Có nên mua chung cư cũ ở Thành Công hoặc Giảng Võ

[svxd]

Sắp tới, vợ em chuyển công tác xuống HN, làm ở Cát Linh. Gia đình em có con nhỏ 2 tuổi nên nhu cầu tìm nhà ở gần để tiện đưa đón nên đang chú ý đến chung cư cũ ở Thành Công hoặc Giảng Võ do khả năng tài chính hạn hepjm giá tầm 1.2-1.5 tỏi. Theo các cụ đánh giá thì chung cư cũ ở TC, GV ntn, tính thanh khoản sau này khi cần chuyển có dễ ko? Nhờ các cụ tư vấn ạ. Em cảm ơn các cụ trước

 

[sapthanh4banh]

Tùy sở thích của cụ thôi. Là e thì e chả mua, vì tầm giá của cụ chỉ mua được căn tập thể 30m2, chật chội, cũ kỹ. Khấu hao hết rồi.

 

[svxd]

Tùy sở thích của cụ thôi. Là e thì e chả mua, vì tầm giá của cụ chỉ mua được căn tập thể 30m2, chật chội, cũ kỹ. Khấu hao hết rồi.

Vâng, chung cư cũ thì sổ đỏ chỉ tầm 20-40m2, diện tích sử dụng thì lớn hơn nhưng tính ra cũng khoảng 30tr/m2, ko phải là mức rẻ. Em quan tâm đến tính thanh khoản của nó.

 

[Kurumasuki]

Giống phố cổ
Ở rất khổ nhưng tiện đi lại ăn uống
Thanh khoản tốt nhưng đang kém dần.

 

[Sunlights]

Sắp tới, vợ em chuyển công tác xuống HN, làm ở Cát Linh. Gia đình em có con nhỏ 2 tuổi nên nhu cầu tìm nhà ở gần để tiện đưa đón nên đang chú ý đến chung cư cũ ở Thành Công hoặc Giảng Võ do khả năng tài chính hạn hepjm giá tầm 1.2-1.5 tỏi. Theo các cụ đánh giá thì chung cư cũ ở TC, GV ntn, tính thanh khoản sau này khi cần chuyển có dễ ko? Nhờ các cụ tư vấn ạ. Em cảm ơn các cụ trước

Nếu về tính thanh khoản thì cực tốt cụ nhé. Sợ mức tiền của cụ khó mua được thôi.

 

[munn]

Em rao cho thuê mà tuyền người hỏi mua

 

[cadan]

Vị trí khu Giảng Võ hơn Thành Công cụ ạ. Đi nơi nào cũng tiện. Vào phố cổ, ra phố mới hầu như là bằng nhau. Đường xá thế này, ko gì bằnh nhất cự ly nhì tốc độ.

 

[svxd]

Nếu về tính thanh khoản thì cực tốt cụ nhé. Sợ mức tiền của cụ khó mua được thôi.

Em thấy trên trang batdongsan có nhiều tin rao với giá đó mà, thực tế ntn thì em chưa rõ

 

[svxd]

Em rao cho thuê mà tuyền người hỏi mua

Trường hợp chưa mua được thì em sẽ phải thuê, cụ cho em thông tin nhé. Cảm ơn cụ.

 

[svxd]

Vị trí khu Giảng Võ hơn Thành Công cụ ạ. Đi nơi nào cũng tiện. Vào phố cổ, ra phố mới hầu như là bằng nhau. Đường xá thế này, ko gì bằnh nhất cự ly nhì tốc độ.

Vâng cụ, chỉ còn vấn đề Obama nữa thôi cụ ạ

 

[svxd]

Giống phố cổ
Ở rất khổ nhưng tiện đi lại ăn uống
Thanh khoản tốt nhưng đang kém dần.

Em cảm ơn cụ.

 

[Sunlights]

Em thấy trên trang batdongsan có nhiều tin rao với giá đó mà, thực tế ntn thì em chưa rõ

Vâng, giá em cũng ko rõ.
Cụ mày mò thử xem.
Em cũng sống ở GV, thấy tiện lắm cụ ạh. Đặc biệt là khoản học hành của các cháu. Khép kín từ mẫu giáo đến hết cấp 3 loanh quanh trong khu luôn.
Cần thiết cụ thuê ở 1 năm, quyết sau cũng chưa vội.

 

[iwashiroxen]

Vị trí khu Giảng Võ hơn Thành Công cụ ạ. Đi nơi nào cũng tiện. Vào phố cổ, ra phố mới hầu như là bằng nhau. Đường xá thế này, ko gì bằnh nhất cự ly nhì tốc độ.

Nhà em ở Thành Công, cũng như nhau thôi mà cụ hì hì, ngay sát cạnh nhau.

 

[iwashiroxen]

Sắp tới, vợ em chuyển công tác xuống HN, làm ở Cát Linh. Gia đình em có con nhỏ 2 tuổi nên nhu cầu tìm nhà ở gần để tiện đưa đón nên đang chú ý đến chung cư cũ ở Thành Công hoặc Giảng Võ do khả năng tài chính hạn hepjm giá tầm 1.2-1.5 tỏi. Theo các cụ đánh giá thì chung cư cũ ở TC, GV ntn, tính thanh khoản sau này khi cần chuyển có dễ ko? Nhờ các cụ tư vấn ạ. Em cảm ơn các cụ trước

Theo em nghĩ cụ mà ko tính ở lâu dài thì thuê thôi ạ. Như nhà em ở khu H6 Thành Công thì thấy mua đi bán lại nhiều nhưng mà cũng hên xui lắm.

 

[cadan]

Tương đối khác cụ ạ. Một bên là Ba Đình, một bên là Đống Đa. Ngoài ra, để đến Thành Công phải qua 1 vài nút tương đối tắc. Tất nhiên đấy là nếu đi lại nhiều từ phố cổ.

Ngoài ra, cháu nghe nói là nhà bên GV có chất lượng xây (gốc) tốt hơn. Còn giờ thì nhà nào ở cũng cải tạo ruột nhà hết cả rồi.

Nhà em ở Thành Công, cũng như nhau thôi mà cụ hì hì, ngay sát cạnh nhau.

 

[minhnguyenjc]

chung cư tập thể cũ đc cái vị trí, nhưng cơ sở thì tồi tàn. Cụ xác định ở lâu dài thì mua cũng ok nhưng phải trích ra khoảng tối thiểu 2 lít để nâng cấp em nó để bù đắp ngoại hình. Làm sao thì làm bên ngoài ngoại thất hoang xơ, bên trong nội thất phải nên thơ trữ tình mới ở đc

 

[khanhan11]

tầm tiền của cụ thì mua được chung cư cũ khu tập thể Nghĩa Tân

 

[pikachu_06]

Sắp tới, vợ em chuyển công tác xuống HN, làm ở Cát Linh. Gia đình em có con nhỏ 2 tuổi nên nhu cầu tìm nhà ở gần để tiện đưa đón nên đang chú ý đến chung cư cũ ở Thành Công hoặc Giảng Võ do khả năng tài chính hạn hepjm giá tầm 1.2-1.5 tỏi. Theo các cụ đánh giá thì chung cư cũ ở TC, GV ntn, tính thanh khoản sau này khi cần chuyển có dễ ko? Nhờ các cụ tư vấn ạ. Em cảm ơn các cụ trước

Giảng võ cụ cứ xác định từ 1tỏi8 trở lên ah

 

[one]

Nếu mục tiêu của cụ là mua nhà vừa tiền, ưu tiên tiết kiệm thời gian đi lại và điều kiện học hành, hơn là tiện nghi nội thất, thì nên mua nhà tập thể. Thanh khoản bất động sản tầm này nói chung là khó vì chung cư mới ra quá nhiều, nên em khuyên cụ không nên nghĩ đến việc rao phát bán được ngay làm gì cho mệt người.

Nếu đi làm ở Cát Linh thì cụ mua Giảng Võ, Núi Trúc hoặc Hào Nam là gần nhất chứ Thành Công thì cách mấy nút giao thông dễ dính tắc đường nặng cụ ạ. Chất lượng nhà thì tuỳ từng toà, khu Thành Công chất lượng phập phù, một số toà lún nứt hơi ghê. Bán kính 1km quanh phố Cát Linh có mấy tập thể cơ quan giá cũng vừa phải, VD: tập thể Tổng cục Du lịch ở Tôn Đức Thắng hoặc tập thể Luyện kim ở Đoàn Thị Điểm (loanh quanh 1,3 tỷ căn tầng cao). Bản thân phố Cát Linh cũng có nhà tập thể trong ngõ 27 hay 31 gì đó nhưng hơi bí.

Bên box Chợ giời hôm trước vừa có cụ rao căn tập thể ngõ Núi Trúc giá 1,56 tỷ thì phải, nhà sửa sạch đẹp rồi mà toà đó cũng mới (nhà bạn em ở đấy nên em biết sơ sơ). Căn đó trong vòng 2 năm nay phải qua tay 3-4 chủ rồi nên giá đã lên đến mức giống nhà anh Vượng, mua ở thì được chứ đầu tư thì khó lãi. Cụ cần ở thật thì tìm thử xem sao.

 

[svxd]

Theo em nghĩ cụ mà ko tính ở lâu dài thì thuê thôi ạ. Như nhà em ở khu H6 Thành Công thì thấy mua đi bán lại nhiều nhưng mà cũng hên xui lắm.

Em tính đến phương án mua vì không muốn mất 2 lần tiền cụ à vì phải vay tiền ngân hàng. Nếu mua chung cư mới đang xây thì phải mất thêm tiền thuê và tiền lãi vay mua, còn chung cư cũ ở đc ngay thì chỉ mất tiền lãi thôi.