[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[2chuotcon]

chớ dại mà đụng đến hàng tân hoàng minh lúc này cụ ạ

Dạ, e cũng đang lợn cợn về vụ này cụ ạ. Cụ đã giúp e quyết định dứt khoát, e cám ơn cụ.

 

[muabenem123]

e có lô đất đấu giá ở Lễ Pháp, Đông Anh đang tính xây tầng 1,2 làm bán hàng văn phòng; tầng 3-6 cho chung cư mini. mà không biết liệu xây xong có khách thuê không các cụ nhỉ. Em chỉ sợ xây xong chả ma nào thuê thì buồn cười

Bên này công nhân thuê là nhiều cụ ợ. Hơn nữa cho thuê cũng ko đc giá đâu. . Khả năng thanh khoản thuê hơi yếu.

 

[civic7117]

bác cho em hỏi giờ thủ tục xin cấp phép xây dựng có khó khăn không? em nghe nói hiện tại Hà nội không cấp phép cho xây cao tầng (7-10 tầng). Xây CCMN phải xây được cao tầng làm nhiều phòng mới tối ưu được lợi nhuận.

vâng chung cư mini thì xây 6 tầng +1 tum là max rồi cụ. Giấy phép tiền đi kèm quan hệ , tầng 1 để xe, tầng 2-tầng 6 : chia các phòng 14-15m2. tum làm dc 1,2 phòng.

 

[Mercedes-mylove]

hôm qua em sang khu vinsmart xem mấy căn mà giờ giá rổ khiếp quá. Khu Saphire cũ giá giờ rao toàn 65-70tr/m2; khu masterirse xịn hơn thì xuýt xoa 75-80tr/m2...mà bọn broker bảo ko nhanh còn k có hàng. k biết có thật k

 

[bogiaxahoiden]

hôm qua em sang khu vinsmart xem mấy căn mà giờ giá rổ khiếp quá. Khu Saphire cũ giá giờ rao toàn 65-70tr/m2; khu masterirse xịn hơn thì xuýt xoa 75-80tr/m2...mà bọn broker bảo ko nhanh còn k có hàng. k biết có thật k

Mặt bằng giá giờ cao quá nên cảm giác đang chững rồi. Thong thả mà tìm mua

 

[Mercedes-mylove]

Mặt bằng giá giờ cao quá nên cảm giác đang chững rồi. Thong thả mà tìm mua

Giờ cái gì cũng khó nhận định bác ạ. ko ai nghĩ có lúc vàng nhẫn trơn nó lên 83tr/cây. khiếp đảm

 

[bogiaxahoiden]

Giờ cái gì cũng khó nhận định bác ạ. ko ai nghĩ có lúc vàng nhẫn trơn nó lên 83tr/cây. khiếp đảm

Thời điểm này mua bán 5 ăn, 5 thua

 

[thảo nguyễn vinhomes]

hôm qua em sang khu vinsmart xem mấy căn mà giờ giá rổ khiếp quá. Khu Saphire cũ giá giờ rao toàn 65-70tr/m2; khu masterirse xịn hơn thì xuýt xoa 75-80tr/m2...mà bọn broker bảo ko nhanh còn k có hàng. k biết có thật k

Cụ tìm mạn hướng Đông cho bền vững với đỡ rủi ro.

 

[Mercedes-mylove]

Cụ tìm mạn hướng Đông cho bền vững với đỡ rủi ro.

sao nhiều người lại bảo em HN phát triển trục hướng Tây nên phải tìm hướng Tây nhỉ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

sao nhiều người lại bảo em HN phát triển trục hướng Tây nên phải tìm hướng Tây nhỉ

Mua ở đầu gối bán ở vai thôi cụ ạ.

 

[thanhcong210]

Chào các cụ, update cho các cụ tham khảo giá khu vực Smart City.

Căn 1, S401, 25m2, em mua 1.4x tháng 1/2024, giờ đang giao dịch ở giá 1.93-1.96 tỷ full nội thất.

Căn 2: Canopy, TC2, 29.5m2, em mua 1.8x tháng 3/2024, giờ chuyển nhượng hợp đồng mua bán, giao dịch quanh 2.2-2.3x.

Thị trường cho thuê vẫn quanh mức 7-7.5 cho dòng phân khúc S, Imperial. Tonkin, Masteri, Imperial mặt hồ sẽ cao hơn.

Giá Studio một năm trung bình tăng 100tr-150tr.
Hiện dòng Victory mở bán 27/9 studio đang ở mức giá 8x/m2 ~ 2.5 tỷ.

Studio thanh khoản nhanh, vẫn cho capital gain, và dòng tiền cho thuê đều, và hiện ở Hà Nội các cụ sẽ không tìm được dòng căn hộ cho người mới đi làm, ở mức quanh 2 tỷ, và hưởng full, free hạ tầng tiện ích: bể bơi, gym, tennis, cầu lông, bóng chuyền…, vui chơi, ăn uống đầy đủ. Giới trẻ 9x, 2000 những loại này vẫn sẽ nhu cầu cao.

 

[bogiaxahoiden]

E đang săn thêm 1 căn studio bên Mas mà giá cũng cao quá, vào hơi rén. Chủ toàn hét 2.4 thu về

 

[nttung0123]

E đang săn thêm 1 căn studio bên Mas mà giá cũng cao quá, vào hơi rén. Chủ toàn hét 2.4 thu về

Căn bao mét vậy Cụ?

 

[bogiaxahoiden]

Căn bao mét vậy Cụ?

Bên này loanh quanh 27-31m thôi cụ

 

[thanhcong210]

Studio phân khu Vic mới nhất, chênh thêm 100-150tr nữa

 

[bogiaxahoiden]

Studio phân khu Vic mới nhất, chênh thêm 100-150tr nữa

HI vọng nó giúp kéo giá phân khu S lên

 

[nttung0123]

Bên này loanh quanh 27-31m thôi cụ

31 mét mà 2,4 tỷ thì cũng ok, nếu 27m mà 2,4 tỷ giá cao nhỉ? Lumiere xịn hơn chắc giá cao

 

[bogiaxahoiden]

31 mét mà 2,4 tỷ thì cũng ok, nếu 27m mà 2,4 tỷ giá cao nhỉ? Lumiere xịn hơn chắc giá cao

Lumiere thì giá đầu vào mua nó cũng 2.4t rồi nên khả năng sẽ chênh thêm vài lít

 

[muabenem123]

hôm qua em sang khu vinsmart xem mấy căn mà giờ giá rổ khiếp quá. Khu Saphire cũ giá giờ rao toàn 65-70tr/m2; khu masterirse xịn hơn thì xuýt xoa 75-80tr/m2...mà bọn broker bảo ko nhanh còn k có hàng. k biết có thật k

E đang săn thêm 1 căn studio bên Mas mà giá cũng cao quá, vào hơi rén. Chủ toàn hét 2.4 thu về

Mua stu cho thuê bây h các cụ kỳ vọng lợi nhuận ntn nhỉ? Liệu tăng tiếp đc khoảng bn phần trăm so với mức giá hiện tại mà các cụ đang bảo là cao?
Nếu thừa tiền thì e không bàn. Còn nếu ko, mua lấy dòng tiền thì hiện tại thua toàn tập lstk của các bank cổ phần. Hoặc kỳ vọng tăng giá vốn thì e nghĩ nên cân nhắc cc ạ.
Loại này trước đây đã có khá nhiều người đầu tư,và đang lãi nhiều rồi. Khi mà giá chững, giao dịch chững, tức là đạt đỉnh ngắn hạn, mức kỳ vọng của họ cũng đạt đỉnh rồi. Đồng thời lãi tiết kiệm đã và đang xu hướng tăng dần. Thì sẽ có cơ số người bán ra chốt lời đấy

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Thay vì đtu stu thì nên tính toán làm căn 2 ngủ, sẽ sát thực tế hơn. Hồi xưa 1 ngủ, stu sẽ hot bởi tính chu kì kinh tế 10 năm, cccm thời đó mới 2 bàn tay trắng, sau 10 năm sẽ có tích lũy rùi thì phải tính chuyển đổi mà chuyển thì chỉ có đi lên, hồi xưa stu, 1 ngủ, 2 ngủ thì giờ phải là 2 ngủ, 3 ngủ nên xu thế bến vững vẫn nên là 3 ngủ - 2 ngủ sẽ nhiều thanh khoản hơn.