[Funland] Cò BĐS Times city

[vcons]

C chắc ở bển phải ko
Xứ ta khác nhé.

Cái này phải thỏa thuận trước với chủ nhà, còn tự ý nâng giá thì không ổn

 

[kvboto]

Times city là một KĐT ở tốt, có hạ tầng tiện ích đầy đủ, và hơn hết, nơi đây có lực lượng quản lý chuyên nghiệp (cái này ở rồi mới hiểu). Những lý do đó và nhất là năm nay phụ huynh lớp 9 muốn lo cho con lên lớp 10 cũng góp phần làm giá nhà ở đây có được đẩy lên cao hơn dù đang giữa mùa covid.
Nhưng có vẻ giá nhà đang bị thổi lên khá nhiều một phần bởi đội ngũ “cò” (em gọi là cò, còn tên bên ngoài có thể khác) hoạt động đông đảo và bài bản nơi đây. Cò nhà đất trước thường ăn 0.5-1% giá bán từ người bán; cò giờ không thèm ăn bèo bọt thế mà thổi giá ăn thẳng vào người mua! Có chiến lược thổi giá, tung hứng được bàn bạc kỹ giữa các cò với nhau, đăng trên nhóm cư dân nhu cầu bán được chi phối bởi các cò với nhau, người mua nếu không tỉnh là lạc vào mê hồn trận! Trước 27/4, lực lượng cò tụ tập “đóng hụi” tại 1 số quán cafe trong Times bàn chiến lược, chiến thuật .... gần đây các quán cafe phải đóng cửa thì cò trao đổi với nhau tại một số khu vực khác, vẫn góp phần điều tiết thị trường, giá nhà khu vực.
Một trong những giá mà cò ở đây hay làm là giá “bao phí”, và dù là “bao phí” hay giá nét chủ nhà thu về thì khi viết hợp đồng đặt cọc mặc định “phí, thuế ra sổ và phí môi giới” là khoảng 50 triệu trở lên (cò được khoảng 30tr/50tr). Nhưng không dừng ở đó, cò sẽ nghĩ ra nhiều cách để móc thêm tiền từ người mua, đây là trò bẩn mà các cụ nếu mua nhà nên chú ý. Sau khi người mua đã đóng tiền cho người bán rồi, Cò sẽ lấy lý do là “bộ phận nhận hồ sơ như thuế...” vòi vĩnh để buộc người mua đưa thêm tiền: lần 1, rồi lần 2.... mỗi lần vài triệu. Điều đó tất nhiên gây tâm lý khó chịu cho người mua vì mua nhà là việc lớn với hầu hết người (trừ những người năm nào cũng mua vài căn), ai cũng muốn được vui vẻ, tâm lý thoải mái khi làm việc lớn (mua nhà) nhưng Cò tạo ra tâm lý, áp lực khó chịu. Có người thì đành chấp nhận cho xong vì hồ sơ đã đưa cò rồi, tiền đã đóng đủ cho người bán rồi, đành chạy theo Cò hy vọng được buông tha, nhẫn nhịn đến khi cầm được sổ đỏ!
Có người thì cứng theo hợp đồng làm. Cái này em lưu ý các cụ khi làm hợp đồng đặt cọc giữa chủ nhà, người mua và cò thì nên ghi rõ các đợt đóng tiền (thường 3 đợt, 2 đợt đầu cho chủ nhà, giữ lại phí, thuế ra sổ đỏ và phí môi giới sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Lưu ý ghi rõ lần đóng cuối này gồm những chi phí gì, đóng thế nào (sẽ chuyển khoản tiền thuế ra sổ đỏ để cò đi đóng, số còn lại là... sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Những giao dịch, trao đổi nên bằng văn bản lưu lại đầy đủ. Em mua nhiều nhà các nơi, thường làm với công chứng và khi mua nhà đây làm với cò lần đầu tiên em thật sự khó chịu với kiểu làm tạm gọi là “mất dạy” này, nó gây cho người mua nhà (vốn đã kiêng kị những sự khó chịu, không thoải mái khi mua nhà) sự mất thoải mái, kiểu hoang mang, lo lắng (với người bình thường).
Và khi khách không đồng ý trả thêm những lần vài triệu ngoài hợp đồng đã ký, cò trở mặt kiểu hồ sơ cò cầm rồi, tiền khách đã đóng cả mấy tỷ rồi, bây giờ không đưa thêm mấy triệu thì cò mặc kệ khách! Với kiểu làm nayf Khi khách nhận sổ đỏ rồi thì nên mất thêm chút tiền nhờ kênh khác xác minh lại sổ đỏ cò đưa, tất nhiên nếu cò dám làm giả sổ thì ngu quá, tội làm giả giấy tờ con dấu cơ quan nhà nước thì đi xa lắm!
Em viết hơi dài để cảnh báo các cụ đã và đang ý định mua nhà cần cảnh giác với kiểu làm việc bất lương này. Chúng ta mua nhà, chúng ta đã chuẩn bị đủ tiền và cần sự thoải mái khi làm 1 việc lớn, nếu được các cụ nên làm dịch vụ ủy quyền qua công chứng, họ chuyên nghiệp và ko có những trò mất dạy rẻ tiền như trên để mình thật sự thoải mái khi nhận 1 căn nhà mới.
Không phải tất cả những người “Cò” đều làm kiểu mất dạy này nhưng thực tế đang có những kẻ mang danh cò làm như thế ở một khu đô thị đẹp; cái tội trở mặt lật lọng để người mua nhà bực mình, không thoải mái khi làm việc quan trọng còn nặng hơn việc lừa đảo lấy thêm mấy triệu đồng.
Là người chuyên nghiệp, cò sẽ hiểu thủ tục chi phí hơn khách hàng, trong khoản tiền phí môi giới sẽ bao gồm các chi phí phát sinh; và nếu trường hợp hy hữu bị phát sinh chi phí thật thì cũng nên trích từ phí môi giới ra vì lỗi ko lường trước được chi phí và cũng để nuôi quan hệ gắn bó giữa cò với bộ phận kia; khi giao sổ có thể nói với khách, khách thoải mái thì hỗ trợ. Việc kị nhất là giao dịch việc quan trọng như mua nhà để khách hàng gặp tâm lý lo lắng, bực mình. Những người làm dịch vụ chân chính không ai làm thế.

Dịch vụ cụ nói là ... "làm dịch vụ ủy quyền qua công chứng" là dịch vụ gì thế cụ ơi ?

 

[Toilatoi242]

Cái gì cũng là nghề, nghề nào cũng có người này người kia. Đâu đánh đồng như vậy, cũng là mồ hôi nước mắt cả, vậy bác bỏ công bổ việc đi mà làm cho nó khỏe. Ko muốn mất times cầy cuốc gặp chủ nhà, làm thủ tục thì phải qua cò vạc thôi..

 

[PhungQuangThanh]

Nói chung ở VN có lẽ chỉ đúc kết được mấy chữ chụp giật và mất dậy
Mà đâu chỉ có mỗi ở Time?

Công nhận

 

[lamdungx]

Đọc mệt quá.

Em mua..., giấy tờ tự ra công chứng làm, tự download bộ hồ sơ đi sang tên, tự cãi nhau với thuế khi làm trò về bắt nọn hợp đồng giá trị ko đúng, tranh luận với vpdkdd về việc áp dụng , vận dụng quyết định 30....đến mức phải có văn bản hỏi Sở ...và dự em sẽ khởi kiện việc cố tính áp dụng sai ...

Do mình cả

Có phải ai cũng đủ thời gian, kiến thức như cụ đâu. Nhiều người cả đời mới đi mua, bán nhà 1 lần, nên bị cò nó quay âu cũng là điều dễ hiểu. Dù sao cũng cảm ơn cụ Thớt đã có chia sẻ kinh nghiệm hết sức quý báu cho mọi người.

 

[longloan]

Nếu đúng là công ty môi giới BDS của Vin dưới hầm,hay ủy quyên của Vin hoặc Ngôi Nhà Mới ko có chuyện đó
Là cò ngoài cụ nhé

 

[Citroen76]

Cò vạc em xào xáo hết, mua nhà em toàn tự đi làm chả nhờ vả j cho mệt người

 

[thuyphongthanh]

Em cũng mua bán vài lần.Có lần đầu mua thì em tự làm sang tên,mất công đi lại chỗ Văn phòng nhà đất vài lần. Khó chịu nhất lại là chuyện telesale gọi suốt ngày, hỏi cả cái căn mình đã bán mấy năm rôì.

 

[mb.vaynganhang]

em băn khoăn là: đã join dc vào group cư dân rồi mà người mua ko connect đc với người bán (chủ nhà) nhỉ!?
trách cò chiêu trò, nhưng cũng trách người mua ỉ lại, lười làm thủ tục giấy tờ. ví dụ: thông qua cò, chốt dc căn rồi, thì sau đó bên mua cứ tự đi làm sang tên thôi, thì bên mua sẽ tránh đc quá nửa các vấn đề mà bác chủ topic nêu bên trên

vấn đề cò thổi giá, chênh giá thì là vấn đề muôn thuở, ko riêng gì Times, ko riêng chung cư mà cả đất nền, thì cái này em no comment

 

[24AnTrạch]

bài dài quá. nhưng theo nguyên tắc môi giới bất động sản sẽ ko được nâng giá bán của chủ nhà ah

cũng tùy cụ ơi, đầu năm trc bạn em nhờ qua môi giới mua đc nhà
vừa mua xong sau vài tháng chính môi giới đấy hỏi bạn e có định bán nhà ko vì có khách hỏi tìm khu vực đấy

bạn e khi mua tất tật là 16ty5 mua về sửa chữa cách thứ vào thêm hơn tỷ, báo môi giới 18ty5 thì mới bán.

môi giới kiếm báo khách lên tận hơn 19 đấy kênh thêm hơn 500

 

[KeanuR]

Cò đâu cũng thế cụ ah, chộp giật lấc cấc nhưng k thể thiếu trong BDS
Ghét nhất là trò dìm giá, như chỗ e vd căn đang 4 tỷ ông đi rao căn đó 3 tỷ trên các diễn đàn suốt ngày, hỏi hội cư dân thì chả ai bán 3ty5 chứ đừng nói bán 3 tỷ
Xong ai gọi cho cò thì nó bảo hết rồi hoặc dẫn đi căn khác xấu hơn, xong mồi chài căn đẹp kia hơn 4 tỷ
Như vậy ng sở hữu nhà chân chính bị dìm (vì nhà đang 4 nó dìm mồm 3), khách mua bị lừa (xem căn xấu xong chỉ thích mua căn đẹp)

 

[Em bán phong lan]

Cái topic này làm liên tưởng tới cái topic chi phí ở Times... Chi phí dịch vụ và gửi xe ở khu nào mà chả tương tự nhau, mà cái topic có mấy nick cứ tung hứng quote lại nhau hỏi rẻ thế. Khen ở Vin rẻ nhưng mà chỗ khác cũng... rẻ y như thế. Nhưng ăn, siêu thị ở Vin đắt, học cũng đắt mà chất lượng vinschool thì không chắc chắn... Ở Vin mà không ăn, học trường chỗ khác và mua đồ không vin thì lại rất không tiện. Riêng cái tên topic chi phí ở Times nó đã gì gì rồi.

 

[luongngoccong]

cũng tùy cụ ơi, đầu năm trc bạn em nhờ qua môi giới mua đc nhà
vừa mua xong sau vài tháng chính môi giới đấy hỏi bạn e có định bán nhà ko vì có khách hỏi tìm khu vực đấy

bạn e khi mua tất tật là 16ty5 mua về sửa chữa cách thứ vào thêm hơn tỷ, báo môi giới 18ty5 thì mới bán.

môi giới kiếm báo khách lên tận hơn 19 đấy kênh thêm hơn 500

vâng cũng tùy từng người ah, nhưng làm ăn thế e nghĩ ko được lâu dài mà mất dần khách đi ah, Nếu xác định chộp giật thì ko sao, còn xác định gắn bó lâu dài với BDS thì ko ổn ah

 

[ceconam]

bài dài quá. nhưng theo nguyên tắc môi giới bất động sản sẽ ko được nâng giá bán của chủ nhà ah

Câi này chỉ đúng từ thời bao cấp thôi cụ ơi, giờ cả chủ và khách mà ko sát sao, hiểu biết thì ăn đủ với cò (có thể ko phải tất cả cò đều thế, nhưng e sợ đa phần là thế)

 

[30AN-1618]

Em cũng mua bán vài lần.Có lần đầu mua thì em tự làm sang tên,mất công đi lại chỗ Văn phòng nhà đất vài lần. Khó chịu nhất lại là chuyện telesale gọi suốt ngày, hỏi cả cái căn mình đã bán mấy năm rôì.

Cụ nói chuẩn. Mình lần đầu đăng bán nhà mà cò gọi điện suốt ngày, có cò còn dẫn khách đến trả giá chưa đến giá của mình muốn bán lại cứ ép mình phải bán cho khách. Cò thì nhiều chiêu trò, có thể làm nhiễu loạn thông tin nhà mình cần bán. EM cạch cò từ đấy đến giờ luôn

 

[Hai Nguyen]

Có phải ai cũng đủ thời gian, kiến thức như cụ đâu. Nhiều người cả đời mới đi mua, bán nhà 1 lần, nên bị cò nó quay âu cũng là điều dễ hiểu. Dù sao cũng cảm ơn cụ Thớt đã có chia sẻ kinh nghiệm hết sức quý báu cho mọi người.

Em mua nhà, lấy thông tin của sổ., chủ nhà... điền form online sẵn in trước ra (chỉ để trống phần số HDCC...), sáng ra công chứng làm hợp đồng, mất độ 1h , sau đó cầm bộ HS qua 1 cửa của quận nộp luôn trong buổi sáng,
Sau khoảng 20 ngày thì đầu h chiều qua thuế(theo giấy hẹn) lấy thông báo thuế, ra ngân hàng nộp rồi về 1 cửa lấy sổ, mất tổng 2 buổi là xong

 

[Mợ còn xuân]

Cánh cò bay lả bay la
Bay từ bụi chuối bay ra cánh đồng
Đến đâu đất sốt như lên đồng
Thiên hạ xì xầm bay lả bay la

 

[martin.xox]

CCCM gặp phải cò lởm rồi, chứ " cò" em đây làm đầy đủ cho khứa xong, khứa còn cảm ơn nhẹ 5T luôn ... à mà đấy là chuyển của 5 năm trước rồi ạ! giờ em bỏ cò sang làm sales rồi nhé!!!

 

[Mợ còn xuân]

CCCM gặp phải cò lởm rồi, chứ " cò" em đây làm đầy đủ cho khứa xong, khứa còn cảm ơn nhẹ 5T luôn ... à mà đấy là chuyển của 5 năm trước rồi ạ! giờ em bỏ cò sang làm sales rồi nhé!!!

Em chào " Cò" đi bộ

 

[iTrust.2]

Em ủng hộ phong trào diệt cò