[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Vdung1972]

Nhà em cách cơ quan đúng 5km, trong vành đai 3, cụ thể đi làm từ Dương Đình Nghệ sang Nguyễn Trãi, đi từ 7h15 mà 8h mới cớ mặt. 7-8km thì phải 1h.

Một vấn đề quan trọng là đi giờ nào, em đi 9km từ nhà lên phố sáng đi 6h30 thì mất 30 phút, 6h40 thì mất 50 phút, 6h50 thì mất hơn tiếng. Còn hôm nào em đi công tác 5h lên thì mất 18-19 phút.

 

[cucsat]

Làm sao đổi được như thế. Nhà cụ này bán được có 7-8 tỷ là cùng. Vùng ven 5 huyện lên quận mà oto tránh 80-90 mét là 18-20 tỷ rồi cụ tưởng rẻ à

Đông Anh em thấy khu Liên Hà vẫn có đất đấu giá 90m2, giá chỉ khoảng 7 đến 8 tỏi. Vỉa hè trước sau, đường rộng 7 m đó ạ.

 

[starsn]

Cái này tuỳ sở thích mỗi người cụ ạ. Có đợt covid 2021, em nghe mọi ng ai cũng khen cc nên đi tìm định ở thử, chả hiểu sao e vào cứ có cảm giác bí (do trần thấp?) Hồi đó e tìm Royal, Kaengnam, Mandarin, Artemis với mấy toà nữa, hầu như e đều chọn căn to 140m trở lên. Nhà đất nội đô e có nhiều, toàn căn trong ngõ, nhưng ngõ to sạch sẽ, nhà nào cũng ít nhất 2 thoáng trước sau, e thấy thích hơn hẳn.

Trần Mandarin bị thấp nhưng Royal em thấy không thấp. Với gd có điều kiện thì Royal căn góc 180m em thấy cũng đẹp.

Em có bạn nhà liền kề khu Lê Trọng Tấn, hình như 70m2 nhưng xây kiểu cũ, thấy không đẹp bằng Royal. Tùy văn hóa gd, em thì sẽ chọn chung cư trong 2 lựa chọn trên. Liền kề trong vd3 nhìn chung không có không gian, chưa kể chuyện chia tầng làm nhà vắng vẻ, không có chỗ đỗ xe v.v.

 

[Tiêu kiêu]

Tôi thấy cụ đi cãi nhau tay đôi với mấy cụ có tài sản là mỗi mấy căn chung cư thì cũng bằng thừa vì POV của các cụ đấy khác cụ
Tôi cũng thích ở chung cư và tôi chắc chắn là nhiều nhà hơn mấy cụ đấy. Đơn giản là tôi thích ở trên cao và không cụ nào nhìn vào nhà của tôi. Nhưng chung cư thì phải tỷ lệ thang máy trên căn hộ dưới 30 thôi, hoặc thang máy riêng.
Chứ đồng chí nào so sánh chung cư với biệt thự ở cùng tiêu chí (đẳng cấp theo kiểu khoảng cách, diện tích) thì nghe hơi củ chuối vì riêng cái tiền hoàn thiện một căn biệt thự có khi cũng gấp rưỡi gấp đôi căn chung cư rồi. Nói thật là đại gia không mấy ai đi ở chung cư ở Việt Nam cả, trừ mấy chỗ như Grand Hàng Bài hay Grand Marina trong kia.

Em cũng cùng quan điểm với bác, so sánh thì phải cùng các tiêu chí và ít nhất các tiêu chí đưa ra so sánh nó phải sàn sàn nhau chứ ko nên chênh lệch quá. Ví dụ biệt thự thì phải so với chung cư dạng penthouse, thang máy riêng hoặc ít nhất mỗi tầng chỉ có 1 trục 3 4 căn dùng chung cái thang đó thôi, lốt đỗ xe thì phải có cố định theo biển chứ ko phải lốt trống thì đỗ. Rồi liền kề thì cũng phải so với CCCC giá trị bét nhất cũng phải bằng 60 70% giá trị căn liền kề đó như vậy mới đảm bảo khách quan được chứ kêu cái nhà biệt thự hay liền kề có gara riêng lại đi so với mấy chung cư còn chưa phải cao cấp đúng nghĩa thì nghe nó khập khiễng quá

Đó là càng chưa nói những ông lại đặt tiêu chí tiền bạc lên trên, tính tiền ở 1 căn nhà đất 30 40 tỷ so với ở chung cư 6 7 tỷ xong kêu ở nhà đất lãng phí, lấy tiền ở nhà đất đó tiêu xài cho sướng, ở chung cư là đủ rồi. So vậy thì chả bao giờ khách quan được cả, chỉ khi nào không bị tiêu chí tiền bạc nó tác động vào mà thoải mái lựa chọn theo ý mình thích thì mới có thể nói là nhận xét hay so sánh công tâm được.

 

[elitek]

Em từng ở mặt phố cổ, mặt hồ Đống Đa mùa hè mát rượi mà lên chung cư 20 năm nay chưa 1 lần muốn xuống, nói gì trong ngõ trong ngách. Bọn nhà em giờ bảo xuống nhà mặt phố cùng khu cho mỗi đứa 1 tầng mà chúng còn lạy như tế sao

Cụ mua mảnh đất to khoảng 80m2. Mỗi tầng chia đủ 3 phòng ngủ, bếp khách như 1 sàn chung cư. Vậy thì sẽ khác.
Em ko so sánh giá tiền

 

[kiennguyenvi]

Nhà đất Hà nội phần lớn ngõ ngách cũ bẩn hoặc gần đường ồn ào khói bụi, chung cư nó thường được xây dựng mở ở những khu có khuôn viên cảnh quan mới và hiện đại, nên nói về không gian sống thì chung cư cao cấp hơn nhiều so với nhà đất Hà nội, nếu thua chắc chỉ thua những căn biệt thự, liền kề cũng ở các khu đô thị mới rộng rãi, sạch đẹp.

 

[archituan]

Nhà đất Hà nội phần lớn ngõ ngách cũ bẩn hoặc gần đường ồn ào khói bụi, chung cư nó thường được xây dựng mở ở những khu có khuôn viên cảnh quan mới và hiện đại, nên nói về không gian sống thì chung cư cao cấp hơn nhiều so với nhà đất Hà nội, nếu thua chắc chỉ thua những căn biệt thự, liền kề cũng ở các khu đô thị mới rộng rãi, sạch đẹp.

Cụ thống kê chưa mà bảo phần lớn chung cư đẹp, hiện đại, ko gian cao cấp? Còn nhà ngõ thì ngc lại?

Kiểu nói của cụ ng ta bảo là Ngụy biện đó. Chung cư có this có that, Nhà ngõ cũng thế!

 

[caisua]

Cụ mua mảnh đất to khoảng 80m2. Mỗi tầng chia đủ 3 phòng ngủ, bếp khách như 1 sàn chung cư. Vậy thì sẽ khác.
Em ko so sánh giá tiền

Em lại thích ở penthouse 2-3 tầng hơn dưới đất nồm ẩm ruồi muỗi ạ, tiếc là trong VĐ3 hình như ko có hoặc em chưa tìm hiểu kỹ. Mà em vào mấy căn 80m chia 3PN với bếp và khách thấy nhỏ xíu như vào hang, đồ đạc cái gì cũng bé tẹo kê san sát, bí bách lắm. Khuân con piano 3 chân về thì chỉ có để lên giường

 

[clessking]

Cụ thống kê chưa mà bảo phần lớn chung cư đẹp, hiện đại, ko gian cao cấp? Còn nhà ngõ thì ngc lại?
Kiểu nói của cụ ng ta bảo là Ngụy biện đó. Chung cư có this có that, Nhà ngõ cũng thế!

Hi cụ, đã là nhà ngõ, lại ngõ xe máy thì ko phải 100% thì cũng 90%.
Còn CC, ko phải mấy cái nhà tập thể thành công, thì kể cả là nhà Tái định cư nó vẫn ngon cụ ạ.
Nói là nói số lớn chứ ko thể tuyệt đối được. Cụ cũng không nên bắt bẻ như vậy.

Cụ mua mảnh đất to khoảng 80m2. Mỗi tầng chia đủ 3 phòng ngủ, bếp khách như 1 sàn chung cư. Vậy thì sẽ khác.
Em ko so sánh giá tiền

Hi cụ, đã là sở thích cá nhân thì cụ nói giời nói bể người ta vẫn cứ thích. Con mình vợ người mà, không đánh giá và so sánh được. Nhưng với phần đa mọi người thì nếu nhà đất mà đc rộng rãi như CC (VD 80m2 mt 5m), thang máy, ô tô vào thẳng nhà/đậu đỗ ngoài cửa thoải mái, có vỉa hè lại ko phải ồn ào trộm cướp thì chẳng ai chê cả Có chê chỉ có chê nho còn xanh thôi, vì giá nó bèo cũng phải gấp 2 lần cái CC

 

[BloodOwl87]

Hi cụ, đã là nhà ngõ, lại ngõ xe máy thì ko phải 100% thì cũng 90%.
Còn CC, ko phải mấy cái nhà tập thể thành công, thì kể cả là nhà Tái định cư nó vẫn ngon cụ ạ.
Nói là nói số lớn chứ ko thể tuyệt đối được. Cụ cũng không nên bắt bẻ như vậy.


Hi cụ, đã là sở thích cá nhân thì cụ nói giời nói bể người ta vẫn cứ thích. Con mình vợ người mà, không đánh giá và so sánh được. Nhưng với phần đa mọi người thì nếu nhà đất mà đc rộng rãi như CC (VD 80m2 mt 5m), thang máy, ô tô vào thẳng nhà/đậu đỗ ngoài cửa thoải mái, có vỉa hè lại ko phải ồn ào trộm cướp thì chẳng ai chê cả Có chê chỉ có chê nho còn xanh thôi, vì giá nó bèo cũng phải gấp 2 lần cái CC

80m mà làm được 3 phòng thì cũng phải mặt tiền lớn lắm, nhà hình chữ nhật bình thường sao làm được.

 

[Tiêu kiêu]

Hi cụ, đã là nhà ngõ, lại ngõ xe máy thì ko phải 100% thì cũng 90%.
Còn CC, ko phải mấy cái nhà tập thể thành công, thì kể cả là nhà Tái định cư nó vẫn ngon cụ ạ.
Nói là nói số lớn chứ ko thể tuyệt đối được. Cụ cũng không nên bắt bẻ như vậy.


Hi cụ, đã là sở thích cá nhân thì cụ nói giời nói bể người ta vẫn cứ thích. Con mình vợ người mà, không đánh giá và so sánh được. Nhưng với phần đa mọi người thì nếu nhà đất mà đc rộng rãi như CC (VD 80m2 mt 5m), thang máy, ô tô vào thẳng nhà/đậu đỗ ngoài cửa thoải mái, có vỉa hè lại ko phải ồn ào trộm cướp thì chẳng ai chê cả Có chê chỉ có chê nho còn xanh thôi, vì giá nó bèo cũng phải gấp 2 lần cái CC

Cùng khu vực thì 1 căn nhà đất như bác mô tả nó gấp phải 3 4 lần căn chung cư chứ không phải chỉ gấp 2 lần.