[Funland] Có nên làm ccmn (phòng) cho thuê?

[Bùi Linh]

Thả gà ra đuổi, theo em là thế, thà cụ mua 3 tỷ nhà sẵn, sửa sang cho thuê còn được thêm cái nhà mới sau hơn chục năm, nhưng nên ở khu đông sinh viên, chứ ở đây e thấy vẫn hẻo lắm

Chỗ e gần học viện chính trị, kiến trúc, đh hà nội...

 

[Bùi Linh]

Hà đông phòng 20m đòi 4tr thì ai thuê

E đang chia 2 phòng cấp 4 có gác xép chưa có nội thất j đang dc 3.3tr 1 phòng bác ạ

 

[tuan2681]

gần x2 mà các cụ kia cứ cãi thì cũng lạ thật, cụ đã xácđịnh thì gửi kỳ hạn 3-5 nămthì cũng phải chọn lúc lãi xuất đạt kỳ vọng (lúc lãi xuất cao trên 10%) và xác định rồi thì không táy máy đâu. tấc nhiên xây nhà cho thuê hay gửi tk thì phươngán của mỗi người nhưng cho thuê nhà cũng là kiếm bạc lẻ thôi, nếu không quản lý cho thuê nhà được chuyên nghiệp thì cũng không được giá mong muốn như kia đâu.
Nói chung cả 2 phương án đều dành cho người có tiền nhàn rỗi.

cụ yên tâm, giừo nhiều đội làm trung gian cho thuê nhà trọ và quản lý luôn mà.
em có ông bạn nghỉ việc bank để làm món đó, từ hồi sau covid nhu cầu thuê tăng cao đột biến, có vẻ kiếm được.

 

[Taihoatu]

Bác có đất rồi và có tiền nữa thì triển khai thôi, nên tham khảo các bác chuyên xây CCMN để bán bản vẽ thiết kế để tối ưu hóa diện tích, nên bố trí có thang máy nữa thì dễ cho thuê hơn.

 

[formen]

Em đang chia 2 phòng cấp 4 có gác xép đang là 3tr3 rồi bác

Thế thì càng nhanh hoàn vốn cụ ợ.
7 tầng thang máy full đồ 20 4tr có khi lại rẻ nhanh full phòng

 

[nunachuoi]

Đất nhà mình xây luôn và ngay,
48x7 = 350mx7tr=2,5 tỉ.
Được
12p x 20mx2x = 48tr 1 tháng.
Hoàn vốn 2.5: 48= 4 năm rưỡi.
Sau 5 năm cụ còn nguyên cái nhà, mòn tí nội thất với sơn sửa.

Chi phí vốn cụ không tính ạ. Cái này giờ cao ngất ngưởng đấy ạ.

Ôi cụ ơi, với ls ngân hàng giờ gọi là cao 12%/ năm thì cụ gửi 2,5 tỉ sau 7 năm có 4,5 -5 tỉ làm ntn mách em với???

Có cái quy luật số 72 đó cụ, cứ lấy 72 chia lãi suất theo năm là ra thời gian x2 gốc. Nếu lãi suất 12% thì 72:12=6 năm là x2 gốc rồi đấy ạ.

 

[vuongbui1988]

Chi phí vốn cụ không tính ạ. Cái này giờ cao ngất ngưởng đấy ạ.

Có cái quy luật số 72 đó cụ, cứ lấy 72 chia lãi suất theo năm là ra thời gian x2 gốc. Nếu lãi suất 12% thì 72:12=6 năm là x2 gốc rồi đấy ạ.

Hay thật ạ

 

[Mountain Blue]

E hóng

 

[Bùi Linh]

Chi phí vốn cụ không tính ạ. Cái này giờ cao ngất ngưởng đấy ạ.

Có cái quy luật số 72 đó cụ, cứ lấy 72 chia lãi suất theo năm là ra thời gian x2 gốc. Nếu lãi suất 12% thì 72:12=6 năm là x2 gốc rồi đấy ạ.

Gửi nh e thấy bị mất giá ấy bác.

 

[TECHN]

Đất nhà mình xây luôn và ngay,
48x7 = 350mx7tr=2,5 tỉ.
Được
12p x 20mx2x = 48tr 1 tháng.
Hoàn vốn 2.5: 48= 4 năm rưỡi.
Sau 5 năm cụ còn nguyên cái nhà, mòn tí nội thất với sơn sửa.

Đời không như là mơ đâu cụ

 

[Nikolai M]

Khảo sát kỹ vị trí, ở trung tâm xây xịn xịn tí còn cho người đi làm thuê đc giá cao và ổn định hơn chứ sv ko ăn thua

 

[formen]

Đời không như là mơ đâu cụ

Vầng cụ, ảo mà, chém cho sang mồm thôi,

Thế cụ chứng minh em sai chỗ nào đi ngoài phần k tính lãi nh vốn đầu tư.

 

[ikaman]

Tiền nhàn rỗi không phải vay mượn chịu lãi thì nên xây bác ạ. Kiểu gì trong thời gian tới ngân hàng sẽ hạ ls, nên không cần đem so sánh việc đầu tư với lãi ngân hàng. Giờ nhà cửa đắt đỏ khó mua nên em thấy nhu cầu thuê cũng nhiều. Tùy bác hướng vào đối tượng nào mà cân nhắc mức đầu tư, người đi làm hay đi học, mỗi tầng một căn studio full đồ hay hai phòng bình dân.

 

[Johnny Cupcakes]

Có tiền dư thì nên làm, vay thì thôi.

 

[giaulenvidat]

Suất đầu tư xây dựng mấy năm nay tăng cao nên theo em nếu mua, thuê nhà cũ cải tạo lại thì hiệu quả chứ xây mới từ đầu thì hiệu quả không còn dc như trước

 

[Cukhoai9]

Bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ mệt mỏi lắm

 

[unloved14]

Cái này em nghĩ nhặt tiền lẻ lâu lắm, giá cho thuê Hà Đông thấp.

 

[Thích là hích]

Nói chung giữ đất là chính chứ với ls 10% thì cầm cục tiền gtk nhàn hơn

 

[giaulenvidat]

khu cầu giấy, đống đa, thanh xuân em thấy giá phòng ok hơn.

 

[moonlife]

Chỉ nên xây cho thuê khi:
- Đất bỏ không có sẵn.
- Vị trí đông khách thuê
- Tiền xây có sẵn hoặc chỉ vay ít
Tầm này xây trọ phải xác định 7-10 năm mới hoàn vốn. Sẽ phải tu sửa liên tục nếu muốn đều khách. Sau 7-10 năm hoàn vốn phải sửa chữa khá lớn.
Tối ưu cho thuê phải có đất rộng 200m2 trở lên, xây 2 tầng mái tôn, ít nhất 20 phòng.