[Funland] Cò BĐS Times city

[Achelo]

Cò đất mà các cụ gặp cò bẩn nó xơi 3 mang luôn chứ chẳng phải 2 mang.

 

[Ducphuc]

Em chưa gặp được cò tốt hay tại chưa đủ duyên?

 

[Niemvuinho]

Dài vãi, rối khó đọc.
Giá nhiêu nói luôn đi cho a em liệu

 

[longloan]

E đi mua nhà đi đúng 2 hôm.gặp ưng đắt rê vài chục đặt cọc luôn.
Cơ bản để dc việc

 

[martin.xox]

Em chào " Cò" đi bộ

Mợ đã thương bằng miệng thôi sao, lõ đã thương rồi thì cho em xin chén giải sầu đi

 

[Rivers]

Cò thì ở đâu chả có, đất là món to tiền nên tỷ lệ gặp cò mất dạy càng nhiều, từ khai vống giá, đăng tin ảo dìm giá, rồi cò quay tiền, chả thiếu trò gì.

 

[tienaka]

cụ thế nào ấy chứ, em đi mua khắp nơi gặp đủ thể loại, cái này là do cụ không rõ ràng từ đầu.
còn cò mất dạy nhất là bọn tự nâng giá bán của chủ nhà để hưởng lợi, đội này thường em không giao dịch.

 

[cadan]

Times city là một KĐT ở tốt, có hạ tầng tiện ích đầy đủ, và hơn hết, nơi đây có lực lượng quản lý chuyên nghiệp (cái này ở rồi mới hiểu). Những lý do đó và nhất là năm nay phụ huynh lớp 9 muốn lo cho con lên lớp 10 cũng góp phần làm giá nhà ở đây có được đẩy lên cao hơn dù đang giữa mùa covid.
Nhưng có vẻ giá nhà đang bị thổi lên khá nhiều một phần bởi đội ngũ “cò” (em gọi là cò, còn tên bên ngoài có thể khác) hoạt động đông đảo và bài bản nơi đây. Cò nhà đất trước thường ăn 0.5-1% giá bán từ người bán; cò giờ không thèm ăn bèo bọt thế mà thổi giá ăn thẳng vào người mua! Có chiến lược thổi giá, tung hứng được bàn bạc kỹ giữa các cò với nhau, đăng trên nhóm cư dân nhu cầu bán được chi phối bởi các cò với nhau, người mua nếu không tỉnh là lạc vào mê hồn trận! Trước 27/4, lực lượng cò tụ tập “đóng hụi” tại 1 số quán cafe trong Times bàn chiến lược, chiến thuật .... gần đây các quán cafe phải đóng cửa thì cò trao đổi với nhau tại một số khu vực khác, vẫn góp phần điều tiết thị trường, giá nhà khu vực.
Một trong những giá mà cò ở đây hay làm là giá “bao phí”, và dù là “bao phí” hay giá nét chủ nhà thu về thì khi viết hợp đồng đặt cọc mặc định “phí, thuế ra sổ và phí môi giới” là khoảng 50 triệu trở lên (cò được khoảng 30tr/50tr). Nhưng không dừng ở đó, cò sẽ nghĩ ra nhiều cách để móc thêm tiền từ người mua, đây là trò bẩn mà các cụ nếu mua nhà nên chú ý. Sau khi người mua đã đóng tiền cho người bán rồi, Cò sẽ lấy lý do là “bộ phận nhận hồ sơ như thuế...” vòi vĩnh để buộc người mua đưa thêm tiền: lần 1, rồi lần 2.... mỗi lần vài triệu. Điều đó tất nhiên gây tâm lý khó chịu cho người mua vì mua nhà là việc lớn với hầu hết người (trừ những người năm nào cũng mua vài căn), ai cũng muốn được vui vẻ, tâm lý thoải mái khi làm việc lớn (mua nhà) nhưng Cò tạo ra tâm lý, áp lực khó chịu. Có người thì đành chấp nhận cho xong vì hồ sơ đã đưa cò rồi, tiền đã đóng đủ cho người bán rồi, đành chạy theo Cò hy vọng được buông tha, nhẫn nhịn đến khi cầm được sổ đỏ!
Có người thì cứng theo hợp đồng làm. Cái này em lưu ý các cụ khi làm hợp đồng đặt cọc giữa chủ nhà, người mua và cò thì nên ghi rõ các đợt đóng tiền (thường 3 đợt, 2 đợt đầu cho chủ nhà, giữ lại phí, thuế ra sổ đỏ và phí môi giới sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Lưu ý ghi rõ lần đóng cuối này gồm những chi phí gì, đóng thế nào (sẽ chuyển khoản tiền thuế ra sổ đỏ để cò đi đóng, số còn lại là... sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Những giao dịch, trao đổi nên bằng văn bản lưu lại đầy đủ. Em mua nhiều nhà các nơi, thường làm với công chứng và khi mua nhà đây làm với cò lần đầu tiên em thật sự khó chịu với kiểu làm tạm gọi là “mất dạy” này, nó gây cho người mua nhà (vốn đã kiêng kị những sự khó chịu, không thoải mái khi mua nhà) sự mất thoải mái, kiểu hoang mang, lo lắng (với người bình thường).
Và khi khách không đồng ý trả thêm những lần vài triệu ngoài hợp đồng đã ký, cò trở mặt kiểu hồ sơ cò cầm rồi, tiền khách đã đóng cả mấy tỷ rồi, bây giờ không đưa thêm mấy triệu thì cò mặc kệ khách! Với kiểu làm nayf Khi khách nhận sổ đỏ rồi thì nên mất thêm chút tiền nhờ kênh khác xác minh lại sổ đỏ cò đưa, tất nhiên nếu cò dám làm giả sổ thì ngu quá, tội làm giả giấy tờ con dấu cơ quan nhà nước thì đi xa lắm!
Em viết hơi dài để cảnh báo các cụ đã và đang ý định mua nhà cần cảnh giác với kiểu làm việc bất lương này. Chúng ta mua nhà, chúng ta đã chuẩn bị đủ tiền và cần sự thoải mái khi làm 1 việc lớn, nếu được các cụ nên làm dịch vụ ủy quyền qua công chứng, họ chuyên nghiệp và ko có những trò mất dạy rẻ tiền như trên để mình thật sự thoải mái khi nhận 1 căn nhà mới.
Không phải tất cả những người “Cò” đều làm kiểu mất dạy này nhưng thực tế đang có những kẻ mang danh cò làm như thế ở một khu đô thị đẹp; cái tội trở mặt lật lọng để người mua nhà bực mình, không thoải mái khi làm việc quan trọng còn nặng hơn việc lừa đảo lấy thêm mấy triệu đồng.
Là người chuyên nghiệp, cò sẽ hiểu thủ tục chi phí hơn khách hàng, trong khoản tiền phí môi giới sẽ bao gồm các chi phí phát sinh; và nếu trường hợp hy hữu bị phát sinh chi phí thật thì cũng nên trích từ phí môi giới ra vì lỗi ko lường trước được chi phí và cũng để nuôi quan hệ gắn bó giữa cò với bộ phận kia; khi giao sổ có thể nói với khách, khách thoải mái thì hỗ trợ. Việc kị nhất là giao dịch việc quan trọng như mua nhà để khách hàng gặp tâm lý lo lắng, bực mình. Những người làm dịch vụ chân chính không ai làm thế.

trò mèo này tuỏng chỉdùng với nhà đât mà giờ chung cư cũng thế cơ à

 

[cadan]

nâng tốt bác à..nếu giữa chủ nhà và sale BĐS cam kết miệng . hoặc chả cần gia chủ cam kết gì..sale BĐS chỉ cần biết giá chốt của gia chủ và ăn 1% phí hoa hồng . còn lại bài thổi giá là do sale hết . đám sale này đánh sóng hay lắm bác à

Mua bán nhà, cò còn băt chu nha ghi vào hợp đồng moigioi mưc giá kênh

khổ thân ng mua

 

[khói lửa 1975]

Mua bán nhà, cò còn băt chu nha ghi vào hợp đồng moigioi mưc giá kênh

khổ thân ng mua

Bác chả hiểu gì hết .. Cò nào bắt chủ nhà ghi vào hđ môi giới..làm quoái gì có hđ môi giới
Cò nó gặp thẳng chủ nhà hoặc chủ nhà gọi cò đến và nói giá bán chuẩn .. Còn lại là việc của cò .( cò đề nghị xóa thông tin bán nhà do chủ nhà trưng ra ) cụ hiểu chưa
Chỉ có dân sale BĐS mới hiểu thôi. Chứ cụ chưa tham gia BĐS thì nói ra cụ cũng kg hiểu hết

 

[cadan]

Bác chả hiểu gì hết .. Cò nào bắt chủ nhà ghi vào hđ môi giới..làm quoái gì có hđ môi giới
Cò nó gặp thẳng chủ nhà hoặc chủ nhà gọi cò đến và nói giá bán chuẩn .. Còn lại là việc của cò .( cò đề nghị xóa thông tin bán nhà do chủ nhà trưng ra ) cụ hiểu chưa
Chỉ có dân sale BĐS mới hiểu thôi. Chứ cụ chưa tham gia BĐS thì nói ra cụ cũng kg hiểu hết

thế chắc cụ chưa bán nhà

hoặc bán hơi ít nhà

cò phải bắt chủ nhà ký HĐ moigioi để chắc chân ko giũ đuọc số tiền kênh đó

bán đuọc cái nã tiền như đòi nợ ngay

Hầu hết chủ nhà bán xong kiểu này đều nảy sinh cảm giác khinh rẻ với cò

 

[khói lửa 1975]

thế chắc cụ chưa bán nhà

hoặc bán hơi ít nhà

cò phải bắt chủ nhà ký HĐ moigioi để chắc chân ko giũ đuọc số tiền kênh đó

bán đuọc cái nã tiền như đòi nợ ngay

Hầu hết chủ nhà bán xong kiểu này đều nảy sinh cảm giác khinh rẻ với cò

Em mới bán vài căn nhà và cũng tham.gia đầu tư vài dự án Bđs và theo cò rạc cả cẳng bác à.. Với e thì cò hoặc gọi chính sác là SALE . đây là 1 nghề . họ kết nối giữa người mua và kẻ bán . em.luôn tôn trọng họ . khi làm việc với họ e luôn coi họ là chủ đất . thế thôi. Còn cái gọi là hđ môi giới như bác nói ... E chưa bao giờ thấy cả
Bác có hiểu đánh sóng bđs là gì kg ? Và lướt sóng là gì kg ? Tạo sóng và hạ sóng là gì kg đã
Bác lên nhớ làm hì cũng có luật ngầm của nó . nói lời mà nuốt lời là kg trôi đâu

 

[Hai Nguyen]

Cò đa phần giờ toàn kênh giá, giá thì inbox, ảnh thì ảo

Có cò còn gửi HĐ cho chủ nhà, ghi rõ giá thu về (chủ thu về), còn lại bán giá nào tự họ bán rao kênh lên vài giá là ít. Nhiều khi chủ nhà có việc, giá đến múc bán đc nhưng chưa đến độ với cò cũng làm lỡ việc

Em bán cũng như mua, cò có hh, vậy thôi, còn trực tiếp làm việc với người mua, người bán.. Cò chứng kiến để xác định giao dịch và quyền lợi của họ.

Thủ tục ko liên quan đến họ

 

[vios77]

Câi này chỉ đúng từ thời bao cấp thôi cụ ơi, giờ cả chủ và khách mà ko sát sao, hiểu biết thì ăn đủ với cò (có thể ko phải tất cả cò đều thế, nhưng e sợ đa phần là thế)

giá là do mình. bây giờ cccm ffi mua cái j k bị nâng giá, thổi gia từ mớ rau, con cá, xe ôm. Vậy thì BĐS cung thế thôi mình k đủ thông tin, cung như tìm hiểu mà dựa vào cò thì phải chịu thôi.

 

[shinthoi]

Em toàn tự làm hồ sơ khi mua hoặc bán, mình tự xử cho lành và tiết kiệm chi phí, qua đó thấy rằng cũng ko mất nhiều thời gian nếu mình đủ tỉnh táo và tham khảo kỹ trước khi viết hồ sơ. Nắm các bước trình tự, nhẫn nại trong mọi điều kiện hoàn cảnh . Tự mình phải tạo cho mình sự thoải mái chứ ko phải do người khác hay trả tiền cho người khác mà mong họ mang đến sự thoải mái.

 

[Magisero]

tiện về cò đất các cụ cho em hỏi chung cư time mặt sàn 60-80m2 2 phòng ngủ giờ bao tiền ạ

 

[cadan]

Em mới bán vài căn nhà và cũng tham.gia đầu tư vài dự án Bđs và theo cò rạc cả cẳng bác à.. Với e thì cò hoặc gọi chính sác là SALE . đây là 1 nghề . họ kết nối giữa người mua và kẻ bán . em.luôn tôn trọng họ . khi làm việc với họ e luôn coi họ là chủ đất . thế thôi. Còn cái gọi là hđ môi giới như bác nói ... E chưa bao giờ thấy cả
Bác có hiểu đánh sóng bđs là gì kg ? Và lướt sóng là gì kg ? Tạo sóng và hạ sóng là gì kg đã
Bác lên nhớ làm hì cũng có luật ngầm của nó . nói lời mà nuốt lời là kg trôi đâu

cụ ko phân biệt đuọc sale và cò

sale là nhân viên các sàn BĐS phân phối hàng hoặc chủ đầu tư
Ăn hoa Hồng theo phần trăm

từng có thông lệ, nhà dưới 2 tỷ thì0,5% và trên đó thì 1%

vài chục tr thì thôi xứng đáng cho công sức nước bọt

nhg chắc thế ko đủ, nên mới có 1 nhóm sinh ra cò

Cò là mối lái chỉ trỏ có thể ko thuộc đơnvị nào

cò mới thuòng có trò kênh giá

người ta bán cái nhà vài tỷ đến chục tỷ,đã ký Hđ moigioi mà bám nhằng nhẵng thì mới bị ngta coi rẻ. Tiền ng ta có khi còn chưa nhận đủ từ ng mua mà đòi tiền cò bằng đuọc

khác nhau là ở cái thái độ đó cụ

còn chịu chả hiểu thể loại tham gia thị trường Bđs gì mà chưa biết Hđ Mg là thế nào

cái này là đương nhiên và bản chất koxấu

cái tồi là ở chỗ, chủ muốn bán8 mà cò bắt hô lên 9tỷ

ăn mồ hôi nước mắt của nhiều ng mua nhà phải chắt bop cả đời

cái ăn đó ko bền đâu

Và đó là điều tồi tệ, cụ ạ

 

[Angiang.67A]

Cò nhà chung cư giờ vẫn kiếm đc hả cc? em tưởng cc giờ muốn mua thì cty nó bán ngay chứ thiếu nhà đâu?

 

[duongqua]

Cần gì phải cò Times, mà cò ngày trong chợ bất động sản này đã ăn chênh mấy trăm-vài củ rồi,cứ nhìn giá bán nhà trong of này mới thấy giá ảo diệu còn hơn bên ngoài nhiều. Giờ kiếm ăn dễ quá!

 

[khói lửa 1975]

cụ ko phân biệt đuọc sale và cò

sale là nhân viên các sàn BĐS phân phối hàng hoặc chủ đầu tư
Ăn hoa Hồng theo phần trăm

từng có thông lệ, nhà dưới 2 tỷ thì0,5% và trên đó thì 1%

vài chục tr thì thôi xứng đáng cho công sức nước bọt

nhg chắc thế ko đủ, nên mới có 1 nhóm sinh ra cò

Cò là mối lái chỉ trỏ có thể ko thuộc đơnvị nào

cò mới thuòng có trò kênh giá

người ta bán cái nhà vài tỷ đến chục tỷ,đã ký Hđ moigioi mà bám nhằng nhẵng thì mới bị ngta coi rẻ. Tiền ng ta có khi còn chưa nhận đủ từ ng mua mà đòi tiền cò bằng đuọc

khác nhau là ở cái thái độ đó cụ

còn chịu chả hiểu thể loại tham gia thị trường Bđs gì mà chưa biết Hđ Mg là thế nào

cái này là đương nhiên và bản chất koxấu

cái tồi là ở chỗ, chủ muốn bán8 mà cò bắt hô lên 9tỷ

ăn mồ hôi nước mắt của nhiều ng mua nhà phải chắt bop cả đời

cái ăn đó ko bền đâu

Và đó là điều tồi tệ, cụ ạ

cụ lại xuy diễn rồi . cò hay sale gọi cho đúng là người môi giới BĐS . bác có nhà rao bán . họ nghe hơi họ đến gặp bác và thỏa thuận miệng giúp bác bán được căn nhà hay thửa đất này . đương nhiên là bác khỏi phải rao bán hay tìm người mua vừa mất công và tốn thời gian và cũng rất khó tìm được người mua ngay. các sale họ sẽ vận dụng nhiều kênh bán hàng mà họ thiết lập để tìm mời người mua tiềm năng
ví dụ bác ra giá căn nhà này là 1 tỷ ( chốt giá luôn và chỉ ra lộc cho khách chứ kg hạ giá nữa ) nếu sale thấy mối hàng này có thể kênh giá lên được họ sẽ chốt đơn hàng với gia chủ là chuẩn 1 tỷ và hoa hồng môi giới là theo đúng luật là 1% trên tổng số tiền 1 tỷ = 10 triệu phí hoa hồng . phần còn lại họ kênh giá sao kệ họ . gia chủ kg có quyền can thiệp vì gia chủ đã chốt giá rồi . lật lọng là kg xong đâu
còn nếu thấy đơn hàng này hợp lý kg kênh giá được . sale sẽ tìm đối tác bán theo đúng giá gia chủ
còn kg gia chủ tự đi mà bán . và kg cần nhờ sale nữa/ sale đâu cấm hay làm khó dễ gì đâu . đây là luật làm ăn bđs và bóng bóng sà phong là thế / bác đừng dùng từ ĂN TRÊN MỒ HÔI NưỚC MẮT CỦA NHIỀU GĐ . bác đã đồng ý bán gía 1 tỷ thì cứ 1 tỷ bác cầm thôi và trích phí 1% phí môi giới. chó sale là được . đúng theo ý bác còn gì. còn việc sale hô giá ra sao kệ họ chứ. miễn sao họ đâu ăn chặn 1 tỷ của bác đâu nào