Có chăng bất động sản sắp trầm lắng...

[nganvitga]

Mua chung cư bây giờ phải có sổ đỏ mới mua nhá. Chỉ đầu năm sau các tổ chức tín dụng siết là BDS chết luôn, không chết thì chủ đầu tư nó cũng éo xây nữa lại giống ông Dải Lụa chữ U hoặc phải mấy ỗng xin giấy phép 18 tầng lại xây 35 tầng thì nhà mình ở trên không trung

 

[pandahn]

Xây hết chung cư dọc vành đai thì nhét cả miền Bắc vào ở không hết

 

[TungDUBAI]

Để trả lời câu hỏi này thì em nghĩ phải chia ra 2 phân khúc các cụ ạ. Đó là BĐS dự án (chung cư) và nhà đất. Theo ý kiến của em thì thời điểm này là thời điểm các dự án đang bị làm cho nóng lên, tiền đổ vào đây nhiều, cái này là dấu hiệu không tốt lắm. Còn về nhà đât thì đây vẫn là kênh đầu tư tốt, là nơi cất giư tiền ổn định, lâu dài. Vậy thì BĐS nào tăng, cái nào giảm, cái nào đang trầm lắng chắc các cụ biết hết rồi đấy.

cụ nói chuẩn, riêng em thấy bds nhà đất thổ cư vẫn có chỗ đứng riêng, ko pha tạp với anh chung cư.

 

[TungDUBAI]

Em cũng là sale, theo e nhận định nốt năm sau BĐS sẽ trầm xuống thôi. Nhưng ko đến mức đóng băng đâu vì họ tính hết rồi.

Tầm thời gian này em đã thấy chậm rồi cụ sale ah, chắc cuối năm nay là cũng trầm trầm đi xuống.

 

[bintao]

Hôm qua định xuống tiền đặt cọc. Mà xong em rụt tay lại rồi. Cảm giác giá đang giảm dần
Mà kể cũng vô lý nghe. Hàng loạt dự án bung lụa ra như thế thì dân lấy tiền đâu mua nhiều thế. Mà ko mua được thì phải vay
Đọc báo thấy ngân hàng đang siết tín dụng BĐS. Có khi đầu năm sau đi đời

 

[TungDUBAI]

Hôm qua định xuống tiền đặt cọc. Mà xong em rụt tay lại rồi. Cảm giác giá đang giảm dần
Mà kể cũng vô lý nghe. Hàng loạt dự án bung lụa ra như thế thì dân lấy tiền đâu mua nhiều thế. Mà ko mua được thì phải vay
Đọc báo thấy ngân hàng đang siết tín dụng BĐS. Có khi đầu năm sau đi đời

cụ hình như giống em về linh cảm, em linh cảm dạo này nó cứ sao sao ý ...

 

[BINH MINH 07]

Hôm qua định xuống tiền đặt cọc. Mà xong em rụt tay lại rồi. Cảm giác giá đang giảm dần
Mà kể cũng vô lý nghe. Hàng loạt dự án bung lụa ra như thế thì dân lấy tiền đâu mua nhiều thế. Mà ko mua được thì phải vay
Đọc báo thấy ngân hàng đang siết tín dụng BĐS. Có khi đầu năm sau đi đời

Sẽ có những khu đô thị ma giống ở bên Tung của cho mà xem, chạy xe qua những tuyến cao tốc bên tàu có những khu vực cả mấy km nhà đầy nhưng không một bóng người, hậu quả của quá trình gia tăng đầu tư, bơm tiền không hạn chế và kết quả là những ngôi nhà ma, ngày thì không một bóng người, đêm thì không thấy bóng đèn.
dự là không quá 6 tháng nữa sẽ down mạnh !

 

[Mr Hoàng Tuấn]

Tầm thời gian này em đã thấy chậm rồi cụ sale ah, chắc cuối năm nay là cũng trầm trầm đi xuống.

Mình vẫn giữ quan điểm. Chung cư xuống,vàng xuống,thổ cư bền vững đi lên.

 

[Mr Hoàng Tuấn]

cụ hình như giống em về linh cảm, em linh cảm dạo này nó cứ sao sao ý ...

Các cụ linh cảm quá đúng chứ sao sao nữa. Dự án mọc như nấm. Các cụ đầu tư chung cư thì đối thủ của các cụ chính là chủ đầu tư. Ai có lợi hơn trong cuộc đấu này thì các bác tự hiểu. Với chính sách như hiện nay thì thị trường BDS dự án sắp loạn cả lên. Hết quý IV 2016 có mà đạp nhau mà chạy.

 

[raumongtoi]

Đầu năm sau chính phủ in tầm 100k tỏi thù bđs lại có sóng tiếp các cụ lo giề nên nhớ các quan nhà ta là người có đất đai nhìu nhất nên việc nhà giảm là hơi khó, chỉ có người nghèo là khổ thôi vì đồng tiền cầm trên tay bị mất giá

 

[jackiehoang]

Em định mua mà thấy dự án ra nhiều quá. Giá thì loạn cào cào nên em qdinh đợi qua năm sau.

 

[Mr thanh_cpv]

Em cũng tìm hiểu mấy dự án giá rẻ mà thấy cũng đã loạn hết lên rồi, giá rao trên mạng và giá thực tế khi gọi điện khác nhau quá

 

[tokidoki]

Em cũng tìm hiểu mấy dự án giá rẻ mà thấy cũng đã loạn hết lên rồi, giá rao trên mạng và giá thực tế khi gọi điện khác nhau quá

Cụ đọc 1 tin bán nhà dự án ví dụ từ 22 triệu, thì ngay lập tức cụ cộng vào cho em thêm 3-4 triệu nữa.
Giá 22 là giá tim tường hoặc căn to nhất hoặc chưa tính vat, hoặc nhận thô....Việt Nam mình có văn hóa giật tít câu view mà.

 

[Mr thanh_cpv]

Cụ đọc 1 tin bán nhà dự án ví dụ từ 22 triệu, thì ngay lập tức cụ cộng vào cho em thêm 3-4 triệu nữa.
Giá 22 là giá tim tường hoặc căn to nhất hoặc chưa tính vat, hoặc nhận thô....Việt Nam mình có văn hóa giật tít câu view mà.

em thấy thông tin và thực tế như vậy kiểu như đánh lừa mình ý.

 

[0914014354]

Các cụ mợ cứ tham khảo thông tin bà bán nước đầu phố ấy .
Gì chứ tầm này dân có xiền ở thủ đô rình mua rình bán dịp sát tết này xôm cứ gọi là .
Còn d.a thì hôm kia kìa có 1 cháu gái gọi cho cháu mời đi hội nghị bán hàng chung cư biệt thự gì đóa giọng như rót mật ong vào tai . có buffe nữa mới hòanh . hứa là em sẽ tặng anh ... 1 phiếu mua hàng giảm giá trị giá 3tr ... Cháu bẩu , ờ để a si nghí đá . giờ anh đang nắm chả với quạt chả cho mẹ đốp nhá . cháu nó chào vội và cúp cụp ...

 

[Chelsea0112]

cụ nói ngược rồi
Nghèo mua lúc nhận nhà-giàu mua từ lúc móng
Người dành dụm cố gắng mua dc căn nhà thường nhìn thấy hình thành ngôi nhà mới mua,chứ k dám mạo hiểm mua lúc móng ( cho dù bây giờ dự án nào bán ra cũng đều có bảo lãnh ngân hàng rồi) Cái cách nhìn đó người giàu và nghèo khác nhau

Em đồng quan điểm với cụ.
Em có ghé qua nhiều topic, theo cảm nhận thì các cụ đều nghiêng về phía BDS trầm và đóng băng, cơ mà em đi hỏi(chưa cần sale liên hệ) thì toàn hết với giá trên trời thôi. Ngheo như em muốn mua nhà cũng khổ và khó lắm

 

[Konakawa]

Trâu bò nhảy ếch nhái cũng nhẩy. Các cụ chờ đi

 

[be bư]

em mong nó trầm đi để em còn mua nhà , chán đi ở thuê rồi

 

[doctin]

Các cụ lo quá, xây là có nhà, không bán nhanh thì từ từ bán có gì đâu mà vội.

 

[Koạt mo]

khắp nơi xây chung cư,nguồn cung ồ ạt,cầu rất nhiều(nhiều người đi thuê nhà lắm). nhưng cung cầu ko gặp nhau vì giá cả chênh lệch với thu nhập

Em nghĩ bđs đang đi ngang, giờ đến một năm tới có nhích lên thì cũng nhẹ nhàng, sang 2018 nguồn cung nhận nhà dồi dào cũng là lúc bom đến ngày nổ.
Nếu mua để ở thì cuối 2018 là thời điểm rất thích hợp, giá cả cũng chỉ như hay cao hơn hiện tại 1 chút.
(em chỉ theo dõi phân khúc trung và thấp cấp, ko dám nhận xét hàng cao cấp mà các cụ đề cập ở trên ạ)

Nghèo nên cứ pải căn ke tính từng đồng cụ ạ

Em cũng là sale, theo e nhận định nốt năm sau BĐS sẽ trầm xuống thôi. Nhưng ko đến mức đóng băng đâu vì họ tính hết rồi.

Em cũng tìm hiểu mấy dự án giá rẻ mà thấy cũng đã loạn hết lên rồi, giá rao trên mạng và giá thực tế khi gọi điện khác nhau quá

Em vẫn thấy thị trường BĐS ở VN nói chung và nhất là HN thì không phản ánh quy luật cung - cầu, theo quan sát của em thì ít nhất 50% số người có đủ điều kiện kinh tế để mua nhà (không phải vay mượn, hoặc vay không đáng kể) thì mua để đầu tư hoặc làm phương tiện tích trữ tài sản (của để dành), như vậy thị trường là thị trường của giới đầu tư/ hoặc đầu cơ, chứ không phải thị trường của người có nhu cầu ở, hay nói cách khác, người có tiền mua nhà không có nhu cầu ở, người có nhu cầu ở không đủ điều kiện mua nhà.
Nếu nhà đầu tư nào đủ khả năng đánh vào phân khúc nhà giá rẻ (trong khoảng từ 500 tr đến dưới 1 tỷ), phục vụ những người có nhu cầu thực sự về nhà ở chắc chắn sẽ thành công và bền vững. Tuy nhiên, phục vụ đối tượng có ít tiền, lợi nhuận lại nhỏ thì không có nhà đầu tư nào quan tâm.