[Funland] Có nên làm ccmn (phòng) cho thuê?

[Bùi Linh]

Em ở khu Hà Đông có mảnh 48m2 (3.85x11) dự định xây 5-7 tầng mỗi tầng 2p cho thuê. Các bác cho e xin kn với ạ

 

[Trungacc]

Em cũng hóng kinh nghiệm! Em cũng có mảnh đất DV khu B Yên Nghĩa, dt 5x10m (ngay sau bến xe Yên Nghĩa); bỏ không mấy năm nay. Khu này giở tiện đường sắt HĐ-CL nên xây phòng cho thuê có vẻ khả thi.

 

[Bùi Linh]

Em cũng hóng kinh nghiệm! Em cũng có mảnh đất DV khu B Yên Nghĩa, dt 5x10m (ngay sau bến xe Yên Nghĩa); bỏ không mấy năm nay. Khu này giở tiện đường sắt HĐ-CL nên xây phòng cho thuê có vẻ khả thi.

E ở chỗ ngô quyền đây bác

 

[hung_justin]

Bác cần lên bài toán kinh doanh
-giá thuê bình quân khu vực
-tỉ lệ lấp đầy
-mô hình quản lý, bán phòng

 

[formen]

Mấy bài toán dạng đếm cua này nhanh mà cc.
Đầu tư: lấy dt x 7..8 tr m2.
Thuê 1 tháng: dt phòng x 1.5 (hoặc 2 hoặc hơn nếu có nhiều tiện ích) x số phòng
Từ đó tính đc bao năm hoàn vốn xây nhà 5..7 năm là đc.
Chục năm mới hoàn vốn thì ủ mưu khác

 

[formen]

Thế cc tính ra chưa đưa lên em hóng với.

 

[agrimeco]

Có sẵn nhà thì còn tính sửa chữa cho thuê chứ giờ đầu tư xây mới chả bằng gửi NH. Khu vực HĐ giá cho thuê bèo lắm, ko được như các quận tt nội thành đâu.

 

[VP1987]

Em cũng hóng kinh nghiệm! Em cũng có mảnh đất DV khu B Yên Nghĩa, dt 5x10m (ngay sau bến xe Yên Nghĩa); bỏ không mấy năm nay. Khu này giở tiện đường sắt HĐ-CL nên xây phòng cho thuê có vẻ khả thi.

Có vẻ khả thi.Gần đấy có 2 Trường DH: Phenika và Đại Nam.Lại gần đường sắt thì nữa.Nên triển khai.

 

[Red2010]

48m em thấy nên tính toán TK để đáp ứng nhiều mục đích
- Cho thuê ở kiểu khép kín
- Cho thuê VP quy mô nhỏ
- Về lâu dài nếu ở hoặc bán cũng dễ, ko phải sửa chữa nhiều

 

[VP1987]

Em ở khu Hà Đông có mảnh 48m2 (3.85x11) dự định xây 5-7 tầng mỗi tầng 2p cho thuê. Các bác cho e xin kn với ạ

Mình có mảnh 65m.Nhưng ở tổ 14 ngoài đê.năm nay cũng đang tính làm cho thuê.Để không phí quá.

 

[giaulenvidat]

Chắc mong giá đất lên thôi chứ dòng tiền thua xa bank.

 

[Bùi Linh]

Chắc mong giá đất lên thôi chứ dòng tiền thua xa bank.

Đất đấy nhà e để từ 94 đến giờ r

 

[Bùi Linh]

Có sẵn nhà thì còn tính sửa chữa cho thuê chứ giờ đầu tư xây mới chả bằng gửi NH. Khu vực HĐ giá cho thuê bèo lắm, ko được như các quận tt nội thành đâu.

Có sẵn đất r. Chỉ xây thôi bác

 

[agrimeco]

Có sẵn đất r. Chỉ xây thôi bác

Đất thì cứ để đó thôi nếu chưa có dự định gì khác, chứ đừng đầu tư xây phòng cho thuê vào lúc này vì thực tế ko hiệu quả.

 

[kiemxehoi]

Các bác có đất, xây 7-8 năm hoàn vốn là hợp lý nhé

 

[Bùi Linh]

Các bác có đất, xây 7-8 năm hoàn vốn là hợp lý nhé

Vâng. Đất đấy nhà e để 20 mấy năm r. Để k cũng phí

 

[formen]

Đất nhà mình xây luôn và ngay,
48x7 = 350mx7tr=2,5 tỉ.
Được
12p x 20mx2x = 48tr 1 tháng.
Hoàn vốn 2.5: 48= 4 năm rưỡi.
Sau 5 năm cụ còn nguyên cái nhà, mòn tí nội thất với sơn sửa.

 

[formen]

Tính vo như trên có nhiều biến số, cụ tự điều chỉnh cho phù hợp thực tế là sẽ rõ bài toán.
Qua em vừa xem 1 bộ bản vẽ kích thc y hịt nhà cụ và đề bài khác chút là chủ nhà ở 3 tầng trên cùng. K tiện up bản vẽ vì k phải của em.

 

[Demchinhhang.net]

Nếu cụ có tiền cứ xây và cho thuê, đừng tính toán nát nước làm gì. Cứ làm là có khách, cho thuê kiểu trọ chẳng phải quản lý gì ghê gớm đâu. Mỗi người mỗi cách tính toán nhưng món cho thuê có tiền tằng tằng mà các anh QC dạy trên youtube hay nói là DÒNG TIỀN đấy

 

[oktxvuive]

Đất nhà mình xây luôn và ngay,
48x7 = 350mx7tr=2,5 tỉ.
Được
12p x 20mx2x = 48tr 1 tháng.
Hoàn vốn 2.5: 48= 4 năm rưỡi.
Sau 5 năm cụ còn nguyên cái nhà, mòn tí nội thất với sơn sửa.

Hà đông phòng 20m đòi 4tr thì ai thuê