[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[puredoll]

Em cũng đang vận hành 2 toà ccmn đây, về

E cũng đang vận hành 2 toà ccmn ạ, vấn đề nên hay không thì nói cả ngày không hết. Cụ cứ mạnh dạn làm thôi nghề gì cũng khó khăn mà, cụ cần chia sẻ thêm thì mời cụ qua khu ngã tư sở ạ, e cũng ít khi lên mạng, 0563451984

Dạ vâng, hôm nào E sẽ liên lạc với Cụ ạ

 

[tototata]

E toàn đợi khi sập thui.
Vì luôn ghi nhớ câu, Khủng hoảng mới tạo ra người giàu.

Vâng, lúc đấy mà máu, to gan lớn mật thì sau này ăn bằng lần luôn. Chứ già d non hột thì lại biết thế, ước gì.

 

[Cavoinhoo]

Nhà cháu trc có 1 căn nhà ống 5 phòng cho thuê+ 1 cc 2pn cho thuê
Tháng thu 20 củ cũng thấy cuộc sống nhẹ nhàng k bao giờ phải tiêu vào tiền lãi làm ăn kinh doanh
Giờ bán nhà ống cũ đi rồi đang dư 1 ít tính lại mua cái khác cho thuê tiếp để thu nhập thụ động quay lại 20 30. Nhưng nhà ống 30m2 tít trong ngõ các khu đông sinh viên cũng tầm 4 tỏi. Chát nhắm. Giờ lại còn khó khăn chỗ pccc và thuế nữa

Cụ cho thuê siêu thế.
Nhà e có căn gần 40m 5pn nhưng có 2 tắm 3 vệ sinh ở Thanh Xuân. Cho thuê đc 10tr. E ko nỡ tăng giá nữa.

 

[civic7117]

7% là con số khó chở thành hiện thực trừ khi đất đấy là đất thừa kế tổ tiên để lại, chứ màu đất + xây thì k có cửa

Sao mà ko có cửa hả cụ ? Thế các bên đầu tư vẫn đang bán các toà dòng tiền > 7 % đấy thôi.
em cũng mua đất , đang xây 14 phòng ở ba đình . Con số > 7 % e thấy hoàn toàn hợp lý cụ ah .

 

[sonnv2211]

Giờ cụ cần gì phải tự vận hành. Nếu cụ có thì cụ cho 1 cty chuyên cho thuê phòng thuê lại, hàng tháng cụ có tiền mà không phải đau đầu vấn đề tìm người ở rồi những vấn đề kĩ thuật, điện nước, công an...

 

[Mr.Alo]

Mảng thâu nhà rồi sửa thành ccmn sau đó bán đang thấy hot , nhưng 10 tỷ thấy cũng không mua được căn to lắm , phải tầm 15-20 mới có căn khá khá ra tấm ra món

 

[ngocquybk]

Sau vụ cháy ccmn em khuyên cụ k lên, rủi ro mà cháy thì đi tù như chơi. Xong tiền cho thằng khác tiêu. Làm 2-3 căn Vin Tây mỗ cho nó nhẹ đầu.

 

[Ducanh28]

Sau vụ cháy ccmn em khuyên cụ k lên, rủi ro mà cháy thì đi tù như chơi. Xong tiền cho thằng khác tiêu. Làm 2-3 căn Vin Tây mỗ cho nó nhẹ đầu.

Nhiều người ko tính đến khoản rủi ro.

 

[ConTor]

Chào cụ, mình cũng ở trường hợp này nhưng là mua cho các cụ dưỡng già.
Có mấy tiêu chí cụ nên cân nhắc

1. Ngõ k nên quá sâu, khó cho xây dựng, tiềm năng tăng giá thấp. Ngõ sâu thì rẻ dẫn đến cho tỉ suất cho thuê cao nhưng tăng giá kém.
2. Nếu tốt nhất nên mua đất/ nhà cũ rồi xây lại như thế thì sẽ đảm bảo pccc hơn, khó xảy ra cháy nổ hơn.
3. Chung cư mini ntn các cụ cũng nên tính đến phương án khấu hao do lượng ng ở lớn, sử dụng nhiều nên phải tính cả chi phí bảo trì/ sửa chữa đế tính đúng lời/ lãi
4. E sẽ chọn phân khúc làm đc căn hộ nhỉ, kiểu 1 ngủ - 1 khách như thế chất lượng ng thuê sẽ cao hơn, ít thành phần lôm côm, ít tệ nạn hơn.

Chúc cụ sớm tìm đc

 

[MotoG]

Sau vụ cháy ccmn em khuyên cụ k lên, rủi ro mà cháy thì đi tù như chơi. Xong tiền cho thằng khác tiêu. Làm 2-3 căn Vin Tây mỗ cho nó nhẹ đầu.

Em thấy nếu quản lý chặt thì việc cháy to hơi khó xảy ra. Có chăng thì bị vụn vặt thôi, ko gây chết người.

 

[unitel]

Sau vụ cháy ccmn em khuyên cụ k lên, rủi ro mà cháy thì đi tù như chơi. Xong tiền cho thằng khác tiêu. Làm 2-3 căn Vin Tây mỗ cho nó nhẹ đầu.

Chung cư k mini thì khó xảy ra cháy to hơn chứ cụ

 

[blablo]

Cụ cho thuê siêu thế.
Nhà e có căn gần 40m 5pn nhưng có 2 tắm 3 vệ sinh ở Thanh Xuân. Cho thuê đc 10tr. E ko nỡ tăng giá nữa.

Nhà e khép kín hết 5pn, k chung chủ, có sân thượng phơi đồ, ban công phơi đồ riêng và có chỗ để xe cụ ơi.
2.5tr/phòng+ tiền thuê căn cc nữa mới tới 20
Nhà cụ 3 tắm 2wc cho thuê được 10 tr là cũng đúng đúng r.

 

[chieubuon]

Hỏi thật cụ có 10 tỏi do làm quan chức nhà nước thịt của dân mà có đúng ko.

Em thật, nếu cụ hỏi thật thì cụ hỏi ncđb

 

[civic7117]

E cũng vận hành gần 10 năm rồi cụ, 7% thường là tính trên giấy tờ, mục tiêu, lời các bên mô giới nhà đất nói, còn thực tế nó khó đấy cụ ạ, 14 phòng của cụ có kín quanh năm không ạ? Còn nhiều chi phí không tên nữa chứ, cụ có ăn cả đc đâu,

em cũng đang vận hành 1 toà 24 phòng . Ở đội cấn cũng 10 năm rồi . Em chưa thấy bao h trống . Còn chắc chắn là phải mất phí môi giới, truyền thông r . Hoặc khách ng ta giới thiệu cho nhau. Cụ vẫn còn có tiền dịch vụ nữa mà , chứ có phải thu mỗi tiền phòng đâu.

 

[civic7117]

10 % còn khó chứ 7 % em thấy dc . Đương nhiên mọi thứ phải tự tay mình làm từ mua đất , xây dựng thuê nhân công gọi vật tư… , tự vận hành quản lý .

Dân đầu tư chuyên xây bán thì họ còn làm Net hơn mình . Và dòng tiền họ cam kết mà cụ . Mua của chủ đầu tư chứ, mấy ông môi giới thì toàn nói quá thôi .
Của cụ là cụ xây xong tự vận hành ạ ? Hay cụ thuê rồi cho thuê

 

[VuHai123]

Nên mua cụ nhé, nhưng mua cái nhà nào mà cụ thấy ko lỗi, và đẩy đủ điều kiện để cụ tiến hành kinh doanh cho thuê ý. Nhà đất nó vẫn là câu chuyện lãi kép, nó khác với gửi ngân hàng.

 

[Sứa.]

Mua căn hộ rồi cho thuê nhàn hơn. Ccmn giờ khoản pccc nghiêm ngặt lắm. Làm đầy đủ nghiêm.tuvs mất dăm trăm đấy

 

[ambdiep]

Đúng là phải có tiêu chuẩn mới mua được Và để mua được thì người đầu tư họ tìm cách đáp ứng tiêu chuẩn thôi ạ.

Nay có thể hơi khó chút. Chứ thời em làm nhan nhản, cá biệt có dự án giai đoạn 2 họ bán dễ đến 5 -60% cho những người tìm cách đáp ứng được tiêu chuẩn ấy và cuối cùng thì người đạt tiêu chuẩn thực thụ phần lớn họ phải mua lại bằng hình thức hợp đồng ủy quyền.

Edit:
Mua lại để đầu tư vẫn ổn nhưng trong trường hợp chưa được quyền chuyển nhượng đương nhiên sẽ có rủi ro. Nhưng hệ số an toàn vẫn cao. Ít nhất là ràng buộc đầy đủ thì cùng lắm là thu hồi được vốn. Hiện tại cũng có nhiều người họ đi theo hướng này, có người mua cả 1 tầng bằng hình thức ủy quyền sử dụng, đợi đủ điều kiện chuyển nhượng mới sang tên chỉ để cho thuê

Em lót dép hóng cụ