[Funland] Có nên đầu tư Chung Cư cho thuê giai đoạn này?

[Shan88]

Chào cccm, hiện tại e có số vốn khoảng 5,3 đồng. Gia đình e hiện tại đang thuê nhà, giờ e định mua 1 căn chung cư để ở nhưng all in vào 1 căn là hết sạch tiền, nên đang muốn đầu tư vào 2 căn nhỏ nhỏ khoảng 3 tỷ/ 1 căn. Phải vay thêm NH 700tr để mua căn thứ 2. 1 căn để ở, 1 căn để cho thuê lấy tiền trả ngân hàng chỗ khoản vay đó. Để vài năm sau nếu giá nhà lên thì e sẽ bán cả 2 để đổi về 1 căn khác rộng hơn mà khả năng vẫn dư ra 1 ít hoặc cần việc bán 1 căn đi vẫn có 1 căn để ở. Theo các cụ như thế có hợp lý ko ạ? Tiện e hỏi luôn là 3 tỷ/1 căn nhỏ nên mua và đầu tư ở khu vực nào HN thì ổn ạ. E xin cảm ơn.

 

[Fanta20]

Theo em cụ có thể tính thế này:
Không biết gia đình cụ mấy người, có mấy cháu nhỏ. Cụ mua 1 căn nhỏ cũng được tầm 3 tỷ, ở đó đi chứ đừng cho thuê. Mình ở nhà mình ổn định và thoải mái cụ ạ.
Xong đâu đó, phần tiền còn lại tầm 2 tỷ thì cụ nhắm xem trong 2 năm tới dành dụm được thêm bao nhiêu nữa. Lý tưởng là cụ có thể thêm đc tầm 2 tỷ, hoặc thêm vay mượn nữa, thì cụ mua 1 căn dự án đang xây thanh toán tiến độ ấy, rộng hơn giá tầm 4 tỷ đi. Sau đó khi nhận căn 4 tỷ thì cụ sang đó ở và cho thuê căn 3 tỷ. Ưu điểm là cụ khoá đc cái giá của căn mới tại thời điểm này mà trả đc theo tiến độ. Chứ cụ tính mấy năm nữa mới mua không biết lúc đó tình hình sẽ ra sao khéo lại không theo kế hoạch lại không mua đc cụ ạ.

 

[Johnnybui]

Mua 1 căn studio 50 năm cho thuê tầm hơn 10 năm là hoàn vốn xong bán

 

[Yeuphunu]

Căn tỷ 7 cho thuê tháng 6tr, năm 72tr. Thì mấy năm hoàn vốn??!!

 

[Shan88]

Theo em cụ có thể tính thế này:
Không biết gia đình cụ mấy người, có mấy cháu nhỏ. Cụ mua 1 căn nhỏ cũng được tầm 3 tỷ, ở đó đi chứ đừng cho thuê. Mình ở nhà mình ổn định và thoải mái cụ ạ.
Xong đâu đó, phần tiền còn lại tầm 2 tỷ thì cụ nhắm xem trong 2 năm tới dành dụm được thêm bao nhiêu nữa. Lý tưởng là cụ có thể thêm đc tầm 2 tỷ, hoặc thêm vay mượn nữa, thì cụ mua 1 căn dự án đang xây thanh toán tiến độ ấy, rộng hơn giá tầm 4 tỷ đi. Sau đó khi nhận căn 4 tỷ thì cụ sang đó ở và cho thuê căn 3 tỷ. Ưu điểm là cụ khoá đc cái giá của căn mới tại thời điểm này mà trả đc theo tiến độ. Chứ cụ tính mấy năm nữa mới mua không biết lúc đó tình hình sẽ ra sao khéo lại không theo kế hoạch lại không mua đc cụ ạ.

Vâng cảm ơn cụ. Nhà e có 2vc và 1 con nhỏ thôi ko cần rộng lắm ạ. E sợ để tiền 1 chỗ mất giá ấy cụ.

 

[Fanta20]

Vâng đúng rồi cụ, nên là phải có kế hoạch cho các khoản tiền ngay. 2vc và 1 bạn nhỏ thì cũng dễ cụ ạ, căn 2 ngủ nhỏ tầm 55m cũng đủ công năng cụ ạ. Xong mua căn mới rộng rãi hơn tầm 65-70m là được.

Vâng cảm ơn cụ. Nhà e có 2vc và 1 con nhỏ thôi ko cần rộng lắm ạ. E sợ để tiền 1 chỗ mất giá ấy cụ.

 

[quachuoi]

Nên múc mấy căn mạn mỹ đình cầu giấy cho thuê được giá cụ ơi, mà tầm 3 tỷ giờ hơi khó, ví dụ căn 1 ngủ gardenia, căn 2 ngủ 54m ở mipec xuân thuỷ hoặc cố thêm tí mua iris garden, hd mon, golden field

 

[Shan88]

Cảm ơn các cụ đã tư vấn

 

[taychoi2403]

Mua 1 căn để ở 3ty, 2.3ty gửi ngân hàng, tiết kiệm thêm 1-2 năm rồi tính tiếp. Chứ tổng tài sản có 5.3 đồng mà all in + margin (đi vay) 700tr vào hết chung cư (đã tăng gấp đôi trong thời gian ngắn) thì rủi ro cao lắm.

 

[vanhai493]

Mua 1 căn để ở 3ty, 2.3ty gửi ngân hàng, tiết kiệm thêm 1-2 năm rồi tính tiếp. Chứ tổng tài sản có 5.3 đồng mà all in + margin (đi vay) 700tr vào hết chung cư (đã tăng gấp đôi trong thời gian ngắn) thì rủi ro cao lắm.

đúng, nếu vay để ở để ổn định làm ăn thì còn dc
chứ vay để mua cho thuê thì hơi căng
nếu là e thì e cũng chọn như này
hoặc là mua căn tầm hơn 3ty để ổn định, ít nhất cũng nên 2 ngu, 2wc, ở ít nhất dc 5-7 năm mới cần lên 3 ngủ

 

[truongvoky1981]

Có 5.3 tỷ tầm này e sẽ all in vào euro
Fun tí thôi em thấy mua 1 căn cho thiê dc 16-17tr
Mua 2 cân thì cho thuê dc 7-8tr/căn
Về cơ bản là tiền thu về sẽ như nhau nhưng tiềm năng tăng giá của 2 căn nhỏ thường sẽ hơn 1 căn to.
Nhưng cụ chưa coa nhà thì 1 căn nên để ở tội chó gì phải khổ thế. Em chưa thấy ai có 5.3 tỷ nhue cụ mà lại đi thuê nhà ở cả.

 

[anon88]

Mua 1 căn để ở 3ty, 2.3ty gửi ngân hàng, tiết kiệm thêm 1-2 năm rồi tính tiếp. Chứ tổng tài sản có 5.3 đồng mà all in + margin (đi vay) 700tr vào hết chung cư (đã tăng gấp đôi trong thời gian ngắn) thì rủi ro cao lắm.

Công nhận chung cư tăng nhanh vãi, mà đúng lí thuyết thì phải càng lâu càng xuống giá, đặc biệt là sau tầm 5 năm chứ sao lại lên như này, em thấy như bong bóng.

 

[Fur Elise]

Các cụ cho em hỏi chút. Mua studio bên Green Bay liệu có dễ cho thuê không?

 

[114hangbong]

Các cụ cho em hỏi chút. Mua studio bên Green Bay liệu có dễ cho thuê không?

Dễ cho thuê lắm cụ ạ. Em trước cứ chê hàng Vin nhưng studio Greenbay lại kiếm ngon.
Căn em mua thô, khách thuê tự hoàn thiện. Theo hd mấy năm đầu là 5tr/ tháng, sau hết hd thì nội thất họ giữ lại dùng tiếp nhưng giá thuê là 7,5tr/ tháng. Đó là không mất tiền môi giới do khách nối hợp đồng chứ nếu khách mới vào thuê thì giá 8tr/tháng cũng bay ngay.

 

[Khongdanhvong]

Chung cư lên thì cứ lên người mua cuối mới là người lỗ, như đa cấp vậy, sẽ có người lỗ thôi, nhưng để ở 50 năm thì khá sướng. Tầm 5,3 tỷ mua nhà đất cho thuê cũng được.

 

[Fur Elise]

Dễ cho thuê lắm cụ ạ. Em trước cứ chê hàng Vin nhưng studio Greenbay lại kiếm ngon.
Căn em mua thô, khách thuê tự hoàn thiện. Theo hd mấy năm đầu là 5tr/ tháng, sau hết hd thì nội thất họ giữ lại dùng tiếp nhưng giá thuê là 7,5tr/ tháng. Đó là không mất tiền môi giới do khách nối hợp đồng chứ nếu khách mới vào thuê thì giá 8tr/tháng cũng bay ngay.

Cảm ơn cụ nhé

 

[Minh Quoc 79]

Chung cư lên thì cứ lên người mua cuối mới là người lỗ, như đa cấp vậy, sẽ có người lỗ thôi, nhưng để ở 50 năm thì khá sướng. Tầm 5,3 tỷ mua nhà đất cho thuê cũng được.

Chung cư ở HN thì khoảng những năm sau năm 2000 trở về đây mới có. Nên cộng thêm 50 năm nữa để mà dự đoán thì cũng khó kiểm chứng.
Vậy quay ngược về quá khứ để xem những nhà tập thể lắp ghép xây dựng ở HN những năm 60-70 xem giá thế nào và bây giờ giá ra sao? Chắc các nhà tập thể này cũng hơn 50 năm rồi đấy
Nghĩa Tân, Giảng Võ, Thành Công, Kim Liên, Nguyễn Công Trứ,...

 

[thongnv]

Có 5.3 tỷ tầm này e sẽ all in vào euro
Fun tí thôi em thấy mua 1 căn cho thiê dc 16-17tr
Mua 2 cân thì cho thuê dc 7-8tr/căn
Về cơ bản là tiền thu về sẽ như nhau nhưng tiềm năng tăng giá của 2 căn nhỏ thường sẽ hơn 1 căn to.
Nhưng cụ chưa coa nhà thì 1 căn nên để ở tội chó gì phải khổ thế. Em chưa thấy ai có 5.3 tỷ nhue cụ mà lại đi thuê nhà ở cả.

Em thấy rồi
Thằng bạn em đây chứ ai
Vẫn thuê và siêu tích cóp, chấp nhận sống khổ vl để tích cóp

 

[Leonistaaaaaaa]

Em thấy rồi
Thằng bạn em đây chứ ai
Vẫn thuê và siêu tích cóp, chấp nhận sống khổ vl để tích cóp

obg tôi chắc phải găm chục tỷ mà vẫn ăn cơm với tôm rim mặn
nghĩ mà khiếp, chỉ được cái bệnh

còn một cậu em 28t, đến một nghìn cũng nghĩ, dành tiền mua nhà mặt đất quận nội thành, hói cmn đầu rồi mà chưa mua được 20m2.

Ngoai ra thì tôi cũng có nhu cầu như bác thớt. dư 4-5 tỷ muốn mua nhà cho thuê giờ ko biết mua đâu, Vin thì lo sau này bán lại khó

 

[ngocquybk]

Giá nhà cc giờ tăng khiếp lên tổng đầu tư gốc lớn cho thuê k hiệu quả đâu cụ. Qua giai đoạn đó rồi, năm 2020 đứa em rủ mua ecopark và sau đó Vin tây mỗ em k mua. Nó mua giờ 2 căn đó dòng tiền đều mà giá gốc giờ x2 nhưng nó bảo để thuê lâu dài sau già làm lương hưu non vì trước gốc nó bỏ ít và kiếm đc từ vụ chứng 2021 rút ra.