[Funland] Có 600 tr nhàn rỗi muốn đầu tư đất

Biển số
OF-731413
Ngày cấp bằng
3/6/20
Số km
43
Động cơ
70,530 Mã lực
Tuổi
34
Em hiện có khoản 600tr nhàn rỗi muốn đầu tư mua đất để làm kênh đầu tư lâu dài. Nhờ các cụ mợ tư vấn giúp em ít thông tin: nên đầu tư ở khu vực nào ở thời điểm này và cho em xin ít tư vấn của các cụ mợ có kinh nghiệm ạ.
Em đầu tư lâu dài chứ không lướt sóng ạ
600tr cụ thử bỏ ra đầu tư chung cư Feliz Homes chỗ Khu đô thị đền lừ xem. Giờ đất trung tâm còn ít lắm, giờ muốn mua hơi khó, hoặc giá cao. Giờ dự án Feliz Homes xây xong móng chuẩn bị lên tầng, có bảo lãnh ngân hàng rồi nên yên tâm tiến độ. Mua giơ ban đầu vào có 10%, sau 2 tháng vào 15% nữa, tầm 600tr mà tư giơ tới bàn giao nhà mới đóng lãi gốc ( Vay hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng). Tư giơ tới ban giao nhà tiềm năng tăng giá theo đợt cao, việc tăng gia tự nhiên vì xung quanh có tới 6 tuyến đường chạy qua, 3-4 km la lên tới Hồ Gươm. Liên hệ 0913.861090 hoạc inbox em
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,328
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
cũng hện xui thôi cụ ạ, nhiều khi cũng liều ăn nhiều cụ ạ , cơ bản là em nhân viên tư vấn xinh quá nên cũng làm liều thôi ,đầu tư đất nền tỉnh quan trong mua đc giá gốc, mua ở thời điểm đầu, ông Chủ đầu tư uy tín , đánh giá đc tiềm năng khu vực mình định đầu tư thì khả năng dễ thắng hơn cụ ạ, chứ gặp mấy ông bán bánh vẽ thì mệt lắm cụ ạ.
2018-2019 thì hầu hết hạ cánh ở đâu cũng lời, 1.5 lần cũng là khiêm tốn, ít so với một số nơi x2, x3 lần.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
600tr cụ thử bỏ ra đầu tư chung cư Feliz Homes chỗ Khu đô thị đền lừ xem. Giờ đất trung tâm còn ít lắm, giờ muốn mua hơi khó, hoặc giá cao. Giờ dự án Feliz Homes xây xong móng chuẩn bị lên tầng, có bảo lãnh ngân hàng rồi nên yên tâm tiến độ. Mua giơ ban đầu vào có 10%, sau 2 tháng vào 15% nữa, tầm 600tr mà tư giơ tới bàn giao nhà mới đóng lãi gốc ( Vay hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng). Tư giơ tới ban giao nhà tiềm năng tăng giá theo đợt cao, việc tăng gia tự nhiên vì xung quanh có tới 6 tuyến đường chạy qua, 3-4 km la lên tới Hồ Gươm. Liên hệ 0913.861090 hoạc inbox em
Nghe lời cò có mà đổ thóc giống ra mà mum. Chung cư là tiêu sản, chưa bao giờ là tài sản đầu tư. Mua chung cư muôn đời lỗ. 600tr của cụ ném vào cọc chung cư, sau này ko lướt đc, lại phải vay ngân hàng trả nợ gốc nợ lãi hàng tháng 30tr mà cho thuê nhà đc có 5 tr/tháng, rồi bádn chẳng ma nào mua thì vỡ mồm.
Quy luật mua chung cư là ban đầu vừa xong móng, chủ dtu nó mở bán rất ít căn, giá rẻ, rồi cho cò ôm hết vào, tạo khan hàng. Đợt 2, nó mở bán thì sẽ đẩy giá cao hơn, rồi cho cò làm loạn thị trường cho đến khi bán gần hết hàng thì dừng, chỉ giữ lại vài căn đẹp. Đợt 3 là khi chuẩn bị bàn giao nhà tụi nó mở bán nốt, đồng thoài cho cò gọi đt khắp nơi nó là đăng tăng giá, có khách muốn mua căn của anh chị giá cao hơn, anh bán ko, chủ nhà nghe tăng giá ko ai chịu bán, nộp nốt tiền cho tụi nó, nhận nhà. Nhận nhà xng là nó sập hầm luôn, chết chùm cả lũ với nhau.
 
Biển số
OF-701434
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
121
Động cơ
96,690 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân Hà nội
rủi chứ cụ ơi. Nhà e trên khu chợ Tứ Liên cũ, bao năm nay mấy ai rau xanh lên sổ được đâu cụ, nhà e cũng xây trên đất rau xanh mà. Dân vẫn xây ầm ầm. Quây tôn kín vào, không quá lộ liễu là được. Nhưng nhiều dự án lơ lửng lắm cụ ạ, đùng 1 cái giải tỏa thì chấp nhận thôi.
e định mua cái đất, nhà k sổ ở khu hạ đình, ngõ nguyễn xiển. K biết ổn k các cụ nhỉ? dân ở đây họ ở ổn định lâu dài rồi
 
Biển số
OF-701434
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
121
Động cơ
96,690 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân Hà nội
Nghe lời cò có mà đổ thóc giống ra mà mum. Chung cư là tiêu sản, chưa bao giờ là tài sản đầu tư. Mua chung cư muôn đời lỗ. 600tr của cụ ném vào cọc chung cư, sau này ko lướt đc, lại phải vay ngân hàng trả nợ gốc nợ lãi hàng tháng 30tr mà cho thuê nhà đc có 5 tr/tháng, rồi bádn chẳng ma nào mua thì vỡ mồm.
Quy luật mua chung cư là ban đầu vừa xong móng, chủ dtu nó mở bán rất ít căn, giá rẻ, rồi cho cò ôm hết vào, tạo khan hàng. Đợt 2, nó mở bán thì sẽ đẩy giá cao hơn, rồi cho cò làm loạn thị trường cho đến khi bán gần hết hàng thì dừng, chỉ giữ lại vài căn đẹp. Đợt 3 là khi chuẩn bị bàn giao nhà tụi nó mở bán nốt, đồng thoài cho cò gọi đt khắp nơi nó là đăng tăng giá, có khách muốn mua căn của anh chị giá cao hơn, anh bán ko, chủ nhà nghe tăng giá ko ai chịu bán, nộp nốt tiền cho tụi nó, nhận nhà. Nhận nhà xng là nó sập hầm luôn, chết chùm cả lũ với nhau.
cụ cho e tham khảo tí: e mua được chung cư giá ngoại giao (rẻ hơn 3tr/m2) vậy thì e muốn đầu tư- bán lại thì nên bán vào thời điểm nào. hiện tại nó chỉ mới xong móng (có ngân hàng agribank bảo lãnh rồi ạ). e cảm ơn cụ
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
cụ cho e tham khảo tí: e mua được chung cư giá ngoại giao (rẻ hơn 3tr/m2) vậy thì e muốn đầu tư- bán lại thì nên bán vào thời điểm nào. hiện tại nó chỉ mới xong móng (có ngân hàng agribank bảo lãnh rồi ạ). e cảm ơn cụ
Chung cư thì các chủ đtu luôn luôn thuê đội cò làm giá chuyên nghiệp, lịch sự thì gọi là Văn phòng BĐS hay chuyên gia môi giới và tạo sóng thành 3 giai đoạn, tùy từng vị trí của chung cư dễ bán hay khó bán mà chủ đtu thuê nhiều hay ít các “chuyên gia môi giới”.
Giai đoạn 1: là GĐ mở bán đầu tiên, vừa xong móng, chủ đtu đưa rất tít hàng ra thị trường, giá rẻ, rồi chỉ đạo đội cò ôm hết, không để lọt căn nào ra bên ngoài, rồi đội cò này đi chào bán cho người mua. Khi người mua hỏi đến căn nào cũng bảo là hết hàng rồi, chỉ còn căn này, căn kia thôi. Giai đoạn này là giai đoạn tạo độ khan hiếm giả trên thị trường, điển hình như OCP, Ecopark, …. Đông fthowif thuê đội báo chí PR quyết liệt, nào là ngay trong ngày mở bán đã bán được hàng ngàn căn, rồi tiện ích, rồi lợi ích, bốc thăm có người trúng cái ô tô, … (nhưng những người đc hưởng khuyến mại lớn chính là đội cò, sau buổi lễ phải nộp lại chio chủ đtu), còn có con gà nào mua thật thì sẽ đc hưởng khuyến mại ít hơn.
Giai đoạn 2: Giai đoạn này có thể kéo dài thành vài đợt mở bán (nếu hàng nhiều hàng). Giai đoạn này là chủ đtu cùng các chuyên gia BĐS, truyền thông, … dội thông tin vào người tiêu dùng, giá mở bán cao hơn, …. Giai đoạn này sẽ mở bán ồ ạt, những người không mua được đợt đầu sẽ thấy là cần phải mua ngay không nó tăng giá, mua chậm là hết căn đẹp, hết khuyến mại, … nên các con giời tranh nhau nhẩy vào mua. Khi nào chủ đtu và các chuyên gia môi giới nhốt được rất nhiều người mua, cơ bản là bán hết hàng (trừ 1 số ông định gia cao quá, lại vị trí kém hấp dẫn như OCP, ecopark thì ko bán được hết hàng còn tồn nhiều kho). Cuối giai đoạn này, chủ đtu chỉ giữ lại 1 số căn đẹp, mục đích là để đẩy giá vào giai đoạn cuối cùng.
Giai đoạn 3: Là giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà và đóng tiền đợt cuối. Đặc điểm của giai đoạn nayhf là người mua muốn bán nhưng không bán được hàng, đang vô cùng lo lắng vì sắp phải nộp hết tiền, chuẩn bị nhận 1 cục nợ từ ngân hàng, lo lắng chất lượng bàn giao nhà, … Tại giai đoạn này, chủ đtu chỉ đạo các chuyên gia môi giới gọi ĐT cho những người mua trước đó tâm sự, cập nhật thông tin dự án, rồi rỉ tai người mua là đợt này đang tăng giá, chủ đtu mở bán đợt mới giá tăng mạnh, anh chị có muốn bán không, em có khách mua, … khi đó tâm lý người mua sẽ là úi đăng tăng giá à, thế mình chờ thêm có khi nhận nhà xong nó sẽ tăng mạnh tiếp, rồi mình lãi lớn rồi, mình cố vay thâm ngân hàng để sang năm nó tăng gấp đôi, gấp ba thì mình bán, … còn nếu có ai muốn bán thì đội cò sẽ bàn với chủ đtu, mua lại 1-2 căn, coi như là bỏ con săn sắt bắt con có sộp, hoặc cò giả vờ đàm phán với chủ nhà như thật, cũng nhờ 1 cò khác đóng giả người mua đến gặp chủ nhà, đàm phán giá cả, rồi đến khi cọc thì bảo mai mang tiền đến, ngày mai thì bảo có việc đi công tác gấp, mấy hôm nữa về sẽ cọc, …. Túm lại là có lý do để trì hoãn.
Chốt lại giai đoạn 3 là các con giời bị nhốt hết.
Sau giai đoạn 3 là giai đoạn bàn giao nhà, rồi giá nhà bắt đầu sập hầm, một loạt chủ nhà cắt lỗ mà không được do áp lực trả nợ gốc, trả lại ngân hàng, cho thuê thì giá rẻ do lúc này ai cũng có nhu cầu cho thuê, bán cũng không được, ….
Đây là kịch bản muôn thủa của chung cư. Các cụ môi giới chuyên nghiệp, có tâm vào xác nhận cái.
 
Biển số
OF-731413
Ngày cấp bằng
3/6/20
Số km
43
Động cơ
70,530 Mã lực
Tuổi
34
Nghe lời cò có mà đổ thóc giống ra mà mum. Chung cư là tiêu sản, chưa bao giờ là tài sản đầu tư. Mua chung cư muôn đời lỗ. 600tr của cụ ném vào cọc chung cư, sau này ko lướt đc, lại phải vay ngân hàng trả nợ gốc nợ lãi hàng tháng 30tr mà cho thuê nhà đc có 5 tr/tháng, rồi bádn chẳng ma nào mua thì vỡ mồm.
Quy luật mua chung cư là ban đầu vừa xong móng, chủ dtu nó mở bán rất ít căn, giá rẻ, rồi cho cò ôm hết vào, tạo khan hàng. Đợt 2, nó mở bán thì sẽ đẩy giá cao hơn, rồi cho cò làm loạn thị trường cho đến khi bán gần hết hàng thì dừng, chỉ giữ lại vài căn đẹp. Đợt 3 là khi chuẩn bị bàn giao nhà tụi nó mở bán nốt, đồng thoài cho cò gọi đt khắp nơi nó là đăng tăng giá, có khách muốn mua căn của anh chị giá cao hơn, anh bán ko, chủ nhà nghe tăng giá ko ai chịu bán, nộp nốt tiền cho tụi nó, nhận nhà. Nhận nhà xng là nó sập hầm luôn, chết chùm cả lũ với nhau.
Đa phần mua chung cư la mua nhà ơ và mua tiện ích giá trị xung quanh nữa ạ. Nhưng cũng có nhiều khách hàng mua để giữ tiền, hình thành tài sản cho bản thân, cho thuê lâu dài. Tuy nhiên cũng có trường hợp những khách đầu tư mua căn đẹp, hướng đẹp, tỷ suất sinh lời tốt, mua đầu cơ bán ra vẫn có lãi bình thường ạ. Đây la em nói trên quan điểm cả khách hàng và người đi bán nhà, chứ k chủ quan 1 phía.
 

dangvannam

Xe tải
Biển số
OF-710547
Ngày cấp bằng
16/12/19
Số km
263
Động cơ
90,890 Mã lực
Tuổi
37

dangvannam

Xe tải
Biển số
OF-710547
Ngày cấp bằng
16/12/19
Số km
263
Động cơ
90,890 Mã lực
Tuổi
37
Bác chủ tạo nhóm zalo đi cho ae bds otofun chia sẻ
 
Biển số
OF-701434
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
121
Động cơ
96,690 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân Hà nội
Chung cư thì các chủ đtu luôn luôn thuê đội cò làm giá chuyên nghiệp, lịch sự thì gọi là Văn phòng BĐS hay chuyên gia môi giới và tạo sóng thành 3 giai đoạn, tùy từng vị trí của chung cư dễ bán hay khó bán mà chủ đtu thuê nhiều hay ít các “chuyên gia môi giới”.
Giai đoạn 1: là GĐ mở bán đầu tiên, vừa xong móng, chủ đtu đưa rất tít hàng ra thị trường, giá rẻ, rồi chỉ đạo đội cò ôm hết, không để lọt căn nào ra bên ngoài, rồi đội cò này đi chào bán cho người mua. Khi người mua hỏi đến căn nào cũng bảo là hết hàng rồi, chỉ còn căn này, căn kia thôi. Giai đoạn này là giai đoạn tạo độ khan hiếm giả trên thị trường, điển hình như OCP, Ecopark, …. Đông fthowif thuê đội báo chí PR quyết liệt, nào là ngay trong ngày mở bán đã bán được hàng ngàn căn, rồi tiện ích, rồi lợi ích, bốc thăm có người trúng cái ô tô, … (nhưng những người đc hưởng khuyến mại lớn chính là đội cò, sau buổi lễ phải nộp lại chio chủ đtu), còn có con gà nào mua thật thì sẽ đc hưởng khuyến mại ít hơn.
Giai đoạn 2: Giai đoạn này có thể kéo dài thành vài đợt mở bán (nếu hàng nhiều hàng). Giai đoạn này là chủ đtu cùng các chuyên gia BĐS, truyền thông, … dội thông tin vào người tiêu dùng, giá mở bán cao hơn, …. Giai đoạn này sẽ mở bán ồ ạt, những người không mua được đợt đầu sẽ thấy là cần phải mua ngay không nó tăng giá, mua chậm là hết căn đẹp, hết khuyến mại, … nên các con giời tranh nhau nhẩy vào mua. Khi nào chủ đtu và các chuyên gia môi giới nhốt được rất nhiều người mua, cơ bản là bán hết hàng (trừ 1 số ông định gia cao quá, lại vị trí kém hấp dẫn như OCP, ecopark thì ko bán được hết hàng còn tồn nhiều kho). Cuối giai đoạn này, chủ đtu chỉ giữ lại 1 số căn đẹp, mục đích là để đẩy giá vào giai đoạn cuối cùng.
Giai đoạn 3: Là giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà và đóng tiền đợt cuối. Đặc điểm của giai đoạn nayhf là người mua muốn bán nhưng không bán được hàng, đang vô cùng lo lắng vì sắp phải nộp hết tiền, chuẩn bị nhận 1 cục nợ từ ngân hàng, lo lắng chất lượng bàn giao nhà, … Tại giai đoạn này, chủ đtu chỉ đạo các chuyên gia môi giới gọi ĐT cho những người mua trước đó tâm sự, cập nhật thông tin dự án, rồi rỉ tai người mua là đợt này đang tăng giá, chủ đtu mở bán đợt mới giá tăng mạnh, anh chị có muốn bán không, em có khách mua, … khi đó tâm lý người mua sẽ là úi đăng tăng giá à, thế mình chờ thêm có khi nhận nhà xong nó sẽ tăng mạnh tiếp, rồi mình lãi lớn rồi, mình cố vay thâm ngân hàng để sang năm nó tăng gấp đôi, gấp ba thì mình bán, … còn nếu có ai muốn bán thì đội cò sẽ bàn với chủ đtu, mua lại 1-2 căn, coi như là bỏ con săn sắt bắt con có sộp, hoặc cò giả vờ đàm phán với chủ nhà như thật, cũng nhờ 1 cò khác đóng giả người mua đến gặp chủ nhà, đàm phán giá cả, rồi đến khi cọc thì bảo mai mang tiền đến, ngày mai thì bảo có việc đi công tác gấp, mấy hôm nữa về sẽ cọc, …. Túm lại là có lý do để trì hoãn.
Chốt lại giai đoạn 3 là các con giời bị nhốt hết.
Sau giai đoạn 3 là giai đoạn bàn giao nhà, rồi giá nhà bắt đầu sập hầm, một loạt chủ nhà cắt lỗ mà không được do áp lực trả nợ gốc, trả lại ngân hàng, cho thuê thì giá rẻ do lúc này ai cũng có nhu cầu cho thuê, bán cũng không được, ….
Đây là kịch bản muôn thủa của chung cư. Các cụ môi giới chuyên nghiệp, có tâm vào xác nhận cái.
cảm ơn cụ. bài viết rất tỉ mỉ ạ. e đang nhắm cái tecco diamond chỗ tứ hiệp, thanh trì. e mua giá ngoại giao tầm 19tr/m2. giá cdt đang ra một số tầng thì là 22,5-23,5tr/m2 tùy căn. E muốn lướt vì cũng phải vay ngân hàng mới mua được, nhu cầu nhà ở thì hiện tại chưa quá cấp bách. Theo như cụ tư vấn ở trên thì giai đoạn 2 chính là giai đoạn e bán ra là hợp lí phải k ạ
 
Biển số
OF-701434
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
121
Động cơ
96,690 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân Hà nội
Ý kiến này của cụ rất hay, vào đây nhiều thớt quá đâm loãng.
để ăn cơm xong e lập thớt. mời các cụ vào giao lưu: tên nhóm: "BẤT ĐỘNG SẢN Otofun - group chính thức và duy nhất" các cụ cho ý kiến ạ dangvannam
 

hanoihomeland.vn

Xe đạp
Biển số
OF-749839
Ngày cấp bằng
13/11/20
Số km
32
Động cơ
54,120 Mã lực
Nơi ở
Triều Khúc, Thanh Trì, Hà Nội
Website
hanoihomeland.vn

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,721
Động cơ
325,940 Mã lực
Thông tin thớt
Đang tải
Top