng đang muốn ra ngoài ở riêng, nhưng mà giá nhà cửa HNI đợt vừa rùi thổi giá kinh quá, e khảo giá chung cư, nhà cửa toàn chênh 30-40% so với thời 2020.

Theo ngu kiến của em thì thời điểm năm nay thì bác sẽ cực khó mua chung cư cũ, nhà ngõ của dân, vì dân họ đang theo tâm lý đám đông, đang thổi giá cao, hiện lãi suất cũng mới tăng dân đầu cơ vẫn cầm được lên chưa có giảm đâu.

Nếu phải mua thời điểm này thì lên ngóng mua nhà của các tập đoàn bị ép mua lại trái phiếu đang chiết khấu cao ==> có thể mua được nhưng sẽ bị rủi ro ko nhận đc nhà ==> phải tìm hiểu cực kỹ. Em đang ngóng mấy nhà của anh SunShine, xây xong sẵn rùi, sổ đỏ đẹp đang triết khấu 25%-30% rùi, đang chờ xem đến trước tết có triết khấu sâu nữa không.

Còn nếu bác vẫn muốn mua nhà đất ==> Phải tìm cực nhiều và xem kiếm hàng ngộp tín dụng thôi, nhưng chắc cũng chỉ mua được giá giảm tý thui.

Trong trường hợp bác có time, lên đợi đến giữa năm sau hẵng tìm hiểu mua, hàng ngộp sẽ nhiều, các chủ đầu tư sẽ phải xả hàng để thu hồi tiền trả trái phiếu đáo hạn (nghe đâu năm sau cũng 230k tỷ), lúc đó bác tha hồ mà kiếm và cũng dễ đàm phán hơn bây giờ.

 

[thanhxuan21]

3 tỷ ko mua thời điểm này thì để sang năm còn mua đc cái cổng. Đồng tiền đang trượt giá thì tầm này sang năm coi như còn có 2.7 tỷ ( nhìn ls cho vay). Nhà 3 tỷ thì chỉ cần con học trên Hn là đầy nhà mua luôn cho con chứ ko cần đi thuê (tất nhiên mua cc nhiều hơn). Giá cc thì cg toàn ngất ngưởng 40->70tr/m2, nên 3 tỷ mua cc gần trung tâm là bắt đầu khó

 

[longbeokk20189]

- điều cụ này nói rõ ràng là chân lý rồi. em tưởng ai cũng biết rồi chứ nhỉ. sao thi thoảng vẫn còn người lên lập topic hỏi dạng này.
- 2023 rồi mà sao vẫn còn những cụ "nằm mơ" giá nhà nội thành sẽ giảm?
- cụ thớt xem bao năm nay giá nó lên chóng mặt hay nó giảm?
- cả Việt Nam 100 triệu dân thì 1/10 ở Hà Nội (mặc dù nội thành Hà Nội bé hơn TPHCM nhiều). hàng năm có thêm hàng triệu sinh viên, lao động mới đổ về HN . thì cụ thớt nghĩ nhu cầu nhà ở sẽ tăng hay giảm?

cũng phải cân nhắc cụ ạ. chậm 1 tý kiếm đc cái nhà đẹp hơn chút. rộng hơn chút chả thích hơn sao. tiền này mua nhà cũng khó. với thể loại nhà hơn 30m thì 33m với 35m là nó đã khác nhau rồi, nhà góc tối om với nhà ngõ thông nó cũng khác nhau rồi.

 

[longbeokk20189]

Vợ chồng em lấy nhau đc 6 năm. 2 mặt con tay không bắt giặc không có hỗ trợ gì.cũng lỗ lực hết mức rồi mới để ra đc tầm này.nên cũng đắn đo lắm.

 

[messiah]

3 tỷ mua nhà nội thành thì 1 là nhà cũ nát, 2 là ngõ ngách bé và nhiều ngoặt. Nhà này ko nên mua vì ở cũng bất tiện, hàng xóm phức tạp.
Nên mua chung cư mà ở cho văn minh, tiện ích.
Nhưng kinh nghiệm thì cụ nên chờ sang năm, với lãi suất cho vay ntn sang năm sẽ mua rẻ hơn, dễ hơn bây giờ. Hiện tại nhiều cdt đã phải chiết khấu kha khá mà chưa bán dc hàng, dần tới cá nhân sẽ sớm lan rộng thôi.

 

[xedaphuyenthoai]

Đang có dấu hiệu cắt lỗ, căn 2PN dự án LGJ mua 1 tỷ 950 giờ bán 1 tỷ 900 bao hết phí thuế. Các cụ nào bắt đáy hoặc muốn ở mua nhà thời điểm này là hợp lý

 

[Minh Quoc 79]

Đang có dấu hiệu cắt lỗ, căn 2PN dự án LGJ mua 1 tỷ 950 giờ bán 1 tỷ 900 bao hết phí thuế. Các cụ nào bắt đáy hoặc muốn ở mua nhà thời điểm này là hợp lý

Tự bạn viết thôi
Mới “đang có dấu hiệu cắt lỗ” thì làm sao mà “mua nhà thời điểm này là hợp lý được”?
Đang bắt đầu xuống dốc thì sao đã đến cuối dốc được?

 

[Minh Quoc 79]

3 tỷ mua nhà nội thành thì 1 là nhà cũ nát, 2 là ngõ ngách bé và nhiều ngoặt. Nhà này ko nên mua vì ở cũng bất tiện, hàng xóm phức tạp.
Nên mua chung cư mà ở cho văn minh, tiện ích.
Nhưng kinh nghiệm thì cụ nên chờ sang năm, với lãi suất cho vay ntn sang năm sẽ mua rẻ hơn, dễ hơn bây giờ. Hiện tại nhiều cdt đã phải chiết khấu kha khá mà chưa bán dc hàng, dần tới cá nhân sẽ sớm lan rộng thôi.

Nên mua thôi
Chứ nếu lại sa đà vào mua chung cư hay nhà đất thì lại không có hồi kết
Bao giờ trải nghiệm qua cả nhà đất và chung cư rồi thì sẽ tuỳ theo khẩu vị của từng gia chủ để chọn loại nhà ở lâu hơn cho phù hợp. Việc ở lâu hơn này cũng lại tuỳ theo từ độ tuổi hay nói cách khác khẩu vị cũng sẽ thay đổi…
Đến 1 lúc nào đấy tự nhiên thấy thích lên núi ở thì cũng bình thường thôi chứ có sao. Tất nhiên có thể BT với chủ nhân nhưng bất BT với mọi người. Nhưng mà chủ nhân thì sống cho mình chứ có sống cho XH đâu mà để ý? Vậy cứ thích là được.

 

[leechul]

Vote sang năm sau múc bác ơi <3

 

[xedaphuyenthoai]

Tự bạn viết thôi
Mới “đang có dấu hiệu cắt lỗ” thì làm sao mà “mua nhà thời điểm này là hợp lý được”?
Đang bắt đầu xuống dốc thì sao đã đến cuối dốc được?

cụ chắc thời điểm nào đáy dốc ko? em bảo muốn ở nữa đó cụ ạ, vì những căn đẹp, giá cắt lỗ là những sẽ sớm bay ko mua thì mất, còn bắt đáy thì chờ thôi. Căn này kịch sàn rồi cụ ạ!

 

[rongauto]

Buôn thì thôi, ở thì sớm càng tốt

 

[Minh Quoc 79]

cụ chắc thời điểm nào đáy dốc ko? em bảo muốn ở nữa đó cụ ạ, vì những căn đẹp, giá cắt lỗ là những sẽ sớm bay ko mua thì mất, còn bắt đáy thì chờ thôi. Căn này kịch sàn rồi cụ ạ!

Kkkka
Chắc chắn là không có gì chắc chắn cả
Và nếu tôi là người đi mua nhà, tôi sẽ tin bạn nếu bạn nói logic và hợp lý
Còn bây giờ như bạn nói mà mới “đang có dấu hiệu cắt lỗ” thì thôi cứ từ từ. Đi đâu mà vội? Chưa đến lúc hợp lý để mua
Ps: nghề mg cũng như nghề ngoại giao, lỡ mồm thì thôi chứ càng sửa càng lộ cái dở

 

[alexthang]

Đồng cảnh ngộ với bác, vk ck em cũng đang muốn ra ngoài ở riêng, nhưng mà giá nhà cửa HNI đợt vừa rùi thổi giá kinh quá, e khảo giá chung cư, nhà cửa toàn chênh 30-40% so với thời 2020.

Theo ngu kiến của em thì thời điểm năm nay thì bác sẽ cực khó mua chung cư cũ, nhà ngõ của dân, vì dân họ đang theo tâm lý đám đông, đang thổi giá cao, hiện lãi suất cũng mới tăng dân đầu cơ vẫn cầm được lên chưa có giảm đâu.

Nếu phải mua thời điểm này thì lên ngóng mua nhà của các tập đoàn bị ép mua lại trái phiếu đang chiết khấu cao ==> có thể mua được nhưng sẽ bị rủi ro ko nhận đc nhà ==> phải tìm hiểu cực kỹ. Em đang ngóng mấy nhà của anh SunShine, xây xong sẵn rùi, sổ đỏ đẹp đang triết khấu 25%-30% rùi, đang chờ xem đến trước tết có triết khấu sâu nữa không.

Còn nếu bác vẫn muốn mua nhà đất ==> Phải tìm cực nhiều và xem kiếm hàng ngộp tín dụng thôi, nhưng chắc cũng chỉ mua được giá giảm tý thui.

Trong trường hợp bác có time, lên đợi đến giữa năm sau hẵng tìm hiểu mua, hàng ngộp sẽ nhiều, các chủ đầu tư sẽ phải xả hàng để thu hồi tiền trả trái phiếu đáo hạn (nghe đâu năm sau cũng 230k tỷ), lúc đó bác tha hồ mà kiếm và cũng dễ đàm phán hơn bây giờ.

SunShine dựán nào ạ

 

[BloodOwl87]

SunShine dựán nào ạ

Chắc ciputra

 

[Johnny Cupcakes]

Mua, ăn cư mới lạc nghiệp

 

[tandaica0612]

SunShine dựán nào ạ

E gửi bác, e search nhanh ra tin chiết khấu 25%, bác chịu khó tìm, có cò đăng chiết khấu 30% đấy

 

[min080589]

cách đây mấy hôm em cũng như cụ chủ, định thuê nhà rồi gửi ngân hàng đợi mua căn nhà vào giữa năm sau. Mà vợ nói 1 câu, tết này đón tết ở nhà trọ cũng hơi buồn, thế là em lại quyết tâm múc luôn cụ ạ, cái này cũng tùy người nhưng nếu cụ sẵn tiền thì nên múc, còn nếu phải vay thêm thì nên đợi năm sau nghe ngóng, lãi giờ cao gửi cũng sẽ đủ cho cụ thuê nhà

 

[nvht]

quan điểm gửi ngân hàng của bác cũng là 1 lựa chọn ko tồi, còn ép giá giảm đc 20% cho căn nhà mặt đất ở HN, theo em khả năng là khó bác ạ

Vâng, bác có bao giờ nghĩ mã chứng khoán VHM giảm 50% trong mấy tháng vừa qua không?

 

[Smile1102]

Em nghĩ bác nên gửi ngân hàng, đợi 1 năm sau coi sao đã rồi tính tiếp vì:
1.giá hiện tại đã cao do tăng giá năm 2020 2021, giờ khó có thể thiết lập mặt bằng giá mới, khó tăng cao hơn lãi suất ngân hàng.
2. Hiện tại BDS đang chững, rất khó bán, giao dịch ít, là dấu hiệu trc giảm giá, vì các chỉ số khác của nền kinh tế đều ko tốt. Dòng tiền thắt chặt nên cầu sẽ nhỏ, cung vẫn vậy thì cũng buộc giảm giá nếu ai đó muốn có thanh khoản.
3. Tín dụng thắt, lãi suất tăng mạnh cũng làm dân đầu cơ, hoặc ng chưa đủ tiền mua cũng ko có nguồn vay để mua bán nữa.
4. Theo lịch sử, năm 2008 ck xuống, 2010 nhà đỉnh, 2011 giá nhà bắt đầu hạ, 2013 là đáy, 2014 bắt đầu nhúc nhắc lên, 2019 lên mạnh, 2020 cụ nào đầu tư gì đều ngon nên tiền ồ ạt vào BDS cho tới cuối 2021.
Trong thời gian nghe ngóng cụ cứ nghiên cứu các nơi, đi xem các kiểu mà so sánh đã. Mua nhà mất rất nhiều thời gian, nếu lúc tìm mình thấy rất thích, hợp túi thì cứ cân nhâc, nhưng ko nên mua bằng đc vào thời điểm này.
Và thời điểm này nếu cân nhắc thì chỉ nên mua nhà có sổ đỏ, vì ko biết cty nào khi nào sẽ mất thanh khoản và dừng xây dựng.