[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

[linhquynh0408]

Giá chung cư lúc đỉnh lên 5 giá so với lúc chưa sốt.
Mấy tuần nay giảm tầm 1 -2 giá so với lúc đỉnh, do giá đất chững.
Dự là từ giờ đến cuối năm xuống tầm 2 -3 giá, đặc biệt khi có tin Noxh của Vin

 

[holland]

Giá chung cư lúc đỉnh lên 5 giá so với lúc chưa sốt.
Mấy tuần nay giảm tầm 1 -2 giá so với lúc đỉnh, do giá đất chững.
Dự là từ giờ đến cuối năm xuống tầm 2 -3 giá, đặc biệt khi có tin Noxh của Vin

Cụ nào có giá CC khu đô thị Nghĩa đô, 6th Element, khu Tràng An, khu Imperia Garden, Chelsea Residence, Hapuplico hiện thời không nhỉ? Mình thích mấy khu ấy.

 

[hoangminh2902]

Câu hỏi này rất khó trả lời.
Phe bảo lên có nhiều lý do. Phe bảo xuống cũng nhiều lý do không kém.
Với khu AB và Green thì hầu hết phân khúc bình dân tầm trung ở đều thấy dễ chịu. Tuy nhiên cụ nên lưu ý là giá một căn 2PN ở đây ban đầu chỉ tầm 2 tỷ hơn, bây giờ lên đến 3 tỷ. Chênh trên dưới 7.8 trăm nếu cụ xuống tiền tầm này.
Nếu sóng BDS rút thật và chắc chắn nó phải rút ở một thời điểm nào đó thì những khu chênh quá lớn như này tôi nghĩ tốc độ giảm về tiếp cận gần giá trị ban đầu là khá nhanh.
Thêm một lý do rất cần cân nhắc. Phí dịch vụ các khu này thấp, dân hiện rất thích. Nhưng tôi nếu mua nhà thì không thích các dự án có phí dịch vụ thấp vì tốc độ xuống cấp theo đó là nhanh.

Cảm ơn cụ. Em cũng có tìm hiểu qua thì AB đang là lựa chọn phù hợp vè nhu cầu + tài chính của em. Đúng là em băn khoăn việc giá nó đang ảo, ko phải là giá trị thực của căn hộ.

 

[hoangminh2902]

Cụ cứ qua gặp ban quản lý, lễ tân hỏi cũng có khi có thông tin nhanh hơn

Em đã tìm qua các sàn xong đến tận nơi xem nhà. Qua ban quản lý, lễ tân thì mình sẽ hỏi được thông tin gì vậy cụ?

 

[taoxanh1617]

Cụ nào có giá CC khu đô thị Nghĩa đô, 6th Element, khu Tràng An, khu Imperia Garden, Chelsea Residence, Hapuplico hiện thời không nhỉ? Mình thích mấy khu ấy.

mấy khu TX toàn 5x cụ ơi

 

[tieudaovnt]

Ls huy động lên 7,5% rồi nên hiện thuê cc sẽ lợi hơn mua, chỗ nào lên nhanh sẽ có điều chỉnh, chỗ nào giữ nguyên thời gian qua thì sẽ giảm xíu, theo em pk trung cao cấp nên thuê ở , cuối năm nay sẽ điều chỉnh mạnh, lúc đó mua chưa muộn, có lên cũng không nhiều do giá đã neo quá cao.
Còn nhà bình dân dưới 2 tỏi, hay 25 tr/m2 thì nên mua ngay, pk này sẽ ít suy chuyển, có thể sẽ tăng nhẹ do cung cực ít

 

[Samdoria]

mấy khu TX toàn 5x cụ ơi

Cụ đã mua được cc chưa? Hai tháng trước em có nói với cụ giá sẽ giảm, giờ đang giảm thật còn gì, tuy chưa nhiều.

 

[Quê bầm]

Em đã tìm qua các sàn xong đến tận nơi xem nhà. Qua ban quản lý, lễ tân thì mình sẽ hỏi được thông tin gì vậy cụ?

Có chút quà ngoại giao có thể hỏi đc thông tin căn bán hay cho thuê cụ ạ, chính họ đôi khi cũng làm mg luôn

 

[Savicevic]

Giờ ai có tiền mặt là ngon các cụ nhỉ.
Cứ vứt vào tiết kiệm rung đùi ngồi ngắm, chỗ nào ưng thì xuống tiền.
Giờ là Bear market nên người mua sướng.

 

[holland]

mấy khu TX toàn 5x cụ ơi

5x cơ á? Hapu tưởng tầm 3x thôi nhỉ? Mấy năm trước còn tụt về 30

 

[Savicevic]

5x cơ á? Hapu tưởng tầm 3x thôi nhỉ? Mấy năm trước còn tụt về 30

Thanh Xuân tầm 3x- 4x tuỳ khu, tuỳ căn.
Khu này mật độ cao, ko có công viên gì

 

[scorpio_9x]

Cụ này chuẩn. Định mua đâu thì đến đấy thuê trước. Phải ở mới biết được chất lượng. Trong tg thuê tham gia vào Group của cư dân, trong đấy có nhiều thông tin giao bán

ý ng ta là thời điểm này thì thuê chờ 1 thời gian thì mua ấy chứ ko phải thuê để tìm hiểu r mua bác ơi

 

[taoxanh1617]

Cụ đã mua được cc chưa? Hai tháng trước em có nói với cụ giá sẽ giảm, giờ đang giảm thật còn gì, tuy chưa nhiều.

em chưa cụ ơi, tầm này giá em thấy lại tăng ở phân khúc 2-3ty đấy chứ, mà hàng thì ít.

 

[tasx]

Tăng thì khó tầm này, và giảm thì cũng vậy. Tùy nhu cầu, mục đích, điều kiện cụ thể mà quyết thôi ạ.

 

[tuan2681]

đùa chứ NOXH mà được ngon như mấy con Rice City Linh Đàm thì tranh nhau mua hết.
noxh mà có cả rạp cgv ở khối đế, mỗi cái k có chỗ đỗ oto thôi vì k có hầm.
trước bạn em mua có người quen nên k phải bốc thăm, được chọn căn, giá có 14.9; ở gần 6 năm rồi giờ bán đi 28-30tr/m2.
quá ngon luôn

 

[tuan2681]

Giờ ai có tiền mặt là ngon các cụ nhỉ.
Cứ vứt vào tiết kiệm rung đùi ngồi ngắm, chỗ nào ưng thì xuống tiền.
Giờ là Bear market nên người mua sướng.

em vừa làm 1 lô trái phiếu 6 tháng đáo hạn, ls 8.1% , đợi cuối năm tính, tầm này cứ bình tĩnh thôi, hehe

 

[veno]

Là em thì nếu mua để ở, thấy hợp lý là em mua luôn. Còn nếu mua để đầu tư thì mới phải cân nhắc và chờ. Nhưng nhiều cụ nói cũng đúng đó ạ, cụ nên thuê chính tòa đó để ở trước 1 thời gian xem có vấn đề gì không rồi thong thả chốt. Em gặp đầy trường hợp khách thuê có khi còn chốt mua luôn căn đang thuê.

 

[BivaMin]

chung cư Thái hà - 43 phạm văn đồng Cạnh bộ công an. 2pn2vs chỉ hơn 2ty chút thôi cụ ạ

Khu này so với An bình city thế nào cụ? Khuôn viên và chất lượng?

 

[Tuan kim]

Em đang thuê ở Home City 177 Trung Kính. Khá thích do vợ đi làm gần, con đi học gần. Các trường Nguyễn Siêu, Cầu Giấy ở ngay bên cạnh. Thấy BQL vận hành khá tốt, chưa chê điểm gì ngoài việc ko có chỗ đậu oto.
Em tính mua nhưng khu này hơi cũ (2015). Tính sang CT2 A10 Nam Trung Yên. Nhờ các bác tư vấn thêm các CC gần khu vực này để em tính tiếp.

 

[Fanlivbay]

Khu này so với An bình city thế nào cụ? Khuôn viên và chất lượng?

Khu này em thấy chất lượng cũng tương đương An Bình. Nhg khuôn viên thì ko so đc với An Bình, giá rẻ hơn ( do đây là nhà phân cho cs BCA nên bị ràng buộc cấm chuyển nhượng trong vòng 5 năm ).