- Biển số
- OF-201451
- Ngày cấp bằng
- 10/7/13
- Số km
- 267
- Động cơ
- 328,123 Mã lực
ông mua bán ít nên ông gà mờ về thuế, về phí môi giới à?"+ phí môi giới cho thuê cụ nói rõ từ đầu trả nửa tháng thôi - đầy sale vẫn nhận làm, việc gì cụ phải trả phí 1 tháng??"
Câu cụ nói đấy. Bây h lại bảo rạch ròi 6.5 hay 6.8tr. Ô tính toán chi ly vs đồng nghiệp của ô ntn thì đi bán nhà cho chủ khác, ko ăn kênh lên của bên bán bên mua tôi mới lấy làm lạ đấy. Kinh doanh đầu tư bds nó cần cái duyên và nhiều khi phải xởi lởi để có cái lộc về sau. Tôi cũng đâu phải lần đầu gặp sales có mấy cái suy nghĩ như ô.
Hoá đơn ô cứ up vào cmt trên của ô cho đầy đủ để ae tham khảo là đc. Ko cần tag tôi.
1/ vụ thuế nãy ông comment nhận sai rồi - tôi không bàn nữa.
2/ còn phí môi giới: là tự các bên thỏa thuận, làm gì có mức cố định?
- thực tế tại Hà Nội mức phí môi giới cho thuê đang có nhiều nơi, nhiều tòa, nhiều môi giới họ lấy nửa tháng thôi, và cũng có sale lấy 2/3 tháng, lấy 1 tháng - là tùy thỏa thuận chứ không cố định: ý tôi nói là thực tế thị trường nó đang diễn ra hàng ngày như thế, không phải chỉ từ mồm tôi hay mồm ông nói suông ra.
- còn xét cương vị cá nhân: tôi đã đưa ra 2 mức phí rõ ràng từ đầu như thế: tôi rất minh bạch, đã có cả lựa chọn phí môi giới 1 tháng cho a em sale.
- ông thích trả phí cho sale 1 tháng bất chấp giá thuê đắt hay rẻ, thì tùy ông. Ông tự cho thế là xởi lởi - không sai! Nhưng ông không thể lấy 1 mình ông ra làm cái chuẩn cho toàn xã hội được,
*Vậy không lẽ mỗi năm hàng triệu chủ nhà ngoài kia họ đã cho thuê - trả phí môi giới nửa tháng - thì họ đều là bủn xỉn, không ra gì à???
- ông lại lan man sang cả mua bán nhà? thì tôi chỉ cho ông: ông bán nhà nhờ môi giới cá nhân thì họ lấy phí trung bình 1% ~ 1,5% tùy thỏa thuận với ông. Ví dụ ông bán cái nhà giá 4 tỷ ông trả phí mg 1%.
Nhưng ông mà nhờ sàn (Thiên Khôi, Tuan123...) thì ông luôn phải trả phí môi giới 3% sàn mới đồng ý làm - thì lúc này ông lại phải bán giá nhà tăng lên thành 4,1 4,2 tỷ.
*Tức là ông trả phí môi giới cao lên thì ông phải để giá bán nhà cao hơn 1 chút để bù lại.
Cho thuê cũng tương tự bán nhà thôi. ông cho thuê giá cao thì ông trả phí môi giới cao ông vẫn có lời. Nếu ông cho thuê giá rẻ thì ông đã thiệt rồi - ông trả phí môi giới ít đi tương ứng (trả bao nhiêu thỏa thuận từ đầu với mg).
Tối ưu nhất là ông set 2 mức giá 2 mức phí cho môi giới lựa chọn. Môi giới muốn lấy phí cho thuê cao thì giá nhà phải khác chứ! (tương tự như việc bán nhà thông qua sàn nó đòi phí 3% thì giá bán nhà cũng phải cao lên chứ). Đồng thuận thì làm không ai ép ai.
Chỉnh sửa cuối: