Có nên đầu tư chung cư thời điểm này?

[vynguyen]

Chung cư giờ nhiều như lợn con... cho thuê 3 năm thì xuống cấp

 

[hungct]

Em cũng nghĩ như cụ, BĐS đg đi ngang ở ngưỡng ở sau của chu kỳ rồi.

P/S: Các cụ đừng thắc mắc cụ chủ, theo em hiểu công nhân là đi làm thuê làm công ăn lương mà.

hihi có gì mà thắc mắc! cty mình đây công nhân lương 12 củ, thưởng tết cũng 3, 4 chục

 

[andang112]

Số tiền 1 tỷ của cụ nếu gửi ngân hàng 1 năm thì thu về được khoảng 70tr tiền lãi (lãi suất huy động hiện nay khoảng 7%/năm). Trong khi đó nếu cụ đầu tư chung cư 1 tỷ sau đó cho thuê lại với giá 5-6tr/tháng thì 1 năm cụ cũng thu về con số tương đương. Như vậy số tiền ban đầu không lo trượt giá vì dù sao giá trị căn chung cư cũng lên theo thị trường bất động sản. Trong ngắn hạn vài năm trở lại thì đầu tư như vậy không khác nhau nhiều nhưng nếu dài hạn cỡ 10 - 15 năm em nghĩ đầu tư căn hộ sẽ lợi hơn hẳn.

Tất nhiên thực tế có thể dao động khác tính toán ban đầu, vì giá cho thuê hàng tháng 5-6tr mới chỉ là ước lượng của em.

1tỷ chắc chỉ mua đc căn 40m cụ ơi, lại xa trung tâm như xa la, hà đông; giá cho thuê đc 3,5tr/tháng thôi cụ ơi. bằng nửa ngân hàng

 

[chungduclan]

Cháu cảm ơn các cụ đã tư vấn. Đọc hết các ý kiến xong cháu quyết định theo đúng suy nghĩ của người công nhân là: Thôi, chắc cú, tiếp tục gửi ngân hàng cho yên tâm, hàng tháng lại có đồng ra đồng vào cốc bia chén trà cho thoả mái, nhẹ đầu.

Một lần nữa cảm ơn các cụ!

 

[hoailinhnguyen]

Anh có thể đầu tư căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng mặt biển Nha Trang ạ, tỉ suất sinh lời cao hơn. Nếu anh quan tâm thì liên hệ em sẽ tư vấn cho nha. Số liên lạc của em 0934078886 ạ

 

[khoa.vd85]

Kính các cụ tư vấn giúp cháu xem có ít tiền có nên đầu tư mua 1 căn chung cư thời điểm này rồi chờ 1, 2 năm lên giá thì bán đi. Liệu có hơn gửi ngân hàng ko ạ. Có khoảng gần 1 tỷ nhàn rỗi. Gửi ngân hàng chả đc cao mấy mà nghe đồn đang thí điểm cho ngân hàng phá sản nên cũng kinh Cháu thấy tầm tiền đó có thể mua đc căn 70m ở spark Dương nội hoặc thăng Long victory an khánh. Cháu làm công nhân, học ít ko biết tình hình bất động sản kinh tế biến động ra sao. Kính các chuyên gia bds tư vấn giúp cháu xem như vậy có ổn ko ạ?
Cháu đội ơn các cụ!

Tùy dự án cụ ạ, nói chung thị trường đang xấu.
Đầu cơ đợi tăng giá còn có cửa hơn lãi suất Bank chứ mua để cho thuê, đặc biệt là chung cư thì ko bù lãi suất, để dăm ba năm, chung cư giảm giá quá tiền thuê nhà.

 

[Jetu]

Đấy là em ước lượng vậy thôi, còn tùy vị trí nữa mà cụ!

Chả phải đâu cụ.
Giá mua bán và thuê bđs phụ thuộc vị trí, do đó vị trí tốt cho thuê tốt thì giá mua bán cao và ngược lại.
Tại HN, bđs giá 1 tỉ cho thuê được 3 củ, còn SG cũng giá đó cho thuê được 4-4,5 củ; không có cái giá 1 tỉ cho thuê 5-6 củ đâu.

 

[shienvn]

Sao em cứ sợ thả gà ra đuổi ý. E chỉ có hạt đập ăn ngay.

 

[hungk46]

Cháu cảm ơn các cụ đã tư vấn. Đọc hết các ý kiến xong cháu quyết định theo đúng suy nghĩ của người công nhân là: Thôi, chắc cú, tiếp tục gửi ngân hàng cho yên tâm, hàng tháng lại có đồng ra đồng vào cốc bia chén trà cho thoả mái, nhẹ đầu.

Một lần nữa cảm ơn các cụ!

Ko nói trước dc cụ ạ, ngân hàng phá sản thì 1 tỉ của cụ về còn 50tr thôi.hehe Theo e nên mua vàng

 

[vietran]

Kính các cụ tư vấn giúp cháu xem có ít tiền có nên đầu tư mua 1 căn chung cư thời điểm này rồi chờ 1, 2 năm lên giá thì bán đi. Liệu có hơn gửi ngân hàng ko ạ. Có khoảng gần 1 tỷ nhàn rỗi. Gửi ngân hàng chả đc cao mấy mà nghe đồn đang thí điểm cho ngân hàng phá sản nên cũng kinh Cháu thấy tầm tiền đó có thể mua đc căn 70m ở spark Dương nội hoặc thăng Long victory an khánh. Cháu làm công nhân, học ít ko biết tình hình bất động sản kinh tế biến động ra sao. Kính các chuyên gia bds tư vấn giúp cháu xem như vậy có ổn ko ạ?
Cháu đội ơn các cụ!

Được cụ ạ
Đừng gửi ngân hang, mua giờ còn được cái nhà chứ gửi nh 10 năm sau chả đủ mua cái bếp

 

[chungduclan]

Ko nói trước dc cụ ạ, ngân hàng phá sản thì 1 tỉ của cụ về còn 50tr thôi.hehe Theo e nên mua vàng

Cụ lại làm em mất ngủ

 

[phubmw02]

Chung cư nào giá mua 1 tỉ mà giá thuê 5-6 củ mỗi tháng hử cụ?
Cụ chỉ để nhà cháu quất.

E cũng quan tâm

 

[Gia Thái 86]

Chung cư giờ lãi ít lắm ạ, không ăn thua đâu ạ, lướt nhanh còn được.

 

[taixebechandai]

Số tiền 1 tỷ của cụ nếu gửi ngân hàng 1 năm thì thu về được khoảng 70tr tiền lãi (lãi suất huy động hiện nay khoảng 7%/năm). Trong khi đó nếu cụ đầu tư chung cư 1 tỷ sau đó cho thuê lại với giá 5-6tr/tháng thì 1 năm cụ cũng thu về con số tương đương. Như vậy số tiền ban đầu không lo trượt giá vì dù sao giá trị căn chung cư cũng lên theo thị trường bất động sản. Trong ngắn hạn vài năm trở lại thì đầu tư như vậy không khác nhau nhiều nhưng nếu dài hạn cỡ 10 - 15 năm em nghĩ đầu tư căn hộ sẽ lợi hơn hẳn.

Tất nhiên thực tế có thể dao động khác tính toán ban đầu, vì giá cho thuê hàng tháng 5-6tr mới chỉ là ước lượng của em.

Em dự là nhà 1 tỷ chỉ cho thuê được 4 - 4,5 triệu là căng

 

[chungduclan]

em có căn 900tr tại dự án FLC Garden City đại mỗ, dự án có 4 toà chung cư cao 28 tầng và 153 lô liền kề. hiện nay toà của em đã xây lên tầng 11 và chỉ đóng 30% căn hộ thôi ah. các bác quan tâm liên hệ với em để có giá đẹp nhất ah.

Cho em số cầm tay ạ

 

[taixebechandai]

Cụ thử cân nhắc đầu tư tập thể cũ mặt đường nội đô (như khu phạm ngọc thạch), cho thuê cũng đc tầm 4, 5tr. Chờ xây lại thì ngon.

 

[tokidoki]

hôm nay ra hàng xuân mai spark dương nội, căn 50m mà có 800tr, đủ nội thất rồi giá thuê tầm 5-6tr 1 tháng, cụ nào có máu ko

Chỗ này 50m2 cho thuê từ 3-3.5tr thôi cụ ơi

 

[Jetu]

hôm nay ra hàng xuân mai spark dương nội, căn 50m mà có 800tr, đủ nội thất rồi giá thuê tầm 5-6tr 1 tháng, cụ nào có máu ko

Cụ ngồi đó mà mơ cho thuê giá ấy nhé. Vãi.

 

[glc đang sản xuất]

Cháu cảm ơn các cụ đã tư vấn. Đọc hết các ý kiến xong cháu quyết định theo đúng suy nghĩ của người công nhân là: Thôi, chắc cú, tiếp tục gửi ngân hàng cho yên tâm, hàng tháng lại có đồng ra đồng vào cốc bia chén trà cho thoả mái, nhẹ đầu.
Một lần nữa cảm ơn các cụ!

Là công nhân vẫn có thể có tư duy là người đầu tư, sau này có thể trở thành nhà đầu tư lớn, có nhiều tài sản, cụ không nên để tiền lâu ở ngân hàng, vì như thế, mãi vẫn sẽ là công nhân. Tuy nhiên, tại thời điểm này để tiền mặt có vẻ là hành động khôn ngoan nhất. Tôi nghĩ cụ có thể lựa thời điểm để mua vào, dự kiến vào khoảng cuối 2018. Thị trường CC Hà Nội và HCM đang dư cung quá nhiều, sau vài năm lên giá sẽ rất khó, giá thuê sẽ có xu hướng giảm dần. Để lựa chọn cho thuê tốt, cụ cần tìm những khu vực, vị trí mà nguồn cung nhỏ hơn nhu cầu hoặc sản phẩm có tính năng vượt trội so với sản phẩm cùng cấp. Mợ Jojo có bài phân tích rất hay về Quảng Ninh, nhưng mợ ấy quảng bá riêng cho 1 dự án, nên cái nhìn không công tâm. Thực sự tôi thấy Quảng Ninh rất tốt, cụ có thể xem xét đầu tư vì một số lý do sau:
1/. Tiềm năng du lịch Quảng Ninh không hề kém Sapa, Tam Đảo, Đà Nẵng...nhưng trước đây, khách du lịch thường đi vịnh 1-2 ngày và 0 ở lại, nhưng sắp tới, khi các dự án đầu tư về vui chơi, giải trí của Sun, Vin...hoàn thành, Hạ Long sẽ thu hút lượng lớn khách du lịch ở lại, vì vậy đầu tư căn hộ cho thuê là hợp lý.
2/. Tuyến đường Hà Nội Hạ Long sau khi hoàn thành sẽ giúp BĐS ở đây tăng đột biến (điều đã xảy ra với Tam Đảo và SAPA).
3/. Là thành phố du lịch nên thu nhập từ BĐS cho thuê là khá ổn định, ít phụ thuộc diễn biến của thị trường BĐS.
4/. Chung cư dưới Quảng Ninh chưa nhiều, đang trong quá trình khởi đầu, có thể lựa chọn được sản phẩm ưng ý, ít cạnh tranh lại có giá thành tốt.
5/. Quảng Ninh có khu vực Hòn Gai gần như chưa được khai thác, tiềm năng còn nhiều, có thể đầu tư được.

Ngoài ra, nếu cụ chịu đầu tư lâu dài, cụ có thể về Đông Anh, tuy nhiên vùng đất này gần Hà Nội cũ, nên nhiều cạnh tranh và khó đầu tư hơn Quảng Ninh rất nhiều.
Cuối cùng có lời khuyên này cho cụ:
1/. Hãy bắt tiền làm việc cho mình.
2/. Đừng nhìn BĐS theo sở thích, hãy nhìn vào hiệu quả đầu tư.
Chúc cụ thành công

 

[chungduclan]

Là công nhân vẫn có thể có tư duy là người đầu tư, sau này có thể trở thành nhà đầu tư lớn, có nhiều tài sản, cụ không nên để tiền lâu ở ngân hàng, vì như thế, mãi vẫn sẽ là công nhân. Tuy nhiên, tại thời điểm này để tiền mặt có vẻ là hành động khôn ngoan nhất. Tôi nghĩ cụ có thể lựa thời điểm để mua vào, dự kiến vào khoảng cuối 2018. Thị trường CC Hà Nội và HCM đang dư cung quá nhiều, sau vài năm lên giá sẽ rất khó, giá thuê sẽ có xu hướng giảm dần. Để lựa chọn cho thuê tốt, cụ cần tìm những khu vực, vị trí mà nguồn cung nhỏ hơn nhu cầu hoặc sản phẩm có tính năng vượt trội so với sản phẩm cùng cấp. Mợ Jojo có bài phân tích rất hay về Quảng Ninh, nhưng mợ ấy quảng bá riêng cho 1 dự án, nên cái nhìn không công tâm. Thực sự tôi thấy Quảng Ninh rất tốt, cụ có thể xem xét đầu tư vì một số lý do sau:
1/. Tiềm năng du lịch Quảng Ninh không hề kém Sapa, Tam Đảo, Đà Nẵng...nhưng trước đây, khách du lịch thường đi vịnh 1-2 ngày và 0 ở lại, nhưng sắp tới, khi các dự án đầu tư về vui chơi, giải trí của Sun, Vin...hoàn thành, Hạ Long sẽ thu hút lượng lớn khách du lịch ở lại, vì vậy đầu tư căn hộ cho thuê là hợp lý.
2/. Tuyến đường Hà Nội Hạ Long sau khi hoàn thành sẽ giúp BĐS ở đây tăng đột biến (điều đã xảy ra với Tam Đảo và SAPA).
3/. Là thành phố du lịch nên thu nhập từ BĐS cho thuê là khá ổn định, ít phụ thuộc diễn biến của thị trường BĐS.
4/. Chung cư dưới Quảng Ninh chưa nhiều, đang trong quá trình khởi đầu, có thể lựa chọn được sản phẩm ưng ý, ít cạnh tranh lại có giá thành tốt.
5/. Quảng Ninh có khu vực Hòn Gai gần như chưa được khai thác, tiềm năng còn nhiều, có thể đầu tư được.

Ngoài ra, nếu cụ chịu đầu tư lâu dài, cụ có thể về Đông Anh, tuy nhiên vùng đất này gần Hà Nội cũ, nên nhiều cạnh tranh và khó đầu tư hơn Quảng Ninh rất nhiều.
Cuối cùng có lời khuyên này cho cụ:
1/. Hãy bắt tiền làm việc cho mình.
2/. Đừng nhìn BĐS theo sở thích, hãy nhìn vào hiệu quả đầu tư.
Chúc cụ thành công

Bài phân tích của cụ rất cônng tâm và thấm. Cháu mở mang đầu óc ra ạ. Đội ơn cụ! Chảng dấu gì cụ. Cháu làm cn kỹ thuật cao gần 20 năm rồi. Đã có nhà cấp 4 vài chục mét ở ngoại thành, đi làm 15 km bằng 4 bánh cỏ. Cũng tính bán nhà đi và bù vào mua căn cc rộng rãi ở trung tâm cho các cháu học hành và môi trường tốt hơn, vợ chồng đi làm gần hơn. Nhưng tính ra kinh tế còn eo hẹp, mua cc ở trung tâm rồi kinh tế lại khó khăn, tự mình gây áp lực cho mình nên lại thôi. Tính em công nhân an phận thủ thường, ko mạo hiểm.
Cháu sẽ nghe cụ! Vẫn gửi bank và chờ đến năm 2018 xem như nào ạ