[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[quanggialai]

Em mới gần 40. Cũng bắt đầu tính đến phương án đầu tư BĐS cho thuê.
Cũng chả biết góp ý như thế nào vì mỗi người đều có dòng suy nghĩ khác nhau, Vốn thì không quá nhiều như cụ chủ thớt. Hiện tại em chỉ mới phấn đấu dc 1 căn chung cư cho thuê, lấy tiền cho thuê trả tiền ngân hàng cho căn nhà mặt đất đang ở hiện tại. Tương lai 5 - 7 năm nữa chắc cũng ráng phấn đấu thêm 1 - 2 căn nữa để dưỡng già.

Quan điểm của em thì BĐS cho thuê quan trọng nhất là nguồn tiền hàng tháng mang về có cao hơn lãi suất tiết kiệm hay không thôi. Còn việc tăng giá BĐS thì kệ nó, đằng nào 8 - 10 năm sau nó cũng lập đỉnh giá mới.

 

[puredoll]

Em mới gần 40. Cũng bắt đầu tính đến phương án đầu tư BĐS cho thuê.
Cũng chả biết góp ý như thế nào vì mỗi người đều có dòng suy nghĩ khác nhau, Vốn thì không quá nhiều như cụ chủ thớt. Hiện tại em chỉ mới phấn đấu dc 1 căn chung cư cho thuê, lấy tiền cho thuê trả tiền ngân hàng cho căn nhà mặt đất đang ở hiện tại. Tương lai 5 - 7 năm nữa chắc cũng ráng phấn đấu thêm 1 - 2 căn nữa để dưỡng già.

Quan điểm của em thì BĐS cho thuê quan trọng nhất là nguồn tiền hàng tháng mang về có cao hơn lãi suất tiết kiệm hay không thôi. Còn việc tăng giá BĐS thì kệ nó, đằng nào 8 - 10 năm sau nó cũng lập đỉnh giá mới.

Vâng, nghe nhiều Cụ phân tích E thấy CC có vẻ an toàn hơn. Nhưng giá CC giờ cao quá rồi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vâng, đó là lý do E đang lăn tăn. Nhưng để tiền tiết kiệm cũng lo lắm Cụ ạ, lãi thấp mà lạm phát cảm giác bất an

Kụ cứ làm cái mảng mang lại 10 tỏi kụ đang GTK là chuẩn ợ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em tưởng cụ mua cc thường cho thuê chứ ccmn thôi em xin. Dân chuyên còn đang vỡ mồm ra nữa là không biết gì. Cụ có 10tỷ thì cứ gửi NH lấy lãi mà tiêu cho nó nhẹ đầu. Cụ lo lạm phát lãi thấp bấn lên lao vào làm ăn ra có khi lại mất thêm. Tóm lại đầu tư không dành cho tay mơ cụ ạ.

Chung cư thường em thấy đang cho thuê cỡ 6 củ/1 buồng ngủ. Fí quản lý 1~2 củ nữa. Vậy căn chung cư 2 ngủ thì người thuê phải trả 14 củ /1 tháng em thấy lấp đầy khách cũng khó đấy

 

[puredoll]

Kụ cứ làm cái mảng mang lại 10 tỏi kụ đang GTK là chuẩn ợ

Dạ 50t chuẩn bị nghỉ hưu rồi Cụ ạ. E làm thuê cho doanh nghiệp nên loại thải nhanh hơn

 

[Ducanh28]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

 

[BDS68]

đắt thế, hồi trc e dựng cái xưởng hết có khoảng gần 550 củ cho 650m2 thôi.

Bên Cty em vừa làm cái xưởng có 17k m2 hết 80 tỷ, gồm nhà xưởng, sân đường nội bộ, cảnh quan, cây xanh. Riêng PCCC chết tiền!

 

[tototata]

Ông anh nhà cháu đang giao nhiệm vu cho cháu tìm 1 mảnh, tích sản để vài năm mới bán 1 lần.
Chỗ hình là ở đâu thế mợ

Cụ cho em theo với, cụ đông xèng cứ mua thôi, không phải lôi ông anh vào đâu.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

Kụ mở lớp đi đầy khách học

 

[tototata]

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

Tay mơ nên nhiều khi không biết mã nào trả cổ tức, mã nào không. À mà em đang hiểu là cổ tức, không biết có đúng không hay ý cụ là cả cổ tức cả giá lên ạ?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tay mơ nên nhiều khi không biết mã nào trả cổ tức, mã nào không. À mà em đang hiểu là cổ tức, không biết có đúng không hay ý cụ là cả cổ tức cả giá lên ạ?

Kụ đúng mơ. Cổ tức thì bị trừ vào mệnh giá nha

 

[Ducanh28]

Kụ mở lớp đi đầy khách học

E chịu ợ, mở lớp ko có năng khiếu.
Còn e vẫn gom hộ người nhà hàng tháng.

 

[BDS68]

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

Thế là theo nghiệp chứng sỹ hả cụ

 

[maimaubinhyen]

Em cần tiền đang bán cái sàn VP (Sàn khối đế tòa nhà chuyên cho thuê VP) rộng gầm 200m2, khu vực Minh Khai quận HBT, dòng tiền ổn định gần 40 củ. Cho thuê VP sướng đời là yên tâm PCCC vì là tòa nhà chuẩn, không lo vận hành gì hết vì là cty họ thuê chỉ làm việc sạch sẽ. Tầm tiền củ cụ nhích lên1 chút thôi.

Sàn thương mại VP hoạt động theo thời hạn của tòa nhà, và cho thuê theo dự án tối đa 50 năm. Phải tính toán dòng tiền còn thu về trong thời gian còn lại là bao nhiêu.

Cho thuê sàn TMVP khó lắm cụ puredoll ơi, qua bên thuê chuyên nghiệp thì LN còn lại ko được bao nhiêu, còn tự cho thuê thì tìm khách ở đâu, cắt nhỏ sàn ra thì luôn có tỷ lệ trống nhất định. Tốt nhất bán đứt cho Công ty nào đó thôi, cá nhân ko nên đầu tư khoản này

 

[Ducanh28]

Tay mơ nên nhiều khi không biết mã nào trả cổ tức, mã nào không. À mà em đang hiểu là cổ tức, không biết có đúng không hay ý cụ là cả cổ tức cả giá lên ạ?

Tất nhiên là cổ tức rồi cụ.

Ăn cổ tức thì theo 2 chiều.
1. Giá lên: ăn theo giá, có thể bỏ qua cổ tức. Lúc đấy lại đảo về mã có cổ tức nhiều. Như vậy dòng tiền hàng năm thu được tăng lên.
2. Giá xuống: lấy luôn tiền cổ tức mà mua tiếp, cộng thêm tiền tiết kiệm hàng năm mua thêm.
Ban đầu mỗi năm đẻ ra 10% dòng tiền, giá xuống có thể đẻ ra 12-15% dòng tiền. Lâu dài nó lại tăng giá lại thôi.

KL: Ở đây cụ chủ hy vọng có dòng tiền đều để về hưu, như vậy tức là ko quan tâm đến giá cả, cả 2 phương án đều hợp với cụ ấy.
Tất nhiên phải chọn những cty trả cổ tức đều hoặc tăng lên.
Với nền kinh tế các cụ nghĩ phát triển thì 4 cái em nói đều cần, nên càng lâu nó sẽ càng tăng trưởng.

Với nền kinh tế đi xuống thì giá nhà cũng sẽ giảm, thường các công ty cũng sẽ giảm lợi nhuận và cổ tức đi xuống.

 

[tototata]

Kụ đúng mơ. Cổ tức thì bị trừ vào mệnh giá nha

Vâng cụ, 2 thứ em chưa bập vào là trứng và bất động nên rất gà. Thấy thị trường xôi sục nên người cứ nhộn nhạo hết cả lên.

 

[Ducanh28]

Kụ đúng mơ. Cổ tức thì bị trừ vào mệnh giá nha

Hàng e ôm từ đỉnh 1400 giờ về đây đa số đều lãi hết, nhẹ nhàng thì 20%, ngon thì 100% sau 2,5 năm.
Đâu có tức cổ gì đâu

 

[Ducanh28]

Vâng cụ, 2 thứ em chưa bập vào là trứng và bất động nên rất gà. Nhưng thấy thị trường xôi sục nên người cứ nhộn nhạo hết cả lên.

Trên này có 1 cháu gì người Việt đi du học về hay Trade hàng hóa, nhưng kinh nghiệm của cháu ấy áp dụng vào chứng rất đúng.
Em đọc cháu ấy viết mà thấy đỡ ngu hẳn

 

[tototata]

Trên này có 1 cháu gì người Việt đi du học về hay Trade hàng hóa, nhưng kinh nghiệm của cháu ấy áp dụng vào chứng rất đúng.
Em đọc cháu ấy viết mà thấy đỡ ngu hẳn

Vâng, em cám ơn cụ, em thỉnh thoảng cũng đọc bài viết của mợ ấy, trẻ người nhưng tầng kiến thức dày và chất lượng. Hôm nay máy không cho em vod cụ nữa, em nợ ạ.

 

[Thành Thị 1]

cụ dựng xưởng chưa đến 1tr/m2 thì chắc là dạng phi tiêu chuẩn và niên hạn ngắn kiểu nhà tạm thôi. Xưởng này cụ cho thuê đc bao tiền/m2?

kho thôi cụ, chứ sao đủ tiêu chuẩn xưởng được, hiện là 50k/m2