[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[haophoong]

Cụ giống em. Khi lãi suất tiết kiệm xuống quá thấp phương án giữ tiền qua căn hộ chung cư cho thuê là một lựa chọn hợp lý.
Em đang tìm các căn bên khu S3 và Imperial vì khu vực này vị trí tốt: gần công viên, trường học, nhà để xe; tiện ích chung của Imperial quanh I1, I2 sắp xong

giá khu này tầm này khá cao đấy cụ

 

[tuan2681]

2 phương án của cụ dòng tiền lãi ko bằng gửi tiết kiệm => thế thì gửi tiết kiệm còn hơn.
Cho thuê căn Studio full đồ 7 triệu/tháng cụ tính chưa trừ phí môi giới cho thuê, khấu hao vật dụng, thiết bị. Nếu cụ tự đứng ra cho thuê thì kiểu gì 1 năm cũng mất 1-2 tháng nhà bỏ trống, rồi mất thời gian, công sức quảng cáo tìm khách thuê, theo dõi sửa chữa, bảo dưỡng nhà ...
Hiện tại giá nhà đã xong của Vin đều đang quá cao, cụ có thể tìm dự án nào của Vin khoảng 1 năm tới sẽ xong, mua với triết khấu thật rẻ, đừng vay thêm ngân hàng. Mua xong hy vọng 1-3 năm tới giá sẽ tăng nhanh, lúc đấy cụ đẩy đi cũng được hoặc nếu ko bán thì tìm cách cho thuê gỡ gạc lại tí chút.

em k biết tương lai ra sao, chứ khách mua OCP1 đoạn 2019-2020 giờ bán vẫn lỗ hơn giá vốn cụ nhé,
Smart thì đúng là tăng tốt,

 

[SuperDriver]

Mình mua toà i2 2 ngủ viu hồ tầng trung cho thuê chỉ được 9 triệu thôi, nguyên bản cđt (mua 3tỷ 3).Rao trong nhóm đố có người hỏi thuê thế mới lạ (mong muốn từ lúc nhận nhà cuối t11 cho thuê là 11 tr), toàn môi giới hỏi thôi, cuối cùng để nguyên ko cho thuê nữa

 

[Hoa_Pham_1989]

Theo em nghĩ cụ nên xoay lại phương án thế này mua 1 căn master rise ở vin ocean park căn 2 ngủ 1 vệ sinh giá tầm 5 tỷ nếu thanh toán nhanh
Thứ nhất vì ở đây có sẵn nội thất liền tường, cụ đỡ mất công đi làm
Thứ 2 đây là khu nhiều tiện ích view đẹp nên dễ cho thuê và nếu cho thuê sẽ lâu dài, giá thuê cao dễ có dòng tiền cho cụ
Thứ 3 so với các khu chung cư cao cấp trong nội thành thì giá tiền bỏ ra hợp lí hơn nhiều để đầu tư dòng tiền ạ
Thứ 4 đón sóng lên quận ở Gia lâm
Ý kiến của em túm lại là như thế cụ ạ

Ông đừng xúi trẻ con ăn cứt gà sát nữa.
Căn 2pn 1vs bên này chắc gì cho thuê dc 10tr/tháng? thế mà nó thổi lên dc 5 tỷ cũng tài, sale nào bán dc căn này chắc phải dc 2.5 tỷ tiền hoa hồng mất.

 

[truongvoky1981]

Cụ chủ cứ lên mạng xem giá thì khó. Gọi đến lại "căn đó em bán rồi anh ạ. Để e giới thiệu cho anh căn khác"

 

[haophoong]

Ông đừng xúi trẻ con ăn cứt gà sát nữa.
Căn 2pn 1vs bên này chắc gì cho thuê dc 10tr/tháng? thế mà nó thổi lên dc 5 tỷ cũng tài, sale nào bán dc căn này chắc phải dc 2.5 tỷ tiền hoa hồng mất.

Tôi đang ở gần Masterise Vin smart, bên đó khách với CDT đang chửi nhau ầm trời vì vụ bàn giao không đúng với thoả thuận, thiết kế thì xấu, được mỗi cái sảnh đẹp. né vội cái ông Masterise này

 

[haophoong]

Cụ chủ cứ lên mạng xem giá thì khó. Gọi đến lại "căn đó em bán rồi anh ạ. Để e giới thiệu cho anh căn khác"

Em ở khu Smart nên cũng biết khá rõ về giá ở ên này

 

[haophoong]

em k biết tương lai ra sao, chứ khách mua OCP1 đoạn 2019-2020 giờ bán vẫn lỗ hơn giá vốn cụ nhé,
Smart thì đúng là tăng tốt,

OCP1 đúng là tăng giá chậm thật, nhiều căn còn cắt lỗ

 

[haophoong]

Nó cũng là chủ đầu tư uy tín đấy cụ, mấy cái nó làm ở HCM như Thảo điền hay ba son có việc gì đâu. Không hiểu sao ra ngoài đây dính ngay cái ở smart city. Chứ bên OCP này vẫn bình thường cụ ạ, nhận nhà rồi đúng tiêu chuẩn không thấy ai bảo gì

Tôi cũng tìm hiểu rồi, kiến thức khéo còn hơn cả sale, ngoài này Materise làm ăn như quần vậy, nhất là mấy khu mua lại của Vin, nên né vội

 

[tuan2681]

Đây là tình trạng 2 tháng trước ở khu S cụ ạ. Bây giờ cụ tham khảo giá thì mỗi căn chuyển nhượng giá cao hơn từ 100 đến 150tr

vâng thì đúng 2 tháng trước e nhập 1 căn 1+1 ở S1 xong cho thuê luôn rồi mà

 

[haophoong]

Cảm ơn các cụ, đã chốt 1 căn 1PN+ bên S4 48m2

 

[Jangmi]

Cụ muốn tìm hiểu bên Smart em cũng có thông tin nhưng em đánh giá smart đang bị đầu cơ nhiều quá, tiềm năng tăng giá không bằng OCP có nhiều dư địa. Giá thuê bên smart có thể nhỉnh hơn 1tr so với bên OCP, hiện studio bên OCP đang có giá từ 5,5tr đến 6tr nhưng giá mua căn hộ bên smart cao hơn. Tính ra tỉ suất lợi nhuận là như nhau mà tiềm năng tăng giá lại không bằng OCP

Cụ ấy ở bên Smart và theo cụ ấy bảo cụ ấy tìm hiểu có khi còn kỹ hơn cả sale ý mà sao cụ cứ tìm mọi cách để hướng cụ ấy sang bên Ocean Park làm gì

 

[babeo]

Vin trước giờ làm phân khu nào là gọn lẹ phâb khu đó, thế mà phân khu GS cứ bôi ra chưa thấy làm, không nhẽ định bán 2 toà còn lại cho chủ đầu tư khác thật.
Bên Sakura làm có vẻ nhanh, thấy công trường nhộn nhịp, không biết có xây luôn dãy shophouse không! Tuy nhiên hầm ko full nội khu nên chắc chỉ được 2, 300 slot ô tô là cùng. Bên kia thì tập trung mấy cái nhà xe nổi , bên này ko có cái nào , thiết kế củ chuối thật

 

[haophoong]

Vin trước giờ làm phân khu nào là gọn lẹ phâb khu đó, thế mà phân khu GS cứ bôi ra chưa thấy làm, không nhẽ định bán 2 toà còn lại cho chủ đầu tư khác thật.
Bên Sakura làm có vẻ nhanh, thấy công trường nhộn nhịp, không biết có xây luôn dãy shophouse không! Tuy nhiên hầm ko full nội khu nên chắc chỉ được 2, 300 slot ô tô là cùng. Bên kia thì tập trung mấy cái nhà xe nổi , bên này ko có cái nào , thiết kế củ chuối thật

Sakura cũng CĐT khác. Khả năng Vin không mặn mà xây thêm ở Smart nữa

 

[babeo]

Sakura cũng CĐT khác. Khả năng Vin không mặn mà xây thêm ở Smart nữa

Bán buôn thu tiền cả cục lại vẫn lãi to thì tội gì phải xây cho mất thời gian hả cụ

 

[haophoong]

Bán buôn thu tiền cả cục lại vẫn lãi to thì tội gì phải xây cho mất thời gian hả cụ

Em cũng nghĩ thế, toàn các ông đầu có sạn hết rồi

 

[quangzizi]

Bán buôn thu tiền cả cục lại vẫn lãi to thì tội gì phải xây cho mất thời gian hả cụ

Vin cũng có áp lực dòng tiền lớn. Nếu xây thì ăn từ gốc đến ngọn nhưng làm thế thì thời gian quay tiền sẽ lâu. Chưa kể sẽ phức tạp việc đẩy giá các khu sau lên liên tục để người mua sau lời hơn người trước. Thay vì thế thì bán cả khu, biết là lúa non nhưng có nhiều bên vào đẩy giá làm thị trường sẽ dễ hơn cho các căn còn tồn. Các cụ cứ xem trước Covid Vin có cần ai đâu.

 

[trungleba]

Cảm ơn các cụ, đã chốt 1 căn 1PN+ bên S4 48m2

cụ chốt giá bn thế

 

[haophoong]

cụ chốt giá bn thế

2,046 cụ ạ, toà S401 tầng trung

 

[SuperDriver]

Cụ phải tìm hiểu nguyên nhân tại sao không cho thuê được như đồ đạc chưa có đủ hay giá cụ đưa ra không phải giá thị trường chứ, môi giới cũng hỏi để cho thuê lấy hoa hồng mà căn cụ vướng mắc gì khách mới không vào

Ý tôi nói là giá cho thuê thấp quá chứ có phải không cho thuê hay vướng mắc gì đâu