Có nên đầu tư khách sạn ở Phú Quốc?

[Rốn lồi]

Cụ ra lắp hệ thống giặt là cho "Làng Premier" hay là nghiệm thu JWM

Em có biết Cụ không Em ra làm cả 2 việc Cụ nói & một số việc khác nữa

 

[luongtk]

Theo em thì cụ xây thì cũng phải tính toán kỹ lên phương án thật chi tiết. định hướng phát triển và phụ thuộc vào mảnh đất của cụ ở vị trí nào nữa. Như tập đoàn CEO em làm việc tập trung chủ yếu đầu tư vào phú quốc và khách nghỉ tại Novotel và mua đất tương đối nhiều. Cụ mà đi trước như KS Amon xây dựng trong khu shophouse thì chỉ cần bán cafe và đồ ăn cho cán bộ công nhân trong công trường thì chắc vài năm hồi được cả nhà và đất luôn. đấy là ngu ý của e ợ! hihi...

Dạ tôi chỉ là đầu tư tư nhân và cũng theo sau thôi cụ ạ.

Cụ dự kiến đầu tư vào đây bao nhiêu tiền ah?
Đất 3,300m2 thì được xây dựng theo quy hoạch như thế nào? Mật độ, chiều cao, khoảng lùi...vv.
Theo hiểu biết của em thì 120p là hơi ít so với quy mô đất, cụ đã ôm đất lâu thì nên nghiên cứu khả năng phát triển của về lâu dài, tức là phân kỳ giai đoạn để phát triển dự án. Người sinh sôi nhanh chứ đất thì chậm lắm. Khu này của cụ dư sức xây được 200-300p.
Về cơ bản, diện tích xây dựng khách sạn sẽ tính theo số phòng, 3 sao: 30-40m2, 4 sao: 50-80m2, 5 sao: 90-130m2. Diện tích này bao gồm cả khu hậu cần phụ trợ như sảnh kễ tân, nhà hàng, bếp, kho, khu vực cho nhân viên, giặt là, phòng họp, bể bơi (nếu bị tính vào diện tích xây dựng).
Mức đầu tư cũng tăng dần theo từng phân khúc, và ở PQ thì cao hơn đất liền khoảng 20%. David Langdon & Seah hàng quý có cũng cấp thôngntin về chi phí xây dựng nên cụ có thể tham khảo được.

Quản lý: đây sẽ là vấn đề phức tạp nhất vì nhân sự ở PQ nhiều khi nhảy việc chỉ với mức lương cao hơn nơi cũ 500K/tháng Cụ dự định tự quản lý hay sẽ thuê tập đoàn tây lông có thương hiệu? Cụ thích món nào em cũng phân tích điểm mạnh - yếu của họ được

Tiềm năng: Cụ đi chơi một vòng Bali, Phuket rồi sẽ tự thấy PQ xứ ta chẳng kém các anh hàng xóm đâu. Gần thì có Đà Nẵng để cụ tham khảo, cách đây 10 năm thì ĐN làm gì có ks/ khu nghỉ dưỡng nào ra hồn, ngoại trừ Furama.

Sáng sớm đầu óc em vẫn chưa tỉnh nên mới nghĩ được nhiêu đó.
Tặng cụ bản đồ QH PQ từ thời ơ kìa, lúc đó chưa có QH cap treo ra Hòn Thơm của Sun Group.
https://www.dropbox.com/s/wo25hj2v3iknw27/SO DO QH SDD DEN 2030 VA SAU 2030-rev3-in a0 dai-rev1.jpg?dl=0

Cảm ơn cụ đã cho ý kiến. Tôi định xây giai đoạn 1 trên một phần thừa đất (2,000m2). Phần còn lại để giai đoạn 2 tuỳ tình. Hiện tại mới tính phương án thiết kế và xây đã nên cũng chưa định hình quản lý kiểu nào cụ ạ.

Phú quốc ko lên đầu tư ks nhớn cụ ah, lượng khách chưa ổn định như nha trang, đà nẵng.. cụ có thể xây quần thể nghỉ dưỡng theo kiểu Bungalow chi phí đầu tư thấp, khoảng hơn 100tr 1 căn, cụ làm quần thể đẹp mang tính chất nghỉ dưỡng .. có hai phương án
1 cho tây thuê cả khu
2 thuê quản lý và kết với các công ty lữ hành
* theo ngu ý của em cụ thừa tiền và muốn thêm mảng kinh doanh hãy đầu tư , nếu em có tiền em sẽ đầu tư ks nha trang.. khả năng thu hồi vốn và thanh khoản bao giờ cũng cao, còn phú quốc cụ rảnh tiền cứ để đấy thả bò găm đó.. đợi một ngày đẹp trời bds tăng chóng mặt thì tạm biệt, hoặc đợi một ngày xấu trời bọn xấu đến. Ăm nát phú quốc, dịch vụ kém, làm ăn thì chặt chém.. cảnh quan thiên nhiên bị tàn phá .. năm đón vài khách du lịch .. mà theo em biết bds phú quốc không còn rẻ ..
Ps: ngu ý của một thằng tầm nhìn hạn hep, ở trong căn nhà 50m .. cụ nhìn xa coi như đọc cho vui nhé

Cảm ơn ý kiến của cụ.

Bạn nói đúng vì nha trang hiện tại có lợi thế hơn phú quốc , đầu tư chỗ nào cũng tốt nhưng phú quốc có lợi thế là miễn visa cho khách tàu và có casino quy mô chỉ thua marina bay , khách tàu là nguồn khách chủ yếu của Vietnam , nhiều thằng đầu tư cả 3 chỗ nha trang , đà nẵng , phú quốc như galina , cecilia .

Tôi có inbox cụ. Mong được cafe với cụ ạ.

E nghĩ cụ nên đầu tư ở hạ long. Hạ long bây giờ phát triển mới mạnh cụ ạ. E đang có mối đây cụ có máu ko

Dạ cảm ơn cụ, nguồn lực của tôi cũng hạn hẹp ạ.

ước gì cũng có 1 mảnh, hehe

Cũng còn nhiều cơ hội mà cụ ơ

 

[Tengo.Mit]

Em có biết Cụ không Em ra làm cả 2 việc Cụ nói & một số việc khác nữa

"Một số việc khác" của cụ là tìm đất xây nhà trọ cho nhân viên ah )
Nếu đúng thì cụ biết em là ai rồi đấy.

 

[Tengo.Mit]

Cảm ơn cụ đã cho ý kiến. Tôi định xây giai đoạn 1 trên một phần thừa đất (2,000m2). Phần còn lại để giai đoạn 2 tuỳ tình. Hiện tại mới tính phương án thiết kế và xây đã nên cũng chưa định hình quản lý kiểu nào cụ ạ.

Cụ chưa định hình được mô hình quản lý thì không nên thiết kế vào lúc này Giả sử cụ muốn đi thuê các tập đoàn Tây lông quản lý, họ sẽ có hướng dẫn về thiết kế cho từng phân khúc, và mỗi thương hiệu có đặc trưng riêng. Khi đó cụ không sửa được nữa thì sẽ dẫn đến lãng phí hoặc thiếu hụt.
Họ sẽ tư vẫn cho cụ để tiết kiệm các chi phí vận hành, tối ưu các không gian sử dụng và những điểm khách hàng sẽ thích để khách sẵn sàng mở hầu bao.

Cụ nên tránh xây dựng quy mô nhỏ kiểu như Đà Nẵng để bây giờ các ks nhỏ đang khóc ròng, còn các ks to vẫn sống tốt. Thuyền nhỏ không chịu được bão lớn

Cụ nên chịn đơn vị thiết kế mà đã từng thiết kế ks và nó phải đang hoạt động, còn mấy thể loại thiết kế trên giấy để xin giấy phép thì cụ tránh xa.
Tầm của cụ chắc cũng quen các anh chủ đầu tư khác ở PQ, cụ nên tham khảo từ nhóm đó. Hoặc nhân viên cao cấp của cty đó, em đảm bảo hónex đưa ra lời khuyên chính xác giúp cụ có được quyết định hợp lý.
Ví dụ: Trần Thái, Altus Travel (anh Mauro người Ý), Sun Group, CEO Group, MIK, BIM, a Long (lùn) - Hệ thống LongBeach, Milton Group là những người đã làm xong một hoặc vài dự án.

 

[moihocdi]

150m are đến biển thì cụ bên này đg. Đất trồng cây lâu năm và chắc có vài trăm m2 thổ cư. nếu xây ks thì cụ chuyển đổi cũng ốm đấy. Cụ kết hợp 3 hình thức. Bugalow. Nhà container. Nhà ống cống và đối tượng của cụ cho những ng du lịch thực thụ và dài ngày, kèm theo ăn uống cho thuê xe. Đầu tư chỉ ít tỷ, 2 năm hoàn vốn và từ năm thứ 3 trở đi kiếm vài tỏi / năm cho nhẹ đầu

 

[lẩu cưng]

150m are đến biển thì cụ bên này đg. Đất trồng cây lâu năm và chắc có vài trăm m2 thổ cư. nếu xây ks thì cụ chuyển đổi cũng ốm đấy. Cụ kết hợp 3 hình thức. Bugalow. Nhà container. Nhà ống cống và đối tượng của cụ cho những ng du lịch thực thụ và dài ngày, kèm theo ăn uống cho thuê xe. Đầu tư chỉ ít tỷ, 2 năm hoàn vốn và từ năm thứ 3 trở đi kiếm vài tỏi / năm cho nhẹ đầu

đang tính làm ks 3,5 sao mà vẽ như này có mà chết

mai mốt rảnh e cũng sẽ làm như vậy, nhưng bỏ cái bugalow và container đi, chỉ oánh nhà ống cống vs tiny house, kết hợp floating house như ở đảo bora-bora (pháp) nữa là đẹp

 

[luongtk]

Cụ chưa định hình được mô hình quản lý thì không nên thiết kế vào lúc này Giả sử cụ muốn đi thuê các tập đoàn Tây lông quản lý, họ sẽ có hướng dẫn về thiết kế cho từng phân khúc, và mỗi thương hiệu có đặc trưng riêng. Khi đó cụ không sửa được nữa thì sẽ dẫn đến lãng phí hoặc thiếu hụt.
Họ sẽ tư vẫn cho cụ để tiết kiệm các chi phí vận hành, tối ưu các không gian sử dụng và những điểm khách hàng sẽ thích để khách sẵn sàng mở hầu bao.

Cụ nên tránh xây dựng quy mô nhỏ kiểu như Đà Nẵng để bây giờ các ks nhỏ đang khóc ròng, còn các ks to vẫn sống tốt. Thuyền nhỏ không chịu được bão lớn

Cụ nên chịn đơn vị thiết kế mà đã từng thiết kế ks và nó phải đang hoạt động, còn mấy thể loại thiết kế trên giấy để xin giấy phép thì cụ tránh xa.
Tầm của cụ chắc cũng quen các anh chủ đầu tư khác ở PQ, cụ nên tham khảo từ nhóm đó. Hoặc nhân viên cao cấp của cty đó, em đảm bảo hónex đưa ra lời khuyên chính xác giúp cụ có được quyết định hợp lý.
Ví dụ: Trần Thái, Altus Travel (anh Mauro người Ý), Sun Group, CEO Group, MIK, BIM, a Long (lùn) - Hệ thống LongBeach, Milton Group là những người đã làm xong một hoặc vài dự án.

150m are đến biển thì cụ bên này đg. Đất trồng cây lâu năm và chắc có vài trăm m2 thổ cư. nếu xây ks thì cụ chuyển đổi cũng ốm đấy. Cụ kết hợp 3 hình thức. Bugalow. Nhà container. Nhà ống cống và đối tượng của cụ cho những ng du lịch thực thụ và dài ngày, kèm theo ăn uống cho thuê xe. Đầu tư chỉ ít tỷ, 2 năm hoàn vốn và từ năm thứ 3 trở đi kiếm vài tỏi / năm cho nhẹ đầu

đang tính làm ks 3,5 sao mà vẽ như này có mà chết

mai mốt rảnh e cũng sẽ làm như vậy, nhưng bỏ cái bugalow và container đi, chỉ oánh nhà ống cống vs tiny house, kết hợp floating house như ở đảo bora-bora (pháp) nữa là đẹp

Cảm ơn ý kiến tư vấn của các cụ.

 

[Hoàng tử đỏ]

có xiền thì cứ chơi thôi các cụ nhỉ.

 

[Minnguyen]

EEm máu đây cụ giới thiệu em đê.

Cụ cho em xin số đt để e tư vấn cho cụ cái dự ân mon bay bên e. Đang có chính sách khuyến mãi cho khách hàng trong từ 01/03/2017 -31/03/2017 tặng 1 đến 2 cây vàng quy thành tiền mặt luôn đó ạ

 

[Mai Huyền]

Em Thấy Phú Quốc dạo này cũng nhiều cụ đầu tư, có dự án Intercon Của Bim, Cụ nào có thông tin gửi em tham khảo với ạ

 

[Minnguyen]

Dạ tôi chỉ là đầu tư tư nhân và cũng theo sau thôi cụ ạ.

Cảm ơn cụ đã cho ý kiến. Tôi định xây giai đoạn 1 trên một phần thừa đất (2,000m2). Phần còn lại để giai đoạn 2 tuỳ tình. Hiện tại mới tính phương án thiết kế và xây đã nên cũng chưa định hình quản lý kiểu nào cụ ạ.

Cảm ơn ý kiến của cụ.

Tôi có inbox cụ. Mong được cafe với cụ ạ.

Dạ cảm ơn cụ, nguồn lực của tôi cũng hạn hẹp ạ.

Cũng còn nhiều cơ hội mà cụ ơ

Nguồn tài chính của cụ rơi vào khoảng bao nhiêu ạ ? Thực chất dưới chỗ e cũng ko đắt đâu ạ

 

[khanhthien85]

đất rộng thế cụ xây hẳn một cái resort đi cụ chứ xây KS làm gì phí ra, khách du lịch đến nghỉ dưỡng chủ yếu hưởng luôn tiện tích nội khu

 

[khanhthien85]

Em Thấy Phú Quốc dạo này cũng nhiều cụ đầu tư, có dự án Intercon Của Bim, Cụ nào có thông tin gửi em tham khảo với ạ

Mợ check mật thư mợ nhé em làm dự án này từ năm ngoái rồi