Có 6 tỉ nên mua chung cư hay nhà mặt đất

[lambm195]

Cụ cho e xin hướng căn này và sdt liên hệ ạ

Cụ check Inbox đi

 

[Sniper8888]

Cụ mua chung cư qua e nhé em bán dự án Petrowaco 97 99 Láng Hạ nằm trên vị trí hai mặt phố đẹp nhất phố Láng Hạ - Thái Thịnh.
- Căn 12A11 diện tích 130.5 m2 là căn góc có vị trí đẹp nhất, nhiều ánh sáng tự nhiên, hướng Đông Nam mát mẻ quanh năm.Tiến độ bàn giao nhà: tháng 10/2018
Cụ có nhu cầu mua căn hộ vui lòng liên hệ chính chủ để có thông tin về giá chính xác nhất.
Liên hệ: Huy 0932538888
Xem thêm thông tin: https://m.facebook.com/Petrowacolangha/

 

[cadan]

em nghe nói dạo này chung cư toàn cắt lỗ ko rõ thế nào cụ nhỉ

E thấy sale chào mời nhiều lắm

 

[Sharemaster]

Em có nhà 53m ở Trần Duy Hưng giá 6 tỏi vị trí đẹp. Mua để ở hay kinh doanh đều ok

Cụ cho em xin hướng nhà; mặt tiền bao m; sổ đỏ hay chưa; mặt ngõ bao nhiêu m; từ nhà ra đường trần duy hưng bao m
Cảm ơn cụ

 

[Sharemaster]

CC và Nhà đất có ưu nhược điểm riêng ai cũng rõ.

Là em thì em chọn (đã chọn) mua cả 2.

Chung cư để ở hiện tại trong trung tâm, không cần phải đến 6 tỏi.

Và Liền kề ngoại thành (em đã chọn hà đông), giờ em cho thuê giá rẻ, đợi chục năm nữa con lớn e về ở là ngon.

Như cụ thì quá tuyệt
Em đang ở chung cư; ưu điểm: An ninh tốt, thông thoáng, không ruồi muỗi, sinh hoạt tiện lợi, phù hợp nuôi con nhỏ, và gia đình quy mô nhỏ: vợ chồng và 02 con nhỏ là phù hợp.
Nhược điểm: 02 con lớn tồng ngồng chút có lẽ là bắt đầu bất tiện; ra vào "va đập" nhau liên tục; vợ chồng muốn riêng tư chút hơi thiếu thoải mái. Nếu lại còn ở chung cùng ông bà già nữa thì không ổn
Về giá cả: Ở chung cư là ăn xuống (mất giá là chắc chắn); ở nhà đất: Giá cả ổn định hơn (chỉ có bằng hoặc lên)
Quan điểm: Có điều kiện và còn trẻ => Ở chung cư cho sướng; Con cái lớn, hoặc phải ở cùng ông bà bô => Mua liền kề hoặc biệt thự ở
Tuyệt nhất: Có cái chung cư trong phố ở; có cái nhà mặt đất cho thuê

 

[lambm195]

Cụ cho em xin hướng nhà; mặt tiền bao m; sổ đỏ hay chưa; mặt ngõ bao nhiêu m; từ nhà ra đường trần duy hưng bao m
Cảm ơn cụ

em bán rồi cụ nhé.

 

[TanHoangMinhVhs]

em nghe nói dạo này chung cư toàn cắt lỗ ko rõ thế nào cụ nhỉ

Cắt lỗ thường rơi vào căn, tầng, vị trí xấu, hoặc họ có nhu cầu chuyển chỗ muốn bán nhanh nên buộc phải để giá thấp để đẩy nhanh hơn chứ nếu đang ở bình thường bác vào đòi mua chắc chắn giá sẽ cao hơn hoặc ngang giá gốc. Còn tầng đẹp, hướng đẹp, view đẹp thì sẽ không có cắt lỗ, ngược lại những vị trí đẹp đều tăng giá nhiều hoặc ít.
Nhận định chung cư các bác bảo ăn xuống (xuống giá), nhà đất là giá đi ngang hoặc đi lên cũng không đúng. Em thấy nó sẽ giống như chứng khoán. Tùy vào tiềm năng, hạ tầng của khu vực mà giá nó thay đổi.
Ví dụ chung cư: Home City, HD Mon hồi đầu giá CĐT bán thấp khoảng 28tr/m2 nhưng sau đã tăng. Home City hiện chủ họ bán tăng giá 10++ tr/m2 so với giá hồi đầu đó (cũng có người không phải mua từ đầu nên sẽ có người mua lại tại thời điểm giá cao hơn hồi đầu nhưng vẫn là thấp so với hiện tại), nhưng Home City vẫn giao dịch mua bán ầm ầm và cũng khó tìm được nguồn hàng (đẹp, chất, đúng ý), các bác có thể kiểm chứng thực tế. HD Mon có ông khách (cũng là dân đầu tư BĐS) mua 1 căn góc đẹp tầng trung lấy đúng lúc mới ra hồi đầu giá 28, sau bán giá 33.5(giá 34 gồm phí sang tên), căn 86m2 => chênh lãi tầm hơn 400tr / 2.4x tỉ lên 2.9x tỉ. Lúc để không bác có thể cho thuê nên giữ được một chút vốn, tất nhiên lỗ so với lãi gửi NH.
Ví dụ thực tế một căn LK Văn Phú của hàng xóm vừa bán, so sánh với các nhà khác cùng dãy sát vách họ mua tại các thời điểm (các năm) khác nhau: Văn Phú liền kề hồi đầu tiên họ mua có 8tr/m2 đất căn LK 76.5m2 (xây thô tầm 1tỉ, 1tỉ hơn), hồi nó vẫn còn trên giấy. Thời gần đỉnh căn đó mua khoảng 6.5 tỉ(nhà ông D mua), lúc đỉnh căn đó lên tới 7 tỉ (nhà ông T mua), sau đó lại rớt dần xuống còn 5.2-5.3 tỉ (hiện nay) nhưng vì nhà đó họ có căn BT ở khu khác không quản được nên bán lẹ, giá như vậy là cắt lỗ một ít so với thị trường, vẫn lỗ sâu so với hồi đỉnh nhưng vẫn lãi lớn so với hồi họ mua. Nhưng thời nó sắp lên đỉnh và đã lên đỉnh cũng có nhiều người mua vào. Vậy cho nên có người lãi nhiều, lãi ít, hòa vốn, lỗ nhiều, lỗ ít (đối với người định đầu tư).

Nếu các bác nhận định được tiềm năng để mua vào bán ra ở đâu thì các bác cũng kiếm được nhiều đấy ạ, hoặc ngược lại lỗ, hoặc hòa vốn. Bất kể là chung cư hay LK/BT, nhà đất, khu cũ hay khu mới. Chung cư thường giữ giá, biên độ tăng giảm nhỏ so với nhà mặt đất.

 

[Autumn_River1088]

Cháu ở cả 2 loại thì thấy thế này ợ: Cùng 1 tầm tiền, thí dụ 6 tỷ vô cùng khó để có nhà đất mà diện tích sử dụng và công năng sử dụng tương đương với CCCC. Ví dụ 1 căn 120m2 CCCC thực sử dụng phải tương đương 1 căn 4 tầng 50-60m2 tùy thiết kế. Này nhé:
1. Phòng khách và Phòng ăn 20m2 ở CCCC có công năng tương đương phòng ăn 40m2 của nhà đất - về độ thông thoáng, không chạm tường bao, ăn gian sang không gian bên cạnh.v.v.
2. Đỡ ít nhất 5-6m2 cầu thang chả làm được gì, mà mất công còn phải canh trẻ con sợ té
3. Phòng ngủ thì xêm xêm, vì sẽ cùng bị bít bùng, và nhà đất thường sẽ rộng phòng ngủ hơn chút.
4. Tiện lợi hơn khi đi lại. Nói đơn giản 1 cái nhà trong ngõ (ô tô vào) của cháu, gọi uber bao nhiêu lần toàn chệch khoảng từ 100-1000m chả hiểu sao.
5. Ngoài chuyện gọi xe cộ dễ theo địa chỉ và mặt bằng lớn, CCCC sẽ mang lại cảm giác bề thế cho cư dân, vì nói thật kể cả xây cái biệt thự 500m thì cũng không thể to bằng nguyên cái CCCC. Có thể cho rằng nhà đất là nhà mình muốn làm gì cũng được (xin lỗi, quan niệm này có vẻ hơi cũ vì trừ phi cộng đồng dân cư thế nào đó mới để 1 ông hàng xóm hát ông ổng điếc tai, hoặc khoan đục bét nhè, hoặc nuôi chó hôi rình cả xóm, nhất là lại trong ngõ bé nhà san sát nhau thì ôi thôi). Dù sao thì làm chủ (chung) nguyên 1 tòa nhà với khuôn viên đẹp đẽ quanh đó cũng không kém phần thú vị và tự hào.
6. Sinh hoạt trên cùng 1 mặtsàn, thoáng mắt, ở cao nhìn đời nó cũng rộng rãi.

7. Điểm cuối cùng, vô cùng quan trọng là khả năng giữ giá. Nhà cháu đặt lên bàn cân những căn nhà đất và CC đang có thì đáng buồn là nhà đất mới là tài sản giảm giá trong 7-8 năm vừa rồi. Chỉ ví dụ nhỏ, năm ngoái nhà cháu vì nấn ná cái Watermark mà ko mua Mipec (rẻ bằng 40%). Vừa rồi bạn cháu bán 1 căn Mipec Long Biên, 41 triệu trong khi giá mua là 28 thì phải. Cách đó không xa, căn nhà trong "hẻm xe hơi" (từ dân SG) của cháu từng ngót 5 tỷ giờ chắc độ 3ty ruoi mới bán được. Còn nói tới những căn nhà phố kinh doanh, vừa ở trên vừa cho thuê ở dưới thì lại khác, khó mà ở nổi nếu không bỏ ra 15-25 tỷ trung bình mất rồi. Và bỏ ra từng ấy cũng chưa chắc nó đã lên nổi 20-40% vài năm sau, vì số tiền ấy đã quá lớn rồi.

Và bán nhà đất cũng không dễ tí nào ạ. Nhà cháu vừa mua thêm, xem các thể loại nhà mặt phố, thấy các chủ nhà cũng vất vả chả kém gì các vị bán chung cư đâu, có khi còn mệt hơn, vì xem nhà đất phức tạp hơn, địa chỉ 1 căn nhà đơn lẻ khó dò tìm hơn xác định vị trí nguyên 1 tòa nhà.

Nếu cụ ưu tiên cảm giác ở, và có sự lạc quan rằng tiền đang còn phía trước, thì mua CCCC để tận hưởng không khí và an ninh. Còn xác định chỉ mua 1 căn duy nhất ở cả đời thì nhà đất là 1 lựa chọn ổn định.

Cháu có chú em đang đi chọn loanh quanh khu Ngọc Khánh. CC15-17 Ngọc Khánh giá khá rẻ so với vị trí và giá trị còn lại, nhưng sát mặt đường và hơi cũ. Platinum 6 Nguyễn Công Hoan cùng khu vực đó thì đắt nhưng ở thích, mới giao nhà năm ngoái và thiết kế hay hơn, có đường nội bộ riêng. Còn Watermark Lac Long Quân giá thấp nhất 60 trieu /m2, năm ngoái nhà cháu suýt quất 1 căn (may không mua vì giờ mới thấy kiện nhau giữa chủ ĐT và cư dân). Mộtphần vì thấy chả có khuôn viên riêng gì cả, ra sảnh phát là xuống đường LLQ ô tô chạy ầm ầm.

Bác ơi, giờ bác có còn thông tin gì về tòa 15-17 Ngọc Khánh không bác. Em đang lọ mọ đi tìm nhà. Em cũng đang ngó nghiêng tòa này bác ạ. Nếu bác có thông tin gì cho em xin thêm nhé. Em cảm ơn bác nhiều!

 

[Đ.Hương]

Em nghĩ 6 tỷ thì làm căn mặt đất thôi ạ

 

[Hung_102]

Chủ thớt năm đó mà mua nhà đất 6ty giờ khéo thành 10ty rồi

 

[brick]

Chủ thớt năm đó mà mua nhà đất 6ty giờ khéo thành 10ty rồi

Công nhận. Nhà em cách Hồ Gươm 5‘ đi xe, hàng xóm trc bán 4t căn 50m2, giờ sau 7 năm chủ mới bán 8t. Tb mỗi năm tăng khoảng 600tr. Cc 0 thể có chuyện đó đc, chứ kể sau tầm chục năm con cái lớn thì nhà đất mới phát huy tác dụng

 

[Soccoi8383]

Oạch thớt này lâu quá rùi. Ko biết cụ chủ đầu tư đất hay chung cư.
tầm tiền này thì đất chứ nhỉ. Mua chung cư năm đó giờ chắc còn âm đi ấy chứ

 

[Autumn_River1088]

Chủ thớt năm đó mà mua nhà đất 6ty giờ khéo thành 10ty rồi

Hii. Không thấy bác chủ đâu nhỉ

 

[caisua]

Em ở chung cư đã 17 năm, thấy sướng hơn nhiều những chỗ mặt đất em đã ở: 48m2 3 tầng mặt phố Lương Văn Can và 45m2 4 tầng mặt hồ phố Mai Anh Tuấn
3 năm trước thấy nhà bên cạnh bán 3,5 tỏi em cũng mua luôn định đập thông thành 250m ở cho đã. Sau đó bố em mất, mẹ em chuyển về ở cạnh. Rồi covid đến em mới thấy may quá, nếu mẹ em vẫn ở chỗ cũ mà cứ phải giam mình trong nhà thì chắc cũng buồn mà trầm cảm rồi
Về giá thì lúc mua xong cũng thấy xuống đến khoảng 3,2 tỏi nhưng giờ lại lên, hàng xóm cũng mới hỏi em có bán lại 3,5 ko nhưng đương nhiên em ko bán. Em đi trong thang máy thấy nhiều người bê mâm, nghĩa là đã nhiều người mua thêm để lôi phụ huynh về ở cùng tòa

 

[TUCSON9389]

Cụ mua CC là đúng rồi. Em vừa mua cái 6 tỏi chưa có gì chắc hơn tỏi nữa mới ở dc.
Em mua CC vì con nhỏ, cần MB rộng, không khí thoáng, sạch sẽ và an toàn. 6 tỏi mua nhà đất thì ko ra cái nhà hoặc quá xa. Theo em một đời ta ba vạn đời nó cụ lăn tăn giá lên xuống làm gì, cái nhà để sống cho thoải mái vui vẻ, để có năng lượng tốt để tiếp tục chiến đấu!
Chỗ watermark cụ nên xem kỹ, em mà có tiếp 6 tỏi em mua Sun, làm căn hướng xấu xấu view phố cũng dc hưởng cái cộng đồng
Khi nào có 60 tỏi em mới mua nhà đất hê hê

đúng là như vậy. chỗ ở thì tiện cho vợ con đi học đi làm, lăn tăn làm gì. mua xác định ở lâu dài thì mua xong cũng chẳng nên ngó giá lên giá xuống làm gì cho nhọc

 

[Autumn_River1088]

Em ở chung cư đã 17 năm, thấy sướng hơn nhiều những chỗ mặt đất em đã ở: 48m2 3 tầng mặt phố Lương Văn Can và 45m2 4 tầng mặt hồ phố Mai Anh Tuấn
3 năm trước thấy nhà bên cạnh bán 3,5 tỏi em cũng mua luôn định đập thông thành 250m ở cho đã. Sau đó bố em mất, mẹ em chuyển về ở cạnh. Rồi covid đến em mới thấy may quá, nếu mẹ em vẫn ở chỗ cũ mà cứ phải giam mình trong nhà thì chắc cũng buồn mà trầm cảm rồi
Về giá thì lúc mua xong cũng thấy xuống đến khoảng 3,2 tỏi nhưng giờ lại lên, hàng xóm cũng mới hỏi em có bán lại 3,5 ko nhưng đương nhiên em ko bán. Em đi trong thang máy thấy nhiều người bê mâm, nghĩa là đã nhiều người mua thêm để lôi phụ huynh về ở cùng tòa

Em cảm ơn bác nhiều

 

[Laman1214]

Nếu là em thì mua đất xong xây nhà cho thuê, dùng tiền đó đi thuê chung cư để ở. Khỏi sợ đất mất giá.
Nếu không thích đi thuê nhà thì mua chung cư tầm 5t, còn lại 1t mua đất vùng ven làm của để dành, khi nào tăng giá thì bán.
5t thì watermark hơi đuối, nhg đi thêm 2-3km nữa sang khu ngoại giao đoàn có thằng Kosmo hoặc Tasco khá đẹp và còn mới, gần hồ gần công viên và đi về Ba Đình cũng chỉ mất tầm 10p