Có nên đầu tư khách sạn ở Phú Quốc?

[luongtk]

Em ra đấy công tác 2 tuần từ hồi 2000 m đất mặt biển chỉ có giá bằng con dream thái. Cứ nghĩ xa quá đi lại không tiện, mua thì ai trông. Giờ tiếc quá. Chúc mừng cụ chủ, cụ kiếm một mớ to rồi.

Tôi cũng ra Phú Quốc quãng thời gian đó nhưng không đầu tư, mãi sau này quay ra cũng lúc cao rồi ạ, nên cũng không ăn thua.

Là thời gian nào đấy cụ ? Rẻ thế cơ à

Trước đây đất Phú Quốc còn cho nhau được và bán quạ theo khoảng, sau này đất đắt lên mới nảy sinh kiện cáo tranh chấp tùm lúm ạ.

Cụ làm chúa đảo được đấy vì đất PQ nhiều thế.

Đất của tôi cũng chủ yếu khu vực chưa phát triển lắm giá trị cũng không lớn lắm và không là gì ngoài đó đâu ạ.

cụ nếu cần quăng cho nhà cháu cái tọa độ cháu mật thư cho có dính DA không

Cụ chắc rành Phú Quốc. Cảm ơn cụ nhiều.

Em từng đi Phú Quốc 3 lần. 2012, 2013, 2015. Thấy Phú Quốc lớn lên....từng ngày.
Có mảnh đất ở PQ quả là giờ quý như vàng. Cổ vũ cụ nên xây! Tuy nhiên, sức cạnh tranh giờ cũng lớn lắm. So với các ông resort lớn thì khó. Theo em cụ nên đầu tư nhỏ xinh vừa quy mô nhưng có style rõ ràng (Ví dụ như ở Đà Lạt, họ xây nhiều villa homestay rất đặng trưng cụ ạ).

Đất của tôi mặt tiền đường nếu xây kiều đó sợ không hạp. Cảm ơn cụ.
Không hiểu sao máy cấm vodka rồi xin nợ các cụ vậy.

 

[manhtran91]

Phú Quốc là đất vàng tiềm năng, được kỳ vọng là điểm phát triển "nóng" của du lịch Việt Nam đến 2030. Phù hợp với đầu tư dài hơi, em thấy đầu tư Nha Trang vẫn yên tâm hơn. Nha Trang phát triển ổn định từ trước cho đến giờ và tương lai vẫn đang rất tiềm năng, đặc biệt lượng khách Tàu và khách Nga đến Nha Trang là đông nhất, ngta cứ bảo Tàu nó mà chơi khăm như mấy vụ tr nông nghiệp rút hết tour thì du lịch móm nh nếu ko phải như vậy thì lúc du lịch phát triển đầu tư sinh lời thì mình làm gì có tiền đút túi. Nói chung nó chỉ là 1 tr những rủi ro khi đầu tư thôi. Hiện tại e thấy Nha Trang có mấy dự án đang Hot cụ tham khảo xem panorama nha trang, tropicana nha trang 40 trần phú, A&B Central Square 44 Trần Phú, toàn dự án đẹp ở mặt biển hết

 

[Rốn lồi]

Cụ xem giúp in box ạ

Như em pm với Cụ, em ra PQ hôm nay. Đang ở đây

Chụp ngược nắng tối thui hen Cụ cafe chủ nhật nhé

 

[Xe Máy Quốc Bảo]

có tiền thì nên đầu tư mà

 

[**AstonMartin**]

luongtk Cụ đầu tư đi, iem vào iem đầu quân cho Cụ...

 

[Aoevietnam]

Nếu đủ tiềm lực kinh tế cháu nghĩ nên đầu tư chú ạ. Về lâu dài PQ sẽ còn phát triển nhiều hơn nữa. Cháu về nước đầu quân cho chú luôn nhé!

 

[hahoi518]

Nên xây cụ ạ, như cụ có kinh nghiệm về xây dựng thì nên phát huy sở trường của mình. Cụ lại ko chuyên về ngành dịch vụ khách sạn nhà hàng thì nên tránh. Tốt nhất là xây xong cho thuê lại để người ta làm. Mỗi năm cụ thu tiền một lần.

 

[thanharc]

Chào các cụ, các mợ.
Tôi cũng ít viết bài trên này do văn kém. Nay có chút việc liên quan đến dự định sắp tới hơi phân vân nên mang việc này ra gọi là đẽo cày giữa đường mong các cao nhân bớt chút thời gian cho tôi xin vài lời khuyên ạ.
Hiện nay tôi đang có mảnh đất 3,300m2 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo - Phú Quốc gần khúc mấy resort 5 sao để không. Tôi đang dự định đầu tư xây khách sạn 3.5 sao khoảng 120 phòng trên một phần mảnh đất đó. Tuy nhiên quan sát thì thấy lượng phòng lưu trú đã và đang XD tại Phú Quốc đang tăng rất nhanh trong mấy năm vừa qua. Theo đó thời điểm này có nên đầu tư không? Và các nhận định của các cụ mợ về tiềm năng phát triển của Phú Quốc?
Bên cạnh đó theo các cụ mợ đã thực hiện dạng công trình như thế này thì nên thuê thiết kế rồi tự thi công? (Tôi cũng làm ngành XD nhưng chủ yếu là hạ tầng). Hoặc có nên thuê theo kiểu chìa khoá trao tay? Hay thuê thi công còn mình cấp vật tư?
Nhân tiện tôi cũng muốn tìm công ty nào đã từng, chuyên thiết kế, thi công trình tương tự. Mong các cụ mợ giới thiệu giúp ạ.
Xin chân thành cảm ơn trước các ý kiến chia sẻ của các cụ các mợ ạ.

Cụ có nhu cầu thiết kế thì ới em. Em có kinh nghiệm tk loại này, giá hợp lý nhất cho cụ

 

[phihanhgia]

Tranh thủ hỏi các bác thạo PQ tý. Nếu muốn mua 1 mảnh nho nhỏ 200-400m2, đất ở, mục đích làm biệt thự nhỏ sau 10 năm, cách biển 1-5km, tránh xa các khu Casino ồn ào, thì nên chọn khu vực nào, giá cả còn phủ lý?

 

[DidiLe]

Tranh thủ hỏi các bác thạo PQ tý. Nếu muốn mua 1 mảnh nho nhỏ 200-400m2, đất ở, mục đích làm biệt thự nhỏ sau 10 năm, cách biển 1-5km, tránh xa các khu Casino ồn ào, thì nên chọn khu vực nào, giá cả còn phủ lý?

Cụ định mua giá thế nào. Các xa trung tâm hay xa CSN bn km hả cụ.

 

[phihanhgia]

Cụ định mua giá thế nào. Các xa trung tâm hay xa CSN bn km hả cụ.

Mục đích đất ở nhưng chưa ở ngay, mà 15 năm nữa mới xây dựng. Tiền chôn lâu năm như vậy, được giá càng mềm càng tốt cụ ạ. Cách bờ biển 1-5km, cách sân bay 7-10km.

 

[Hoàng tử đỏ]

có tiền thì cứ tự dưng thôi.

 

[doluanvcc]

Theo em thì cụ xây thì cũng phải tính toán kỹ lên phương án thật chi tiết. định hướng phát triển và phụ thuộc vào mảnh đất của cụ ở vị trí nào nữa. Như tập đoàn CEO em làm việc tập trung chủ yếu đầu tư vào phú quốc và khách nghỉ tại Novotel và mua đất tương đối nhiều. Cụ mà đi trước như KS Amon xây dựng trong khu shophouse thì chỉ cần bán cafe và đồ ăn cho cán bộ công nhân trong công trường thì chắc vài năm hồi được cả nhà và đất luôn. đấy là ngu ý của e ợ! hihi...

 

[Tengo.Mit]

Cụ dự kiến đầu tư vào đây bao nhiêu tiền ah?
Đất 3,300m2 thì được xây dựng theo quy hoạch như thế nào? Mật độ, chiều cao, khoảng lùi...vv.
Theo hiểu biết của em thì 120p là hơi ít so với quy mô đất, cụ đã ôm đất lâu thì nên nghiên cứu khả năng phát triển của về lâu dài, tức là phân kỳ giai đoạn để phát triển dự án. Người sinh sôi nhanh chứ đất thì chậm lắm. Khu này của cụ dư sức xây được 200-300p.
Về cơ bản, diện tích xây dựng khách sạn sẽ tính theo số phòng, 3 sao: 30-40m2, 4 sao: 50-80m2, 5 sao: 90-130m2. Diện tích này bao gồm cả khu hậu cần phụ trợ như sảnh kễ tân, nhà hàng, bếp, kho, khu vực cho nhân viên, giặt là, phòng họp, bể bơi (nếu bị tính vào diện tích xây dựng).
Mức đầu tư cũng tăng dần theo từng phân khúc, và ở PQ thì cao hơn đất liền khoảng 20%. David Langdon & Seah hàng quý có cũng cấp thôngntin về chi phí xây dựng nên cụ có thể tham khảo được.

Quản lý: đây sẽ là vấn đề phức tạp nhất vì nhân sự ở PQ nhiều khi nhảy việc chỉ với mức lương cao hơn nơi cũ 500K/tháng Cụ dự định tự quản lý hay sẽ thuê tập đoàn tây lông có thương hiệu? Cụ thích món nào em cũng phân tích điểm mạnh - yếu của họ được

Tiềm năng: Cụ đi chơi một vòng Bali, Phuket rồi sẽ tự thấy PQ xứ ta chẳng kém các anh hàng xóm đâu. Gần thì có Đà Nẵng để cụ tham khảo, cách đây 10 năm thì ĐN làm gì có ks/ khu nghỉ dưỡng nào ra hồn, ngoại trừ Furama.

Sáng sớm đầu óc em vẫn chưa tỉnh nên mới nghĩ được nhiêu đó.
Tặng cụ bản đồ QH PQ từ thời ơ kìa, lúc đó chưa có QH cap treo ra Hòn Thơm của Sun Group.
https://www.dropbox.com/s/wo25hj2v3iknw27/SO DO QH SDD DEN 2030 VA SAU 2030-rev3-in a0 dai-rev1.jpg?dl=0

 

[Tengo.Mit]

Như em pm với Cụ, em ra PQ hôm nay. Đang ở đây

Chụp ngược nắng tối thui hen Cụ cafe chủ nhật nhé

Cụ ra lắp hệ thống giặt là cho "Làng Premier" hay là nghiệm thu JWM

 

[Bluesky.]

Chào các cụ, các mợ.
Tôi cũng ít viết bài trên này do văn kém. Nay có chút việc liên quan đến dự định sắp tới hơi phân vân nên mang việc này ra gọi là đẽo cày giữa đường mong các cao nhân bớt chút thời gian cho tôi xin vài lời khuyên ạ.
Hiện nay tôi đang có mảnh đất 3,300m2 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo - Phú Quốc gần khúc mấy resort 5 sao để không. Tôi đang dự định đầu tư xây khách sạn 3.5 sao khoảng 120 phòng trên một phần mảnh đất đó. Tuy nhiên quan sát thì thấy lượng phòng lưu trú đã và đang XD tại Phú Quốc đang tăng rất nhanh trong mấy năm vừa qua. Theo đó thời điểm này có nên đầu tư không? Và các nhận định của các cụ mợ về tiềm năng phát triển của Phú Quốc?
Bên cạnh đó theo các cụ mợ đã thực hiện dạng công trình như thế này thì nên thuê thiết kế rồi tự thi công? (Tôi cũng làm ngành XD nhưng chủ yếu là hạ tầng). Hoặc có nên thuê theo kiểu chìa khoá trao tay? Hay thuê thi công còn mình cấp vật tư?
Nhân tiện tôi cũng muốn tìm công ty nào đã từng, chuyên thiết kế, thi công trình tương tự. Mong các cụ mợ giới thiệu giúp ạ.
Xin chân thành cảm ơn trước các ý kiến chia sẻ của các cụ các mợ ạ.

Phú quốc ko lên đầu tư ks nhớn cụ ah, lượng khách chưa ổn định như nha trang, đà nẵng.. cụ có thể xây quần thể nghỉ dưỡng theo kiểu Bungalow chi phí đầu tư thấp, khoảng hơn 100tr 1 căn, cụ làm quần thể đẹp mang tính chất nghỉ dưỡng .. có hai phương án
1 cho tây thuê cả khu
2 thuê quản lý và kết với các công ty lữ hành
* theo ngu ý của em cụ thừa tiền và muốn thêm mảng kinh doanh hãy đầu tư , nếu em có tiền em sẽ đầu tư ks nha trang.. khả năng thu hồi vốn và thanh khoản bao giờ cũng cao, còn phú quốc cụ rảnh tiền cứ để đấy thả bò găm đó.. đợi một ngày đẹp trời bds tăng chóng mặt thì tạm biệt, hoặc đợi một ngày xấu trời bọn xấu đến. Ăm nát phú quốc, dịch vụ kém, làm ăn thì chặt chém.. cảnh quan thiên nhiên bị tàn phá .. năm đón vài khách du lịch .. mà theo em biết bds phú quốc không còn rẻ ..
Ps: ngu ý của một thằng tầm nhìn hạn hep, ở trong căn nhà 50m .. cụ nhìn xa coi như đọc cho vui nhé

 

[luu3]

Bạn nói đúng vì nha trang hiện tại có lợi thế hơn phú quốc , đầu tư chỗ nào cũng tốt nhưng phú quốc có lợi thế là miễn visa cho khách tàu và có casino quy mô chỉ thua marina bay , khách tàu là nguồn khách chủ yếu của Vietnam , nhiều thằng đầu tư cả 3 chỗ nha trang , đà nẵng , phú quốc như galina , cecilia .

Phú quốc ko lên đầu tư ks nhớn cụ ah, lượng khách chưa ổn định như nha trang, đà nẵng.. cụ có thể xây quần thể nghỉ dưỡng theo kiểu Bungalow chi phí đầu tư thấp, khoảng hơn 100tr 1 căn, cụ làm quần thể đẹp mang tính chất nghỉ dưỡng .. có hai phương án
1 cho tây thuê cả khu
2 thuê quản lý và kết với các công ty lữ hành
* theo ngu ý của em cụ thừa tiền và muốn thêm mảng kinh doanh hãy đầu tư , nếu em có tiền em sẽ đầu tư ks nha trang.. khả năng thu hồi vốn và thanh khoản bao giờ cũng cao, còn phú quốc cụ rảnh tiền cứ để đấy thả bò găm đó.. đợi một ngày đẹp trời bds tăng chóng mặt thì tạm biệt, hoặc đợi một ngày xấu trời bọn xấu đến. Ăm nát phú quốc, dịch vụ kém, làm ăn thì chặt chém.. cảnh quan thiên nhiên bị tàn phá .. năm đón vài khách du lịch .. mà theo em biết bds phú quốc không còn rẻ ..
Ps: ngu ý của một thằng tầm nhìn hạn hep, ở trong căn nhà 50m .. cụ nhìn xa coi như đọc cho vui nhé

 

[minzdoler]

E nghĩ cụ nên đầu tư ở hạ long. Hạ long bây giờ phát triển mới mạnh cụ ạ. E đang có mối đây cụ có máu ko

 

[emily1909]

E

E nghĩ cụ nên đầu tư ở hạ long. Hạ long bây giờ phát triển mới mạnh cụ ạ. E đang có mối đây cụ có máu ko

Em máu đây cụ giới thiệu em đê.

 

[AF Nguyen]

ước gì cũng có 1 mảnh, hehe