[Funland] Có nên mua căn hộ đang thế chấp ngân hàng?

[Nguyễn Khánh Hài]

Chào các cụ! Hiện em đang định mua 1 căn hộ chung cư nhưng căn hộ đó đang thế chấp ngân hàng. Số tiền vay của chủ với ngân hàng là khoảng 3 tỉ .
Bây giờ ngân hàng không đồng ý xác nhận cho việc Hợp đồng đặt cọc ( không đồng ý 3 bên). Vậy nếu em chuyển khoản 3 tỉ vào để giải chấp cho căn đó và em định làm hợp đồng đặt cọc treo + vi bằng + ủy nhiệm lấy sổ đỏ. Theo các cụ có rủi ro nhiều không ạ?
Có cụ nào đã rút sổ từ ngân hàng khi giải chấp chưa ạ? Mất thời gian bao lâu ạ?

 

[clessking]

Về bản chất, TS đang thế chấp ko được mua bán (nếu NH ko đồng ý). Nên cụ chốt mua bán là chấp nhận rủi ro. Cụ chỉ nên làm việc đó (nộp 3 tỷ vào ngân hàng) sau khi thỏa thuận được với NH hoặc mua bán với anh em bạn bè/người nhà mà cụ tin tưởng. Mọi trường hợp còn lại ko nên.
Thời gian thì nếu ko vướng mất khoảng 3-5 ngày rút sổ về + thời gian xóa chấp (tùy thời điểm và khu vực, nếu mất chi phí thì có thể hôm trc hôm sau, bình thường thì 3-4 ngày làm việc, còn trong giai đoạn cao điểm thì có khi cả tuần ko nộp đc hồ sơ).

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Về bản chất, TS đang thế chấp ko được mua bán (nếu NH ko đồng ý). Nên cụ chốt mua bán là chấp nhận rủi ro. Cụ chỉ nên làm việc đó (nộp 3 tỷ vào ngân hàng) sau khi thỏa thuận được với NH hoặc mua bán với anh em bạn bè/người nhà mà cụ tin tưởng. Mọi trường hợp còn lại ko nên.
Thời gian thì nếu ko vướng mất khoảng 3-5 ngày rút sổ về + thời gian xóa chấp (tùy thời điểm và khu vực, nếu mất chi phí thì có thể hôm trc hôm sau, bình thường thì 3-4 ngày làm việc, còn trong giai đoạn cao điểm thì có khi cả tuần ko nộp đc hồ sơ).

Ngân hàng không đồng ý trừ khi nó là hợp đồng mua bán cụ ạ. Còn hợp đồng đặt cọc họ nói là của 2 bên bán và mua, họ không liên quan. Nếu làm hợp đồng đặt cọc treo (đã có hợp đồng + chữ kí cả 2 bên + rút sổ xong một cái là mình đóng dấu công chứng + vi bằng + ủy nhiệm lấy sổ) cũng ko an toàn à cụ?

 

[2congai]

Chào các cụ! Hiện em đang định mua 1 căn hộ chung cư nhưng căn hộ đó đang thế chấp ngân hàng. Số tiền vay của chủ với ngân hàng là khoảng 3 tỉ .
Bây giờ ngân hàng không đồng ý xác nhận cho việc Hợp đồng đặt cọc ( không đồng ý 3 bên). Vậy nếu em chuyển khoản 3 tỉ vào để giải chấp cho căn đó và em định làm hợp đồng đặt cọc treo + vi bằng + ủy nhiệm lấy sổ đỏ. Theo các cụ có rủi ro nhiều không ạ?
Có cụ nào đã rút sổ từ ngân hàng khi giải chấp chưa ạ? Mất thời gian bao lâu ạ?

Em đã từng suýt mua căn hộ thế chấp bank cho bà chị thì bên công chứng cũng từ chối công chứng khi sổ vẫn cắm bank và khuyên ko mua như vậy, rất nhiều rủi ro. Công chứng bảo em tốt nhất bảo bên bán vay mượn rút sổ ra rồi làm hợp đồng mua bán và mình thanh toán nhanh cho họ để họ có tiền trả tiền vay. Nếu cụ máu quá thì thoả thuận bên bán vay nóng mấy ngày để rút sổ rồi cụ thanh toán nhanh cho người ta và chia đôi số tiền lãi là an toàn nhất

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Em đã từng suýt mua căn hộ thế chấp bank cho bà chị thì bên công chứng cũng từ chối công chứng khi sổ vẫn cắm bank và khuyên ko mua như vậy, rất nhiều rủi ro. Công chứng bảo em tốt nhất bảo bên bán vay mượn rút sổ ra rồi làm hợp đồng mua bán và mình thanh toán nhanh cho họ để họ có tiền trả tiền vay. Nếu cụ máu quá thì thoả thuận bên bán vay nóng mấy ngày để rút sổ rồi cụ thanh toán nhanh cho người ta và chia đôi số tiền lãi là an toàn nhất

Vay nóng ở đâu à cụ? Tiền lãi có nặng không cụ?

 

[2congai]

Vay nóng ở đâu à cụ? Tiền lãi có nặng không cụ?

Cụ tìm trên cột điện ý, hay có sđt đội cho vay nóng hoặc ra tiệm cầm đồ hoặc hàng vàng đều có dịch vụ. Đợt đấy em sợ loằng ngoằng nên ko mua do đó cũng ko rõ vụ vay nóng lãi ntn

 

[clessking]

Ngân hàng không đồng ý trừ khi nó là hợp đồng mua bán cụ ạ. Còn hợp đồng đặt cọc họ nói là của 2 bên bán và mua, họ không liên quan. Nếu làm hợp đồng đặt cọc treo (đã có hợp đồng + chữ kí cả 2 bên + rút sổ xong một cái là mình đóng dấu công chứng + vi bằng + ủy nhiệm lấy sổ) cũng ko an toàn à cụ?

Em hỏi cụ 1 số câu hỏi ntn nhé: 1. HĐ đặt cọc treo nó có hiệu lực pháp lý hay ko? 2. Sổ đang thế chấp ở NH có được quyền mua bán hay ko nếu NH ko đồng ý? 3 Cụ nộp tiền vào mà NH ko thu tiền hoặc thu sang món vay khác của chủ nhà thì cụ kêu ai?
Khi làm cái gì đã sai pháp luật thì tức là đặt mình vào thế yếu rồi. Khôn như Cao Toàn Mỹ còn ko ăn được người nữa mà cụ

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Em hỏi cụ 1 số câu hỏi ntn nhé: 1. HĐ đặt cọc treo nó có hiệu lực pháp lý hay ko? 2. Sổ đang thế chấp ở NH có được quyền mua bán hay ko nếu NH ko đồng ý? 3 Cụ nộp tiền vào mà NH ko thu tiền hoặc thu sang món vay khác của chủ nhà thì cụ kêu ai?
Khi làm cái gì đã sai pháp luật thì tức là đặt mình vào thế yếu rồi. Khôn như Cao Toàn Mỹ còn ko ăn được người nữa mà cụ

Thì em định rút dc sổ trong ngày đó thì đóng luôn dấu của công chứng vào hợp đồng đặt cọc luôn. Ngân hàng không thu tiền là như thế nào cụ ? Trước khi em đóng vào thì em cũng phải hỏi ngân hàng xác nhận dư nợ tất cả của khách hàng chứ ạ? Chẳng nhẽ họ không xác nhận ạ?

 

[clessking]

Thì em định rút dc sổ trong ngày đó thì đóng luôn dấu của công chứng vào hợp đồng đặt cọc luôn. Ngân hàng không thu tiền là như thế nào cụ ? Trước khi em đóng vào thì em cũng phải hỏi ngân hàng xác nhận dư nợ tất cả của khách hàng chứ ạ? Chẳng nhẽ họ không xác nhận ạ?

Cụ nên tìm hiểu thêm, như comment đầu e đã nói: Nếu là anh em bạn bè người thân mà cụ thực sự tin tưởng thì ok. Còn lại thì đừng dại.
Nếu cụ ko tin e thì cụ cứ thử chuyển em 5 củ đi, mai em trả cụ 6 củ luôn. Rồi mai cụ sẽ hiểu.

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Em hỏi cụ 1 số câu hỏi ntn nhé: 1. HĐ đặt cọc treo nó có hiệu lực pháp lý hay ko? 2. Sổ đang thế chấp ở NH có được quyền mua bán hay ko nếu NH ko đồng ý? 3 Cụ nộp tiền vào mà NH ko thu tiền hoặc thu sang món vay khác của chủ nhà thì cụ kêu ai?
Khi làm cái gì đã sai pháp luật thì tức là đặt mình vào thế yếu rồi. Khôn như Cao Toàn Mỹ còn ko ăn được người nữa mà cụ

Với cụ cho em hỏi , đây là tin nhắn VPBank gửi ng bán. Nợ xấu kéo theo nợ xấu có nguy cơ gì ko cụ? Em cũng chưa hiểu lắm!

 

[truongvoky1981]

Các Cụ khuyên là ko nên mua thì hoá ra là các căn vay bank đều ế bán ko ai mua à? Lạ phết nhỉ?
Giờ sổ cắm bank là bình thg mà. HN có mấy ai mà ko nợ vài tỏi đâu. Thoả thuận sao cho hợp lý là dc.
Còn nếu bên bán phải vay nóng lấy sổ ra thì còn nói làm gì nữa. Chur nhà mà lấy dc sổ ra thì bán cho ai chẳng dc.

 

[dung nguyen 282]

Em đã từng giao dịch như vậy, chủ yếu là thích căn đó quá rồi + chủ nhà em thấy tin tưởng được + đồng thời tình cờ là em có người quen tại ngân hàng họ thế chấp, nên em bám sát ng bán từ lúc nộp tiền đến lúc giải chấp và kí HDMB, cố gắng làm gọn trong ngày. Cơ mà thật ra, em thấy vẫn rủi ro, nên tốt nhất cụ nên bảo họ vay nóng rồi giải chấp ra, họ có nhà muốn bán thì phải chấp nhận, khách hàng của em cũng toàn như vậy.

 

[MikeTan7568]

Các cụ cho em hỏi nhờ 1 chút với, trường hợp nhà em thì ngược lại với cụ chủ, em đang muốn bán 1 căn chung cư, bên mua muốn nhờ em hỗ trợ vay ngân hàng, em đang phân vân là nếu em đồng ý thì có thể gặp rủi ro gì không ạ.

 

[Vit09]

Bác cần thì ib số e tư vấn cho, xong tuỳ bác quyết. Tư vấn cho bác cho đc việc, bác đỡ mất cơ hội

 

[2congai]

Các cụ cho em hỏi nhờ 1 chút với, trường hợp nhà em thì ngược lại với cụ chủ, em đang muốn bán 1 căn chung cư, bên mua muốn nhờ em hỗ trợ vay ngân hàng, em đang phân vân là nếu em đồng ý thì có thể gặp rủi ro gì không ạ.

Trường hợp cụ lại ko vấn đề gì vì em đã từng bán 1 căn mà khách phải vay bank. Bank sẽ giải ngân số tiền khách vay vào tài khoản của cụ nhưng phong toả khoản tiền này, cụ sẽ ko tiêu được tiền cho đến khi khách làm xong sổ và nộp sổ cho bank. Như nhà em quá trình sang tên sổ ko trục trặc gì chỉ mất hơn 1 tháng nên em bảo bank làm cho em cái stk 1 tháng để hưởng lãi cho đỡ phí

 

[dung nguyen 282]

Với cụ cho em hỏi , đây là tin nhắn VPBank gửi ng bán. Nợ xấu kéo theo nợ xấu có nguy cơ gì ko cụ? Em cũng chưa hiểu lắm!

Liên quan nợ xấu thì bác nên làm việc trực tiếp vs ngân hàng xem toàn bộ gốc lãi phí phạt là bn thì có thể rút sổ. Có 1 cách cũng ok đó là bác vay chính ngân hàng đó để trả nợ cho món này luôn, như vậy ngân hàng sẽ lo hết thủ tục cho bác.

 

[Z90]

Chính xác nó là " giấy xác nhận đồng ý cho đặt cọc tài sản đang thế chấp tại ngân hàng ".
Cụ bảo thằng bán nó tự lo giấy đó, nó sẽ phải đi đêm vs thằng ngân hàng để được việc . Còn nếu k được thì tốt nhất k mua! Về nguyên tắc nếu NH k đồng ý văn bản đó thì mọi giao dịch còn lại vô hiệu trc pháp luật. K treo xong đẩy lên Uchi nhanh thế được đâu ^^.

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Chính xác nó là " giấy xác nhận đồng ý cho đặt cọc tài sản đang thế chấp tại ngân hàng ".
Cụ bảo thằng bán nó tự lo giấy đó, nó sẽ phải đi đêm vs thằng ngân hàng để được việc . Còn nếu k được thì tốt nhất k mua! Về nguyên tắc nếu NH k đồng ý văn bản đó thì mọi giao dịch còn lại vô hiệu trc pháp luật. K treo xong đẩy lên Uchi nhanh thế được đâu ^^.

Em tưởng cộp dấu công chứng phát là đẩy được lên luôn ạ ?

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Em đã từng giao dịch như vậy, chủ yếu là thích căn đó quá rồi + chủ nhà em thấy tin tưởng được + đồng thời tình cờ là em có người quen tại ngân hàng họ thế chấp, nên em bám sát ng bán từ lúc nộp tiền đến lúc giải chấp và kí HDMB, cố gắng làm gọn trong ngày. Cơ mà thật ra, em thấy vẫn rủi ro, nên tốt nhất cụ nên bảo họ vay nóng rồi giải chấp ra, họ có nhà muốn bán thì phải chấp nhận, khách hàng của em cũng toàn như vậy.

Em vừa hỏi thì bên vay nóng báo tận 25 củ/1 ngày ạ

 

[Z90]

Em tưởng cộp dấu công chứng phát là đẩy được lên luôn ạ ?

Thằng công chứng dám cộp dấu cho cụ cũng rất gan dạ đấy!