Times city là một KĐT ở tốt, có hạ tầng tiện ích đầy đủ, và hơn hết, nơi đây có lực lượng quản lý chuyên nghiệp (cái này ở rồi mới hiểu). Những lý do đó và nhất là năm nay phụ huynh lớp 9 muốn lo cho con lên lớp 10 cũng góp phần làm giá nhà ở đây có được đẩy lên cao hơn dù đang giữa mùa covid.
Nhưng có vẻ giá nhà đang bị thổi lên khá nhiều một phần bởi đội ngũ “cò” (em gọi là cò, còn tên bên ngoài có thể khác) hoạt động đông đảo và bài bản nơi đây. Cò nhà đất trước thường ăn 0.5-1% giá bán từ người bán; cò giờ không thèm ăn bèo bọt thế mà thổi giá ăn thẳng vào người mua! Có chiến lược thổi giá, tung hứng được bàn bạc kỹ giữa các cò với nhau, đăng trên nhóm cư dân nhu cầu bán được chi phối bởi các cò với nhau, người mua nếu không tỉnh là lạc vào mê hồn trận! Trước 27/4, lực lượng cò tụ tập “đóng hụi” tại 1 số quán cafe trong Times bàn chiến lược, chiến thuật .... gần đây các quán cafe phải đóng cửa thì cò trao đổi với nhau tại một số khu vực khác, vẫn góp phần điều tiết thị trường, giá nhà khu vực.
Một trong những giá mà cò ở đây hay làm là giá “bao phí”, và dù là “bao phí” hay giá nét chủ nhà thu về thì khi viết hợp đồng đặt cọc mặc định “phí, thuế ra sổ và phí môi giới” là khoảng 50 triệu trở lên (cò được khoảng 30tr/50tr). Nhưng không dừng ở đó, cò sẽ nghĩ ra nhiều cách để móc thêm tiền từ người mua, đây là trò bẩn mà các cụ nếu mua nhà nên chú ý. Sau khi người mua đã đóng tiền cho người bán rồi, Cò sẽ lấy lý do là “bộ phận nhận hồ sơ như thuế...” vòi vĩnh để buộc người mua đưa thêm tiền: lần 1, rồi lần 2.... mỗi lần vài triệu. Điều đó tất nhiên gây tâm lý khó chịu cho người mua vì mua nhà là việc lớn với hầu hết người (trừ những người năm nào cũng mua vài căn), ai cũng muốn được vui vẻ, tâm lý thoải mái khi làm việc lớn (mua nhà) nhưng Cò tạo ra tâm lý, áp lực khó chịu. Có người thì đành chấp nhận cho xong vì hồ sơ đã đưa cò rồi, tiền đã đóng đủ cho người bán rồi, đành chạy theo Cò hy vọng được buông tha, nhẫn nhịn đến khi cầm được sổ đỏ!
Có người thì cứng theo hợp đồng làm. Cái này em lưu ý các cụ khi làm hợp đồng đặt cọc giữa chủ nhà, người mua và cò thì nên ghi rõ các đợt đóng tiền (thường 3 đợt, 2 đợt đầu cho chủ nhà, giữ lại phí, thuế ra sổ đỏ và phí môi giới sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Lưu ý ghi rõ lần đóng cuối này gồm những chi phí gì, đóng thế nào (sẽ chuyển khoản tiền thuế ra sổ đỏ để cò đi đóng, số còn lại là... sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Những giao dịch, trao đổi nên bằng văn bản lưu lại đầy đủ. Em mua nhiều nhà các nơi, thường làm với công chứng và khi mua nhà đây làm với cò lần đầu tiên em thật sự khó chịu với kiểu làm tạm gọi là “mất dạy” này, nó gây cho người mua nhà (vốn đã kiêng kị những sự khó chịu, không thoải mái khi mua nhà) sự mất thoải mái, kiểu hoang mang, lo lắng (với người bình thường).
Và khi khách không đồng ý trả thêm những lần vài triệu ngoài hợp đồng đã ký, cò trở mặt kiểu hồ sơ cò cầm rồi, tiền khách đã đóng cả mấy tỷ rồi, bây giờ không đưa thêm mấy triệu thì cò mặc kệ khách! Với kiểu làm nayf Khi khách nhận sổ đỏ rồi thì nên mất thêm chút tiền nhờ kênh khác xác minh lại sổ đỏ cò đưa, tất nhiên nếu cò dám làm giả sổ thì ngu quá, tội làm giả giấy tờ con dấu cơ quan nhà nước thì đi xa lắm!
Em viết hơi dài để cảnh báo các cụ đã và đang ý định mua nhà cần cảnh giác với kiểu làm việc bất lương này. Chúng ta mua nhà, chúng ta đã chuẩn bị đủ tiền và cần sự thoải mái khi làm 1 việc lớn, nếu được các cụ nên làm dịch vụ ủy quyền qua công chứng, họ chuyên nghiệp và ko có những trò mất dạy rẻ tiền như trên để mình thật sự thoải mái khi nhận 1 căn nhà mới.
Không phải tất cả những người “Cò” đều làm kiểu mất dạy này nhưng thực tế đang có những kẻ mang danh cò làm như thế ở một khu đô thị đẹp; cái tội trở mặt lật lọng để người mua nhà bực mình, không thoải mái khi làm việc quan trọng còn nặng hơn việc lừa đảo lấy thêm mấy triệu đồng.
Là người chuyên nghiệp, cò sẽ hiểu thủ tục chi phí hơn khách hàng, trong khoản tiền phí môi giới sẽ bao gồm các chi phí phát sinh; và nếu trường hợp hy hữu bị phát sinh chi phí thật thì cũng nên trích từ phí môi giới ra vì lỗi ko lường trước được chi phí và cũng để nuôi quan hệ gắn bó giữa cò với bộ phận kia; khi giao sổ có thể nói với khách, khách thoải mái thì hỗ trợ. Việc kị nhất là giao dịch việc quan trọng như mua nhà để khách hàng gặp tâm lý lo lắng, bực mình. Những người làm dịch vụ chân chính không ai làm thế.
thuận mua vừa bán. Không ưng thì giải tán. Việc ai người đấy làm
