[Funland] Có cụ nào đã hoàn thiện liền kề thô cho em tham khảo với

[lenhaque2]

Cụ chắc chưa gặp quả nhà đổi 3-4 tốp thợ bao giờ nhỉ? Nói thật em (nhà em) làm, sửa gần chục cái rồi chưa bao giờ phải lo thợ thuyền vì anh em nhà em gần chục ông anh làm nghề. Thế nên em không làm nghề nhưng cơ bản em chẳng lạ gì, làm nhà chưa bao giờ em phải hỏi giá, tính giá, chỉ gọi bảo anh làm cho em cái này, cái kia...

Em vừa sửa nhà xong, đứa em qua chơi nhìn nuốt nước bọt. Nó đang làm cái nhà đâu sàn tầm 100m/tầng mà thợ hoàn thiện giờ mới thấy lởm quá (thô thì chưa nhìn ra), bảo nhờ ông anh anh được không. Em nói luôn giờ xa ông anh tao không có thợ làm, không làm vì giờ kiếm thợ cũng khó, quản thì vất.

có chứ cụ, đổi thợ nó là chuyện rất dễ xảy ra, em gặp mấy lần rồi chứ, mình phải cầm đằng chuôi, tiền là phải thanh toán theo tiến độ.cầm chắc vấn đề đấy phòng rủi do. nc trong nhà có vấn đề điện nc là em xác định k làm rẻ đc, còn lại k quá sợ, kể cả vấn đề chống thấm

 

[lenhaque2]

) bộ phân sêu xong bán dự án cho thầu . Một tâm hồn ngây thơ trong sáng như cụ nên được bảo tồn . Em làm xây dựng hơn 10 năm cũng chưa thấy bộ phận nào như vậy . Còn cụ cứ đi tìm đội nào ế việc thử trả nhân công từ 1tr2 xuống 800 xem người ta có làm không . Em e là cụ sẽ phảo tìm lâu lắm đấy

sale đầy cụ ạ, e làm là đi theo thợ chứ có phải khoán trắng đầu. trả kiểu 1,2 triệu như cụ nói e k làm như thế như thế, bóc tách ra mà làm, đổ mái ở đâu tính ở đấy, xây tường ở đâu mình tính ở đấy, còn lại mình đi theo mình giám sát chứ có phải ngồi uống cafe nhận công trình như các cụ đâu

 

[D.D.C]

sale đầy cụ ạ, e làm là đi theo thợ chứ có phải khoán trắng đầu. trả kiểu 1,2 triệu như cụ nói e k làm như thế như thế, bóc tách ra mà làm, đổ mái ở đâu tính ở đấy, xây tường ở đâu mình tính ở đấy, còn lại mình đi theo mình giám sát chứ có phải ngồi uống cafe nhận công trình như các cụ đâu

Cụ nói là em thấy kinh nghiệm và kiến thức của cụ đến đâu rồi . Trong xd thì có tổng thầu , thầu phụ , tổ thợ , thợ chính , thợ phụ . Chứ chưa có khái niệm sêu cụ ạ . Cụ có khoán hay cụ tự tách ra làm thì nó đều phải có một giá sàn nhất định . Đội thợ người ta đi làm cho thầu 1 năm cả chục căn thì giá nó khác so với làm cho cụ 1 căn . Chịu khó tư duy chút đi cụ . Ngồi cafe mà nhận được công trình thì em xây cả thế giới qua điện thoại rồi

 

[Tomy Trọc]

Cụ nói là em thấy kinh nghiệm và kiến thức của cụ đến đâu rồi . Trong xd thì có tổng thầu , thầu phụ , tổ thợ , thợ chính , thợ phụ . Chứ chưa có khái niệm sêu cụ ạ . Cụ có khoán hay cụ tự tách ra làm thì nó đều phải có một giá sàn nhất định . Đội thợ người ta đi làm cho thầu 1 năm cả chục căn thì giá nó khác so với làm cho cụ 1 căn . Chịu khó tư duy chút đi cụ . Ngồi cafe mà nhận được công trình thì em xây cả thế giới qua điện thoại rồi

Cụ chém gió nghề rồi

 

[Tomy Trọc]

Chết , kinh nghiệm của cụ thế này xong đi chia sẻ cho các cụ sau thì khổ thân các cụ sau . Cứ lang thang vào các khu đô thị tìm đội đang làm xong trả nửa giá thì người ta lại cho cái dép vào … chẳng có ông nào lỗ mà vẫn làm đâu cụ ạ .

Em đố cụ gọi ông thầu nào không quen trả nửa giá công đấy.
Các cụ cứ làm như mấy ông thầu lãi gấp đôi gấp 3 ấy ko bằng

 

[D.D.C]

Cụ chém gió nghề rồi

Nay đầu tuần rảnh ngồi chém gió cho xôn cụ ạ

 

[Tomy Trọc]

Nay đầu tuần rảnh ngồi chém gió cho xôn cụ ạ

Hehe. Chuẩn ạ. Em thấy cụ trên bảo trả nửa giá công. Ok. Em lãi tầm 100 thì em có thể nhận lãi tầm 5 chục. Em có làm gì đâu kaka

 

[Tomy Trọc]

Phải rồi cụ . Hoàn thiện cơ bản nhất cũng phải tầm đó mà . như căn song lập này em làm, chủ làm cơ bản để cho thuê đây .

Căn này 2.5tr/m² không nội thất ạ cụ.
Cụ toàn làm tất ăn cả, cụ có khoán lại những căn kiểu này cho em thì thơm quá

 

[Tomy Trọc]

Cụ làm cái này bao nhiêu tiền/m2 ạ?

Làm như cụ DDC đơn giản mà cụ.
Chi phí không cao đâu. Cả trát thạch cao sơn bả nội thất tầm hơn 2tr/m²

 

[Tomy Trọc]

Em định hoàn thiện ở bên oceanpark 2 mà họ báo hoàn thiện cũng từ 2,5tr/m2.

Xem cụ làm những gì ah. Em mới làm căn ở Ngọc Trai đấy. Nếu đơn giản thì tầm 2.3-2.5tr. còn chơi sang xịn mịn thì lên nhiều cụ ạ

 

[D.D.C]

Căn này 2.5tr/m² không nội thất ạ cụ.
Cụ toàn làm tất ăn cả, cụ có khoán lại những căn kiểu này cho em thì thơm quá

Căn bên này phải làm cả bể phốt và cầu thang cụ ơi , không thơm đâu .

 

[D.D.C]

Làm như cụ DDC đơn giản mà cụ.
Chi phí không cao đâu. Cả trát thạch cao sơn bả nội thất tầm hơn 2tr/m²

hơn 2tr không làm được cụ ạ . Căn này làm tính ra m2 tầm 2tr8/m2 đó .

 

[Tomy Trọc]

hơn 2tr không làm được cụ ạ . Căn này làm tính ra m2 tầm 2tr8/m2 đó .

Có mấy đồ sang sịn mịn ko cụ?

 

[CDX2011]

Em hóng.

EM hóng. Làm sao điều hòa có 50 tr được cụ ơi.

Mua toàn máy 9000 BTU giá 6tr/cái!

 

[phamconghung]

Xem cụ làm những gì ah. Em mới làm căn ở Ngọc Trai đấy. Nếu đơn giản thì tầm 2.3-2.5tr. còn chơi sang xịn mịn thì lên nhiều cụ ạ

ok, em sẽ lưu thông tin của cụ. Chắc em sẽ tự chọn gạch, các đồ vệ sinh, đồ gắn tường còn lại thuê trọn gói phần nề.

 

[Tomy Trọc]

ok, em sẽ lưu thông tin của cụ. Chắc em sẽ tự chọn gạch, các đồ vệ sinh, đồ gắn tường còn lại thuê trọn gói phần nề.

.
Trong đấy thi công hơi khó giờ giấc quy định xíu. Nên giá nhân công trung bình sẽ cao hơn khoảng 10% đấy cụ. Cơ mà trừ vệ sinh, trừ gạch ốp lát đá,...làm cơ bản không cầu kì thì khoảng 2.2*2.25tr/m² cụ ạ.
Tất nhiên giá cả còn tùy vào mặt bằng, vật tư, điều kiện nghiệm thu....

 

[Tomy Trọc]

ok, em sẽ lưu thông tin của cụ. Chắc em sẽ tự chọn gạch, các đồ vệ sinh, đồ gắn tường còn lại thuê trọn gói phần nề.

Cụ cứ lưu thông tin nhé. Em mới làm 1 căn bên ý thui. Cụ cần tham khảo hoặc đi check trực tiếp sản phẩm cụ liên hệ em nhé. Em gửi địa chỉ cụ tới xem

 

[D.D.C]

Có mấy đồ sang sịn mịn ko cụ?

Dùng trung bình khá thôi cụ , xịn thôi chứ không phải sang . Hoàn thiện cơ bản vật tư trung bình thì mức 2tr5/m2 là sát giá rồi .

 

[Tomy Trọc]

Dùng trung bình khá thôi cụ , xịn thôi chứ không phải sang . Hoàn thiện cơ bản vật tư trung bình thì mức 2tr5/m2 là sát giá rồi .

Được mà cụ. Em hay ôm mấy cái vật tư nên cũng rẻ. Thợ nhà công ty nhà nên cũng đỡ. Nên em có vẻ lợi thế cạnh tranh giá hơn xíu. Còn thương hiệu thì em đang cố gắng xây dựng như các cụ hehe

 

[D.D.C]

Được mà cụ. Em hay ôm mấy cái vật tư nên cũng rẻ. Thợ nhà công ty nhà nên cũng đỡ. Nên em có vẻ lợi thế cạnh tranh giá hơn xíu. Còn thương hiệu thì em đang cố gắng xây dựng như các cụ hehe

Cũng chưa chắc đâu cụ ơi , cứ vào thực tế rồi chạy dự toán mới biết được