[Funland] Có nên mua chung cư Deconvery 302 Cầu Giấy không các cụ

[badboyvn]

tòa này nếu xác định mua ở thì đc chứ ra sổ chắc còn xa nhé cụ, đừng nghe lời sale thất đức cứ lùa khách vào mua xong hết trách nhiệm, riêng ra đc sổ thì cdt nó bán giá trên trời ngay ko đến lượt rẻ đâu

 

[haidt13]

tòa này nếu xác định mua ở thì đc chứ ra sổ chắc còn xa nhé cụ, đừng nghe lời sale thất đức cứ lùa khách vào mua xong hết trách nhiệm, riêng ra đc sổ thì cdt nó bán giá trên trời ngay ko đến lượt rẻ đâu

Dạ vâng, e cũng hỏi dò thông tin bên UBND Quận thì cũng nhiều việc cần làm tiếp.
Saler ở mình 1 mục tiêu duy nhất là bán được thôi a. Giống #Bavilla e hỏi còn 4x09 ko ? thì cứ kêu nhắn zalo, nhưng có đâu... mất thời gian pm.

 

[badboyvn]

Dạ vâng, e cũng hỏi dò thông tin bên UBND Quận thì cũng nhiều việc cần làm tiếp.
Saler ở mình 1 mục tiêu duy nhất là bán được thôi a. Giống #Bavilla e hỏi còn 4x09 ko ? thì cứ kêu nhắn zalo, nhưng có đâu... mất thời gian pm.

riêng chung cư quận cầu giấy mấy tòa tdc nam trung yên nát bét có sổ giờ cũng bán 40tr/m rồi cụ ạ, tòa này vị trí ngon thế mà ra sổ đc nó phải dã 50-60tr là ít nên cụ mua để ở ko lăn tăn sổ thì mua, còn ko thì tìm tòa có sổ mà mua đỡ phải lăn tăn. Đừng nghe lời sale mất dại lùa gà

 

[thichlexus]

Khu này chất lượng xây dựng thì ổn nhưng vị trí thì đường Cầu Giấy tắc quá, lại không có không gian xung quanh nên tối muốn dạo bộ hay tập thể dục thì phải qua đường sang công viên Cầu Giấy hoặc công viên Nghĩa Đô mới có chỗ tập.

 

[Chélall]

- Nhà em đang ngắm căn 4 ngủ 210m2 ở đây. Toà này đang mở bán tiếp sau khi xong được phần PCCC.
- Sơ bộ thì mới tìm hiểu được là xây từ 2013 và bắt đầu bán ra từ 2019. Về độ cao thì cũng thuộc Top 3 của VN , sau Landmark và Kengnam.
- Tham quan căn mẫu e thấy khá ok về xây dựng, ko thấy nứt hay thấm gì. Thang máy 12 cái, hầm xe cao 5m và khá rộng là điểm cộng.

* Vấn đề nhà e đang băn khoăn liệu toà này có ra được sổ hay ko? vì bên sale bảo khoảng tháng 10/2023 là ra sổ. Nhưng như e nói ở trên toà này mới xong được phương án PCCC gần đây.
* Đọc lướt trên mạng thì cũng chưa thấy phản hồi xấu gì .

E xin ý kiến các Cụ/Mợ thông thái ạ.

E Cám ơn !!!
View chếch Hồ Tây của căn 4010. Nếu 4009 thì ko bị vướng toà nhà văn phòng. Nhưng thấy sale báo hết hàng từ lâu. chỉ còn trục 10 và 3-4 là ban công hướng Tây Bắc.

em thấy loanh quanh đấy có bonanaza, epic, park home đấy cụ

 

[clessking]

Dạ vâng. E cám ơn cụ nhiều ạ.
Căn 210m2 giá triết khấu nếu tt 1 lần là 10.3 tỷ căn thô. Vậy rơi vào khoảng 52tr/m2 . Hoàn thiện tầm 10tr/m2 nữa ạ

Hình như căn 210m2 vẫn ko có thông tầng đúng ko cụ? Nếu là em, em chẳng mua ở đấy làm gì. Em có con nhỏ nên ưu tiên quảng trường, công viên. Tầm 10 tỷ em mua ngay 2 căn cạnh nhau ở góc đẹp nhất bên An Bình city đập thông. Hết tầm 9 tỷ, cộng với sửa sang ngon lành 2 tỷ thì tha hồ ở.
Hihi, là em nói vui vậy thôi. Chứ cụ chọn cũng có lý do của cụ mà

 

[thangsu]

Dạ vâng. E cám ơn cụ nhiều ạ.
Căn 210m2 giá triết khấu nếu tt 1 lần là 10.3 tỷ căn thô. Vậy rơi vào khoảng 52tr/m2 . Hoàn thiện tầm 10tr/m2 nữa ạ

Năm ngoái chào em hơn 8tỉ. Hứa sắp ra sổ đỏ mà giờ vẫn chưa thấy đâu. Pccc chắc giờ mới xong, trước thấy căng băng rôn ầm ĩ.

 

[chanquayxoan]

Đợi tháng 10 ra sổ chấp nhận đắt hơn tý. Còn ko thì next, chúng nó lùa nốt gà lên chuồng đấy. PCCC làm chặt, bố bảo ông nào cấp phép sai thời điểm đốt lò này. Bác mua trong trường hợp dư tiền như quan chức hoặc tay to thì đc, vì họ có hộ khẩu nơi khác, nhiều nhà để ở. Mình mua về để ở, 1 đống tiền đấy, là tài sản duy nhất mà cái sổ ko có thì sau nay phiền hà thủ tục hành chính cực kỳ. Con cái ko đc học đúng tuyến, hợp đồng điện nc phải mua giá dịch vụ đắt vì ko có sổ chính chủ hộ, chết ko ai xác nhận vì ko thuộc diện quản lý của địa phương, sau này bán nhà đi hay bị dìm giá... bla bla...
Tài sàn to thì nhìn thấy đáo đi chứ có phải mua rau đâu mà dễ dãi.

 

[haidt13]

Đợi tháng 10 ra sổ chấp nhận đắt hơn tý. Còn ko thì next, chúng nó lùa nốt gà lên chuồng đấy. PCCC làm chặt, bố bảo ông nào cấp phép sai thời điểm đốt lò này. Bác mua trong trường hợp dư tiền như quan chức hoặc tay to thì đc, vì họ có hộ khẩu nơi khác, nhiều nhà để ở. Mình mua về để ở, 1 đống tiền đấy, là tài sản duy nhất mà cái sổ ko có thì sau nay phiền hà thủ tục hành chính cực kỳ. Con cái ko đc học đúng tuyến, hợp đồng điện nc phải mua giá dịch vụ đắt vì ko có sổ chính chủ hộ, chết ko ai xác nhận vì ko thuộc diện quản lý của địa phương, sau này bán nhà đi hay bị dìm giá... bla bla...
Tài sàn to thì nhìn thấy đáo đi chứ có phải mua rau đâu mà dễ dãi.

dạ vâng.
e cám ơn cụ. e cũng ko đủ 1 cục vì vẫn phải vay thêm.
hk các thứ e k ngại, vì e đang ở ngay ngõ 68 Cầu Giấy và nhà này vẫn giữ a.
Nhưng phương án như cụ mợ trên nói, tìm 2 căn đập thông ạ. cứ sổ cầm tay mới chắc ăn

 

[trungdv]

Pccc chỉ xong 1 phần, sổ đỏ thì còn đến mùa quýt mới có, cụ nên kiểm tra kỹ thông tin.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Ông CĐT này thì bể phốt ) Nói chung giá này mua rủi ro cũng cao nếu ko làm được sổ ạ.

 

[Loss1982]

Cùng 1 chủ với 93 lò đúc, 8b lê trực, 102 trường chinh và Stella THNC. Ông Minh này có tiếng từ vụ 93 lò đúc

 

[Loss1982]

- Nhà em đang ngắm căn 4 ngủ 210m2 ở đây. Toà này đang mở bán tiếp sau khi xong được phần PCCC.
- Sơ bộ thì mới tìm hiểu được là xây từ 2013 và bắt đầu bán ra từ 2019. Về độ cao thì cũng thuộc Top 3 của VN , sau Landmark và Kengnam.
- Tham quan căn mẫu e thấy khá ok về xây dựng, ko thấy nứt hay thấm gì. Thang máy 12 cái, hầm xe cao 5m và khá rộng là điểm cộng.

* Vấn đề nhà e đang băn khoăn liệu toà này có ra được sổ hay ko? vì bên sale bảo khoảng tháng 10/2023 là ra sổ. Nhưng như e nói ở trên toà này mới xong được phương án PCCC gần đây.
* Đọc lướt trên mạng thì cũng chưa thấy phản hồi xấu gì .

E xin ý kiến các Cụ/Mợ thông thái ạ.

E Cám ơn !!!
View chếch Hồ Tây của căn 4010. Nếu 4009 thì ko bị vướng toà nhà văn phòng. Nhưng thấy sale báo hết hàng từ lâu. chỉ còn trục 10 và 3-4 là ban công hướng Tây Bắc.

Để có sổ thì phải có 4 giấy tờ: nghiệm thu của bộ xD, nghiệm thu pccc, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với NN và chung cư/căn hộ ko thế chấp ngân hàng

 

[Bobbynguyenhieu]

có tiền sao các cụ khổ thế, đơi nó có sổ thi có nhu cầu thì mua k có sổ thi thôi tài sản 5-6 tỷ mà cứ như mớ rau ý. bayh cứ có sổ thì mua k thi thôi. sale nó bán hàng xong da này lại sag dự án khác chưa kể nghỉ việc lúc đấy tìm ai nghe sale có mà toang

 

[mr.2311]

Cụ mua để ở thì không sợ vì nhà của cụ chả ai làm được gì
Còn về sổ thì em e là còn lâu đấy ạ, em cũng là sales tìm hiểu pháp lý của dự án thì có nhiều vấn đề hơn là chỉ cái PCCC để ra được sổ ạ.
còn về giá thì em thấy ổn so với vị tríạ

 

[ngocquybk]

Tiền 10 tỏi cụ cứ gửi ngân hàng đợi ra sổ rồi mua, đừng ham hàng rẻ bác Minh phốt này

 

[BARCA]

Dưới M.Đình 2KM căn LK 115M 4.5 tầng tiền này thừa nhiều. SĐ đỏ chót, xe bus chạy vòng qoanh nhà có hơn không ạ

 

[farmer.nb]

Mỗi người 1 mục tiêu, 1 quan điểm nên em không có ý tranh luận đúng sai, chỉ chia sẻ ý kiến cá nhân để các cụ tham khảo.
Hơn 2 năm qua em cũng đi tìm chung cư trong nội thành (chỉ khoanh vùng bên trong vành đai 3, đã trực tiếp xem nhà các tòa ở ngoại giao đoàn, indochina, starlake, discovery + ngó nghiêng 1 số tòa khu công viên Cầu Giấy, the Link Ciputra...) thì thấy thế này:
- Nếu mục đích đầu tư chờ giá nhà tăng thì đừng mua chung cư, dù là chung cư nào
- Nếu mua cho thuê lấy dòng tiền thì Discovery không phải lựa chọn tốt, vì tổng tiền/căn lớn, tiền cho thuê không đáng là bao
- Nếu lăn tăn sổ đỏ thì tốt nhất đừng mua Discovery vì chưa biết khi nào có sổ.
Bỏ qua các lý do trên, nếu mua để Ở, phục vụ cuộc sống tiện nghi, ngân sách 7-12 tỷ thì Discovery cũng là lựa chọn tốt vì các lý do sau:
- Vị trí trung tâm, xung quanh dịch vụ nhiều và sầm uất, y tế giáo dục thuận tiện, đặc biệt nhiều trường học tốt ở khu vực này (ngoài vành đai 3 là khác hẳn rồi. Em chỉ quan tâm bên trong vành đai 3). Gần ga tàu điện là 1 lợi thế (ở nước ngoài, nhà gần ga tàu điện bao giờ cũng có giá vì thuận tiện đi lại).
1 số cụ nói Cầu Giấy hay tắc đường nhưng xem xét kỹ thì từ Cầu Giấy về Dis không tắc, qua đây mới bắt đầu tắc cho tới đại học sư phạm. Thời gian gần đây trục Cầu Giây-Xuân Thủy cũng thông thoáng hơn rồi
- Chất lượng xây dựng ok, an ninh lễ tân vệ sinh ok (lau dọn hàng ngày khắp các tầng) Sảnh rộng, thang máy nhiều, chất lượng tốt, tốc độ cao. Nói chung giống ở khách sạn 4-4,5 sao
- Thiết kế các căn 3 ngủ khá hợp lý, căn 4 ngủ thì hơi lãng phí chút diện tích hành lang giữa các phòng (nhưng 194m2 thông thủy là quá rộng rãi, các bác đã chọn căn này chắc cũng không quá tính toán về diện tích thừa đó)
- View đẹp nhất là trục căn 07, 08 - hướng Đông và Đông Nam, tầng cao nhìn ra Hồ Tây, hồ Nghĩa Đô và Thủ Lệ. Căn 01-12 thì nhìn ra công viên Cầu Giấy. Các căn 02-06 hướng sông Hồng
- Diện tích ban công, lô gia lớn (với 1 số người thì đây là ưu điểm vì thoáng mát, để trồng cây đặt bàn trà. Nhưng với 1 số người thì là lãng phí)
- 5 tầng hầm, hầm cao 5m rất thoáng, thoải mái chỗ để xe (mỗi nhà 2 slot oto +3 xe máy). Đây là 1 ưu thế nổi trội. Đất trung tâm ngày càng chật hẹp, chỗ đỗ xe về lâu dài sẽ là vấn đề lớn với các chung cư ở trung tâm.
- Tiện ích tòa nhà có siêu thị Lotte to đủ dùng, phòng gym rộng với bể bơi 4 mùa, xông hơi... cũng thuận tiện
- Giá thấp (nếu có sổ đỏ thì không bao giờ có giá 4x-5x với tòa nhà như này. Nếu có sổ thì em định giá từ 65)
- Khuôn viên so với các tòa nhà khu vực trung tâm thế là cũng là rộng, đường xe ra vào, đi quanh tòa nhà thoải mái (nếu muốn khuôn viên nội khu rộng thì phải chấp nhận đi xa hơn, so giữa chung cư trung tâm với ven vành đai 3 hay xa hơn là không thể)
Và thực tế cư dân tòa này điều kiện tài chính rất tốt, trong đó 1 số là chủ doanh nghiệp, quan chức. Nhiều gia đình có 2-3 căn để ông bà và con cái hay anh chị em ở cùng tòa

 

[stone_lamp]

Mỗi người 1 mục tiêu, 1 quan điểm nên em không có ý tranh luận đúng sai, chỉ chia sẻ ý kiến cá nhân để các cụ tham khảo.
Hơn 2 năm qua em cũng đi tìm chung cư trong nội thành (chỉ khoanh vùng bên trong vành đai 3, đã trực tiếp xem nhà các tòa ở ngoại giao đoàn, indochina, starlake, discovery + ngó nghiêng 1 số tòa khu công viên Cầu Giấy, the Link Ciputra...) thì thấy thế này:
- Nếu mục đích đầu tư chờ giá nhà tăng thì đừng mua chung cư, dù là chung cư nào
- Nếu mua cho thuê lấy dòng tiền thì Discovery không phải lựa chọn tốt, vì tổng tiền/căn lớn, tiền cho thuê không đáng là bao
- Nếu lăn tăn sổ đỏ thì tốt nhất đừng mua Discovery vì chưa biết khi nào có sổ.
Bỏ qua các lý do trên, nếu mua để Ở, phục vụ cuộc sống tiện nghi, ngân sách 7-12 tỷ thì Discovery cũng là lựa chọn tốt vì các lý do sau:
- Vị trí trung tâm, xung quanh dịch vụ nhiều và sầm uất, y tế giáo dục thuận tiện, đặc biệt nhiều trường học tốt ở khu vực này (ngoài vành đai 3 là khác hẳn rồi. Em chỉ quan tâm bên trong vành đai 3). Gần ga tàu điện là 1 lợi thế (ở nước ngoài, nhà gần ga tàu điện bao giờ cũng có giá vì thuận tiện đi lại).
1 số cụ nói Cầu Giấy hay tắc đường nhưng xem xét kỹ thì từ Cầu Giấy về Dis không tắc, qua đây mới bắt đầu tắc cho tới đại học sư phạm. Thời gian gần đây trục Cầu Giây-Xuân Thủy cũng thông thoáng hơn rồi
- Chất lượng xây dựng ok, an ninh lễ tân vệ sinh ok (lau dọn hàng ngày khắp các tầng) Sảnh rộng, thang máy nhiều, chất lượng tốt, tốc độ cao. Nói chung giống ở khách sạn 4-4,5 sao
- Thiết kế các căn 3 ngủ khá hợp lý, căn 4 ngủ thì hơi lãng phí chút diện tích hành lang giữa các phòng (nhưng 194m2 thông thủy là quá rộng rãi, các bác đã chọn căn này chắc cũng không quá tính toán về diện tích thừa đó)
- View đẹp nhất là trục căn 07, 08 - hướng Đông và Đông Nam, tầng cao nhìn ra Hồ Tây, hồ Nghĩa Đô và Thủ Lệ. Căn 01-12 thì nhìn ra công viên Cầu Giấy. Các căn 02-06 hướng sông Hồng
- Diện tích ban công, lô gia lớn (với 1 số người thì đây là ưu điểm vì thoáng mát, để trồng cây đặt bàn trà. Nhưng với 1 số người thì là lãng phí)
- 5 tầng hầm, hầm cao 5m rất thoáng, thoải mái chỗ để xe (mỗi nhà 2 slot oto +3 xe máy). Đây là 1 ưu thế nổi trội. Đất trung tâm ngày càng chật hẹp, chỗ đỗ xe về lâu dài sẽ là vấn đề lớn với các chung cư ở trung tâm.
- Tiện ích tòa nhà có siêu thị Lotte to đủ dùng, phòng gym rộng với bể bơi 4 mùa, xông hơi... cũng thuận tiện
- Giá thấp (nếu có sổ đỏ thì không bao giờ có giá 4x-5x với tòa nhà như này. Nếu có sổ thì em định giá từ 65)
- Khuôn viên so với các tòa nhà khu vực trung tâm thế là cũng là rộng, đường xe ra vào, đi quanh tòa nhà thoải mái (nếu muốn khuôn viên nội khu rộng thì phải chấp nhận đi xa hơn, so giữa chung cư trung tâm với ven vành đai 3 hay xa hơn là không thể)
Và thực tế cư dân tòa này điều kiện tài chính rất tốt, trong đó 1 số là chủ doanh nghiệp, quan chức. Nhiều gia đình có 2-3 căn để ông bà và con cái hay anh chị em ở cùng tòa

Cụ phán quá chuẩn vì em có nhà ở đây cho thuê, với em ko vay NH nên miễn là có các lợi thế như cụ nói là quá hợp lý

 

[Oxford2022]

Chất lượng xây thì chắc ok nhưng vấn đề lớn nhất là liệu có ra sổ đỏ sớm hay không thôi. Dự án này trước treo băng rôn, cãi nhau nhiều lắm